Skutnesveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 142 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Integrert garasje i kjelleretasjen.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på eiet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Eneboligen går over to plan og består av følgende rom: Kjeller BRA-i 60 m²: Entré, to boder, to soverom, trapperom, gang, toalettrom og vaskerom. BRA-e 17 m²: Garasje. 1. etasje BRA-i 82 m²: Trapperom, stue, kjøkken, to soverom og bad. BRA-e 2 m²: Bod. Eiendommen har to verandaer med et samlet areal på 10 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggemeldte tegninger (udatert). Dagens planløsning samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. I kjelleren er det i dag innredet to soverom, mens det på godkjente tegninger kun er vist ett soverom for varig opphold. Det andre soverommet er etablert i et areal som på opprinnelige tegninger var avsatt til disponibelt rom/tilleggsdel. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Eneboligen er fra 1979 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken (1. etasje): Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, og det må påregnes lokal utbedring eller utskiftning. Bad (1. etasje): Badet ble oppgradert i 2017. Veggene er kledd med baderomsplater, taket er malt og gulvet har vinylbelegg. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett med badekar. Badet har mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til montering av våtromsplatene, fallforhold på gulvet og tilstøtende konstruksjoner. Vaskerom (kjeller): Vaskerommet har betonggulv og eldre våtromstapet på vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Toalettrom (kjeller): Toalettrommet har malte plater på vegg og tak, og belegg på gulvet. Rommet har naturlig avtrekk. Eldre overflater med generell bruksslitasje. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vinylbelegg på bad. Betonggulv i vaskerom. Vegger: Malte plater. Baderomsplater på bad. Eldre våtromstapet i vaskerom. Malte plater i toalettrom. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vaskerommet i kjeller har betonggulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med vegg-til-vegg-teppe i trinnene. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har mekanisk avtrekk. Toalettrommet i kjelleren har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2005. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg fra byggeåret med både åpne og skjulte føringer, samt skrusikringer i sikringsskapet. Det foreligger kursfortegnelse. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Det er ikke påvist brann- eller gasskille mellom garasjen og boenheten. Lagring: Boligen har to boder i kjelleren med belegg på gulv og plater på vegger. Det er i tillegg en bod i 1. etasje. Garasjen er integrert i kjelleretasjen under stuen og har grovt pusset betonggulv og gipsplater i taket (ikke sparklet). Garasjen bærer preg av høy slitasje på overflater. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Utvendige trapper: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Materialene er værslitte og det er tegn til manglende vedlikehold. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Det er målt høye fuktverdier i veggen ved hulltaking. Det er registrert bruk av plast under bakkenivå under terreng, noe som kan hindre naturlig uttørking av konstruksjonen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Løs grunnmurspapp er observert. Forhøyede fuktverdier er målt i vegg under terreng, noe som tilsier at dreneringen er sviktende. - Våtrom etasje bad - Ventilasjon: Eldre vifte som nærmer seg slutten av forventet levetid, noe som kan gi utilstrekkelig ventilasjon. - Våtrom kjeller vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Byggingsdeler har manglende tetthet i overgang mellom vegg og gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrørene er stedvis dårlig festet, noe som medfører økt risiko for skader på nedløpssystemet og utilstrekkelig bortledning av vann fra taket. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Aldersbestemt bruksslitasje og værslitte materialer. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Det er ikke påvist brann- eller gasskille mellom garasjen og boenheten. Gipsplatene i taket er ikke sparklet. Garasjen bærer preg av høy slitasje på overflater. Betonggulvet er grovt pusset. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har skader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Trekkforhold er ikke undersøkt, da dette ligger utenfor omfanget av inspeksjonen. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Stedvis er de trykkførende vannrørene dårlig festet, noe som kan medføre økt risiko for bevegelser og lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det mangler utvendig kledning stedvis på muren. Løs puss registreres. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Våtrom etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu og dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er sprekker i plateskjøtene. Det mangler sokkelister under platene samt listeverk i døråpninger. - Våtrom etasje bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er sprekker i plateskjøter i våtsone, noe som medfører økt risiko for fuktskader. - Våtrom etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Det er observert misfarging i dusjkabinettet. - Våtrom etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Eldre fuktskader registreres i veggen, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier under befaringen. - Spesialrom kjeller toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Eldre overflater med generell bruksslitasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverk utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Flomutsatt område: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger har ikke kjennskap til eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapporten, og har ingen ytterligere opplysninger å gi.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer, innbo og løsøre som befinner seg i boligen på visning overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, fra 2015. Takkonstruksjonen er en saltaksform med W-takstoler i tre. Taket har renner og nedløp av stål. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste er fra 2017, men enkelte er fra byggeåret. Dører: Bygningen har hovedytterdør med teak overflate og malte balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda på baksiden er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Deler av verandaen danner yttertakkonstruksjon over garasjen. Det er en veranda i front med liggende rekkverk. Samlet terrasse- og balkongareal er 10 m². Utvendige trapper: Utvendig trapp er oppført med impregnerte materialer samt rekkverk i furu med malt utførelse. Garasje: Garasje er oppført i kjelleretasjen under overliggende stue. Bygningsdelene er hovedsakelig fra byggeår. Betonggulvet er grovt pusset og gipsplatene i taket er ikke sparklet.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad, og boligen har en vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Nordkapp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 28.04.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Innbo og løsøre som forefinnes i boligen på visning medfølger handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 901