Storvannsveien 92 leil 520

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Frist for å melde forkjøpsretten er 20 dager etter at forretningsfører har fått melding om salget. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.

Felleskostnader

kr 10 024 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Avdrag felleslån kr 476 Grunnleie kr 9 275 Rente felleslån kr 273 Det er vedtatt en økning i felleskostnader fom. 01.07.2026. Nye felleskostnader vil da øke til 10 754,- pr. måned. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 67 142 286
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.01.2026

kr 584 582
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.01.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 1671450210, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 4.47% pa. Antall terminer til innfrielse: 25 Saldo per 08.09.2025: 8 378 771 Andel av saldo: 67 209 ( siste termin 01.02.2038 ) Flytende rente Utbedringslån Lånenummer: 12136529429, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 08.09.2025: 5.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 12 Saldo per 08.09.2025: 435 308 Andel av saldo: 3 492 Første termin/første avdrag: 20.09.2018 ( siste termin 20.06.2028 ) Flytende rente Ny heis Lånenummer: 15201851022, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 08.09.2025: 5.65% pa. Saldo per 08.09.2025: 28 072 229 Andel av saldo: 225 176 Mangler informasjon for terminberegning Rammeprovisjon 0,15% etterskuddsvis hvert kvartal Rehabilitering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 2 035 550. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 4 786 557.

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589253

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 92 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-b: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

5

Parkering

Det er felles parkeringsplasser foran blokka og ved hver av sideinngangene. Det medfølger ikke fast, oppmerket parkeringsplass. Garasjeplass følger ikke andelene ved salg. Borettslaget har egen venteliste på disse. Blokka har 12 garasjer som blir tildelt etter ansiennitet.

Eiendom

Tomteareal er 31 946 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

1. etasje BRA-i 40 m²: Gang, trapperom, 2 soverom, bod, bad, kott. 2. etasje BRA-i 42 m²: Trapperom, stue, kjøkken, soverom. BRA-b 10 m²: Innglasset balkong. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med eldre standard, og modernisering må påregnes. Kjøkken: Kjøkkenet har eldre innredning med malte skrog- og fronter, samt benkeplaten er av laminat og stål. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: Bad oppført i betongkonstruksjon og overflater med terassopuss på gulv og malt glassfiberstrie på vegg. Elde jernsluk i gulv. Innredning med laminerte skrog og slette fronter i glatt finer. Sanitærutstyr servant, badekar, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon manuell ventilering og luftespalte i underkant dørblad. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av hovedsakelig belegg. Veggene har tapet og malt glassfiberstrie, samt innvendig tak med malt puss. Etasjeskiller er av betongdekke. Boligen har malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendig har boligen finèrdører. Garderobe med laminerte skrog- og fronter samt elde plassbygd garderobe. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern fra byggeår og avløpsrør i plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Oppvarming fra felles varmeanlegg, radiatorvarme. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og elektriske installasjonene hovedsakelig skjult i vegg/gulv. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Utvendig fasade under renovering med nye fasadeplater. Yttervegger i fra byggeår og elde montasje samt utvendig fasade ved innglasset balkong avdekkes det plane eternittplate. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Aldersbestemt slitasje over tid samt vindu elde montasje. Isolèrglassfunksjon har etter fleste betraktninger ca 15-20 år gjennomsnittlig funksjonstid. TG2 – Innvendig: - Overflater: Overflater med elde kvalitet samt høyere aldersbestemt slitasje over tid. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Innvendige trapper: Innvendig trapp med aldersbestemt slitasje over tid og utsatt vedlikehold. - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Andre innvendige forhold: Eldre plassbygd garderobe med aldersbestemt bruksslitasje inkludert hengsler/garnityr og overflater registrert. Garderobe med laminerte skrog og fronter skade registrert. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. TG3 – Innvendig: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegg. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Det har vært en vannlekkasje på bad, men den er utbedret. Utbedret i august 2025.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene har betongkonstruksjon, og utvendig fasade/kledning har plate steniplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Leilighet 2.etasje kjøkken har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør B30 - db35. Leiligheten har malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Balkonger og terrasser: Innglasset balkong med utgang fra kjøkken oppført i betong samt betongdekke. Balkong har skyvevinduer med plastbelagte aluminiumskarmer samt 2- lags isolèrglass. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Andelsleilighet

Oppvarming

Boligen oppvarmes med vannbåren varme via radiatorovner, samt elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor, friområde, barnehage, kombinert bebyggelse og anleggsformål, annet uteoppholdsareal, gang-/sykkelveg, parkering, bolig- og blokkbebyggelse og kjøreveg i detaljregulering for området ved Hesteskoblokka med plan-ID 20110003, datert 09.05.2011. Eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, grønnstruktur og veg i kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 med plan-ID 20130002, datert 19.06.2014. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for frisikt, samt ras- og skredfare i detaljregulering for området ved Hesteskoblokka med plan-ID 20110003. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 35 516
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Elvestrand Borettslag: Borettslaget består av 124, styreleder er Kine Egeberg Stoa, kontaktinfo: elvestrand.borettslag@outlook.com. Dyrehold er tillatt, men dette må søkes om til styret. Det fremkommer av protokoll fra ekstraordinær generalforsamling at borettslaget er under renovering. Hovedformålet er å redusere energibruk med 62%. Se vedlagt protokoll for mer informasjon.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.