Stallogargoveien 83

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 400 m²
BRA-i: 281 m²
BRA-e: 119 m²
TBA: 128 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en stor dobbelgarasje over to etasjer, utstyrt med to porter og portåpnere. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 354 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

Eiendommen består av en enebolig, en dobbelgarasje over to plan, et naust og en bod. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 106 m²: Entré, kjøkken, soverom, bad, stue m/trapp og kjølerom. Underetasje BRA-i 99 m²: Trapperom, fire soverom, bad/vaskerom, tre boder, kontor og gang. Verandaer og markterrasser på totalt 114 m². Garasje: 1. etasje BRA-e 76 m²: To garasjerom, bod og hobbyrom. Underetasje BRA-e 71 m²: To boder, medierom og uinnredet kjellerrom. Naust: 1. etasje BRA-e 38 m²: Båt rom. Terrasse på 14 m². Bod: 1. etasje BRA-e 10 m²: Kald bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, garasjen, naustet eller boden i fra kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Megler har mottatt tegninger av bygget fra selger selv, og de samsvarer i hovedsak med dagens bruk. Det registreres avvik i at "røykerom" er benyttet som soverom, samt tilbygget bod er oppført. Bod er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet

Standard

Enebolig fra 2006 med en standard som bærer preg av alder og bruk, og med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2006 med profilerte fronter, benkeplate i laminat og stein, og en kjøkkenøy. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikrobølgeovn og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er registrert mindre svellinger i benkeskrog og fuktmerker i bakplate etter en tidligere lekkasje. Bad 1. etasje: Bad fra 2006 med flislagt gulv med elektriske varmekabler og fliser på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilering. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov grunnet motfall på gulvet, noe som hindrer vann i å renne til sluket. Bad/vaskerom underetasje: Bad og vaskerom fra 2006 med vinylbelegg på gulv og baderomsplater på vegger. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Oppvarming med panelovn og naturlig ventilering. Rommet har et oppgraderingsbehov grunnet sprekk i beleggskjøter. Overflater: Gulv: Laminat og fliser. Vegger: Sponplater og strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Innvendig lakkert/malt tretrapp med eiketrinn. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte formpressede lettdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) fra 2006. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast fra 2006. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger og en septiktank med pumpe. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2006. Elektrisk anlegg: Anlegget er fra byggeår med automatsikringer. Det er åpne og skjulte føringer. Det mangler samsvarserklæring for enkelte nyere installasjoner i garasjen. Branntekniske forhold: Det er avvik i rømningsveier fra soverom i kjeller. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Lagring: Boligen har tre boder i underetasjen. I tillegg er det en stor dobbelgarasje over to etasjer med rikelig med lagringsplass, inkludert boder og hobbyrom. Eiendommen har også et naust og en frittstående kald bod. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under), og det er riss i fuger. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall), som kan føre til at vann ikke ledes til sluket. - Underetasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er registrert sprekk i beleggskjøter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er registrert rust og overflateavflassing på plateendene. - Utvendig - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Tak er lagt direkte mot panel med fuger enkelte steder, og det mangler snøfangere over inngangsparti til kjeller. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ikke musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er også værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen, med observert løs isolasjon og begrenset lufting langs raftet. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming står ned mot beslag under vinduer, og beslag dekker ikke endeved ved verandadør og vindu på langvegg ved stue. - Utvendig - Dører: Det er montert stålplater på ytterdør og verandadør. Det er skader på enkelte dørblad under stålplatene. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler, og konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Værslitte materialer og manglende vedlikehold er observert. - Utvendig - Andre utvendige forhold (Bod): Kaldkonstruksjon. Overgang mellom tak og vegg er fuget. Bygget er ikke tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold (Naust): Værslitte materialer er observert. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på takkonstruksjonen, og det registreres manglende fagmessig utførelse rundt hanebjelkene. Bygget er ikke fullstendig tilstandsvurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 (Garasje): Et rom i kjelleren mangler ferdigstillelse. Fuktsøk er ikke utført i underetasjen. Svalgangens fundament er direkte på bakken. Bygget er ikke tilstandsvurdert i sin helhet. - Innvendig - Overflater: Bom (hulrom) er registrert under fliser i gang og på kjøkken. Fuktsvelling er observert i laminatgulvet på en bod. Det er avvik i overflater med sparkling og maling i tapetskjøter. Det er brist i en flis på kjøkkenet. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i underetasjen. Det er knirk i et begrenset område. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader. Svakt forhøyede fuktverdier er målt i svill. - Innvendig - Krypkjeller: Ventileringen er ikke tilfredsstillende, og det mangler fuktsperre på bakken. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, og det er observert mindre soppvekster og saltutslag på mur. - Innvendig - Innvendige dører: Det er mindre småskader på enkelte dører samt overflateavvik. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket. Det er registrert irr og korrosjon på vannkolben. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år, og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Grunnmursplasten er dårlig festet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser og skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert svak overflatepuss på utvendig mur. - Tomteforhold - Terrengforhold: På grunn av verandaplater er det vanskelig å undersøke fall fra alle sider av huset. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Pumpe til septiktank har passert halvparten av forventet levetid. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Mindre svellinger i benkeskrog under vask samt merker på oppvaskmaskinens dør. Fuktmerker i bakplate etter tidligere lekkasje. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering. - 1 Etasje Kjølerom - Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Manglende sokkellist og utglidning av plater i utvendig hjørne. - Underetasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk (motfall under varmtvannstank), knirk i gulvet, sprekk i fuger og synlige plateskjøter under belegg. - Underetasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Underetasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Underetasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er påvist plast i vegg mot bad, noe som kan hindre uttørking. Helse, miljø og sikkerhet: - Avvik i rømningsveier: Avstanden fra gulv til vinduskarm er for høy i soverom i kjeller. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Dårlig fall mot sluket, men ikke motfall. Pkt. 16: Eiendommen har pumpe for kloakken da kommunal tilknytning ligger høyere. Pumpen fungerer utmerket. Pkt. 26: Det er bygget en bod i forbindelse med garasjen, samt naust og drivhus. Tiltakene er oppgitt å være godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje med direkte tilgang til boligen, samt naust. Tilleggskommentar: Godt vedlikeholdt. Asfaltert parkering på ca. 250 m². Underetasjen til garasjen har et disponibelt rom på ca. 80 m² med takhøyde rundt 2,5 m, som er delvis innredet og har god adkomst under tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2006. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre fra 2006. Taket har en saltaksform. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av stål fra 2006, med takavrenning mot utvendig taknedløp. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006. Dører: Bygningen har malte formpressede hovedytterdører og en malt balkongdør i tre fra 2006. Balkonger/terrasser: Boligen har flere verandaer og markterrasser rundt bygningen, oppført i 2006. Verandaen er fundamentert på søyler og oppført med impregnert treverk med stående rekkverk. Samlet terrasse- og balkongareal (TBA) er 114 m². Garasje: Stor dobbelgarasje over to etasjer, bygget i 2006 med leca grunnmur og bjelkelag av leca og trevirke. Over muren er det bindingsverkskonstruksjon med utvendig liggende kledning. Første etasje er isolert og innvendig kledd med gipsplate mens underetasjen er delvis innredet. Hobbyrom/bod er kledd med spon. Garasjen har to porter med portåpnere, tolags vindusglass og saltak tekket med stålplater. Naust: Naust oppført i 2010 med bindingsverk, vegger og bjelkelag i tre. Bygget har utvendig liggende kledning, isolerglassvinduer og dobbel labankdør i front. Det er en plassbygd takkonstruksjon med saltaksform og yttertekking av stålplater. Det er en veranda langs en langside og en båtrampe ned mot havet. Bod: Kald bod oppført i 2012 i tilknytning til garasjen. Den har støpt betonggulv, vegger av bindingsverk med utvendig liggende trekledning, pulttak og en formpresset ytterdør.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn. Elektriske varmekabler er installert på bad i 1. etasje, og det er panelovn som varmekilde på bad/vaskerom i underetasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger (feltnavn B2) i reguleringsplanen Stallogargo Øst (plan-ID 2006009), vedtatt 22.06.2006. Et delareal på 716 m² er regulert til boliger. Videre er 623 m² regulert til friluftsområde (feltnavn BAS), 623 m² til bevaring av landskap og vegetasjon, og 14 m² til kjørevei. I henhold til planens bestemmelser (§ 4.1) gjelder følgende for boligdelen: - Området skal bebygges med frittliggende eneboliger. - Bebygget areal (%-BYA) må ikke overstige 25 % av eiendommen, inkludert garasje. - Mønehøyden skal ikke overstige 7,5 meter, definert fra murkrone. - Alle boliger skal ha saltak. Takvinkel skal være mellom 22 og 27 grader for 1-etasjes hus, og mellom 35 og 40 grader for hus med loft. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020-2032 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. I planen er 1 326 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 27 m² til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone (nåværende). Kommuneplanen inneholder en hensynssone (H910) som fastsetter at reguleringsplanen Stallogargo Øst fortsatt skal gjelde. Dette innebærer at reguleringsplanen er styrende for tiltak på eiendommen. Et delareal på 623 m² er regulert til friluftsområde (BAS). I henhold til reguleringsbestemmelsene (§ 6.1) tillates det innenfor dette området ingen tiltak som ikke har direkte tilknytning til friluftsaktivitet, som gapahuker, stier, bålplasser og benker. Et delareal på 623 m² er regulert til bevaring av landskap og vegetasjon. Bestemmelsene (§ 6.3) sier at strandsonen skal bevares slik den er i dag. Det tillates ingen tiltak som ikke har direkte tilknytning til friluftsaktivitet. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 799