Vikranveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 235 m²
BRA-i: 195 m²
BRA-e: 40 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering i integrert garasje, frittstående garasje og for øvrig biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Eiendom

Tomteareal er 729 m² på eiet tomt.

Byggeår

1982

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller/U. etasje BRA-i 127 m²: Vindfang, hall m/trapp, 2 soverom, bad, teknisk rom/vaskerom, bod og garasje. 1. etasje BRA-i 68 m²: Hall m/trapp, stue/kjøkken, spisestue, 2 soverom og toalettrom. I tillegg frittstående garasje med BRA-e 40 m². Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dagens bruk samsvarer ikke med godkjente bygningstegninger for boligen. Dagens bruk er kontrollert mot opprinnelige tegninger datert 1979, samt tegninger utarbeidet i forbindelse med tilbygg datert 1987 og 1996. I U. etasje gjelder det: - Matbod benyttes som klesskap. - Deler av opprinnelig bad er omgjort til vaskerom. - Resterende deler av opprinnelig bad, samt opprinnelig vaskerom og tørkerom er slått sammen og omgjort til bad (søknadspliktig). - Gjenbygget inngangsparti fremkommer ikke av plantegninger (søknadspliktig). I 1. etasje gjelder det: - WC rom og entré er inntatt i gang/stue. - Det er etablert soverom, wc rom og entré i tidligere vindfang, sportsbod og tilbygg (søknadspliktig). Hems fremkommer ikke av tegninger. Tilbygget har ingen rombenevnelse i plantegning, men ifølge byggetillatelsen inkluderer tiltaket utvidelse av eksisterende gang/bod, samt soverom og bod/arbeidsrom. Utendørs gjelder det: - Gjenbygget inngangsparti i U. etasje fremkommer ikke av tegninger (søknadspliktig). - Utførelsen av tilbygget garasje stemmer ikke med godkjente fasadetegninger (søknadspliktig). - På to fasader er det satt inn vinduer som ikke fremkommer av tegninger (søknadspliktig). Dagens bruk av frittstående garasje stemmer med godkjente bygningstegninger datert 2002, foruten at garasjen er speilvendt. Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut i fra alder. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad kjeller: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Foreligger ingen dokumentasjon. Bad som nylig er renovert ifølge eier. Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til tilstrekkelig. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Toalettrom: Toalettrom med wc og servant på innredning. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Stedvis er overflatene oppgradert. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn fra 2016. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Årstall 2023 ifølge eier. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmesentral: Det er installert varmepumpe. Ukjent årstall. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i teknisk rom/vaskerom. Årstall 2023 ifølge eier. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget er oppgradert ifølge eier. Mangler kursfortegnelse som er lesbar. Det anbefales generelt en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Ingen avvik er registrert. Ukjent alder/skader på brannslokkingsutstyr. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det mangler delvis ferdigstillelse på utvendig overflater. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Lokale utbedringer må påregnes. Mangler foringer på terrassedør. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 - Innvendig: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Elektrisk anlegg: Ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Eldre anlegg bør gjennomgå elektrisk sjekk. - Stue/kjøkken: Høydeforskjell på innredning mangler fuge mellom benkeplate og vegg. - Toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. TG3 - Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Utett tak. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mangler eller skade på beslag og takrenner. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. TG3 - Innvendig: - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Ferdigstillelse av listverk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Hele badet er bygd opp fra bunn av å har med det fulgt standard krav gjeldende år 2022/2023. Arbeid utført av Andersen snekkerservice. Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 4: Ny taktro og tak må påregnes. Forsøkt å tette lekkasje i tak, den er per dags dato ikke like ille som tidligere. Ufaglært arbeid i 2025. Pkt. 5: Skifte av vindu i 2. etasje etter stormskade. Utført av Arctic bygg i 2025. Byttet verandadør i 2024, ufaglært arbeid. Pkt. 6: Gamle punkterte vinduer i stue. Pkt. 7: Bygd ny garasje, ufaglært arbeid. Pkt. 15: Lagt opp rør i rør i hele huset, samt nytt vannskap å aqua alarm på kjøkken. Dette ble gjort i forbindelse med nytt bad. Utført av Arctic rør i 2023. Pkt. 21: Det er ikke oljetank på eiendommen. Pkt. 23: Oppdatering og kontroll av el-nett i huset i forbindelse med nytt bad, lagt opp flere kurser til kjøkken å eget sikringsskap i garasje med 3x16 sikringer. Utført av Arctic elektro i 2023. Pkt. 37: Manglende vedlikehold av frittstående garasje. Selgers egenerklæring ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra Honningsvåg mot Nordkapp via E69, ta ned til høyre inn i Risfjordveien, ta deretter opp til høyre i Vikranveien, boligen ligger på høyre hånd og er grå av farge. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taket må skiftes da det er påvist lekkasje i taket. Det er også påvist at innfestningen av pappen tyter ut. Nedløp og beslag består av plast. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Hovedinngangsdør. Terrassedør fra 2016. Balkonger/terrasser: Terrasse ved stuen. Garasje Byggeår 2002. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til bebyggelse og anlegg ifølge planforslag for KP_Nordkapp (mindre endring av kommune(del)plan). For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Den komplette kommuneplan med tilhørende kart og bestemmelser kan ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.05.2025 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.