Salsgata 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 201 m²
BRA-i: 201 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplass på tomt.

Eiendom

Tomteareal er 433 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller BRA-i 55 m²: Trappegang, vaskerom og 4 boder. 1. etasje BRA-i 62 m²: Entré, trappegang, bad, gang og 3 soverom. 2. etasje BRA-i 59 m²: Trappegang, stue, spisestue, kjøkken, toalettrom. Loft BRA-i 29 m²: Loftstue, soverom, trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I kjeller gjelder dette: - To brenselrom sammenslått. - Soverom etablert i husholdningsrom/bod (søknadspliktig). - Soverom etablert i disponibelt rom (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder dette: - Et soverom etablert i stue. - Gang etablert i kjøkken. - Bad og toalettrom sammenslått til større bad. - Vindfang oppført (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - Spiskammers åpnet opp mot kjøkken (søknadspliktig). - Et soverom benyttet som spisestue. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger ikke fasadetegninger av boligen. Megler får derfor ikke verifisert om fasade fremstår iht. godkjenninger. Loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut ifra byggeår. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Veggene har våtromstapet/belegg som er malt.Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 12. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 12. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom, kjeller: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon. Eldre våtrom med betong vegger og gulv. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Toalettrom, 2. etasje: Toalettrom med belegg på gulv og malte veggplater. Frittstående toalett. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet, trepanel, malte plater og Strie. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet har plater og er av furu. Veggene har betong/mur og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører smt forpressede lett dører. Innvendig dører utenom i kjeller er fra 2018 Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til lift varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Noen takstein var løse under befaringen. Eier opplyser at det har vært håndverker etter befaringen som har festet de løse steinene. På grunn av takets alder må det forventes redusert gjenværende funksjonstid, spesielt rundt gjennomføringer som pipe, luftelyrer og langs randsone. Undersøkelsen av taket var begrenset på grunn av snøforhold. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det er manglende ventiler/ luftespalter langs raft, og redusert gjennomgående lufting. Det er avdekket at isolasjonen er montert direkte mot taktro uten luftesjikt. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stedvis dårlig fall på utvendig beslag, noe som medfører fare for fuktskader i tilstøtende veggkonstruksjoner. - Dører: Fuktskader og fuktsvelling registreres på ytterdøren. - Balkonger og terrasser: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene. Verandaen er kun delvis inspisert grunnet snøforhold, noe som har begrenset tilgangen til enkelte områder. - Trapper: Utvendige trapper var snødekt på befaringsdagen og kunne derfor ikke inspiseres nærmere. Det er observert tegn til værslitte materialer på tilgjengelige deler. På utvendig betongtrapp ned til kjeller er det løs puss. - Fuktsikring og drenering: Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det registreres saltutslag i betonggulvet under vindfanget, noe som gir usikkerhet om det er etablert drenering rundt hele boligen. Nærmere undersøkelser anbefales når det er snøfritt. - Grunnmurer og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler TG2 – Innvendig: - Overflater: Stedvis skader, merker på gulv. Stedvis merker og ujevnheter i overflater Bom under fliser i gang Skader i belegg Sprekk i takfolie. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ildfast plate under ovnen er for kort. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Plast er benyttet under bakkenivå. Det er ikke målt forhøyede fuktverdier i hovedkjelleren. Bygningsdelen bør holdes under observasjon, da bruk av plast under terrengnivå kan medføre økt risiko for fuktproblematikk. Det er registrert forhøyede fuktverdier i kjeller/trapperom. - Trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp Rekkverk for lavt i forhold til dagens krav Mindre overflate avvik i trinn samt knirk - Dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Kjøkken 2.etasje: Fuktsvelling er observert i benkeplaten. Det mangler kantlist, og det er stedvis mindre skader på skrogene. - Toalettrom 2.etasje: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Overflatene på toalettrommet er av eldre dato og har mindre skader. - Bad 1.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overflateavvik/avskrapt maling. Ujevnheter i overflater er observert. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. TG3 – Innvendig: - Bad 1.etasje: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/ tettesjikt/ klemring. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er åpning rundt rørføringer, noe som kan medføre risiko for fuktskader. Klemring mangler i sluk, noe som gir økt fare for lekkasjer og reduserer tettheten i våtsonen - Vaskerom kjeller: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG IU: - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Vaskerom kjeller: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1. Feil vedr. fall mot sluket. Pkt. 2. Nye vinduer, varmekabler, fliser på gulv 2006. Nytt toalett og ny dør 2003. Tettesjikt og membran oppgradert/fornyet i 2003. Utført av faglært. Pkt. 5. Nye takrenner i 2014, utført av faglært. Pkt. 11. Ny drenering. Nye vinduer 2003-2014. Nye ytterdører 2009 og 2014. Yttervegger er utforet og etterisolert 2014, samt ny utvendig kledning. Utført av faglært. Drenering gjelder hele boligen. Pkt. 27. Etterisolert. Laget loftstue og soverom.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har liggende bordkledning. Det ble etterisolert og montert ny bordkledning i 2014. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Vinduer fra perioden 2009- 2014. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør, samt kjellerdør og malt balkongdør i tre. Dørene er fra perioden 2009–2014. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnert materialer. I tillegg veranda oppført over innredet rom/inngangsparti. Trapper: Trapp og mindre veranda ved inngangsparti av trykkimpregnert materialer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er en oljetank i stål med kapasitet på 1200 liter. Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg iht. områderegulering for Hammerfest sentrum med planID 20170002, datert 13.06.2019. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 422