Hamran 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 136 m²
BRA-i: 112 m²
BRA-e: 24 m²
TBA: 24 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en uisolert garasje på 24 m² fra 2005. Garasjen er en del av en garasjerekke og ligger ca. 50 meter fra boligen, på andre siden av veien.

Eiendom

Tomteareal er 508 m² på festet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

Enebolig over to plan, bygget i 1948. 1. etasje BRA-i 62 m²: Spisestue, stue, kjøkken, trapperom. Kjeller BRA-i 50 m²: Trapperom, gang, to soverom, bad, walk-in closet, bod. Veranda på ca. 21 m² og terrasse på ca. 3 m². Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 24 m² (BRA-e). Garasjen er oppført i 2005 og ligger på en annen tomt (gnr. 23, bnr. 2), ca. 50 meter fra boligen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.02.1946 og 21.03.1985, men disse stemmer ikke overens med dagens bruk. I 1. etasje gjelder dette: - Kjøkken og spisestue utvidet og sammenslått på bekostning av to soverom og gangareal. Åpnet opp mot trapperom. - Terrasse oppført (søknadspliktig). I underetasjen gjelder dette: - Soverom etablert i to boder og walk-in etablert i deler av brenselrom (søknadspliktig). - Soverom etablert i arbeidsrom. - Bad etablert i vaskerom. - Bad/WC omgjort til WC-rom. - Inngangsparti etablert (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1948 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2021 og har en innredning med glatte fronter. Det er en stor kjøkkenøy med integrert induksjonstopp og vinskap. Benkeplaten er i laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er installert en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Kjeller: Eldre bad med fliser på gulvet og en kombinasjon av fliser og trepanel på veggene. Badet er omkranset av betongvegger og har et generelt oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag, støpte gulv, samt oppforet trebjelkelag i underetasjen. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte, glatte dører som ble byttet i 2021. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber til badet, av varierende alder. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, installert i 2021. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2020. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnettet er dels åpent og dels skjult. Branntekniske forhold: Det er brannslukningsapparat av pulvertype og røykvarslere montert i boligen. Det er registrert avvik knyttet til pipe og ildsted. Lagring: Boligen disponerer en uisolert garasje på 24 m², oppført i 2005. Garasjen ligger i en garasjerekke ca. 50 meter fra boligen. I tillegg er det en innvendig bod i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendige beslag har utettheter. Det er målt høye fuktverdier rundt pipen, noe som kan indikere utettheter i området. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Fundamentet er ikke utført fagmessig og står skjevt og løst flere steder, direkte på bakkenivå uten frostsikring. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Trappen er bygget opp av paller som ligger direkte på bakken. Dette medfører økt risiko for fukt- og råteskader, samt redusert stabilitet og levetid for konstruksjonen. Det er også registrert betongskader på den eldre betongtrappen i hagen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik i stue måles til over 3 cm. Avvik på kjøkken måles til rundt 2 cm. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Varmepumpe er defekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter under stue: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utbedring av eldre mur/fundament må påregnes. Nåværende eier har utbedret deler av muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og hull, samt skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Fjellsiden bak eiendommen er rassikret av kommunen. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er utslag ved fuktsøk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er målt forhøyede fuktverdier på loftet rundt pipen. Det er eldre taktekking over inngangspartiet. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er skader på enkelte innvendige rammer. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen. - Utvendig - Dører: Det mangler regnskjerm over døren, noe som medfører at vann vil renne ned på dørkarmen. Tettesjiktet under døren er ikke utført fagmessig. - Innvendig - Overflater: Det er mindre avvik i overgangslister på gulv. - Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Rom Under Terreng: Veggene er nye og utforede. Murveggen er isolert med isopor, og det er Glava mellom bindingsverket. Det er manglende luftgjennomstrømming i rom under terreng. Dreneringen er eldre. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-system ikke ledes til sluk. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør-systemet er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen vurderes som svekket på grunn av alder. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon over trapperom: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det er sprekk i noen fliser på badet. Selger er usikker på alder på badet og om det er membran. Pkt. 2: I 2021 ble det utført ufaglært arbeid med å borre gjennom vegg fra bod til bad for rør til varmtvannsbereder. Pkt. 4: Det har vært vannlekkasje gjennom tak med skade på undertak og vegg. Dette ble utbedret ved ufaglært arbeid i 2024, hvor deler av taktro, undertak og takplater ble byttet. En råteskadet tømmervegg ble byttet i 2020. I tillegg kom det sjøvann inn i garasjen under et uvær, og panel og asfaltplater på garasjeveggen ble reparert i 2024. Pkt. 5: Det er utført diverse ufaglært arbeid på fasaden: 9 vinduer i 2. etasje ble byttet i 2020. Alle innvendige dører ble byttet i 2021. Deler av taket ble utbedret i 2024. En råteskadet tømmervegg ble byttet i 2020. Noe ytterpanel ble skiftet og hele huset malt i 2025. Pkt. 7: Panel og asfaltplater på garasjeveggen ble reparert ved ufaglært arbeid i 2024. Pkt. 8: Det er skjevheter i boligen, blant annet i stuen. En tidligere eier tok hull på grunnmuren for å bygge en sovealkove, noe som førte til at en støttemur raste. Skaden er delvis utbedret. I 2026 ble ny mur i Leca bygget opp av Pedersen bygg og mur as. I tillegg ble det utført ufaglært arbeid med å sette opp søylesko, støtte opp med bærebjelke, legge vindsperre, dreneringsrør og fylle på masser. Pkt. 9: Selger er usikker på tilstanden på dreneringen. Pkt. 10: Det ble avdekket gamle vannskader på soverom med sovealkove. Pedersen bygg og mur as murte opp ny yttervegg der alkoven var i 2026. Pkt. 11: I 2026 ble det utført ufaglært arbeid med å legge knotteplast og drensrør på deler av boligen, ved veggen som ble murt opp. Pkt. 12: Fukt- og råteskader ble oppdaget i 2020 ved takkonstruksjonen over trappen. Skadet konstruksjon, taktro og ståltak ble skiftet ut, i tillegg til himling, veggplater og gulv (ufaglært arbeid). Pkt. 14: Hovedvanninntaket ble skiftet av Hammerfest kommune i 2020 grunnet mistanke om lekkasje. Pkt. 15: Rørlegger Berntsen as monterte vannskap, skiftet rør til kjøkken og bad (ikke internt på badet), installerte ny varmtvannsbereder og la nytt avløp til kjøkken i 2020. Pkt. 17: Varmepumpen fungerer ikke som den skal. Pkt. 20: Muren i stuen ble sparklet og malt i 2021 (ufaglært arbeid). Pkt. 21: Det er en oljetank i grunnen utvendig. Det er ikke kjent om kommunen har gitt tillatelse til at den kan bli liggende. Pkt. 23: V2 elektro la nytt skjult anlegg på soverom i 2026. Elektrikeren monterte nytt sikringsskap og inntakskap i 2020. I tillegg ble det lagt skjult anlegg i hele huset (unntatt bad og soverom) som ufaglært arbeid i 2020. Pkt. 26: Stuen har blitt bygget ut, men det er usikkert når. Tiltaket er ikke kjent å være godkjent av kommunen. Pkt. 37: Det er en garasje. Det kan se ut som det er litt fukt i overgangen mellom egen garasje og naboens. Pkt. 38: I 2021 ble det montert nye veggplater, gulv og himling i hele boligen unntatt badet. Nytt kjøkken fra Epoq ble også montert (ufaglært arbeid).

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen er et saltak med plassbygd sperrekonstruksjon fra byggeår. Over trapperommet er det også sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Deler av undertaket samt ståltekkingen ble byttet i 2024. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaket har renner og nedløp av stål. Deler av takrennene ble byttet i 2024. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon som er foret ut. Fasaden har stående bordkledning. Utvendig overflatebehandling ble utført i 2024. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. 3 vinduer er fra 2015 og 9 vinduer er fra 2020. Alle vinduer i 1. etasje ble byttet i 2020. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør fra 2013 og malt balkongdør i tre fra 2014. Utvendige trapper: Utvendig trapp ned fra veranda i trevirke samt eldre betongtrapp i hage av leca stein. Balkonger/terrasser: Veranda på totalt 24 m² er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Rekkverket er stående. Garasje: Garasje oppført i 2005. Den er uisolert og på 24 m². Garasjerekken er bygget med betong og avrettet puss på grunn. Ytterveggene har mindre ringmur i betong med bindingsverk over, og fasaden er kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med papp. Det elektriske anlegget har åpent fordelingsnett. Garasjen har en leddet stålport og en enkel tredør i langveggen. Garasjen ligger omlag 50 meter fra boligen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og en defekt luft-til-luft varmepumpe fra 2016. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er oljetank på eiendommen. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse (feltnavn S.B.29) i reguleringsplan Hammerfest Sentrum (plan-ID 20030006), vedtatt 04.09.2003. Et delareal på 461 m² er regulert til rasfare (feltnavn S Fare 2). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er eiendommen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Reguleringen til rasfare innebærer at følgende bestemmelse gjelder for området, jf. reguleringsplanens § 16: «I fareområder skal skadeforebyggende tiltak gjennomføres før bygging settes i gang.» Eiendommen berøres av hensynssone H910_: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Sonen innebærer at reguleringsplan Hammerfest Sentrum (plan-ID 20030006) gjelder foran kommuneplanen. Formålet med sonen er å presisere at gjeldende reguleringsplan skal fortsette å gjelde uten endringer. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 763,20