Mellomveien 10

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 154 m²
BRA-i: 122 m²
BRA-e: 32 m²
ALH: 47 m²
GUA: 201 m²
TBA: 29 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje. Det er mulighet for biloppstillingsplass foran garasje, men det gjøres oppmerksom på at kjøretøy kan komme til å overstige tomtegrensa, ut mot offentlig vei.

Eiendom

Tomteareal er 385 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

Kjeller/U. etasje BRA-i 62 m²: Kjellerstue, hall m/trapp, bad, toalettrom, 2 soverom, bod. 1. etasje BRA-i 60 m²: Gang, trapperom, stue og kjøkken. I tillegg er det loftstue på 10 m² som består av hobbyrom, men arealet er ikke målbart. Det medfølger garasje på 32 m² på hovedplan, samt ikke målbart areal på 29 m² i underetasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger for hovedhuset, kun tilbygg fra 1983. Tilbygget har avvik i forhold til tegninger: Det var søkt om to etasjer, kun en ble oppført. Stue med kjøkken, trapperom og veranda på hovedplan ble ikke oppført. Tilbygget i underetasje var opprinnelig søkt som soverom, bod, trapperom, bad, WC og vindfang. I dag er rommet en TV-stue (delvis søknadspliktig). For øvrig registreres det innsetting av verandadør i underetasje, oppføring av markterrasse, Oppføring av bod underetasje og at inngangsparti er noe utvidet med takoverbygg. Loftsetasjen er innredet med hobbyrom, og dette fremkommer heller ikke av tegninger. Endring av tilleggsdel til hoveddel, samt fasadeendring, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Velkommen til Mellomveien 10. Dette er en innholdsrik og velholdt enebolig fra 1968, som har blitt betydelig oppgradert og utvidet gjennom årene. Boligen har en praktisk planløsning over tre nivåer, med hovedetasjen som et sosialt samlingspunkt og en mer privat sone med soverom og kjellerstue i underetasjen. Eiendommen inkluderer også en stor, frittliggende garasje over to plan, som gir rikelig med lagrings- og hobbymuligheter. 1. etasje Entré: Inngangspartiet ble bygget ut i 2007 og gir et godt første inntrykk. Herfra leder en lakkert tretrapp fra samme år ned til kjelleretasjen. Stue og kjøkken: Hovedetasjen har en åpen løsning mellom stue og kjøkken, et område som ble oppgradert med nye overflater i 2007. Kjøkkeninnredningen fra samme år har profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og en kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøl- og fryseskap er frittstående. Stuen er romslig og har en sentralt plassert mursteinspipe med peisinnsats, som skaper en lun atmosfære. I 2020 ble det satt inn to nye stuevinduer og en ny balkongdør, som gir godt med lys og utsyn. Fra stuen er det utgang til en balkong. Balkong: Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 m². Balkongen ble oppgradert i 2020. Kjeller Kjellerstue og soverom: Underetasjen rommer en praktisk kjellerstue, i tillegg til to soverom. Dette gir en fin adskilt sone for barn, ungdom eller gjester. Fra denne etasjen er det utgang til en stor, delvis overbygget terrasse. Bad: Badet i kjelleren ble modernisert i 2002. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på veggene. Himlingen har malt og lakkert panel. Badet er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, veggmontert toalett og et dusjhjørne med dusjvegger. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Toalettrom: I tillegg til badet finnes det et separat toalettrom i kjelleren. Rommet har belegg på gulvet, baderomsplater/fliser på veggene og er utstyrt med et frittstående toalett og en servant. Loft: Loftet er innredet som et praktisk hobbyrom og gir ekstra lagringsplass. Overflater: Gulvoverflater: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater og laminat. Lagring: Boligen har gode lagringsmuligheter med en bod i kjelleren og et innredet loftsrom. I tillegg er det en stor, frittliggende Hamco-garasje bygget over to etasjer. Første etasje fungerer som en romslig garasje med portåpner, mens underetasjen er innredet som en praktisk snøscootergarasje. Boligen er også utstyrt med en sentralstøvsuger installert i 2007. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekkingen er snødekt, alder eller materiale er ukjent. Det er påvist råteskader og målt høye fuktverdier på loftet. Utskifting av taktekking må påregnes. - Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler beslag som går helt ut mot vindskiene, og det er eldre plastrenner i front. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader og fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler og konstruksjonene har skjevheter. Veranda i underetasjen er ikke grundig besiktiget på grunn av snøforhold. Det er observert mindre råte i hjørnestaven til leveggen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell i gulvet i stuen på ca. 25 mm, og stedvis forekommer det knirk i laminatskjøtene. I hallen er det målt høydeforskjell på ca. 30 mm. - Kjeller Bad - Overflater Gulv | Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall), som gir mulighet for vannlekkasje hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Badet har to sluker; det er tilstrekkelig fall i dusjsonen, men ikke på øvrig gulv. Det er stedvis motfall til sluk, dype fuger i dusjsonen samt mindre sprekker i fugene mot vegg. - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, og mangler tilluftsventilering (f.eks. spalte/ventil ved dør). NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Tilbygg mot vest | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og noen glassruter er punktert eller sprukne. Karmer er slitte med sprekker i trevirket. Beslaget ligger inntil vindusrammen og ikke under, og omrammingen står ned mot beslaget under, noe som gir fare for fuktopptrekk. Det mangler beslag over vinduene. - Utvendig - Dører | Karmer i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren er en eldre, uisolert innerdør. Verandadøren tar i karmen. - Utvendig - Utvendige trapper | Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Andre utvendige forhold | Garasjen er ikke tilstandsvurdert. - Innvendig - Overflater | Enkelte overflater har mer slitasje enn forventet, samt skader. Det er registrert fuktskader i takplater i stue. Stedvis forekommer merker og mindre skader. - Innvendig - Pipe og ildsted | Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng | Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er målt svakt forhøyede fuktverdier i konstruksjonen, og det er registrert bruk av plast i vegg under terreng. - Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren, som kun er vurdert i tilgjengelige deler. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering, manglende fuktsperre på bakken, og det er registrert åpninger i tettesjikt samt manglende isolasjon stedvis. - Innvendig - Innvendige trapper | Mindre knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner | Sentralstøvsugeren har passert halvparten av forventet levetid. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det er målt svakt forhøyede fuktverdier ved hullboring i vegg. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert løs puss på muroverflater. - Kjeller Bad - Overflater vegger og himling | Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mindre sprekker i fuger mot gulv. - Kjeller Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Membran kan ikke konstateres, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er mindre merker på innredning. - Kjeller Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold | Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger i et område definert som aktsomhetsområde for radon. Interessenter oppfordres spesielt til å undersøke forholdene som er gitt TG2 og 3 nærmere, da gitte tilstandsgrader her er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom utført i 2002. Rør- og koblingsarbeid ble utført av Jonassen rørservice as. Membran og flislegging ble utført av Jan Erik Tevedal Flisekutter. Alt av tettesjikt, membran og sluk ble montert nytt. Pkt. 4: Det er en kjent lekkasje via en spiker på kaldloftet. Det er lagt ut plast og et kar for å begrense lekkasjen. Feilen er ikke utbedret. Pkt. 5: Vinduer og balkongdør i stuen ble skiftet i 2020. Arbeidet ble utført ufaglært. Pkt. 6: Vindu på TV-stue i 1. etasje er antatt punktert. Skaden er ikke utbedret. Pkt. 7: Garasjen ble bygget med kjeller i 1988 som et elementbygg fra Hamco Bygg (ufaglært arbeid). Strøm ble montert av Gagama as (faglært) i 1998. Pkt. 15: Nytt avløp og vann med varmekabel ble lagt inn til boligen fra hovedledning i 2010. Arbeidet ble utført av Jonassen Rørservice AS (faglært). Pkt. 23: Nytt elektrisk anlegg ble bygget under restaurering av huset i 2007. Sikringsskap ble flyttet og nye kurser, strømmåler og sikringer ble installert av Elektrikeren Hammerfest (faglært). Pkt. 26: Boligen er bygget om og påbygd med nytt inngangsparti, garasje med kjeller, tilbygg mot vest og terrasse. Selger opplyser at alt av tilbygg er godkjent av kommunen på tegninger. Pkt. 27: Loftet er innredet med gulv, hyller og et hobbyrom på ca. 10 m² med strøm og lys. Selger opplyser at tiltaket ikke er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 28.02.2026. Bygning: Enebolig bygget i 1968, med tilbygg mot vest (TV-stue) oppført i 1987 og utbygget inngangsparti fra 2007. Bygningen er oppført etter vanlig byggeskikk for byggeperioden. Grunnmuren er av lettklinkerblokker på ukjent byggegrunn. Drenering i bakkant (nord) er fra 2007. Veggene har bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. To vegger fikk ny kledning og tre vegger ble etterisolert i 2007, mens frontveggen ved verandadøren ble etterisolert i 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, hvor det er registrert manglende fuktsperre på bakken, samt stedvis åpninger i tettesjikt og manglende isolasjon. Det er registrert bruk av plast i vegg under terreng. Forstøtningsmurer er av betongstein. Tak: Takkonstruksjonen har saltaksform med sperrekonstruksjon, og W-takstoler i tre på tilbygget mot vest. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 1983. Renner og nedløp er av stål og plast av varierende alder. Pipe/Ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og peis med innsats. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene har varierende alder, hvor det eldste er fra 1987. To nye stuevinduer ble installert i 2020. Dører: Bygningen har to hovedytterdører i eik, to malte balkongdører i tre (en ny fra 2020), samt en enkel kjellerdør i tre. Innvendig har boligen furu fyllingsdører. Trapper/adkomst: Utvendig trapp er oppført med impregnerte materialer samt galvanisert stål. Innvendig er det en lakkert tretrapp fra 2007. Balkong/terrasse: Verandaen er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer og stående rekkverk. Balkongen ble oppgradert i 2020. Totalt terrasse- og balkongareal er 29 m². VVS-installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og avløpsrør er av plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger fra 2010. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, fra 2021. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra 1968, men ble betydelig oppgradert i 2007. Det er el-skap med automatsikringer, og fordelingsnettet er dels åpent og skjult. Det er spotter med LED og halogen i de fleste rom. Oppgraderinger inkluderer nytt inntak, endring til 3-fase sikringsskap og utskiftninger i skapet. Tekniske detaljer: Oppvarming med varmepumpe installert i 2007. Det er installert sentralstøvsuger fra 2007. Garasje: Hamco-garasje byggesett over 2 etasjer, bygget i 1998. Konstruksjonen består av Leca-mur med Leca-plank og 10 cm påstøp, bindingsverk med liggende trekledning, og taksperre med ståltekking. Den har en leddet furuport med portåpner, ett-lags garasjevinduer, og gips mot nabohuset. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. For ordens skyld nevner vi at TGIU står for tilstandsgrad ikke undersøkt, f.eks. fordi en del av bygget ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon. Disse delene kan dermed ha feil eller mangler som ikke er avdekket. Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet noen kommentarer til elanlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. Siden elanlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, utidsmessighet eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. I Norge er det en av oppgavene til Det lokale el-tilsynet (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater, rehabilitering av bad m/varmekabler eller installeringer elbillader.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe, vedovn og elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Hele eiendommen på 385 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.02.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 250