Lakseveien 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 94 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode muligheter for parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 201 m² på festet tomt.

Byggeår

1992

Innhold

Enebolig fra 1992 over to etasjer. 1. etasje BRA-i 52 m²: Gang, bod, trapperom, bad, tre soverom. BRA-e 9 m²: Bod. 2. etasje BRA-i 42 m²: Trapperom, vaskerom, kjøkken, stue. Takterrasse på ca. 5 m² og markterrasse/veranda på ca. 21 m². I tillegg er det en frittstående bod/lekehus på 4 m² gulvareal som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.08.1989. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Dette gjelder innredning av garasje til bod og soverom. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. Tidligere garasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår. Arealet er målbart selv om de ikke er godkjent til varig opphold. Det er oppført en frittstående bod/lekehus. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av slik bygning kan være søknadspliktig. Det virker ihht vedlagte grunnkart at to av hjørnene på boden er på eller noe over tomtegrense. Dette er kjøpers risiko.

Standard

Enebolig fra 1992 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter som ble malt i 2023, og en benkeplate av laminat. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er stedvis registrert skader på innredningen. Bad 1. etasje: Badet ble modernisert i 2021 og har baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet med elektriske varmekabler. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er installert mekanisk avtrekk. Vaskerom 2. etasje: Vaskerommet er fra før 1997 og må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat. Vinylbelegg med varmekabler på bad. Løse vinylfliser i gang. Vegger: Trepanel, malte plater og baderomsplater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er et trebjelkelag med stubbegulv over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber, fra byggeåret. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast, fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Fordelingsnettet er dels åpent og dels skjult. Det mangler samsvarserklæring for nyere installasjoner med spotter i taket. Branntekniske forhold: Det foreligger ikke informasjon om feiing eller kontroll av pipe i nyere tid. Lagring: Boligen har en innvendig bod i 1. etasje. I tillegg er det en utvendig kald bod/lekehus oppført på påler av tre, samt et dukkehus. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Soppvekst er registrert. Forhøyede fuktverdier er målt i sviller. - Våtrom - 2 Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konstruksjonen mangler tilstrekkelig tetthet mot tilstøtende rom, noe som kan medføre risiko for fukt- og vannskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. På bakgrunn av alder bør det påregnes at taktekkingen har redusert gjenværende funksjonstid, spesielt rundt gjennomføringer. Stedvis registreres mindre mose. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Eldre fuktmerker stedvis, uten forhøyede fuktverdier. Værslitte vindskier og kasser. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingsbordene rundt vinduer og dører står enkelte steder for langt ned på beslag/dekke, noe som gir økt risiko for kapillært fuktopptrekk. Det er påvist råte i enkelte omrammingsbord. Stedvis er det registrert dårlig utvendig vedlikehold. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tekking er ikke utført i henhold til fagmessige standarder. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Værslitte materialer. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er avvik. Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. Bygget er ikke tilstandsvurdert. - Innvendig - Overflater: Det er avvik. Enkelte overflater har en del slitasje utover det en kan forvente samt skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avvik på soverom i 1. etasje måles til ca. 15 mm i samme rom. Det er mindre knirk i gulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er avvik. Det foreligger ikke informasjon om feiing eller kontroll av pipe i nyere tid. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er avvik. Det er mindre knirk i trappen samt enkelte skader i trinnene. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Stedvis skader på dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Kjøkken - 2 Etasje - Overflater og innredning: Det er avvik. Stedvis registreres det skader på innredningen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er avvik. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skjevheter samt værslitte materialer på hagegjerdet. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet ble rehabilitert av Jonassen rørservice AS i 2021. Arbeidet inkluderte varmekabler, skjult anlegg, avtrekksvifte og taklampe. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet. Pkt. 4: Råtne bord nederst på baksiden av huset ved verandadør ble byttet i 2025. Arbeidet ble utført som ufaglært. Pkt. 5: Noen bord på baksiden ved verandadør ble byttet i 2025. Arbeidet ble utført som ufaglært. Pkt. 23: Spotter i stue ble montert som ufaglært arbeid i 2026. Pkt. 26: Rom ved veranda er blitt til et rom da det tidligere var garasje. Selger kjenner ikke til om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det finnes salgsrapport fra tidligere kjøp. Pkt. 37: Boligen har tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er av plast, med avrenning til bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har hovedytterdør med teakoverflate og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Takterrasse med direkte utgang fra stue, plassert over inngangspartiet, med liggende trekledning som rekkverk. Markterrasse på baksiden er oppført i trykkimpregnerte materialer. Samlet terrasse- og balkongareal er 26 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp og en mindre veranda ved inngangspartiet av trykkimpregnert materialer. Bod/lekehus: Kald bod/lekehus oppført på påler av tre med trebjelkelag og tregulv. Vegger med laftet tømmerplank. Saltak med papptekking. Enkel labank dør i tre. Byggeår er ukjent. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Boligen har vedovn og isolert stålpipe. Det er elektriske varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse – frittliggende småhusbebyggelse, innenfor felt BFS1. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig MERKNADER TIL AREAL. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Bod takhøyde måles til 1860 mm

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 781,95