Fjordaveien 29 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 270 m²
BRA-i: 234 m²
BRA-e: 36 m²
TBA: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje, samt biloppstillingsplass på vei foran garasje.

Eiendom

Tomteareal er 854 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

1. etasje BRA-i 100 m²: Entré, gang, trapperom, bad, badstue, vaskerom, 3 soverom, walk-in closet, 2 boder. BRA-e 8 m²: Utvendig bod. 2. etasje BRA-i 134 m²: Gang, trapperom, bad, soverom, kjøkken, stue, walk-in closet, disponibelt rom. I tillegg medfølger garasje på 28 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Walk-in/garderoberom etablert i gjesterom (søknadspliktig). - Trimrom etablert i bod (søknadspliktig). - Vindfang åpnet opp mot hall. - Garasje omgjort til stue og bod (søknadspliktig). I 2. etasje gjelder dette: - Bad utvidet i tilbygget del uten rombenevnelse (tiltaket kan være søknadspliktig, avhengig av hva tilbygget opprinnelig var søkt som. Lovlighet kan ikke verifiseres av megler). For øvrig viser opprinnelige tegninger at takform er endret fra saltak til valmet tak. Terrasse med levegg er også utvidet. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Noe vedlikeholdt, med noe etterslep. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad, 1. etasje: Overflater er oppført med malte veggplater på vegg, samt keramiske gulvfliser på gulv. Innredning med laminerte skrog og fronter. Utstyr er 1 servant, 1 toalett samt 1 dusjnisje. Bad, 2. etasje: Overflater er oppført med keramiske fliser på vegg og gulv. Innredning med laminerte skrog og fronter. Utstyr er 1 servant, 1 toalett, 1 dusjkabinett samt 1 badekar. Vaskerom, 1. etasje: Overflater er oppført med malte veggplater på vegg, samt keramiske gulvfliser på gulv. Utstyr er 1 utslagsvask i stål og 1 varmtvannstank. Badstue, 1. etasje: Badstue med badstueovn. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, furu, fliser og belegg. Veggene har malte plater, tapet og strie. Innvendige tak har malt trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag samt gulvkonstruksjoner i 1. etasje er oppført med betongavrettet puss på grunn trolig uisolert samt uten fuktsperresjikt. Innvendig trapp av tre i malt utførelse og med rekkverk av tre samt herdet glass og metall. De innvendige dørene er formpressede fabrikkmalte dørblad med malte karmer. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet har laminat, har belegg og er av betong. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Krypkjeller: Bygningen har ett mindre kryprom under trebjelkelag og stubbegulv under tilbygg. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Aldersmessig vurdering. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er stedvis påvist råteskader i kledningsbord, spesielt rundt vinduene. - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendige trapper: Synlig armering i trinn. Betongskader. Skjevheter. Stedvis er trappene kun begrenset undersøkt på grunn av snø- og isforhold, noe som har gjort fullstendig inspeksjon vanskelig. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Skadede heller samt synlig armering er observert. Det er også registrert betongskader. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har mer slitasje enn forventet, samt skader. Det er buler i gulv, samt sprekker i laminat- og parkettgulv. Stedvis mangler det listverk. Det er hakk, sprekker og merker på overflater. Det er bom under fliser i gang. Noen rom er ikke ferdigstilt. Eldre rom fra byggeåret har behov for oppgradering. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Skjevheter målt. - Innvendige trapper: Det mangler håndlist i trappen, og det er for store åpninger mellom trinnene. Dette medfører økt risiko for fall og oppfyller ikke dagens krav til sikkerhet. Stedvis er det eldre merker og skader som er malt over. - Innvendige dører: Enkelte innvendige dører tar i karm. Det er skader på en innvendig dør. - Bad, 2. etg: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble i tillegg registrert plast i veggen mot våtrommet. - Kjøkken: Skade på kjøleskap. Tegn til mindre fuktsvelling på siden av skapet. - Badstue: Det er registrert skade på veggventil. For øvrig fremstår badstuen med elde, redusert kvalitet og aldersrelatert slitasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmesentral: Aldersmessig vurdering. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takkonstruksjon/Loft: Det er observert ufagmessig utførelse av undertaket. Det er registrert mindre skjevhet i takutsikk over veranda, samt flere forhold med ikke fagmessig utførelse av takkonstruksjonen. Det foreligger manglende dokumentasjon på ombygging. Mer enn halvparten av forventet brukstid for undertaket er oppbrukt. Det er åpninger rundt luftehatter, og undertaket er ikke tett. - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Noen glassruter er punktert eller sprukket. Karmene i vinduene er værslitte utvendig, og det er sprekker i trevirket. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Ett vindu på stuen har sprekk i glasset. Det er registrert diverse malingsflass, samt at ett vindu på badet i 2. etasje har råteskade på utvendige karmer. I tillegg mangler det vannbrett på ett vindu på sørøstlig soverom i 1. etasje. Det er også registrert svertesopp på vinduer på sørøstlig soverom i 2. etasje. - Balkonger og terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Fuktsikring og drenering: Det er påvist indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt basert på observerte forhold. Forholdene bør undersøkes nærmere. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Skader er observert på sotluken. Det foreligger ingen informasjon om pipens tilstand eller når siste tilsyn ble utført. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Rom Under Terreng: Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i det undersøkte området, men det er ikke påvist fuktskader her. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer, og materialer og konstruksjoner kan bli ødelagt. Fuktverdien er målt til 23 %. Bruk av plast under terreng registreres. - Bad, 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke mulighet for hullboring da våtrommet ligger mot yttervegg og vaskerom. Fuktmåling ble foretatt i eksisterende åpning i vegg fra badstue. Våtrommet ligger i underetasjen og mot utforede trevegger under bakkenivå, og det ble funnet fukt i vegg under terreng lenger bort langs yttervegg. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble ikke avdekket fukt i vegg fra trapperom, men det ble målt forhøyede fuktverdier i rom under terreng. - Bad, 2. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er utført uten membran. Det har tidligere vært lekkasje under badekar, jf. egenerklæring. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lekkasje under badekar på badet oppe. Mannen i huset er rørlegger, så har tatt opp badekaret selv og utbedret lekkasjen: Smurt ny membran på gulvet under badekaret. Åpnet veggen under badekaret for å sjekke tilstand på konstruksjon i yttervegg (samme vegg som blandebatteri). Sjekket etter fukt med apparat - uten positive målinger på fukt. Dette ble utført i 2025. Pkt. 4: Lekkasje fra badekar ble oppdaget fordi det rant vann gjennom stubbgulvet utenfor huset istedefor gjennom sluken som det vanligvis ville gjort. Det er ikke fuktskader etter lekkasjen. Pkt. 5: Fasadeendring mot hovedveien. Det har tidligere vært et innhuk på fasaden. Denne er bygd igjen, slik at walk in closet inne i huset har blitt større. Fasadeendringen er også godkjent hos Hammerfest kommune. Det er også planlagt fasadeendring mot Fjordadalen, hvor det er godkjent for nytt vindu. Arbeid utført av ufaglært i 2025. Pkt. 6: Ett vindu mot hovedveien er punktert + at det er sprekk i glasset. Pkt. 26: Fasadeendring, hvor fasaden har blitt «hel» etter det har vært et innhuk på huset. Pkt. 37: Vedrørende garasje - Sprekker i betonggulvet og noe på veggen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra sentrum mot Rypefjord via Storsvingen, følg nummerering i Fjordaveien, boligen ligger rett over Cirkel K stasjonen tilbaketrukket fra veiene på venstre hånd. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre med undertak av armert plast samt Brettex. Kaldloft over underliggende innredet areal. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er svært varierende tilstand på vinduene. Dører: Ytterdør med isolert dørblad i fabrikkmalt utførelse. Verandadør med isolert dørblad i fabrikkmalt utførelse samt 2-lags glass. Balkonger og terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, og med rekkverk av plast samt levegg av tre. Deler av veranda danner yttertakkonstruksjon over innredet areal og er tekket med papp. Utvendige trapper: Utvendige trapper oppført i betong. Garasje: Frittliggende garasje oppført med betongavrettet puss på grunn, samt yttervegger i plasstøpt betong. Yttertak med flat konstruksjon tekket med papp. Vinduer med 2-lags glass. I front er det montert en leddport i aluminium med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Div merknader. Det registreres diverse brudd og riss i gulv og yttervegger. I tillegg registreres det diverse groe på papptekking samt punkterte vinduer. Øvrig registreres det diverse kalkutslag samt høye utslag med fuktindikator på nordlig yttervegg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedovn, varmepumpe og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse og kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord fra 2014. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen grenser til ubebygd tomt i bakkant av boligen. Ubebygd tomt er regulert til boligformål.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Det gjøres oppmerksom på av venstre del av vei opp mot boligen er eid av matrikkel 16/23. Det foreligger ikke tinglyst veirett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 058