Radioveien 3B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg. Ansiennitetsregler: 1 - Intern forkjøpsrett for beboere i borettslaget 2 - Storbyboligansiennitet / Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i BONORD

Felleskostnader

kr 10 031 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnadene er fordelt som følgende: Felleskostnader Felleskostnader kr. 4 027 Renter IN lån Husbanken kr. 2 443 Renter IN lån Husbanken kr. 1 058 Avdrag IN lån DnB kr. 246 Renter IN lån DnB kr. 818 Tilleggsytelser Garasjeleie kr. 410 Internett kr. 429 Måler Strøm, enhet 2026/6 (2026 - 6) kr. 600 Felleskostnadene inkluderer bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 14 794 718
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 16.04.2026

kr 505 329
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 16.04.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Lånenummer: 16713460, Husbanken Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 4.07% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 17.04.2026: 4 536 152 Andel av saldo: 314 283 Første termin/første avdrag: 20.06.2016 Siste termin 20.12.2034 Lånenummer: 16369012987, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 17.04.2026: 5.15% pa. Flytende rente Antall terminer til innfrielse: 114 Saldo per 17.04.2026: 5 527 177 Andel av saldo: 191 047 Første termin/første avdrag: 20.12.2024 Siste termin 20.09.2054 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr. 4 990 241. Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr. 1 571 319.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Det må også skaffes bekreftelse på sikkerhet for den individuelle nedbetalingen. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP589282

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 91 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 21 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Iht. forretningsfører og husordensregler, disponerer leiligheten én garasjeplass i felles garasjerekke. Det er ikke montert el bil lader, og det er per nå ikke tilrettelagt for montering. Alle beboere har tilgang til garasje, det oppfordres til å bruke denne. Forøvrig er det tilgjengelige parkeringsplasser på borettslagets eiendom som og bes brukt av besøkende. Dersom det skal parkeres foran verandaer må dette avtales mellom andelseiere i tilhørende bygg. Dette følger av husordensreglene.

Eiendom

Tomteareal er 8 255 m² på festet tomt.

Byggeår

2004

Innhold

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder følgende: BRA-i 70 m²: Vindfang, gang, bad/vaskerom, to soverom, kjøkken, stue og bod. BRA-e 4 m²: Bod. I tillegg garasje med BRA-e 17 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente bygningstegninger for garasjen datert 02.11.2004, og det foreligger bygningstegninger for leiligheten datert 03.07.2001. Det gjøres oppmerksom på at sistnevnte ikke er stemplet som godkjent av kommunen. Dagens bruk samsvarer ikke med vedlagte bygningstegninger. For 1. etasje gjelder det: - Planløsningen er speilvendt i forhold til tegningen. Felles trappegang utendørs, og uteboder er også speilvendt utført (søknadspliktig). - Det er etablert bod i deler av entré (søknadspliktig). For fasader gjelder det: - På fasade mot øst er det satt inn verandadør og to store vinduer som ikke fremkommer av tegningen, og det er bygget en terrasse (søknadspliktig). - På fasade mot vest er terrassen plassert på motsatt side i forhold til tegningen, og ett av vinduene er mindre enn hva som fremkommer av tegningen (søknadspliktig). For garasjer gjelder det: - Utførelsen av garasjene samsvarer ikke helt med tegningen (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt, samt fasadeendring er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt vedlikeholdt, og holder generelt normal standard fra byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter malt utførelse og benkeplaten er av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010, og ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har veggfliser, samt innvendig tak med himlingsplater. Gulvet er flislagt og med flat terskel mot tilstøtende areal. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har innredning med nedfelt servant, årstall 2021 ifølge eier. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Gulvsystem oppført i tradisjonelt trebjelkelag i isolert utførelse. Innvendig har boligen profilerte finèrdører. Garderobeskap med laminerte skrog og fronter. Vannledninger: Vannrør med skjult sanitærinstallasjon, vannrør pvc-rør type "rør i rør" system og fordelerskap. Det er ikke besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler. Varmesentral: Det er installert gassinstallasjoner. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 116 liter. Elektrisk anlegg: Oppvarming med elektriske varmekabler i gulv i vindfang. Sikringsskap med automatsikringer. Elektrisk installasjonen/-fordelingsnett er hovedsakelig skjult i vegg/gulv. Elektrisk anlegg er ifra byggeår. Nyanlegg NEK 400 og samssvarserklæring foreligger fra H. Blix. Utvidet el-kontroll anbefales; Elektrisk installasjon tilhører annen faggruppe og må inspiseres av kyndig personell. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. TG2 - Innvendig: - Overflater: Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av registrert bomlyd under enkelte gulvfliser i vindfanget. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av avvik i forhold til lokal planhet og helningsavvik. Måleavvik overstiger retningsgivende toleranser i henhold til NS3600. Lokal planhet og helningsavvik målt med største avvik opp til 13 mm på kontrollerte steder i stue/kjøkken. - Vannledninger: Tilstandsgrad og ufagmessighet satt på bakgrunn av manglende tettemuffe på avsluttende transportrør i oppvaskbenk kjøkken samt sanitært fordelingsnett skjult i konstruksjon over fordelerskap. Fordelerskap ukurant plassering bak kjøkkeninnredning som medfører til begrenset innsyn og kontroll. Øvrig avdekkes det slark i handtak til innvendig stoppekran. - Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget siste to år. I henhold til opplysninger ved befaring, er det planlagt utfasing av gassbrennere i borettslaget. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Ingen synlige avvik. Tilstandsgrad er satt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for installasjonen er oppbrukt. - Andre installasjoner (elektriske varmekabler): Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Bad/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. På grunn av tilnærmet flatt gulv, vil eventuell overflatevann på gulv kunne bli stående og ikke renne til sluk. Det avdekkes ikke tilstrekkelig nivåforskjell mellom gulvsluk og nivå på fuktsikring ved dørterskel. Vær oppmerksom på at eventuelt overflatevann på gulv kan trenge ut mot tilstøtende areal. Dette på grunn av marginalt fall mot sluk og ikke tilstrekkelig nivå/-høydeforskjell mellom sluk og terskel. Ingen dokumentasjon av membran/-tettesjikt på våtrommet, samt tilstandsgrad satt på bakgrunn av alder på membran og forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på sanitærutstyr og innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Generell bruksslitasje inkludert hengsler/garnityr, og tilstandsgrad satt på bakgrunn av skade på bunnplate til oppvaskbenk. Kjøkkenventilator hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært byttet servantskap og speil på bad i 2023. Pkt. 28: På spørsmål om selger vet om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter, svarer selger ja; maling av garasjer. Pkt. 29: Boligen har garasje. Pkt. 30: Nyboloft har malt leiligheter og skiftet rekkverk på veranda i 2025. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning med liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår 2025. Dører: Ytterdør med isolert dørblad i fabrikkmalt utførelse, samt boddør med uisolert dørblad malt utførelse. Bygningen har malt balkongdør i tre med 3-lags isolerkvalitet i glass, produksjonsår 2025. Balkonger/terrasser og utvendige trapper: Verandaer fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Utvendig inngangstrapp oppført i impregnerte materialer og med rekkverk i malt utførelse. Garasje: Garasje oppført i rekke med betongavrettet puss på grunn. Yttervegger oppført med ringmur i betong, samt uisolert bindingsverk over mur. Utvendig kledning med stående trepanel. Yttertak med saltaksform oppført med prefabrikkerte takstoler i tre med forenklet undertak, samt yttertak tekket med metallplater. I front er det montert en leddport av tre med elektrisk portåpner. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med gasspeis og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boliger, felles garasjeanlegg, felles parkeringsplass, felles snølagring, kjørevei og felles lekeareal, i eldre reguleringsplan for Radioen boligområde med plan-ID 20030005, datert 19.06.2003. Ifølge kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014-2025, er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, og reguleringsplanen skal fortsatt gjelde. Videre ligger eiendommen i sikringssone med byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Planen har plan-ID 20130002, datert 19.06.2014. I området er det også kommunedelplan under arbeid. Det foreligger planforslag for kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord med plan-ID 20230003, hvor eiendommen er foreslått avsatt til samme boligformål og sikringssone, og i tillegg gul støysone. Reguleringsplankart, reguleringsbestemmelser og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 47 922
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

Litt om Radioen Borettslag: Borettslaget består av 32 andeler. Styreleder er Anniken Nesvik Naalsund, kontaktinfo: radioen@mittbonord.no. Dyrehold: Iht. husordensregler er det tillatt å holde dyr i borettslaget så fremst det ikke er til ulempe for andre andelseiere. Eventuell klage på dyrehold må skje skriftlig. Styret kan innkalle partene til samtaler i saken. Styret kan pålegge påklaget om å fjerne dyret. Dugnad/vedlikehold fellesarealer: Snømåking mellom inngang og Radioveien skal skje i turordning mellom beboerne i blokken. Hvis dette må avtales, gjøres det mellom beboerne. Snømåking ved søppelcontainerne og eventuell strøing av sand gjøres samtidig som det øvrige. Om mulig bes det om at snømåking utføres i tidsrommet 09:00 til 23:00. Styret planlegger i 2026: - Maling av garasjer enten på dugnad eller ved å leie inn fagfolk. - Vedlikehold/reparasjon av resterende verandaer. - Vedlikehold/reparasjon av takrenner/snøfanger m.m. - Fortløpende henvendelser fra borettslagets andelseier. Styrets arbeid i 2025: - Installering av varmepumpe i borettslaget. - Fjerning av gamle postkasser. - Valg av maling og farge. - Renovering av plass i blokk 1. - Innkjøp av noen nye postkasse. - Planlegging av beboermøte 28.05.25. - Hastighet på internett. - Klager på Nyboloft etter renovering. - Vedlikehold og inspeksjon av garasjer. - Service fra Aslaksen AS. - Summer på faktura vedr. renovering. - Fradrag i arbeid fra Nyboloft pga. sen oppstart og feil/mangler. - Gjennomgang av arbeid gjort av Nyboloft i samråd med Bonord. - Maling av garasjer. - Ødelagt asfalt foran garasjer. - Avtale møte med advokat mtp. garasje inn i vedtekter. - Gjennomgang og godkjenning av budsjett for 2026. - Kuldegrop ved gassovnene. - Fornye brøyteavtale. - Strømavlesning 2025. - Generalforsamling 2026. - Lys i trappeoppgang 15 og 13. - Ødelagt trappegelender. - Fjernet gamle postkasser. - Renovering/vedlikehold av borettslaget. - Maling av samtlige bygg. - Utskiftning av vinduer/verandadører. - Service på samtlige garasjer og påfølgende reparasjoner/utskiftninger. - Vindsperre under samtlige enheter. Følgende ble vedtatt på ordinær generalforsamling i 2025: - Renoveringsprosjekt: Generalforsamlingen tok redegjørelsen til orientering. Prosjektet er forsinket grunnet manglende arbeidskraft hos entreprenør, og det ble uttrykt kritikk mot manglende informasjon. Det nye styret bes undersøke mulighet for prisavslag som følge av forsinkelsen og innhente en tydelig fremdriftsplan for arbeidet. - Varmepumpe: Det nye styret skal, i samarbeid med fagfolk, undersøke mulige og lovlige plasseringer for varmepumper. Frist for avklaring ble satt til slutten av september. - Garasjeleie: Styret skal undersøke eiendomsforholdene knyttet til garasjene, da dagens fakturatekst anses misvisende. Frist for avklaring er september. - Sparing: Det vedtas å sette av kr 400 000 av overskuddet fra 2024 til fond for fremtidig vedlikehold. Videre settes det av kr 200 000 årlig. Bruk av midlene skal godkjennes av generalforsamlingen. Innkalling til ordinær generalforsamling 14.04.2026 følger vedlagt i salgsoppgaven, men megler er ikke forelagt protokoll fra denne. På innkallingen er blant annet følgende saker tatt opp: - Renovering og økonomi: Spørsmål om renter og mulig kompensasjon etter forsinket renovering, samt ønske om bedre informasjon om videre fremdrift og håndtering av mangler/skader. - Styrehonorar: Forslag om å øke samlet styrehonorar, samt videreføre tillegg per styremøte. - Maling av garasjer: Avklaring av finansiering og gjennomføring - dugnad eller innleid arbeid - og hvordan deltakelse skal honoreres. - Gassovner: Behov for oversikt over hvem som ønsker fjerning, kostnader, konsekvenser av nye regler og eventuell reparasjon av vegg etter fjerning. - Endring av fordelingsnøkkel: Forslag om lik fordeling av felleskostnader og gjeld, siden alle leiligheter er like store (krever enstemmighet). - El-ladere: Avklaring av behov, plassering (garasje vs. felles område), finansiering og teknisk kapasitet, med forslag om felles ladestasjoner.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i leiligheten. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år (se vedtekter § 4-2). Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret jfr. § 5-4 i burettslagslova. Du må selv bo i boligen, men trenger ikke være til stede under utleien. Hvis du låner ut boligen gratis, regnes også dette med i de 30 dagene. Det er ikke lov å utvide grensen utover 30 dager.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at selger har selv ikke bebodd boligen de siste 12 månedene. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.