Storgata 45 leil 504

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 79 m²
BRA-i: 79 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er asfalterte veier og parkeringsplasser på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

5. etasje BRA-i 79 m²: Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Balkong på ca. 7 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.07.2004. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leilighet fra 2005 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og platetopp. Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. Gulvet ble fornyet i 2026. Bad: Badet er utført som badekabin med fliser på vegger og gulv, samt ståltak. Gulvet har elektriske varmekabler. Innredningen består av servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Tettesjiktet er fra byggeåret 2005. Overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Malte plater og betong. Himling: Malt betong tak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med oppforet tregulv. Innvendige dører: Boligen har malte formpressede lettdører fra 2005. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon samt et mekanisk avtrekksanlegg fra 2005. Badet har mekanisk avtrekk, og kjøkkenet har avtrekk via det mekaniske anlegget. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2005. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer og automatsikringer. Lagring: Leiligheten disponerer en garderobe med skyvedører. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Det er stedvis observert fuktsvellinger og overflateavvik på de innvendige foringene til vinduene. Dette indikerer at det har vært fuktbelastning på enkelte områder. - Utvendig - Dører: Balkongdøren tar i karmen og er vanskelig å åpne eller lukke. Det er stedvis høy slitasje på dørterskel og foring. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Stedvis avvik i betongoverflaten med merker og løs puss. - Innvendig - Overflater: Det er dunke lyder i parkett gulv på soverom ved gang, overflateavvik og et mindre parti med manglende listverk på soverommet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er skader på dørkarmer og enkelt dørblad. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Det registreres brist i glasset på skyvedørene til garderoben. - 5 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Misfaring av fuger. - 5 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er misfarging av fuger samt tegn til mindre soppvekst. - 5 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder på løsningen er økt risiko for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. - 5 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er trang plass for vaskemaskin. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - 5 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er skader i benkeplaten samt i fugene mellom dekkplaten mellom benkeskap og overskap. - 5 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Eldre vifte som funger men med kort gjenlevende funksjonstid igjen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Vannskapet lot seg ikke åpne på grunn av manglende nøkkel, og det har derfor ikke vært mulig å inspisere innholdet i skapet. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av alder og manglende inspeksjonsmulighet, noe som medfører økt usikkerhet knyttet til tilstanden. Eventuelle avvik kan derfor ikke utelukkes. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Mekanisk avtrekk er over 20 år gammelt, men fungerer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. Manglende forskriftsmessig el-tilkobling kan medføre økt risiko for varmgang og brannfare, og eldre tanker har økt sannsynlighet for plutselige skader eller lekkasjer. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 5 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Badet er utført som en badekabin (rom-i-rom konstruksjon). Ved manglende hulltaking er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Konsekvensen av manglende hulltaking er at det ikke kan utelukkes skjulte skader eller feil i konstruksjonen, noe som medfører økt usikkerhet og risiko for skjulte fuktskader. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Rørlegger Berntsen har ordnet lekkasje fra rør til servanten (vannlås). Arbeidet ble utført av faglært. Tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert. Pkt. 37: Garasje i felles garasjeanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og aluminiumsbeslag utvendig fra 2005. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre fra 2005. Balkonger/terrasser: Balkong på ca. 7 m² er oppført i betongkonstruksjon med rekkverk i aluminium og glass. Balkongen er fra 2005. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse innenfor felt BBB2, i Reguleringsplan for Storgata 45-området, Hammerfest. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hammerfest – arealdel. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers/sameiets egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Leiligheten ligger i 5. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 522,20