Melandsgata 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 155 m²
ALH: 6 m²
GUA: 161 m²
TBA: 21 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er ikke opparbeidet parkering på eiendommen. Parkering gjøres langs gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 357 m² på festet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Enebolig over tre plan som inneholder: Kjeller/U. etasje BRA-i 42 m²: Trapperom/vf, vaskerom, bod, bad, kott, trapperom 2, gang. 1. etasje BRA-i 66 m²: Bod, vindfang, gang, trapperom, soverom, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 47 m²: Loftstue, trapperom, to soverom. I tillegg er det 6 m² med areal med lav himlingshøyde i 2. etasje. Terrasse på ca. 21 m². Eiendommen har en ekstern bod (tilbygg). Areal er ikke oppgitt. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført en terrasse på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig. Det er oppført et tilbygg (bod). Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Enebolig fra 1951 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har skader, fuktsvelinger i benkeplaten og løs folie på skapdører. Viften er av eldre dato. Bad Kjeller: Badet er ifølge en tidligere salgsoppgave oppgradert i 2014, men tilstandsrapporten konkluderer med at rommet må totalrenoveres. Det er sprekker i fuger, løse fliser, fuktskader og tegn på ikke-fagmessig utførelse. Rommet er utstyrt med toalett, servantinnredning og badekar. Veggene rundt badet er utforede betongvegger. Vaskerom Kjeller: Våtrommet er fra før 1997 og har vegger og gulv av betong. Rommet har manglende tetthet og skader, og må totalrenoveres. Det er opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Varmtvannsberederen er plassert her. Overflater: Gulv: Laminat, belegg, betong, med enkelte rom i kjeller som har oppforet tregulv. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater, betong/mur i kjeller. Himling: Malte plater, trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betong, med enkelte rom som har oppforet tregulv og laminat. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Det er montert vedovn i tilknytning til stuen i første etasje. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp fra byggeår med laminat i trinnene, samt en betongtrapp til kjelleren. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører samt formpressede lettdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber samt mindre strekk av rør-i-rør. Anlegget er vurdert til å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det er påvist irr og stedvis dårlig festede rør. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Anlegget har passert mer enn halvparten av forventet levetid, og det er ikke påvist tilfredsstillende lufting. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Det er ikke tilfredsstillende el-tilkobling. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med gamle automatsikringer er montert i gangen i 1. etasje. Anlegget har både skjult og åpen fordeling, og det er registrert tegn til ikke-fagmessig utførelse. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er mangler eller skader på håndslukkerutstyr og røykvarslerutstyr. Rømningsveier tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Lagring: Eiendommen har en utvendig bod, en bod i vindfanget, en bod i 1. etasje og en bod i kjelleren. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger, og på enkelte takflater er beslag montert feil. Det mangler snøfangere, og en snøfanger har løsnet. Det er skader på flere takrenner, som ikke er montert fagmessig. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - tillbyg: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten og fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som umuliggjør vurdering utover alder og observasjoner. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Forhøyede fuktverdier er målt i undertak. - Utvendig - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punktert eller sprukne, og det er tegn på innvendig kondensering. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader, slitte karmer og sprekker i trevirket. Manglende beslag og dårlig regnskjerm er registrert, og forhøyede fuktverdier er målt i enkelte karmer innvendig. Soppvekst er observert. - Utvendig - Dører - utebod: Det er påvist dør med fukt/råteskader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke og skjevheter i konstruksjonene. Løst rekkverk er registrert. Dokumentasjon på telesikring av fundamentene mangler. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er målt forhøyede fuktverdier i tak og gulv på tilbygg. Konstruksjonen er kald, svak og bærer preg av ikke-fagmessig utførelse og oppbygging. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader og betydelig slitasje utover det forventede. Fuktskader i vindfang til kjeller skyldes ikke-fagmessig montering av beslag. Kjellerbod er delvis revet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm i stue og loftstue. Forhøyede fuktverdier er målt i gulv over kryperom (tilbygg). - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker i pipen, og pipevangene er ikke synlige. Feieluken er skadet. Det er sprekk og åpning rundt ovnsrøret i andre etasje, og sprekker i ovnsglasset. Pipen er kledd inn i første etasje. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger og i oppforet tregulv i kjeller. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur, samt synlige fukt-/råteskader i treverk. - Innvendig - Krypkjeller: Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier mulige fuktskader, og det mangler fuktsperre på bakken. Høye fuktverdier er målt i gulvet på tilbygget fra oversiden, og det er observert svak understøttelse av drager. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler. Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet, og den vurderes som utilstrekkelig med begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og løs puss. Det er registrert manglende fundament og telesikring under mur til tilbygg. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Det er et eldre våtrom med vegger og gulv av betong med manglende tetthet, samt skader i vegger og tak. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Forhøyede fuktverdier er målt i gulvet ved fuktsøk. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. Det fremstår i en slik forfatning at det bør rives og bygges nytt, med sprekker i fuger, løse fliser, fuktskader, soppvekst og ikke-fagmessig utførelse. Våtrommet vurderes til å være utett. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist indikasjoner på fuktskader ved fuktundersøkelser. Høye fuktverdier ble målt i naborom og i gulvet på badet. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget, noe som umuliggjør vurdering. Kaldloftet over hovedhuset lot seg ikke inspisere da luken er spikret igjen og i dårlig tilstand. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er rust og stedvis skader på ståltekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng, og det er liten eller ingen lufting i nedre kant. Musesperre mangler. Trevirket er værslitt/oppsprukket. Ny kledning er montert direkte over eldre kledning, med stedvis dårlig lufting og forhøyede fuktverdier i innerste panel. - Utvendig - Dører: Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er observert fuktskader på ytterdør, og beslag under døren mangler. Skyvedør til vindfang er defekt. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Materialene er værslitte og vedlikehold mangler. Det foreligger ikke dokumentasjon på telesikring. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en slitasjegrad utover det som er normalt for alderen. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje og det er påvist avvik som tilsier at tiltak bør foretas. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er påvist ufagmessig utførelse, irr på rør og stedvis dårlig festede vannrør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av anlegget, og det er påvist ufagmessig utførelse. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Det er påvist avvik ved understøttelsen av tanken, og el-tilkoblingen er ikke tilfredsstillende. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren, samt sprekker og stedvis løs betongpuss. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige vann- og avløpsledninger. Via en inspeksjonsluke ble det observert et tildekket avløpsrør. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dette inkluderer fuktsvelinger i benkeplaten, skader i gulvet, løs folie på skapdører og ikke-fagmessig arbeid. - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Viften er eldre og har kort gjenværende funksjonstid. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 10: Det er fukt i kjelleren og det kjenner man når man er der. Jeg har hatt varm vifte der hele tiden og det er litt mindre fukt enn før. Pkt. 12: Kun fukt i kjelleren. Pkt. 17: Baderomsvifte fungerer ikke.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Ny taktekking ble utført i 2016 ifølge en tidligere salgsoppgave. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med mindre kaldloft over hovedhuset. Over tilbygget er det en sperrekonstruksjon. Konstruksjonen over soverom er lukket, men deler av undertaket er synlig via bod. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendige renner og nedløp i plastbelagt stål samt plast. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Ny kledning er montert direkte over eldre stående trekledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malte, formpressede hovedytterdører og en enkel boddør i tre til utebod. Balkonger/terrasser: Boligen har flere markterrasser på totalt 21 m² oppført med impregnerte materialer. Rekkverk er stedvis av trykkimpregnert ferdigelement. En ny terrasse i front ble bygget i 2010 ifølge en tidligere salgsoppgave. Utvendig bod og bod i vindfang: Oppført som tilbygg til boligen. Konstruksjonen er kald og bærer preg av ikke fagmessig utførelse. Det er en svak konstruksjon med manglende fagmessig oppbygging.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er vedfyring med lukket peis eller ovn tilknyttet mursteinspipe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Strømavtale – Norgespris: Boligen er tilknyttet strømavtalen Norgespris, en fastprisavtale vedtatt av Stortinget som trer i kraft fra 1. oktober 2025. Avtalen følger målepunktet (strømmåleren) i boligen, og overtas automatisk av ny eier eller leietaker ved eierskifte. Bindingstid: • Gjelder ut 2026 dersom avtalen er inngått mellom 1. oktober 2025 og 31. desember 2026. • Ved avtaleinngåelse fra 2027 og videre gjelder bindingstiden ut kalenderåret fra bestillingstidspunktet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor områdenavn B. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 441,95