Fuglenesveien 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 164 m²
BRA-i: 164 m²
ALH: 1 m²
GUA: 167 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass til eiendommen. På andre siden av gaten er det avsatt plass til kommunal beboerparkering. Her må det tegnes avtale med Hammerfest parkering, vedrørende beboerparkering. Les mer om dette på: https://hammerfestparkering.no/parkering/beboerparkering/

Eiendom

Tomteareal er 395 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

1. etasje BRA-i 67 m²: Vindfang, 2 ganger, trapperom, 2 boder, bad, toalettrom, soverom, stue/kjøkken. 2. etasje BRA-i 61 m²: Trapperom, stue/kjøkken, gang, bad, 2 soverom. 3. etasje BRA-i 36 m²: Trapperom, gang, vaskerom, toalettrom, soverom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Åpnet opp mellom stue og kjøkken. - To boder sammenslått. - Vindfang gjenbygget (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - Etablert bad i deler av soverom. - Kjøkken etablert i stuedel, som også er åpnet opp mot øvrig del av stue. - Soverom og gang etablert i opprinnelig kjøkken. I 3. etasje gjelder dette: - Vaskerom og WC er oppført speilvendt i forhold til originale tegninger, evt. etablert i tørkeloft. - Tørkeloft inndelt i to ganger (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med gjennomgående lav standard. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk som går inn i pipeløp. Kjøkken, 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Eldre bad med belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Servant og dusjkabinett. Bad, 2. etasje: Rommet må renoveres og er ikke beskrevet. Vaskerom, loft: Eldre vaskerom med støpe gulv og vegger. Toalettrom, loft: Toalettrom med malte betongvegger og belegg på gulv. Frittstående toalett. Toalettrom, 1. etasje: Enkelt toalettrom med belegg på gulv og trepanel på vegger og i tak. Frittstående toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører samt eldre finerdører. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har plater og har laminat. Veggene har plater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Boligen har flere varmtvannstanken. En på ca. 120 liter fra 2003 og en på 200 liter fra 2004. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Branntekniske forhold: Brannvarsler og brann slukker apparat ble registret under befaringen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/Loft: Isdannelse registeres utvendig noe som er ett tegn på svekket lufting. Mindre fuktmerker registeres i innvendig tak kledning samt i knekott. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. - Oljetank: Det registreres oljeovn i boligen, men oljetanken er ikke lokalisert grunnet vinterforhold. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har betydelig slitasje utover det som er forventet, samt skader. Stedvis er det tegn til ikke-fagmessig utførelse. Det er stedvis høy slitasje på gulvoverflater. Manglende listing og eldre overflater forekommer enkelte steder. Det er stedvis store glipper mellom tak, gulvoverflater og listeverk. Det er registrert lekkasje fra overliggende tak i vindfang. Forhøyede fuktverdier er målt i rom under terreng i 1. etasje. Fuktmerker er observert i tak på loft og i 2. etasje. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Kjøkken, 2. etg: Fuktsvellinger/merker. Beboerne opplyser at viften fungerer, men at den tidvis går ujevnt. - Kjøkken, 1. etg: Det er påvist at overflater har noe skader. Avtrekket fra kjøkkenventilatoren er koblet til pipeløpet. Dette er ikke i henhold til gjeldende forskrifter, da det kan medføre fare for tilbakeslag av røyk eller lukt, samt redusere brannsikkerheten. - Toalettrom, loft: Toalettet står løst, og overflatene fremstår som eldre. Det er åpninger i gulvbelegget, noe som medfører at belegget ikke er tett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Toalettrom, loft: Løst toalett. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er påvist tydelige trykkslag i anlegget. Løse vannrør og irr registreres på flere rørføringer. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannstank: Aldersmessig vurdering. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er store åpninger i rekkverket, samt utforming som gjør det enkelt å klatre. Dette medfører økt fare for fallskader. - Fuktsikring og drenering: Forhøyede fuktverdier er målt i første etasje, noe som indikerer at dreneringen har svekket effekt. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er observert utglidning av støttemur mot trapp. Dette kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for ytterligere skader. Tiltak for utbedring bør vurderes. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Stedvis knirk i gulvet. Avvik i stue/kjøkkengulv i første etasje er målt til rett under 30 mm i ett og samme rom. Avvik på soverom i første etasje er målt til 28 mm i ett og samme rom. Avvik i gulvet i andre etasje er målt til over 40 mm. - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Saltutslag er observert på mur der muren er synlig. Det er målt høye fuktverdier i svill mot gulv. - Vaskerom, loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Manglende tettesjikt og overflateavflassing. Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Bad, 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktsvellinger i plater. Løs belegg mot dør. Åpninger i skjøter. Tegn til fuktmerker i tak. - Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke fagmessig montering av plater. Åpninger i belegg samt manglende fall på gulv. Åpninger i veggplateskjøter. Det er i hulltakingen påvist fukt/råteskader. - Elektrisk anlegg: Siden det er registrert løse stikk og mangler nyere dokumentasjon på anlegget, bør det sjekkes og utbedres av en elektriker. - Utstyr for varsling og slukking av brann: Aldersmessig vurdering. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 42: Boligen selges med leieforhold.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendige renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har betongkonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen består av sperrekonstruksjon i tre fra byggeåret, med innredet loftsetasje. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Eldre takvindu fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Datostempling hovedsakelig fra 1994. Dører: Bygningen har en malt, formpresset hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, samt en eldre tredør mellom yttergang og innergang. Balkonger og terrasser: Boligen har takterrasse over inngangspartiet med liggende rekkverk. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig tretrapp ved inngangsparti.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det registreres oljeovn i boligen, men oljetanken er ikke lokalisert grunnet vinterforhold. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er to bruksenheter i boligen. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for utleie/beboelse. Begge bruksenheter er for tiden utleid, og eiendommen selges med leieforhold. Hele boligen leies ut for kr. 17 000 pr. måned til sammen, i følge gjeldende leiekontrakter. Hybel har 3 måneders oppsigelse, og hoveddelens leieavtale løper til den blir sagt opp. Leiekontrakter kan fås ved henvendelse til megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selger er et AS og selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 248