Øvreveien 26

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 218 m²
BRA-i: 189 m²
BRA-e: 29 m²
TBA: 82 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en garasje med manuell port. Det er også mulighet for parkering i gate etter gjeldende regler.

Eiendom

Tomteareal er 612 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan med en separat leilighet i underetasjen, og inneholder følgende rom: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 97 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, to soverom, stue og kjøkken. Kjeller BRA-i 92 m²: Vindfang, hall m/trapp, bad, vaskerom, tre soverom, stue/kjøkken, tre boder og fyrrom. Garasje: 1. etasje BRA-e 29 m²: Garasje. Eiendommen har et samlet terrasse- og balkongareal (TBA) på 82 m². Ut fra 1. etasje er det en balkong og en terrasse på totalt 67 m². Ved inngangen til kjellerleiligheten er det en mindre platting og en betongbalkong på totalt 15 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert 22.12.1973. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - To rom i kjelleren er i dag innredet og i bruk som soverom. På de opprinnelige godkjente tegningene er disse rommene angitt som hobbyrom og sport (tilleggsdel). - En tidligere balkongdør på nedsiden av huset er fjernet. - En innvendig vegg er fjernet i forhold til opprinnelig planløsning. - Sovealkove i utleidel er omgjort til soverom, og kjøkken er flyttet ut i stuen. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Bygningssakkyndig bemerker manglende rømningsvei for to soverom i hoveddelen (montering av stige fra balkong anbefales), samt at det er tegn på avvik i branncelleinndelingen etter dagens forskriftskrav. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Enebolig fra 1973 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (hoveddel, 1. etasje): Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene inkluderer frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, integrert induksjonstopp, mikro og stekeovn fra 2022. Kjøkkenet er kjøpt brukt fra 2016 og montert i nyere tid. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er fra ca. 2016. Det er registrert skader på fronter og en sprekk i benkeplaten ved induksjonstoppen. Komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin mangler. Kjøkken (leilighet, sokkeletasje): Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene inkluderer frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er installert, men er defekt. Bad (1. etasje, hoveddel): Badet ble oppgradert i 2024. Vegger er kledd med baderomsplater, tak er malt panel, og gulv har plastsluk og smøremembran. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til dokumentasjon og utførelse rundt sluk og membran. Vaskerom (kjeller, hoveddel): Vegger av malte plater, tak av himlingsplater og gulv av vinylbelegg. Plastsluk. Tettesjikt er synlig vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk med snorbryter. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad (leilighet, sokkeletasje): Badet i leiligheten har et omfattende oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter gjeldende krav. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. I kjeller har gulvet laminat, belegg og betong. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og finèrdører. Dørene i hoveddelen er i all hovedsak av nyere dato. Vannledninger: Innvendige vannledninger i hoveddelen er av plast (rør i rør), montert i 2024. I leiligheten er det kobberrør, noen av nyere dato. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. I krypkjeller består avløpsanlegget av en blanding av eldre PVC-rør og nyere PP-plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Bad i hoveddel og vaskerom har mekanisk avtrekk. Kjøkken i hoveddel har kjøkkenventilator med avtrekk ut fra ca. 2016. Kjøkken i leilighet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken i hoveddelen er en OSO på 287 liter fra 2004. I leiligheten er varmtvannstanken på ca. 200 liter fra 1997. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er montert i bod i hoveddel og i bod i leilighet. Både skjult og åpent fordelingsnett. Det er kursfortegnelse i sikringsskap i leilighet, men det mangler tallmerking på automatsikringene i skapet. Det elektriske anlegget i leiligheten ble i stor grad oppgradert i 2023. I hoveddelen er det elektriske anlegget i stor grad gjennomgått og oppgradert mellom 2022 og 2025. Branntekniske forhold: Det er 2 stk. 6L brannslukkere på eiendommen. Det er registrert avvik ved rømningsveier og branncelleinndeling. Lagring: Innvendig bod i hoveddel og innvendig bod i leilighet. Garasje med betonggulv med smøregrav, bindingsverksvegger med stående kledning utvendig og plater innvendig, saltak av tre tekket med takpapp, trevindu med 2-lags glass og port med manuell åpning. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er observert omfattende fuktmerker og kraftig misfarging i trekonstruksjonen (undertak og vegger) på balkong utenfor stuen. Misfargingen tyder på langvarig fuktpåvirkning og begynnende råtedannelse, og det er observert tegn til svartsopp på overflatene. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. På terrassen på den andre siden av huset er bjelkelaget utført med doble terrassebord skrudd sammen i stedet for godkjente konstruksjonsvirker, noe som er en ikke-fagmessig utførelse som ikke er i samsvar med byggeskikk eller krav til bærende konstruksjoner. Platting til leilighet har noe slitasje. Det mangler rekkverk på betongplatting utenfor leiligheten. - Utvendig - Utvendige trapper: Trappene preges av manglende vedlikehold og noe skader. Trappen fra vei er ikke fastmontert og mangler rekkverk. - Utvendig - Andre utvendige forhold (Garasje): Det er skadet pakning på garasjedør. Det registreres og måles fukt i innvendig tak. Et lysarmatur henger løst på en side i tak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og dreneringen er av ukjent type og alder. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Utvendig er det observert at jordmasser ligger i direkte kontakt med grunnmur, og at fuktsikring ikke er synlig ført opp over terrengnivå. Det registreres fukt, vanninnsig og saltutslag i krypkjeller. - Tomteforhold - Andre tomteforhold (Gjerde): Det er observert omfattende svikt i gjerdekonstruksjonen. Det er påvist aktiv råte i bærende elementer (spikerslag) og betydelig flassing av overflatebehandling. - Leilighet Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg har behov for oppgradering og dokumentasjon. Selv om det er dusjkabinett, er det en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, noe som kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Leilighet Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekksviften er defekt. Uten fungerende ventilator vil fuktig luft og fettstoffer spre seg til resten av rommet, noe som øker risikoen for fuktskader og muggdannelse på overflater. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking er ikke besiktiget på grunn av manglende forsvarlig adkomst, og alder eller materiale er ukjent. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er noe slitt panel på bordene ned mot balkongen, og det registreres manglende taping/tetting på utførelse av vindsperresjikt på nedsiden av huset. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og karmene i vinduer er slitte med sprekker i trevirket. Vrider på soverom nede er skadet og defekt. Omramming står ned mot vannbrett, og det mangler beslag under vinduer i stue. - Utvendig - Dører: Det er registrert skade på dørkarm ytterdør. Det er ikke tettet mellom dørkarm og yttervegg i hoveddel, balkongdør og leilighet. Det er noe misfarging på balkongdør innvendig. Det mangler beslag/tetting under dør til leilighet, samt noe manglende tetting rundt beslag på balkongdør. - Innvendig - Overflater: Det er en del skader etter fjerning av vegger. Det er stedvis skader og glipper i skjøter på gulv, og stedvis manglende malingslag. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det registreres en del knirk i gulv i hovedetasje. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. - Innvendig - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det ble registrert fuktskader på konstruksjon. Det registreres noe fukt og vann på grunnmur i krypkjeller. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører (Hoveddel): Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det mangler ferdigstillelse av dører. - Innvendig - Innvendige dører (Leilighet): Generelt mye slitasje på dørkarmer og dørblad. Enkelte dører siger opp og kniper i dørkarm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger (Leilighet): Det er observert irring og korrosjonstegn på vannrør av kobber, spesielt ved gjennomføring i gulv og ved koblinger. Deler av anlegget er oppgradert med ny stoppekran, men de originale rørene har passert mer enn halvparten av forventet levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsanlegget i krypkjeller består av en blanding av eldre PVC-rør og nyere PP-plast. Rørene er sikret med patentbånd. De eldste rørsegmentene har passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid, og det mangler dokumentasjon på utførelse av utskiftninger. Det er observert mangelfullt oppheng av rør i ytre del av krypkjeller. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det mangler ventil på ett soverom i hoveddelen og i utleieleiligheten. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank (Hoveddel): Varmtvannstanken er over 20 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank (Leilighet): Varmtvannstanken er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser med karakter forenlig med bevegelser i grunnen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Det ser ut til at avløpsrør i krypkjeller er koblet uten gummipakning. - Tomteforhold - Oljetank: Det finnes en nedgravd oljetank på eiendommen. Eier opplyser at kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende, og at tanken er sanert. Det foreligger imidlertid ikke tilstrekkelig dokumentasjon på at tanken er tømt, rengjort og gjenfylt av et godkjent firma. Kjøper kan i fremtiden bli møtt med krav om fjerning fra kommunen. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Våtromsplater er ikke montert fagmessig og det er påvist avvik i fuger. Det er skader på plater i dusjsonen. Platene er montert uten hjørnelister (kun hjørnelist i dusjen). Utskjæring til trykknapp for toalett er for stort. En taklist er ikke tilstrekkelig festet, og det er registrert skade i himling. - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet, og avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Våtrommet er oppgradert i 2024 som egeninnsats. Det foreligger ikke dokumentasjon fra faglært bedrift på oppbygging av tettesjikt (membran og slukløsning). Det er påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring rundt sluk. Eier har fremlagt bildedokumentasjon fra utførelsen som viser påføring av smøremembran og bruk av forsterkningsmansjett ved sluk. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det ble registrert noen skader på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er registrert hull i fronter etter gamle håndtak og en større sprekk/knekk i benkeplate ved induksjonstoppen. Det er ikke montert komfyrvakt, noe som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, noe som er krav på kjøkkenet ut ifra alder. - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er manglende tetting i underkant av veggplater. - Kjeller Vaskerom - Overflater Gulv: Det er ikke tettet rundt avløpsrør i gulv. - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det mangler tetting rundt avløpsrør i gulv og rundt rør i vegg. - Leilighet Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt, noe som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum er tilkoblet, noe som er krav ut ifra alder. Det er påvist at overflater har noe skader. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Våtsone er mot utvendig grunnmur. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Det mangler rømningsvei for 2 soverom i hoveddelen. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk balkong/terrasse: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. 1 brannslukker fra 2012 har ikke hatt service siden 2013. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet i hoveddelen ble oppgradert i 2024. Arbeidet inkluderte installasjon av skjulte rør og vannskap, tilkobling av baderomsinnredning, dusj og toalett, samt montering av sluk og avløp/vann for vaskemaskin (faglært rørlegger). Elektrisk arbeid med spotter i tak, varmekabler, stikkontakter og lysbrytere ble utført av faglært elektriker. Avretting av gulv, membran, fliser på gulv og våtromsplater på vegg ble utført privat av fagfolk (ufaglært). Alt tettesjikt, membran og sluk er nytt fra 2024. Bildedokumentasjon av prosessen foreligger. Pkt. 4: Det har vært en rift i en takplate/undertak. Undertaket ble tettet og lufting ble montert i 2026. Pkt. 5: Kledning på nedsiden av halvparten av boligen er byttet i 2024, med etterisolering på 5 cm, nye asfaltplater, vindsperre og kledning. Samtlige vinduer i hovedetasjen, bortsett fra 3, er byttet i 2024/2025. Ytterdør og balkongdør er byttet i 2024/2025. Samtlige innvendige dører, bortsett fra én, er av nyere dato i hovedetasjen. Pkt. 7: Det er bygd ut platting mellom hus og garasje i 2025. Pkt. 8: Det er observert en horisontal sprekk i murpuss i bod. Sprekken har vært uforandret i selgers eietid og holdes under oppsyn. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Det er registrert fuktmerker i tak under gammelt vaskerom, i krypkjeller. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 15: Det er utført faglært rørleggerarbeid i 2024 (komplett bad og ombygging av rør på tidligere vaskerom), i 2023 (rørarbeid i hybelleilighet på kjøkken) og i 2022 (ombygging av vann/avløp kjøkken). Pkt. 18: Varmepumpe ble montert av faglært i 2022. Service er gjennomført regelmessig, senest august 2025. Pkt. 21: Det finnes en nedgravd oljetank på tomten. Kommunen har gitt tillatelse til at tanken kan bli liggende, og det er ikke pålegg om sanering. Pkt. 23: Mesteparten av det elektriske anlegget er byttet av faglært elektriker i 2023. Flere utekontakter er montert på hus og garasje. Pkt. 30: Eiendommen har en hybelleilighet på ca. 40 kvm. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 33: Det har vært en vannlekkasje på kjøkkenet i hybelleiligheten i 2023. Skaden ble dekket av forsikring. Pkt. 41: Naboens garasje er bygd vegg-i-vegg med egen garasje og står ca. 1 meter inn på tomtegrensen. Dette er bygd etter avtale med husbygger på 1970-tallet, og det foreligger dokumentasjon på dette hos kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har valmtak. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Bygningen har valmtak med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste av vinduene er skiftet mellom 2024/2025. Det er 5 eldre vinduer: ett i stue, ett i soverom oppe, ett i soverom nede, samt i utleiedel i sokkeletasje. Disse er fra 1973. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre, skiftet i 2024. Balkonger/terrasser: Boligen har en balkong på siden av huset med balkongdør fra stue. Det er terrasse ved inngangsdør og mot garasjen og videre langs siden av huset og garasjen. Det er en mindre platting til inngangen av leilighet, samt en betong balkong i inngang til leilighet. Utvendige trapper: Utvendig trapp er oppført i trekonstruksjon (impregnert trevirke). Trappen er plassert mellom terreng og støttemur og går ned til leilighet. Det går også en liten trapp fra vei ned mot hagen til inngang mot leilighet. Garasje: Byggeår 1973. Gulv er av betong med smøregrav. Vegger er av bindingsverk konstruksjon, med utvendig fasade i stående kledning og innvendige plater. Taket er et saltak av tre, tekket med takpapp. Garasjen har et trevindu med 2-lags glass og en port med manuell åpning.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Varmepumpen er installert i stuen i 2022, og boligen har vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut. Hybel del i sokkeletasjen er p.t. utleid for kr 9000 pr mnd. med 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Leiekontrakten er tidsubestemt og leieforholdet medfølger salget.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

- Det gjøres oppmerksom på at nabo i Øvreveien 28 har bygget sin garasje inn på eiendommen til Øvreveien 26, det foreligger ikke noe avtale om dette. Kjøper overtar risiko og ansvar overfor forholdet.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 776,45