Tyvenlia 29

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.

Felleskostnader

kr 9 296 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Reduksjon avdrag IN-lån kr -1 523 Renter IN-lån kr 2 522 Avdrag IN-lån kr 4 006 Grunnleie kr 3 501 Reduksjon renter IN-lån kr -959 TV/internett kr 949 Strøm Tyvenlia II borettslag kr 800 Månedlige kapitalkostnader og avdrag avregnes og justeres hver 3. mnd ihht. renteendringer. Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 10 154 862
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.03.2026

kr 460 695
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16715121, Husbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.03.2026: 4.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 48 Saldo per 03.03.2026: 9 872 281 Andel av saldo: 460 695 ( siste termin 20.12.2037 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 282 581 Flytende rente Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2024 viser et overskudd på kr. 719 901. Borettslaget budsjetterte 2025 med et overskudd på kr. 512 488.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP589292

Sikringsordning

Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Finansieringsforetaket kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring.

Areal

BRA: 113 m²
BRA-i: 88 m²
BRA-e: 25 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger parkering i garasje i følge forretningsfører. Garasjeplass er merket med adressenummer.

Eiendom

Tomteareal er 2 480 m² på festet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

2. etasje BRA-i 68 m²: Stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom. BRA-e 5 m²: Bod. I tillegg medfølger garasje på 20 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til det er målt 23 mm. fall til sluk.. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 23 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, fliser og belegg. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Utvendig inngangstrapp oppført i impregnerte materialer. Innvendig trapp fellesareal oppført i furu lakkert utførelse med belegg i trinn. Innvendig har boligen malte glatte dører. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er veggventiler montert i alle rom. Varmtvannstank: OSO F 120. 107 liter montert i kjøkkenbenk skap. Trykkventil er ikke tilkoblet til avløp. Elektrisk anlegg: El-anlegg er ikke beskrevet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Vinduer: Det er registrert støtskader på karm, foringer og lister. - Dører: Det er registrert skade på dørkarm. Pakningen på vindusglasset utvendig er løs. - Balkonger og terrasser: Rekkverkets høyde er målt til å være lavere enn gjeldende krav. Dette medfører redusert sikkerhet mot fallulykker. TG2 – Innvendig: - Overflater: Det er registrert skruhull. i himlinger. flisegulv i inngang mangler det fugemasse å det er registrert bom. Det registreres malingssøl på taklister i flere rom. Laminatgulv noen toppinger. - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er registrert støtskade på servanten. Det er registrert noen skader på dør- og skuffefronter. Det er også en liten høydeforskjell i skjøten på benkeplaten. - Varmtvannstank: Det er montert automatisk lekkasjestopp som reduserer risikoen for store vannskader. Det mangler imidlertid avløpstrakt/rør fra sikkerhetsventil til avløp, noe som kan føre til utilsiktet stenging av vannet ved normal ekspansjon. TG3 – Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipa er belagt med fyringsforbud. Det er montert dekkluke på røykrørsåpningen for å tette dette permanent. Pipa kan ikke benyttes til ildsted før eventuell utbedring er utført, godkjent av fagkyndig og meldt til feiervesenet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 14: Fyringsforbud på pipe. Pkt. 17: Byttet defekt termostat på varmekabler på bad. Utført av faglært i 2025. Pkt. 25: Sjekket el-anlegg i januar 2026 på alle leilighetene i Tyvenlia II. Rapport ikke mottatt, men alt var i orden i min leilighet. Brannslukningsapparater var sist godkjent i 2017, og borettslaget skal bytte ut i alle leilighetene.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra sentrum av Hammerfest mot Rypefjord via Storsvingen og Fjordaveien. Ta opp til venstre inn i Rundveien, så videre til høyre inn i Krøkebærveien. Denne går over i Tyvenlia og boligen ligger på venstre side av veien og er blå av farge. Følg numereringen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein. Besiktigelse av taktekking er utført fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp av stål. Veggkonstruksjon: Over mur yttervegger oppført med 148mm isolert bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkonger og terrasser: Veranda med utgang fra stue oppført i impregnerte materialer samt rekkverk furu malte utførelse. Generell bruksslitasje over tid. Garasje: Garasje i garasjeanlegg oppført med betongavrettet puss på grunn. Yttervegger i betong samt uisolert bindingsverkskonstruksjon. Yttertak saltaksform med prefabrikkerte takstoler samt yttertak tekket med Zanda takstein. Takrenner og nedløp i stål. Utvendig kledning trepanel. I front aluminiums leddport med manuell løft. Asfaltert gateplan foran garasjeanleggene. Flatt gulv uten tilstekkelig fall for avrenning av eventuelt smeltevann. I tillegg asfaltert gateplan foran garasjeport med liten nivåforskjell og manglende fall fra port. Innvendige overflater med diverse skade samt elektrisk anlegg hvor åpent fordelingsnett ikke er tilstrekkelig innfestet. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse iht. eldre reguleringsplan for Tyvenlia med planID 20000003, datert 03.04.2000. Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i følge kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014-2025. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplan fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 66 251
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Tyvenlia ll Borettslag: Borettslaget består av 14 boliger og styreleder er Ingvild Isaksen. Kontakt: Tyvenlia2@mittbonord.no Dyrehold aksepteres, men det skal da foreligge kontrakt for dyrehold mellom dyreeier og borettslaget. Dyr skal ikke være til sjenanse for andre beboere. Dyreeiere pålegges å holde rent etter sitt eget dyr.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.