Tore Hundsveg 11

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 134 m²
BRA-i: 111 m²
BRA-e: 23 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en vertikaldelt garasje med leddet garasjeport. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter på eiendommens gruslagte gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 875 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

Enebolig oppført i 1978 over ett plan, i tillegg til garasje. Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 111 m²: Entré, gang, bad, tre soverom, stue, kjøkken, vaskerom, to boder og kjølerom. BRA-e 5 m²: Bod. Garasje: 1. etasje BRA-e 18 m²: Garasje. Balkong med utgang fra stuen og markterrasse på til sammen 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert DES. 1972. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er etablert en balkong og en markterrasse som ikke er vist på de originale byggetegningene. Oppføring av balkong og terrasse er normalt søknadspliktig. - Innvendig planløsning er endret. Blant annet er et separat WC-rom fjernet, og rom som opprinnelig var tegnet som sportsbod, matkjeller og klesrom er i dag innredet som to boder og et kjølerom.

Standard

Enebolig fra 1978 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet ble fornyet i 2005 og har en innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er registrert fuktskader i benkeplaten. Rommet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet ble oppgradert i 2005 og har vinylbelegg med elektriske varmekabler på gulvet. Veggene har panel og baderomsplater. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og badekar. Ventilasjonen er naturlig. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Eldre vaskerom fra byggeåret. Rommet må totalrenoveres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjølerom: Kjølerom med motor fra 2013. Motorenheten er defekt og fungerer ikke. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vinylbelegg på bad. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Panel og baderomsplater på bad. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med forblending av tegl og vedovn. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte finèrdører med slett utførsel. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeåret. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast fra byggeåret. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2005. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Fordelingsnettet er dels åpent og dels skjult. Lagring: Boligen har to innvendige boder. I tillegg er det en ekstern bod og en vertikaldelt, kald garasje på 18 m² oppført på betongsåle med yttervegger i bindingsverk. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering, og det er påvist skader forårsaket av råte eller sopp. Det er observert betydelig soppvekst, råteskader på enkelte bærefundamenter og forhøyede fuktverdier. Det er også påvist synlig vann eller tegn på innsig av vann. Adkomst til deler av krypkjelleren er ikke mulig. - Avløpsrør: Det er påvist skader eller utettheter på sluk/avløp, samt ufagmessig utførelse. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er registrert at vann renner ned i kryperommet, og vannrørene er dårlig festet og mangler tilstrekkelig isolasjon. - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutformingen gir økt fare for skader. Plast er registrert i vegg mot vaskerom. - Kjølerom - Teknisk anlegg: Motorenheten er defekt og fungerer ikke som forutsatt. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Det er registrert rust og overflateskader. Eier har opplyst om tidligere lekkasje. - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp. Det er registrert defekt rennekrok og åpning i takrenneskjøter. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terrenget, og det er værslitt/oppsprukket trevirke. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering og påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget, og det er observert mørkt trevirke i gradrenner. Det er også skader på dampsperren. - Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke, og noen glassruter er punktert eller sprukne. Karmene er slitte med sprekker. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, tegn på innvendig kondensering og dårlig festet beslag under ett vindu. - Dører: Karmene er værslitte utvendig med sprekker i treverket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, rust på hengsler og fuktskade på hoveddøren. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter og det er værslitt/oppsprukket trevirke. - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter og materialene er værslitte. - Andre utvendige forhold: Garasjen er ikke tilstandsvurdert, men konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader. - Overflater: Enkelte overflater har slitasje utover det forventede, samt skader. Det er bom under fliser, løst belegg i gang, høy slitasje i bod og mindre sprekker i parkettgulvet. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjeller på 15-30 mm i flere rom, inkludert stue, gang og et soverom. Det er også mindre knirk i gulvene. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipen. Sotluken er eldre og dårlig. - Innvendige dører: Enkelte dører har en del slitasje og det er påvist avvik som tilsier at tiltak bør foretas. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. I kryperommet er rørene dårlig klamret fast og har utilstrekkelig isolasjon mot kulde. - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel, og det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling i henhold til gjeldende forskrift. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på dreneringen er overskredet. Det er sannsynlig at utvendig fuktsikring av grunnmuren mangler på grunn av alder. - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser, og det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmuren, noe som gir mulighet for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på både utvendige vann- og avløpsledninger. - Bad - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, og det mangler sokkellist. Det er brukt materialer som ikke er fuktbestandige i våtsonen. - Bad - Overflater Gulv: Det er registrert knirk i gulvet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket under badekaret har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Motorenheten på badekaret har passert halvparten av forventet levetid. Det mangler fuge bak benkeplaten ved vasken. - Bad - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader utover normal slitasje, inkludert fuktskader i benkeplaten og mindre utglidning i benkeskrogene. - Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er observert mindre fuktskjolder og det mangler dokumentasjon på oppbyggingen. Konstruksjonen har indikasjoner på feil utførelse. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk på utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. - Rekkverk på balkong eller terrasse: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Pkt. 4: Det har vært lekkasje i taket som ble ordnet. Skruene på takplatene ble byttet ut og smurt med spesialmaling. Arbeidet ble utført som ufaglært arbeid. Pkt. 17: Motoren til kjøleanlegget i kjølerommet er defekt. Pkt. 21: Selger tror det er en oljetank under kjøkkenvinduet. Pkt. 37: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Alt av hvitevarer, brunevarer, innbo og løsøre som befinner seg i boligen på visning medfølger handelen. Boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort før overtakelse

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og en saltaksform. Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Utvendig tak ble malt i 2025. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er varierende alder på vinduene. Fem stuevinduer ble byttet i 2008 og ett soveromsvindu i 2018. Dører: Bygningen har en malt, formpresset hovedytterdør fra 2008, samt malte balkongdører i tre fra 2009 og 2010. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue er bygget opp av trykkimpregnerte bjelker og dekke, samt malt fururekkverk med liggende rekkverksspiler. Det er også en markterrasse på bakkeplan. Samlet terrasse- og balkongareal er 32 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp fra vaskerom er oppført i galvanisert strekkmetall. Det er i tillegg en mindre tretrapp fra veranda til markterrasse. Garasje: Vertikaldelt kald garasje oppført i 1985. Bygget er oppført med betong avrettet puss på grunn. Yttervegger er oppført med ringmur i betong, samt bindingsverk over mur. Utvendig kledning er med liggende trepanel. Yttertak med saltak og ståltekking. Garasjen har leddet garasjeport i front.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med varmepumpe. Badet har elektriske varmekabler. Det er også vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Nordkapp kommune. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Enebolig MERKNADER TIL AREAL. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige. Garasje MERKNADER TIL AREAL. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Innbo og løsøre som befinner seg i boligen på visninger medfølger handelen. Eiendommen selges fra dødsbo ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 768,09