Strandgata 62 leil 401

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 4 315 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader kr 3 142 Renter kr 287 Avdrag kr 886 Felleskostnader dekker betjening av ev. andel fellesgjeld, bygningsforsikring og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet.

Fellesgjeld

kr 697 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 08.04.2026

kr 51 528
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 08.04.2026

Sameiet har følgende lån og vilkår: Lånenummer: 15160579444, DnB Bank ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 09.04.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 51 Saldo per 09.04.2026: 697 000 Andel av saldo: 51 529 Første termin/første avdrag: 20.07.2025 ( siste termin 20.06.2030 ) Flytende rente Sameiet har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i sameiet og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i sameiets styre eller generalforsamling.

IN-ordning

Sameiet har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589296

Areal

BRA: 47 m²
BRA-i: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4

Parkering

Det medfølger ikke parkering.

Eiendom

Tomteareal er 345 m² på eiet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

4. etasje BRA-i 47 m²: Entre, stue/kjøkken, soverom, 2 boder, bad. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder walk-in etablert i bod. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Standard

Boligen fremstår med normal standard. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin,induksjonstopp og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flatt gulv men en Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10 mm. Det er 2 plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant,toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av betongdekke, samt tilfarergulv og parkett. Innvendig har boligen malte, lette fyllingsdører uten pakkinger. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg fra 2008 hovedsakelig med skjulte føringer. Helse, miljø og sikkerhet: Ingen større avvik registrert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, samt påvist fuktskader og merker i foringer. TG2 – Innvendig: - Overflater: Hakk og merker, skader på gulv i bod, manglende listverk i tak på den ene boden, mørke flekker i parketten stedvis, samt glipper mellom parkett og list stedvis. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Mindre dunkelyder i parkett ved gang, mindre avvik i parkett, stedvis horisontal avvik og glipper mellom list og gulv. - Innvendige dører: Mindre skader på dørblad. - Bad: Skader i tak, flisfuger har riss/sprekker. Det er utilstrekkelig fall i dusjsonen, samt på gulvet utenfor dusjsonen. I tillegg er det enkelte dype fuger i dusjsonen. Svertesopp er registrert. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank: Det er observert drypp fra tilkoblingen til varmtvannstanken. Dette kan medføre risiko for fuktskader og bør utbedres snarest. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Eierseksjon

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål iht. områderegulering for Hammerfest sentrum med planID 20170002, datert 13.06.2019. I følge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplanen fortsatt gjelde. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent, På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for flom. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 105 757
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Strandgata 62: Sameiet består av 12 seksjoner og styreleder er Noreen Khan. Dyrehold tillates så fremst det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dersom dyreholdet er sjenerende, og det ikke rettes opp etter varsel fra styret, kan styret vedta at dyreholdet opphører med en måneds frist. Regnskap for 2024 viser et overskudd på kr 90 018, og det var budsjettert et overskudd på kr 122 917 for 2025.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.03.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 853