Breidablikk 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 183 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 10 m²
GUA: 190 m²
TBA: 11 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Biloppstillingsplasser på tomt. Det registreres at opparbeidet parkeringsplass ligger på kommunalt tomteareal. Det foreligger ikke skriftlige eller tinglyste avtaler vedr. forholdet.

Eiendom

Tomteareal er 576 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 37 m²: Trappegang, bod, vaskerom, soverom. BRA-e 29 m²: Gang, alkove/gang, stue, kjøkken, bad (lav takhøyde). 1. etasje BRA-i 83 m²: Stue/kjøkken, 2 ganger, 2 trapperom, bad, walk-in closet, soverom, toalettrom. BRA-e 1 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 30 m²: Trapperom, 2 soverom. I tillegg medfølger garasje på 23 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. I 1. etasje gjelder dette: - Soverom benyttet som stue. - Kjøkken etablert i stue. - Bad etablert i kjøkken. - Satt inn verandadør og oppført terrasse (søknadspliktig). - Etablert vindfang til kjellerdør (søknadspliktig). - Vindfang hoveddør er noe utvidet med endret inngang (søknadspliktig). I kjeller gjelder dette: - Vaskerom etabler i bod (søknadspliktig). - Kjøkken etablert på bad. - Bad etablert på vaskerom. - Alkove etablert i bod (søknadspliktig). - Stue etablert i vaskerom. Det gjøres oppmerksom på at de originale tegningene er påtegnet med nye rombenevnelser, som er lagt til grunn ved sammenligning av dagens bruk. I 1. etasje har i hovedsak hoveddel blitt endret til hoveddel, og det samme gjelder kjelleren. Nye rombenevnelser har derfor ikke endret rommenes karakter fra tilleggsdel til hoveddel, eller motsatt, og vil derfor ikke utløse søknadsplikt. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Merkede tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger for loft. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken, 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er platetopp og stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Bad, 1. etasje: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flate gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Det er mekanisk avtrekk. Tilluft via ventil i garderobe. Bad, underetasje: Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med skap, frittstående toalett og rørføringer for vaskemaskin. Belegg på gulv og malt plater på vegg. Vaskerom: Malte plater på vegg med tapet. belegg på gulv. Vaskeromsinnredning. Toalettrom, 1. etasje: Toalettrom med baderomsplater på vegg og eldre belegg på gulv. Frittstående toalett og servant. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, teppefliser og belegg. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag samt tilfarergulv og betonggulv i kjeller. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte profilert dører. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Rom Under Terreng: Gulvet er av betong, har plater og har belegg. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 5. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Varierende alder på kobber rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Taktekking: Taket er kun delvis besiktiget grunnet snøforhold. Det registreres eldre utstikk samt en del is langs raftet. - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Takkonstruksjon/Loft: Brudd på dampsperre og dårlig klemming mot pipe er observert. Tettesjiktet er ikke ferdigstilt. Vindskier er værslitte, og kledningen i takutsikk er av eldre dato. Isdannelse er observert, noe som indikerer dårlig lufting i takkonstruksjonen. - Vinduer: Løse innvendig foringer. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen slik at levetiden for bygningsdelen reduseres. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Balkonger og terrasser: Det er registrert skjevheter i rekkverket. Fundamentet lot seg ikke undersøke på grunn av snøforhold. Undersøkelse av fundamentet anbefales når forholdene tillater det. - Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konstruksjonene har skjevheter. - Andre utvendige forhold: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Eldre vindusåpninger er tettet med treplater. Det er manglende pusslag og ujevnheter på muroverflater. Det er registrert riss og sprekker i grunnmuren. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Aldersmessig vurdering. TG2 – Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har en del slitasje utover det en kan forvente samt skader. Skjevheter i overflater, vegger og tak. Belegg i gang/ alkover er ikke limt. Stedvis eldre overflater fra byggeår. Mindre skader. Byller i belegg i gang. Kuvinger i laminatskjøter. Stedvis manglende listverk. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Rom Under Terreng: Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er benyttet isopor som isolasjon mot terreng i kjelleren. - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. - Innvendige dører: Det er stedvis mindre skader på enkelte innvendige dører. - Bad, 1. etg: Garderobenisje har veggoverflater som ikke tåler fukt. Det er åpninger rundt rørføringer. Sokkelist mangler i nedkant av platene. Det er mindre ujevnheter i veggene samt avvik i plateskjøter enkelte steder. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken, 1. etg: Fuktsvellinger/merker. - Kjøkken, u. etg: Eldre kjøkken med bruks slitasje sett i forhold til monterings tid. Svelling benkeplate. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Toalettrom: Eldre overflater med stedvis skader. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Aldersmessig vurdering. Det er irr på rør. - Avløpsrør: Aldersmessig vurdering. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. TG3 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på deler av taket. Beslaget over inngangspartiet til kjelleren er ikke fagmessig utført. Det er åpninger i overgangen mellom vegg, renner og beslag. Det er registrert overflateavvik. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt avvik på det ene soverommet på loftet er over 35 mm. Avvik i gang måles til ca. 20 mm. Avvik i stue er ca. 15 mm. Stedvis mindre knirk i laminatgulvet. Stedvis store skjevheter i betonggulvet i underetasjen. Avvik i gulvet i gang/alkove måles til over 30 mm. - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflatene tåler ikke fukt. Det er manglende fall til sluk. Det er manglende tetting i overgang mellom gulv og vegg. - Bad, u. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er ikke bygget som et godkjent våtrom. Overflater i våtsonen er ikke dimensjonert for fuktpåvirkning. Det er manglende tette løsninger i overganger. Det er manglende fall til sluk. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Bad ble renovert, hvor rørarbeid ble utført av Rørtek, og bygningsarbeid utført av undertegnede. Utført i 2015. Nye sluker, og gulv har våtromsbelegg. Pkt. 5: Byttet alt av vinduer i 2015, etterisolering av vegger, samt ny kledning i 2019, innsprøytet isolasjon i etasjeskille i 2022, nytt undertak og ståltak i 2022. Utført av faglært. Pkt. 11: Ingen anelse om når dette er utført, eller av hvem. Ser at det er montert grunnmursplast, noe som ikke var vanlig ved tidspunktet huset ble oppført. Grunnmursplast på deler av bolig, men gjort før min tid som eier. Pkt. 14. Tett avløp på utsiden i 2021. Spyling av avløp utført av faglært. Pkt. 23: Alt nytt, som inntak, skap, samt det meste av elektrisk installasjon i huset. Utført av faglært i 2015. Pkt. 27: Loft er innredet til to soverom, og kjeller har fått en hybel. Pkt. 30: Hybel er bygd av eier, men er ikke søkt godkjenning på.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform taket med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Inspeksjon er utført fra underliggende innredet rom samt fra knekott. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig vinduer fra 2014 i følge eier. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdører, malt balkongdør i tre og enkel boddør i tre. Eldre boddør. Balkonger og terrasser: Verandaen er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Stående rekkverk er beiset. Utvendige trapper: Utvendig inngangstrapp oppført i galvanisert strekkmetall samt tre trapp ned fra veranda. Garasje: Frittstående kaldgarasje fra byggeår. Garasje oppført av murblokker med trekonstruksjon i tak. Vegger av blokker i mur samt pultak av trekonstruksjon. Taktekking er ukjent på grunn av snøforhold. Enkel labankdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vvedfyring og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert, men avsatt til boligbebyggelse iht. kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Deler av boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 995