Idrettsveien 2B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 159 m²
BRA-i: 159 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 265 m² på festet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Eiendommen er en vertikaldelt tomannsbolig over tre plan. Boligen består av følgende rom: Kjeller BRA-i 53 m²: Trapperom, tre boder, stue/kjøkken, bad, fyrrom, kjellerrom og gang. 1. etasje BRA-i 55 m²: Vindfang, trappegang, stue og kjøkken. Loft BRA-i 51 m²: Trappegang, bad, to soverom og bod. Fra 1. etasje er det utgang til veranda på 19 m². I tillegg er det en mindre veranda/trapp ved inngangspartiet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 31.03.1953. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Kjeller er opprinnelig tegnet med lager, snekkerverksted, vaskerom, brenselsbod, matbod og gang (tilleggsdel), men er i dag delvis innredet med en utleiedel som inneholder stue/kjøkken og bad. Bygningssakkyndig bemerker manglende brann- og lydskille mellom enhetene, samt at vinduer i kjelleren ikke oppfyller krav til rømningsvei. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Tomannsboligen er fra 1953 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet i 1. etasje har innredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har omfattende skader på overflater og innredning, og komplett utskifting av kjøkkeninnredning og overflater må påregnes. Bad: Badet på loftet har badekar, toalett og servantinnredning. Badet har et omfattende oppgraderingsbehov og mangler tilfredsstillende løsninger for bruk i våtrom etter dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Gulvet mot grunn er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og åpen peis. Innvendige trapper: Innvendig har boligen en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte finèrdører samt eldre tredører fra byggeåret. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av støpejern. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut i hovedetasjen. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2012. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Sikringsskap med automatsikringer. Branntekniske forhold: Det er installert røykvarslerutstyr. Det er registrert mangler og skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Kjelleren har tre boder samt et kjellerrom. Loftet inneholder en bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er påvist råteskader, og det er målt høye fuktverdier i undertaket. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner og nedløp har store lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen lufting i konstruksjonen og ingen musesperre i nedre kant. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset og dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, samt fuktskjolder og skader i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist glassruter som er punktert eller sprukne, samt tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er målt høye fuktverdier i innvendige karmer, noe som medfører økt risiko for fuktskader i veggkonstruksjonen rundt vinduene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong og terrasse har utettheter. Det er værslitt og oppsprukket trevirke. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Fuktskader er registrert i underliggende kjellerrom. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Materialene er værslitte og det er tegn til manglende vedlikehold. Det er store betongskader på trappen ved inngangspartiet. - Innvendig - Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Det er registrert svertesopp på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i kjeller. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Loft Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet har manglende tetthet og løsninger som ikke er egnet for bruk i våtrom. - Loft Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist indikasjoner på fuktskader ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking. Det er synlige fuktskader i vegg og tak, samt forhøyede fuktverdier i gulv. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av nyere dato, men har løsninger som ikke er egnet for våtrom. Det er manglende tetthet. - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er plast i veggen, samt saltutslag på betongveggen rett bak badet og fuktmerker på platene. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter og vannlekkasjer i røropplegg. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget, og det er ikke synlige tegn på brannsikring. Det er påvist tegn på skader og lekkasjer på anlegget som krever umiddelbare tiltak. Det foreligger ikke service på anlegget de siste to år. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. Eldre fyrkjele uten tilgjengelig dokumentasjon. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt og svært begrenset effekt. Det er målt høye fuktverdier i kjellerrom, noe som indikerer svikt i dreneringen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og skjevheter i muren. - Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er registrert skjevhet i trappen. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tekniske installasjoner - Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har ikke vært avholdt service på anlegget de senere år. Det er registrert rustskader på rørføringer tilknyttet det vannbårne varmeanlegget. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Det registreres en del søppel og eldre bygningsdeler utvendig på plen. - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Eldre kjøkkenvifte som fungerer, men har begrenset gjenværende funksjonstid. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk: Viften er ikke koblet ut. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendige trapper, åpninger: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse, åpninger: Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk utvendige trapper, åpninger: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Trinn i innvendig trapp, åpninger: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper, manglende: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Rekkverk/sikring forstøtningsmurer: Det er manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig. Fullmektigen opplyser om begrenset kjennskap til boligen, da det er selgers mor som eier og har bebodd eiendommen. Pkt. 2: Boligen er generelt i dårlig forfatning og må påregnes betydelig oppgradering. Det oppfordres til en nøye gjennomgang av boligen, gjerne sammen med fagkyndige personer.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen er en saltaksformet sperrekonstruksjon fra byggeår. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Renner og nedløp er av stål og plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør i tre og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Verandaen er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer, samt en støpt betongveranda med liggende rekkverk. Deler av verandadekket danner takkonstruksjon mot et kjellerrom. Terrasse- og balkongarealet er 19 m². Utvendige trapper: Utvendig er det trapp og en mindre veranda ved inngangspartiet av trematerialer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Oppvarming

Boligen benytter elektrisitet og ved som energikilder for oppvarming. Det er installert vannbåren varme via radiatorer. Boligen har en eldre fyrkjele som vurderes å være defekt og mangler dokumentasjon. Det er mursteinspipe og åpen peis i boligen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (203 m², feltnavn B3) og gang-/sykkelveg (63 m², feltnavn o_GS5) i henhold til detaljregulering for Rv94 Jansvannet - Fuglenes (plan-ID 20140005), vedtatt 12.11.2015. Eiendommen omfattes også av samme plan (Rv94 Jansvannet - Fuglenes, plan-ID 20140005) under bakken. Et delareal på 235 m² er regulert til annen veggrunn - tekniske anlegg (feltnavn SVT). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er 266 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). I tillegg er et delareal på 8 m² omfattet av et bestemmelsesområde med rekkefølgekrav. Eiendommen har ingen registrert vernestatus i henhold til matrikkelen. Eiendommen berøres av hensynssone H190_1: Andre sikringssoner – sikring av tunnel (Rv94). Sikringssone for å hindre at tunnelen påføres skade. Før det i sikringssonen tillates utført sprengning, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller som på annen måte kan skade tunnelen eller tunnelinnredningen, kreves tillatelse fra Statens vegvesen. Dersom Statens vegvesen tillater slike arbeider, kan de sette krav til maksimale rystelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
MERKNADER TIL AREAL. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Den del av boligen som er innredet som utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes for varig opphold. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 059,20