Dalvegen 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 295 m²
BRA-i: 277 m²
BRA-e: 18 m²
TBA: 47 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 196 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

Kjeller BRA-i 91 m² | Vindfang, gang, kjøkken, bad, vaskerom, stue, 3 soverom og bod. BRA-e 7 m² | Bod. 1. etasje BRA-i 93 m² | 2 boder, gang, kjøkken, stue, bad og 3 soverom. BRA-e 11 m² | Trappegang, trapperom og bod. 2. etasje BRA-i 93 m² | Trapperom, gang, 3 soverom, bad og bod. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Boligen fremstår med normal standard ut fra alder. Kjøkken | 2. etasje | Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken | 1. etasje | Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken | kjeller | Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Frittstående hvitevarer. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad | 2. etasje | Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flat gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett,dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Bad | 1. etasje | Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Tilnærmet flate gulv. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Bad | Kjeller | Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har innredning med nedfelt servant,veggmontert toalett og dusjkabinett. Kabinett fra 2023. Det er mekanisk avtrekk og tilluft via ventil i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Vaskerom | Kjeller | Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon foreligger. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Innvendige overflater | Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet,trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet har plater og har laminat. Veggene har plater og panel. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 28. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen furu fyllingsdører samt formpressede lettdører. Pipe og ildsted | Boligen har 2 mursteinspipe og vedovn. Vannledninger | Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør | Det er avløpsrør av plast samt eldre betongrør. Ventilasjon | Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank | Boligen har flere Varmtvannstanken på ca. 200 liter. Varmtvannstank i kjeller fra 2015 og 2004 Varmtvannstank 1 etasje 200 liter fra 2016. Mindre eldre tanker i enkelt kjøkkenbenker Elektrisk anlegg | Boligen har tre sikringsskap, ett på hver etasje med egne strømmålere. Elskapene har automatsikringer, og fordelingsnettet er delvis åpent og delvis skjult. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 – Utvendig: - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Regnskjermen over vinduene er kun lagt inntil panelbordet, noe som medfører risiko for at fukt fra overliggende vegg kan trekke inn i vinduskarm og vegg. Det er stedvis avvik i de innvendige karmene. Vinduer på 2 soverom i kjeller tilfredstiller ikke kravet til rømmimgsvinduer Enkelt vinduer mangler innvending foring og listveerk. - Dører | Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Fuktskader registeres i enkelt dører. - Trapper | Konstruksjonene har skjevheter. Værslitte materialer. - Grunnmur og fundamenter | Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert løs puss på overflaten av grunnmuren. - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. TG2 – Innvendig: - Overflater | Enkelte overflater har mer slitasje enn forventet, samt skader. Det registreres stedvis fuktsvellinger i laminatskjøter. Det er stedvis manglende listverk og manglende ferdigstillelse. Det er bom og sprekker i fliser i gang i kjeller, samt sprekker i fuger. En del ikke fagmessig utførelse registreres på innvendige overflater. Tørkesprekker er også observert. - Trapper | Det er knirk i trinnene samt løst belegg på trappen. - Dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger | Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er registrert klukkelyder fra avløpsrørene i 1. etasje. - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Kjøkken | 2.etasje | Fuktskader i benkeplate. - Kjøkken | 1.etasje | Benkeplaten er ikke fuktsikret, og det mangler kantlist og fugemasse. Det er fuktskader i veggen ved vasken. Det er skjevheter i benkeskap, samt et løst skap. Det er fuktskader på benkeplaten. - Kjøkken | Kjeller | Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Fuktskader er observert i benkeplaten rundt vaskemaskin og vaskeskap. Det er sprekk mellom fliser og benkeplate. Fuktsvelling er registrert i benkevange. Fuktskader er påvist i laminatgulvet under kjøleskap. Forhøyede fuktverdier er målt i gulvet. Det er svekkelser i kantlistene. - Bad | 2.etasje | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende sokkellist ned mot belegg, samt at avstanden mellom belegg og platekant ikke tilfredsstiller monteringsanvisningen. Det er også registrert mindre skader på platene. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mindre skader på innredning. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad | 1.etasje | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Manglende sokkelist ned mot belegg samt avstand til belegg og platekant tilfredstiller ikke monterings anvisningen. Mindre skader på plater. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Defekt vifte. Hulltaking ble ikke utført da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. - Bad | Kjeller | Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler sokkelist ned mot belegget, og avstanden mellom belegg og platekant tilfredsstiller ikke monteringsanvisningen. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik på varmekilde. Det er registrert knirk i gulvet. Gulvvarmen er defekt, derfor er det montert panelovn som alternativ varmekilde. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. TG3 – Utvendig: - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Værslitte vindskier er registrert fra bakkenivå, noe som medfører økt risiko for fuktskader. Det er registrert forhøyede fuktverdier på kaldloftet og stedvis råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser av taket for å utelukke skader i tekkingen, da behov for utbedringer av tekkingen ikke kan utelukkes. - Taktekking | Tilbygg | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Værslitte vindskier registreres fra bakkenivå, noe som medfører økt fare for fuktskader. Utvendig taktekking er defekt, og det er synlige vannskader på innvendig tak. - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert forhøyede fuktverdier på kaldloftet og stedvis råteskader. Det anbefales nærmere undersøkelser av taket for å utelukke skader på beslag, da det ikke kan utelukkes at det er behov for utbedringer av tekkingen. Det er også registrert skader på renner samt manglende endelokk. - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Undertaket er misfarget. Det er målt forhøyede fuktverdier stedvis på kaldloftet. Det er registrert råteskader. Undertaket har stedvis misfarging samt soppvekst. - Balkong og terrasser | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Skader i dekke Skader i rekkverk samt skjevheter - Andre utvendige forhold | Det er registrert fuktskader i tak og vegger i den utvendige boden i kjelleretasjen. TG3 – Innvendig: - Etasjeskille | Avvik i gang i 1. etasje måles til over 20 mm over en avstand på under 2 meter. Avvik på kjøkken i 1. etasje måles til 17 mm. Stedvis knirk i gulvet. - Pipe og ildsted | Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er observert rennemerker fra sotluken, noe som kan indikere at det har vært lekkasje av sot eller kondens fra pipen. Dette bør utbedres for å unngå ytterligere skade på gulv og omkringliggende konstruksjoner. En ovn er ikke koblet til.Knust glass ovn 2 etasje - Rom under terreng | Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det registreres plast i vegger under terreng. Høye fuktverdier måles i vegg ved hulltaking. - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er registrert lekkasje fra tilkoblingspunktet til varmtvannstanken i kjelleren. - Fuktsikring og drenering |Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er målt høye fuktverdier i vegger i rom under terreng, noe som er et tegn på at dreneringen har svekket kapasitet. - Vaskerom | Kjeller | Fuktskader er observert. Det er manglende membran og avvik i klemring. Det er sprekker og skader i fliser. Åpninger i vegg under vaskekar er registrert. Muggvekst er påvist. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Det er registrert høye fuktighetsnivåer og muggdannelse i de tilliggende konstruksjonene til våtrommet TG - IU: - Bad | 1.etasje | Hulltaking ble ikke utført da det ikke var fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Massiv tømmerplank med boret hull mot badet. Fuktmåling ble gjennomført i treverket uten funn. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? - Selger svarer ja 3 stk leiligheter. Pkt. 31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter? Selger svarer ja. Er alle boenhetene godkjent av kommunen? Selger svarer ja, det går jeg utifra da alle leilighetene har forskjellige seksjonsnr.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke | Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takavrenning mot utvendige renner og nedløp i plastbelagt stål. Takstige i metall montert på yttertak. Takkonstruksjon | Tilbygg | Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Veggkonstruksjon | Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører | Bygningen har flere form pressede malte hovedytterdører samt enkel bod dør i trevirke som er malt. Balkonger/terrasser | Takterrasse over inngangsparti til kjeller samt markterrasse i front av boligen. Liggende og stående rekkverk. Utvendige trapper | Trapp og mindre veranda ved inngangsparti av trykkimpregnert materialer. Andre utvendige forhold | Utvendig bod i kjeller etasjen

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert for offentlig bebyggelse, jf Eldre reguleringsplan for Kvalsund sentrum, datert 16.03.1973 Eiendommen er avsatt til "Bebyggelse og anlegg" i kommuneplanens arealplan, daterrt 21.06.2022

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud. Bygget overtas med eksisterende leieforhold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Boligen er registrert i matrikkel som Enebolig m/hybel/sokkel leilighet. Boligen har 4 registrerte boenheter i matrikkel, en i hver etasje og 2 i 2 etg. Men boligen inneholder kun 3 boenheter, en i hver etasje. Det gjøres særlig oppmerksom på at boligen i henhold til gjeldende regelverk er å betrakte som en "flermannsbolig", skattemessig sett. All utleie av deler av flermannsbolig er skattepliktig inntekt. Gevinst ved ev. salg av flermannsbolig er etter gjeldende regelverk delvis skattepliktig dersom leieverdien av den delen man bebor selv utgjør mindre enn halvparten av samlede leieinntekter for eiendommen. Kontakt skattekontoret for nærmere informasjon om skatt ved salg og utleie av flermannsbolig.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 40 545