Skippergata 42

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 641 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene dekker felles bolig forsikrin og dekkes 50/50 mellem seksjon 1 og 2. Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedr. bruk av fellesareal og fakturaer betales fortløpende.

Forsikringspolise

00028192482

Areal

BRA: 111 m²
BRA-i: 111 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Selger opplyser at det er to parkeringsplasser på eiendommen, der disse er fordelt med en plass til hver av boligseksjonene. Det er opparbeidet parkeringsareal ved siden av tomannsboligen. Parkeringbestemmelser er ikke medtatt i vedtekter eller seksjonering og mangler dermed rettsvern. Utnyttelse av parkeringsarealet baseres på enighet mellom sameierne.
Antall parkeringsplasser: 1

Eiendom

Tomteareal er 195 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

2. etasje BRA-i 75 m²: Trapperom, gang, soverom, soverom 2, bad, kjøkken, spisestue, stue. Loft BRA-i 36 m²: Trapperom, gang, soverom, vaskerom, bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger for 2. etasje. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for loft, som disponeres av denne seksjonen iht. seksjoneringsbegjæring. Loft er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Boligen fremstår med normal standard på bygget ut ifra alder. Modernisering: 2005 - 2 nye vinduer i stue. 2014 - Renovering av bad. 2016 - Etablert tak over veranda. 2018 - Etablert nytt soverom i andre etasje. 2022 - Ny toalett på loft. 2023 - Oppgradert sikringsskap samt delvis utskiftning av lyspunkt. 2026 - Overflatebehandlet stedvis innvendig samt nytt teppe i trapp. Egeninnsats. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vaskerom Loft: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon fremlagt fea etableringsår. Belegg på gulv og trepanel på vegg. Innredning med vask, opplegg for vaskemaskon og toalett. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad 2. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 35. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel,malte plater og Strie. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast samt støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Både nyere og eldre elektriske anlegg med åpne og skjulte føringer. Eldre sikringsskap er oppgradert med nyere automatsikringer. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon: Utvendige plater har sprekker/skader. Fasade/kledning består av eternitplater som inneholder asbest. Dette medfører økt risiko ved eventuelle arbeider som innebærer boring, kutting eller fjerning av platene, da asbeststøv kan være helseskadelig. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettings detaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslags løsninger er ikke fagmessig utført. - Balkong og terrasser: Det er oppført en takkonstruksjon over deler av verandaen som ikke er utført i henhold til fagmessige standarder. Det er registrert skjevheter i konstruksjonen. Det er tegn til manglende tetthet i taket over verandaen. Materialene fremstår som værslitte. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. - Forstøtningsmur: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har mer slitasje enn forventet, samt enkelte skader. Det er glipper i laminatskjøter. Stedvis er det ikke utført fagmessig arbeid med listverk og gulvmontering. Det er fuktskader i laminatgulvet. Det er merker og skader i parketten. - Etasjeskille: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Den ubrennbare platen under ovnen stikker for kort frem, noe som medfører økt risiko for at glør kan falle ned på gulvet og forårsake skade. - Trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Vannledninger: Gamle vannrør som enkelte steder er dårlig festet. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. Eldre ventiler har rust og andre svakheter. Noen ventiler er stedvis tettet, for eksempel ved at de er malt igjen. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Bad 2.etasje: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er påvist at noen fliser har bom. Det er påvist sprekker i fliser. Membran kan ikke konstateres. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering ved dør. - Kjøkken: Eldre kjøkken med bruks slitasje sett i forhold til monterings tid. Frittstående hvitevarer. Eldre kjøkkenvifte som fungerer ved befaring, men har begrenset gjenværende funksjonstid. TG3 – Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Høye fuktverdier på knekott på loft indikerer svekket tekking. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er rust på innfestingen av takrenner/nedløp. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. TG3 – Innvendig: - Vaskerom loft: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflatene er av eldre dato og er ikke egnet for å tåle fuktpåkjenning. Vinduet har fuktskader. Innredningen har fuktskader. TG-UI: - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt 6: Avvik på loftsvindu og vindu på toalett på loft. Pkt 23: Fjernet gammel kabling, sikringer installer, rehabilitert, montert nye sikringer og overspenningsvern, koblet til kabler, fjernet ikke-jordede stikkontakter og montert 2 stk nye jordede kontakter i soverom, fjernet ikke-jordede stikk i bod og montert nye ikke-jordede stikk, jordinntak i skap, fjernet ikke-jordede stikk på kjøkken og montert 2 stk jordede kontakter. Test NT installasjon. Utført av faglært i 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksformet tak med renner og nedløp i plast og stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre fra byggeår. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning av eternitplater som inneholder asbest. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør med teak overflate og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Boligen har søyleunderstøttede verandaer av tre med liggende rekkverk. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. områderegulering for Hammerfest sentrum med planID 20170002, datert 13.06.2019. I følge kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 938