Leirbuktveien 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 177 m²
BRA-i: 90 m²
BRA-e: 80 m²
BRA-b: 7 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 2 508 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen inneholder følgende: U. etasje BRA-i 21 m²: Gang, trapperom, bad, bod/vaskerom og 1 soverom (hoveddel). BRA-e 48 m²: Gang, stue, kjøkken, bad, trimrom, bod/vaskerom og 1 soverom (utleiedel). BRA-b 7 m². 1. etasje BRA-i 69 m²: Gang, trapperom, stue, kjøkken og 2 soverom. I tillegg er det en garasje på BRA-e 32 m² bestående av garasje, bod og disponibelt rom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Bygningssakkyndig kommenterer følgende når det gjelder areal: - Takhøyden er lavere en normal standard, og måles stedvis til rundt 2200mm. Ifølge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det foreligger en enkel planskisse i forbindelse med godkjent tilbygg i 1975. Skissen viser en underetasje bestående av tilbygg, stue, kjøkken, bad, matbod, ganger og vindfang. Deler av den godkjente skissen stemmer med dagens bruk av underetasjen. Det foreligger derimot ingen tegninger som viser begge etasjene, verken fra byggeår eller nyere. Det foreligger heller ingen fasadetegninger. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger når det gjelder garasjen. Garasjen er blant annet bygget større enn hva som fremkommer av godkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Andre lovlighetsmangler påpekt av bygningssakkyndig: - Nyere håndverkstjenester: Det er utført diverse håndverkstjenester på boligen siste 5 år. Arbeidet er ikke dokumentert i form av kvitteringer. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår med normal standard på bygget ut ifra alder og konstruksjoner. De siste årene er boligen stedvis oppgradert og modernisert, herunder kan det nevnes: - 2024: Ny veranda i 1. etasje. - 2022: Byttet kledning og vindsperre samt to vinduer på vegg mot sør. - 2021: Ny innvendig stoppekran. Diverse utskiftning av rør. Utskiftning av varmtvannstank. Ombygging av mellomgang til gjesterom. Gang i underetasje er bygd om til vaskerom. Byttet masser på gårdsplass, fylt om med steinmasser og knust asfalt. Kjøkken 1. etasje (hoveddel): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken underetasje (utleiedel): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad underetasje (hoveddel): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Eldre vaskerom som er tatt i bruk som bad. Belegg på gulv og malte panelvegger. Baderomsinnredning og dusjkabinett fra 2021. Bad underetasje (utleiedel): Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Eldre bad med belegg på gulv samt baderomstapet på vegg. Servantskap og dusjkabinett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Støpt gulv i bakkant og kryperom i front av boligen. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte formpressede fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Produksjonsår 2021. Varmepumpe: Det er installert luft til luft varmepumpe. Produksjonsår 2007. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har plater. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv i front av boligen. Andre innvendige forhold: Bod i gang er tatt i bruk for vaskemaskiner. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det foreligger manglende dokumentasjon på oppbyggingen av lufting i konstruksjonen over badet. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er økt fare for råteskader i omrammingsbordene rundt vinduene. Dette gir økt risiko for fuktopptak og påfølgende råteutvikling i treverket i dette området. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingsbord går helt ned mot beslag, noe som medfører økt risiko for fuktskader i utvendig kledning. Det er stedvis manglende utvendig beslag. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Generell bruksslitasje på rammer, håndtak og karmer. Hoveddøren er værslitt. Eldre verandadør tar i karmen og har værslitte overflater. Stedvis manglende utvendig vedlikehold og skader på karmer. - Balkong/terrasse: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Eldre søyler er ikke fjernet. Det er skader og manglende vedlikehold på rekkverket. - Trapper: Materialene er værslitte, og det er registrert skjevheter i konstruksjonen. - Garasje: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. - Fuktsikring og drenering: Forhøyede fuktverdier ble målt ved hullboring i vegg, noe som er et tegn på svekket drenering. - Grunnmur og fundamenter: Stedvis er det benyttet Leca som ikke er pusset utvendig. - Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har en del slitasje utover det en kan forvente, samt skader. Takhøyden er målt til 2180 mm. Det er registrert tørkesprekker. Ifølge eier beveger sprekkene seg stedvis med årstidene. Det er stedvis kuvinger i laminatskjøter. Det er registrert skader og stedvis manglende ferdigstillelse. - Etasjeskille: Avvik i stue og kjøkken måles til rundt 17 mm. Avvik i gulv underetasje måles til rundt 20 mm på en avstand på 2,5 meter. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom under terreng: Det er målt svakt forhøyede fuktverdier i veggkonstruksjonen under terreng, samt registrert bruk av plast i veggen. - Trapper: Åpninger i rekkverk for store i forhold til dagens krav. - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Bod i gang er tatt i bruk for vaskemaskiner. Det anbefales å montere vannsensor rundt vaskemaskinene for å redusere risikoen for vannskader. - Varmepumpe: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Vannledninger: Det er observert tegn til ikke fagmessig utførelse på de innvendige vannledningene. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Kjøkken 1. etasje: Det er manglende fuktsikring av benkeplaten over oppvaskmaskinen, noe som medfører økt risiko for fuktskader på benkeplaten. Det er observert mindre svellinger i enkelte skrog samt mindre merker. Avtrekksslangen er for lang og ligger i en unaturlig bøy, noe som kan redusere effektiviteten på avtrekket og øke risikoen for opphopning av fett og støv i slangen. - Kjøkken underetasje: Eldre kjøkkenvifte som fungerer, men har begrenset gjenværende funksjonstid. TG3 - Utvendig: - Taktekking inngangsparti: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Det er registrert manglende tetthet i konstruksjonen under taktekkingen. Det er målt høy fuktighet i konstruksjonen. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner har punktvise lekkasjer. Stedvis skader på beslag. Det er registrert skader på renner som er punktutbedret Stedvis manglende nedløp. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Undertaket er misfarget. Yttertaket har nedbøying. Mindre skjevheter registreres på takkonstruksjonen utvendig, samt høydeforskjeller i overgangen til tilbygg. Det foreligger manglende dokumentasjon av takkonstruksjonen over badet. Stedvis registreres svak konstruksjon på kaldloftet. Eldre råteskader er observert rundt pipen. Forhøyede fuktverdier måles stedvis, samt mindre forekomst av soppvekst. - Drivhus: Drivhuset er av eldre dato og har betydelige slitasjeskader. Det anbefales riving og sanering. TG3 - Innvendig - Bad underetasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hull i belegg. Motfall til sluk. Åpninger rundt rørføringer i vegg. Luftblemmer under belegg. Veggoverflater som ikke tåler fukt. Det er skader i veggen som medfører at veggen ikke er tett. Belegget har gjennomføringer som fremstår utette. - Kjøkken underetasje: Det er registrert fuktsvellinger og merker på bunnplaten, samt fuktskader i skrogene til kjøkkeninnredningen. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring. Pkt. 2: Legget om rør til ny varmtvannsbereder i bod. Sluk og kran på nytt vaskerom. Oppkopling av vann på nytt bad. Utført i 2021 av Jonassen Rørservice AS. Nytt dusjkabinett og innredning i gammelt vaskerom/nytt bad. Utført i 2021 av ufaglært. Pkt. 4: Råte i bakvegg på garasje. Finnes råte i tak over hoved inngangspartiet. Byttet ut noe bæring i bakvegg garasje. Tak over inngangspartiet er kjæret på nytt, men fremdeles behov for å bytte noen bord. Utført i 2024 av ufaglært. Pkt. 5: Byttet vindsperre, kledning, vindskibord og vinduer sørside. Utført i 2022 av R&R Byggservice AS. Pkt. 6: Vindu på soverom i utleiedel er klart for utskifting. Pkt. 7: Fjernet rom innvendig i garasje, for å få plass til bil. Også montert elektrisk port m/fjernkontroll (brukt). Delt opp boden i garasjen til en bod og jacuzzi rom. Utført i 2023 av ufaglært. Ny veranda i 2024, utført av ufaglært. Pkt. 14: Tett avløp ut fra huset. Spyling av rør. Utført i 2025 av Jonassen Rørservice AS. Pkt. 15: Spyling av avløp. Utført i 2025 av Jonassen Rørservice AS. Pkt. 18: Ny ventilator kjøkken og bad. Utført i 2025 av ufaglært. Pkt. 23: Byttet de siste skrusikringene. I tillegg diverse småarbeider. Utført i 2022 av Gagama elektro AS. Pkt. 26: Ny gårdsplass/fjerning av hagedel foran huset. Pkt. 30 og 31: Boligen er registrert som horisontaldelt tomannsbolig. Pkt. 37: Boligen har garasje/øvrige tilleggsbygninger. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hvitevarer i utleiedelen medfølger.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Plast takrenner og beslag med avrenning til bakkenivå. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med kaldloft. Takkonstruksjon over inngangsparti og bad med sperrekonstruksjon. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er varierende alder på vinduene, fra 1990-tallet til 2022. Dører: Bygningen har eldre finer hovedytterdør og malt balkongdør (1979) i tre. Balkonger/terrasser: Veranda med utgang fra stue er bygget opp av trykkimpregnerte bjelker og dekke, samt rekkverk med liggende spiler. Markterrasse på bakkenivå. Rekkverk av ferdig Elemeter. Innglasset inngangsparti. Mindre tretapp fra veranda plate i underetasjen. Garasje: Frittliggende garasje oppført med betongavrettet puss på grunn. Lager og biloppstillingsplass. Yttervegger oppført med ringmur i betong, samt bindingsverk over mur. Utvendig kledning med stående trepanel. Yttertak med prefabrikkerte takstoler og er tekket med papp. I front er det montert en garasjeport. Eldre koblet glass vinduer. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Eldre massasjebade er montert i naborom. Bygningen er oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard tilpasset formålet. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Luft til luft varmepumpe (defekt) Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, gangvei og park i eldre reguleringsplan for Forsøl med plan-ID 19730001, datert 28.03.1973. Eiendommen ligger i et område avsatt til bebyggelse og anlegg (BA100) i kommuneplanens arealdel for Hammerfest 2020-2032 med plan-ID 20170003, datert 21.06.2022. Ifølge detaljering (H910) i kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Reguleringsplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er registrert to bruksenheter i tomannsboligen. Det foreligger godkjente bygningstegninger i forbindelse med tilbygg i 1975 som delvis stemmer med dagens bruk. Av tegningene kan det se ut som om det var tegnet inn internforbindelse mellom bruksenhetene, og dagens soverom i kjellerens boenhet kan ikke verfiseres, da det kun fremstår som "tilbygg". Det fremkommer derimot ikke et tydelig skille mellom enhetene, og alle oppholdsrom i utleiedelen er ikke godkjent for varig opphold. Bygningssakkyndig opplyser i vedlagt tilstandsrapport at det blant annet er registrert avvik i rømningsveier, branncelleinndeling og takhøyde ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Megler kan derfor ikke verifisere at utleiedelen anses som godkjent iht. dagens utforming. Utleiedelen er for tiden utleid for kr. 6 700 i månedlig leieinntekt og med 2 måneders depositum som tilsvarer kr. 12 400. Det er en tidsubestemt leieavtale med 3 måneders oppsigelsestid, som ble oppsagt i januar 2026. Leieforholdet medfølger eiendommen. Kopi av leiekontrakt kan forelegges ved henvendelse til megler.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 206