Skjåholmveien 49

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-b: 6 m²
TBA: 66 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering gjøres på naboeiendom og det foreligger ingen avtale om parkering på eiendommen. Her er tinglyst bruksrett til vei.

Eiendom

Tomteareal er 491 m² på eiet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Fritidsboligen består av følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 62 m²: Vindfang, stue, kjøkken, to soverom, bod, badstue. Utedo: 1. etasje BRA-i 6 m²: Utedo. Aggregathus: 1. etasje BRA-i 2 m²: Aggregathus. Det er en innglasset balkong på 6 m², samt balkong og terrasse på til sammen 66 m². Hovedbygningen har et øvre plan/hems med adkomst via hemstrapp/stige, men arealet er ikke målbart. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det foreligger heller ikke tegninger for utedoen og aggregathuset.

Standard

Fritidsboligen har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Eldre kjøkkeninnredning med over- og underskap. Det er vaskekum med avløp og oppsamling, men ikke innlagt trykkvann. En slange i kjøkkenbenken har fungert som sommervann. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er tilkoblet aggregatstrøm og ble ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Avløpsrør under kjøkkenvasken er av PVC/plast. Vinduene er fra 1986 og 1992. Innredningen har aldersrelatert slitasje med trege skuffer. Badstue: Badstuen er kledd med ubehandlet trepanel på vegger og himling og har belegg på gulvet. Det er badstueovn med badstuestein og tilhørende pipe. Vinduet er fra 2011. Det har tidligere vært en lekkasje rundt pipen i badstuen; denne er utbedret. Overflater: Gulv: Furugulv og belegg. Vegger: Trepanel og malt trepanel. Himling: Trepanel og malt trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har stålpipe med vedovn tilknyttet. Det er montert vedovn i stuen. Innvendige trapper: Adkomsten til hemsen er utformet som en bratt stige/hemstrapp uten rekkverk eller håndløpere. Innvendige dører: Innvendige dører er malte glatte dører, malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Enkelte dører har monteringsavvik og skjevheter. Vannledninger: Bygningen har ikke innlagt vann. Det er tilkoblet en slange i kjøkkenbenken som sannsynligvis fungerer som sommervann. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er registrert avløpsrør av PVC/plast under kjøkkenvasken. Gråvann fra vasken antas ledet direkte ut i grunnen uten godkjent avløpsløsning. Ventilasjon: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut, tilkoblet aggregatstrøm. Elektrisk anlegg: Det er registrert et 12V-anlegg samt opplegg for strøm fra aggregat. Det er ikke registrert et etablert sikringsanlegg/overbelastningsvern. Det er observert synlig, utenpåliggende ledningsnett for belysning og brytere med åpne koblinger/manglende tildekking på lampepunkt, samt ufagmessig festing og føring av ledninger. Branntekniske forhold: Boligen mangler tilfredsstillende brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Lagring: Bod inne i hytten med vindu fra 1975. Utedo: Frittstående eldre bygning med kledningsvegger og dør med skjevhet/trutning. Aggregathus: Frittstående eldre bygning med utvendig kledning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere av sikkerhetshensyn. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Ytterdører: Det er påvist råte og store skader i dører. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Døren er feilmontert ved at den er plassert i flukt med utvendig kledning uten innrykk, noe som eksponerer hele konstruksjonen for direkte værbelastning. I kombinasjon med manglende overflatebehandling har dette ført til at vann har trengt inn i treverket. Det er påvist råte i karmen, og dørbladet har omfattende delaminering i underkant. Den åpne delamineringen øker risikoen for akselerert råteutvikling i selve dørbladet og videre inn i karmen og den bakenforliggende veggkonstruksjonen. - Overflater - gulv: Det er konstatert skader som følge av sopp- eller muggsoppvekst. Det er registrert tydelig mørkfarging (fuktskjolder) i tregulvet umiddelbart inntil terskelen og karmen ved utgangsdøren. Ved fuktmåling i treverket ble det målt en fuktkvote på opptil 20,7 %. Dette innebærer fare for oppstått sopp- og råtevekst i overgulv og underliggende bjelkelag, og fare for at fukten sprer seg kapillært videre innover i gulvkonstruksjonen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Taktekkingen i form av takpapp/asfalttakbelegg er over 18 år gammel. Bygningsdelen har nådd en alder hvor materialslitasje, elde og påvirkning fra vær og vind har redusert elastisiteten og tetteegenskapene i belegget. Med økende alder øker risikoen for krakelering, oppsprekking i skjøter og svekkelser rundt gjennomføringer. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vinduene i bygningen har et stort aldersspenn (fra 1975 til 2019). Det er registrert funksjonsavvik på flere vinduer: Enkelte eldre vinduer kniper eller lar seg ikke åpne, noe som skyldes trutning i treverket, sig i rammene eller defekte/fastrustede beslag. På nyere vinduer er det registrert at de kniper i åpningsbeslaget på grunn av manglende finjustering. Vinduer som sitter fast kan utgjøre en sikkerhetsrisiko dersom de er tenkt brukt som rømningsvei. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert markant værslitasje på rekkverk og balkongdekke, med krakelering og avskalling av maling samt sprekker og uttørking i treverket. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. - Terrasser og plattinger på terreng: Det er fall inn mot grunnmur eller ikke fall fra grunnmur (flatt). Plattingen leder ikke vann bort fra huset slik den skal. Feil fall kan føre til at vann samler seg mot grunnmuren med risiko for fuktinntrenging. - Overflater - vegger og himlinger: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. - Innvendige trapper: Adkomsten til hemsen/øvre plan er utformet som en bratt stige/hemstrapp uten rekkverk eller håndløpere. Dette innebærer fare for fallulykker og skling ved ferdsel opp og ned, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Avvik kan føre til redusert funksjon, tetthet og levetid på dørene. - Innvendige avløpsrør: Det er registrert avløpsrør av PVC/plast under kjøkkenvasken. Det antas at gråvannet fra vasken ledes direkte ut i grunnen under hytten uten godkjent avløpsløsning eller mottak. Dette innebærer fare for lokal forurensning av grunn, jord og eventuelle nærliggende vannkilder, og fare for at ubehagelig lukt og fukt trekker opp under hytten og inn i gulvkonstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en eldre kjøkkeninnredning uten innlagt vann. Det er observert aldersrelatert slitasje på innredningen, blant annet ved at enkelte skuffer kniper/er trege å åpne og lukke. - Plassbygde spesialrom - Badstue - Overflater og konstruksjon: Eier har opplyst at det tidligere har vært en lekkasje rundt pipen i badstuen. Lekkasjen er utbedret. På befaringsdagen ble det kontrollert og ingen unormale forhold registrert. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilatoren er tilkoblet aggregatstrøm og ble derfor ikke funksjonstestet på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som innebærer risiko for ras av snø og is med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. - Manglende adkomst til pipe for feier: Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier, noe som kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. - Rekkverk på balkong/terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Elektrisk anlegg: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann og elektrisk støt. - Brannvarslingsanlegg: Boligen mangler tilfredsstillende brannvarslingsanlegg i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Det har tidligere vært lekkasje ved pipe i badstuen. Lekkasjen er utbedret. Pkt. 2: Lekkasje ved pipe i badstueovn er utbedret. Arbeidet ble utført av både faglært og ufaglært. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Det er lekkasje ved uteløpspipe på utedoen. Pkt. 12: Ytterdør bør skiftes. Det er noe fukt ved dør. Pkt. 16: Det har vært sommervann, men er ikke i bruk. Gråvann går i grunnen og er ikke tilkoblet godkjent avløp. Pkt. 20: Faglært arbeid: Det ble laget brannmur for om lag fire år siden. Pkt. 25: Gjerdet er bygget utenfor eiendommen. Grunneier har bedt om at gjerdet flyttes til eiendomsgrensen. Pkt. 26: Det er bygget platting og utepeis etter opprinnelig byggeår. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Tilleggskommentar: Innbo og løsøre medfølger handelen. Hytten blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse. Hytten selges slik den fremstår på visning.

Hvitevarer

Hvitevarer og innbo overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med asfaltpapp og er besiktiget fra bakkenivå. Adkomsten til hemsen/øvre plan er utformet som en bratt stige/hemstrapp. Veggkonstruksjon: Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass og 2-lags isolerglass. Vinduene i bygningen har et stort aldersspenn (fra 1975 til 2019). Kjøkkenvindu fra 1986 og 1992, stuevindu fra 2011, soverom 1 fra 2018, soverom 2 fra 2019, bodvindu fra 1975 og badstuvindu fra 2011. Balkonger/terrasser: Det er balkong og terrasse på understøttende konstruksjon. Terrasse- og balkongareal (TBA) er 66 m². Det er en innglasset balkong på 6 m². Utedo: Utedoen fremstår som generelt eldre og har kledningsvegger. Bygget har gjennomgående lav standard. Intern bruksareal (BRA-i) er 6 m². Aggregathus: Aggregathuset fremstår som eldre med utvendig kledning og vindskier. Taktekkingen (takpapp) er slitt. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Intern bruksareal (BRA-i) er 2 m².

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er installert stålpipe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020- 2032 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. Hele eiendommen på 491 m² er i planen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende (områdenavn L100). I henhold til kommuneplanens bestemmelser for området (LS125 Skjåholmen) tillates kun utvidelse av eksisterende bebyggelse, og ingen nye enheter av hensyn til fremtidig lufthavn Grøtnes. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift). Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk og utvikling til eiendommen. Den mest ekstreme konsekvensen av et LNFR-område er at grunneiere ikke får lov til å bygge boligen eller hytta opp igjen etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H130_2: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Dette er en sikringssone med byggerestriksjoner rundt lufthavn (H130). Innenfor hensynssonen kan det ikke etableres hinder (bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger) som overstiger høyderestriksjonene/hinderflatene som angitt på gjeldende restriksjonsplan. Vegetasjon skal holdes under hinderflatene. Alle søknader om etablering av nye bygninger og anlegg innenfor hensynssonen skal håndteres etter Avinors saksbehandlingsrutiner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra RV 94 via privat vei. Det er ikke innlagt vann eller avløp. Gråvann fra kjøkkenvask ledes ut i grunnen under hytta. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

- Hytta overtas slik den framstår på visning med innbo og løsøre, den blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelsen. - Her er tinglyst bruksrett til vei, sjø/båtstø og vann fra brønn beliggende på gnr 114 bnr 10 i Hammerfest kommune.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 225