Sukkertoppen 1

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 178 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 561 m² på festet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

Enebolig fra 1973 over to plan, som er romlig delt inn i en hoveddel og en leilighet. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 92 m²: Vindfang, gang, toalettrom, bad, kjøkken, stue, og tre soverom. Kjeller BRA-i 86 m²: Vindfang, gang, trapperom, gang 2, vaskerom, bad, stue/kjøkken i åpen løsning, ett soverom og fem boder. Det er en terrasse/platting ved inngangspartiet til leiligheten i kjelleretasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 15.06.1970. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: I kjeller er 2 delt vaskerom gjort om til et rom, samt at 2 delt bod er gjort om til en bod. I hovedplan er det ingen endringer. På original tegninger er boligen tegnet med flatt tak, men den er bygget med saltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Enebolig fra 1973 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, komfyr, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkkenet ble utført på midten av 2010-tallet. Det er påvist skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad, og det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Kjøkken kjeller: Kjøkkeninnredningen i kjelleretasjen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er plass til frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og det er installert komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Kjøkkenet ble utført på midten av 2010-tallet. Det er påvist skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad, og det mangler lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Bad 1. etasje: Badet ble fullstendig oppgradert i 2026. Vegger har baderomsplater og gulvet vinylbelegg. Innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Speilskap med noen fuktskjolder. Naturlig ventilering. Her er ny veggmontert baderoms ovn til oppvarming. Bad kjeller: Badet i kjelleretasjen er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet i kjelleretasjen er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997. Ingen dokumentasjon er fremlagt. Vaskerommet har et betydelig oppgraderingsbehov. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har naturlig avtrekk. Overflater: Gulv: Parkett, laminat, belegg og teppegulv. I rom under terreng er gulvet av betong med belegg. Vegger: Trepanel, malte plater, betong og strie. I rom under terreng er veggene av plater, panel og betong/mur. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med sotluke/feieluke. Det er ikke montert vedovn i huset. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp. Innvendige dører: Boligen har eldre finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er registrert omfattende irr, korrosjon og tegn til lekkasje på vannrør og koblinger, spesielt ved tilkobling til toalett og ved varmtvannsberederne. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er etablert stakeluke i innkassing på soverom i kjeller. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Begge kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut over tak. Badet i hovedetasjen og toalettrommet har naturlig ventilering. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler og gjennomføringer, og antydning til lekkasje på nesten samtlige veggventiler. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker på 144 liter hver, fra 1985. Begge berederne har overskredet sin forventede tekniske levetid. Det er registrert irr på rør og tilkoblinger. Elektrisk anlegg: Boligen har 2 sikringsskap fra byggeår med åpne føringer. Det er byttet til automatsikringer i begge skap, i kjelleretasjen i 2016. Det foreligger samsvarserklæring for arbeidet i 2016. Det anbefales at anlegget sjekkes av elektriker da det ikke foreligger full historikk. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Radonmåling er utført på 2010-tallet uten funn av forhøyede verdier. Lagring: Det er fem boder i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannsberederne er fra 1985 og har overskredet sin forventede tekniske levetid med betydelig margin. Det er registrert irr på rør og tilkoblinger til varmtvannsberederne. Det er økt risiko for lekkasje og funksjonssvikt på grunn av alder. - Kjeller Bad - Generell: Våtrommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre overflater med skader og manglende fuger. Ingen tetting under plater. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet er bygget etter byggeforskrifter fra før 1997 og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert større hull i vegg og noe forhøyede fuktverdier. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er observert mose og slitasje på taket på nedsiden. Taktekking på overbygg til leilighet er ikke fagmessig utført. Mose holder på fuktighet og kan over tid skade takpappen. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Vann fra nedløp kan skade nærliggende konstruksjoner. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke mulig å sjekke hele loftet da det ikke var forsvarlig å balansere på bjelker. Det ble observert spor av reir i lufteventil på befaringsdagen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu har klemt pakning og ett vindu har antydning til lekkasje. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under dør mangler og dør er satt inn skjevt. Manglende beslag kan føre til at vann og fukt trenger inn i konstruksjonen. - Utvendig - Dører (2): Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Beslag under dør er skadet og det er avflasset maling grunnet manglende vedlikehold. Manglende beslag og malingslag kan føre til at vann og fukt trenger inn i konstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Plattingen har manglende vedlikehold og fall inn mot overbygg til inngangsdør. Manglende vedlikehold kan føre til vekst av sopp og råte, og fall inn mot inngangsparti kan medføre at vann trenger inn i konstruksjonen. - Utvendig - Utvendige trapper: Avvik fra dagens krav til rekkverkshøyde og spileavstand. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er sprekker i overganger og på vegg, manglende malingslag på vegger i trapperom og generelt slitte overflater med behov for vedlikehold. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det registreres en god del knirk i gulv i hovedetasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn (kjeller): Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10 og 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Vaskemaskin står foran sotluke. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er avvik fra dagens krav til rekkverkshøyde og spileavstand. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Det er slakk i de fleste dørvriderne, noen dører sitter skjeve, og det er generelt riper, skader og malingssøl på dører og dørkarmer. - Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Vinduet i badet er plassert i den definerte våtsonen. Det er montert et dusjkabinett som skjermer vinduet mot direkte vannbelastning, men vinduets tilstand er preget av høy alder og slitasje. Det registreres avflasset maling i treverket. Det er økt risiko for fuktopptak i treverket ved kondensdannelse. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er ikke mulig å måle fall til topp sluk på grunn av dusjkabinett. Fall fra dørterskel til dusjkabinett er 13 mm. - Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket er plassert under dusjkabinett og er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er dermed ikke kontrollert om slukmansjett og membran er korrekt utført, eller om det er ansamling av hår og smuss. - Etasje Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er en sårskade i benkeplate ved vask, skade på dekkside mot oppvaskmaskin og manglende fugemasse mellom benkeplate og vegg. - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren fungerer som tiltenkt, men er over 10 år gammel og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Kjeller Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin og oppvaskkum. Benkeplate har svulmet litt opp i underkant mot vegg, og det mangler fugemasse mellom benkeplate og vegg. - Kjeller Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenventilatoren fungerer som tiltenkt, men er over 10 år gammel og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk kreves for å oppnå tilfredsstillende ventilasjon. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert omfattende irr, korrosjon og tegn til lekkasje på vannrør og koblinger, spesielt ved tilkobling til toalett og ved varmtvannsberederne. Utstyret bærer preg av manglende vedlikehold og har passert sin forventede levetid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. En luke i innkassingen på soverommet i leiligheten lot seg ikke åpne. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler og gjennomføringer. Det er antydning til lekkasje på nesten samtlige veggventiler. Vann og fukt kan føre til økt nedbrytning av materialer i veggkonstruksjonen. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er observert enkelte tynne vertikale riss i grunnmur og en større sprekk i grunnmuren på enden av grunnmuren på nedsiden av huset. Rissene vurderes som stabile setningsriss som er normale ut fra boligens alder og konstruksjon, men videre bevegelser kan føre til økt sprekkdannelse. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tomteforhold - Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Gjerdet er defekt med omfattende råte- og bruddskader og har ingen funksjonell verdi i dagens stand. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom er et vaskerom og utvendig grunnmur. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Tilstøtende rom er et bad og kjøkkeninnredning. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, åpninger mellom trinn er større enn dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendige trapper: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverkshøyder er under dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Lekkasje på bad i hovedetasjen i september 2025. Forsikringssak ble utbedret i løpet av 2025/2026 og fullført i februar 2026. Arbeidet omfattet skifte av vegger, gulv, isolasjon, nye baderomsmøbler, ny dusj, uttak til vaskemaskin lagt til og ny varmeovn. Pkt. 5: Taktekking utført i 2002. Arbeidet inkluderte papp på taket og takhatt. Pkt. 11: Dreneringsarbeid er utført av firma på deler av boligen. Gravd på oversiden og begge kortsidene. Ikke på nedsiden av boligen. Årstall er ukjent. Pkt. 23: Skifte av sikringer til automatsikringer i underetasjen i 2016. Også skiftet til automatsikringer oppe, men ukjent årstall. Pkt. 30: Egen utleieleilighet i kjeller med egen inngang. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Alle boenheter er godkjent av kommunen. Pkt. 32: Radonmåling gjort på 2010-tallet. Ikke funn av forhøyede verdier. Pkt. 38: Skifte av alle vinduer utenom boder og vaskerom, utført av firma, ukjent årstall. Utvendig maling i 2018, to strøk, med skifte av utvendig panel på enkelte punkter. Skifte av varmtvannsbereder, ukjent firma og årstall. Oljetank fjernet, ukjent årstall. Installert komfyrvakt på kjøkken oppe og nede. Skifte av gulv i stue, kjøkken, gang, yttergang og to soverom, samt oppussing av kjøkken både oppe og nede, begge arbeid gjort på midten av 2010-tallet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er tekket med takpapp (asfaltbelegg). Taktekking og ny pipehatt ble utført i 2002. Takkonstruksjonen er en saltaksform med W-takstoler i tre. Loftet er uinnredet. Nedløp og beslag: Takavrenning består av renner og nedløp i plastbelagt stål og plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. 3 store fastkarmvinduer i stue er fra 2020. Noen vinduer er fra 2005. Vinduer på bad og toalett i hovedetasje samt små vinduer i kjelleretasje er av ukjent årstall. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør til leiligheten fra 2018 og en malt hovedytterdør i hovedetasjen av ukjent årstall. Balkonger/terrasser: Det er en terrasse/platting ved inngangsparti til leiligheten. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig trapp i stål med gittertrinn.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming i boligen er basert på elektrisitet. Det er ingen varmekilde på badet i hovedetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (område B). Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Bolig med to boenheter som fritt kan leies ut.

Radon

Selger opplyser at det er utført radonmåling i 2010-tallet ifølge egenerklæring. Megler er ikke forelagt dokumentasjon. Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 432,90