Vestre Porsangerveien 3228

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 107 m²
BRA-i: 54 m²
BRA-e: 53 m²
TBA: 50 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt. Det medfølger en garasje som er oppført som tilbygg til boligen.

Eiendom

Tomteareal er 892 m² på eiet tomt.

Byggeår

1952

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt garasje og et spikertelt. Eiendommen har følgende rominndeling: Enebolig: Kjeller BRA-i 39 m²: Vindfang, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, bod, soverom. 1. etasje BRA-i 45 m²: Gang, stue/kjøkken, soverom, bad. Garasje: Etasje BRA-e 14 m²: Garasje. Spikertelt: Etasje BRA-i 9 m²: Spikertelt. I tillegg er det en veranda på 33 m² i 1. etasje på eneboligen. Deler av verandaen danner overbygd tak over inngangspartiet til kjelleren. Spikerteltet har et terrasse- og balkongareal på 17 m². Det er lav takhøyde i kjelleren, stedvis målt til 209 cm. Arealene for garasje og spikertelt er usikre da bygningene kun er målt utvendig. Spikerteltet tilknyttet en campingvogn er plassert utenfor eiendommens tomtegrense, på annen manns tomt. Bygningen beskrives å være i dårlig forfatning. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det gjøres oppmerksom på at rømning fra soverom i kjeller og soverom i 1. etasje ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei. Det er oppført en veranda på 33 m² og en garasje på 14 m² som tilbygg til boligen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og veranda kan være søknadspliktig. Det er videre plassert et spikertelt og en campingvogn på annen manns tomt. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen er fra 1952 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående hvitevarer. Ventilasjon skjer via en Beha kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har skader på overflater og benkeplate utover normal slitasjegrad, og kjøkkenventilatoren har passert normal levetid. Bad: Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene er kledd med baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk som tettesjikt. Panelovn er varmekilde. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg i 1. etasje. I kjeller er gulvet av plater, laminat og betong. Vegger: Trepanel og malte plater. I kjeller er veggene av plater og betong/mur. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er støpte gulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige dører: Boligen har heltre eldre speildører fra byggeår. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har en Beha kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har ingen ventilering, kun en mindre vindusventil. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er over 20 år gammel. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med åpne og skjulte føringer. Skrusikringer direkte på vegg. Anlegget er oppgradert opp igjennom årene. Det foreligger ikke eltilsynsrapport fra de siste 5 år, og det er anbefalt at anlegget sjekkes og utbedres av elektriker. Branntekniske forhold: Røykvarslerutstyr må kompletteres og eventuelt repareres. Lagring: I kjeller er det uinnredede kjellerrom og bod. Eiendommen har en garasje oppført som tilbygg til boligen, med yttervegger i bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledning av liggende trepanel og enkel labankdør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Rust og bulker er registrert på takplatene, og det er ikke utført fagmessig arbeid med tekking. Råteskader er registrert i undertaket, noe som indikerer svak og usikker taktekking. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Takrenner og nedløp har store lekkasjer. Utvendige beslag har utettheter. Det er målt høye fuktverdier rundt pipen, og beslagene er ikke montert fagmessig. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen, samt fuktskjolder. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Kaldloftet er fra byggeåret og takkonstruksjonen er avstivet med enkle konstruksjoner. Konstruksjonen vurderes som svak. Høye fuktverdier er målt rundt pipen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet, og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er målt høydeforskjell på over 30 mm i stue. I betonggulvet i kjeller er det registrert store avvik, med horisontale avvik på opptil 10 cm. - Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetasje/kjeller. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt- og råteskader i treverk i underetasje/kjeller. Utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt- og kondensskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år gammel. Tanken fungerer, men høy alder medfører økt risiko for plutselige lekkasjer. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Høye fuktverdier er målt i kjellerrom, noe som indikerer svikt eller svekkelse i dreneringen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Våtrom - 1. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom - 1. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull og feil utførelse rundt rørgjennomføringer som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom - 1. etasje bad - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre koblede glassvinduer i kjeller har redusert funksjon. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Vannbrett er ikke fagmessig utført. Fuktskader er observert på ytterdør. Det mangler beslag under døren, samt regnskjerm og beslag over døren. Kjellerdøren har svekket funksjonalitet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det foreligger ikke dokumentasjon på at fundamentet er telesikret. Tekkingen er ikke montert i henhold til fagmessige krav. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter og værslitte materialer. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har skader og merker, samt stedvis ujevnheter. Eldre overflater fra byggeår hovedsakelig i kjeller. - Innvendig - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Manglende teglstein registreres fra bakkenivå, samt manglende heldekkende beslag. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Rørskjøtene er fuget og teipet, noe som ikke er fagmessig utført. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på septiktank eller utførelse. - Kjøkken - 1. etasje stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - 1. etasje stue/kjøkken - Avtrekk: Eldre kjøkkenventilator der normal levetid er passert. - Våtrom - 1. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu eller dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er løse baderomsplater i hjørnene, samt sprekker i fugene. - Våtrom - 1. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Røykvarslere: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Flomrisiko: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyde utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæringen er fylt ut av en fullmektig på vegne av selger. Selger har ikke kjennskap til eiendommen utover det som fremkommer av tilstandsrapporten, og har ingen ytterligere informasjon å bidra med.

Hvitevarer

Hvitevarer følger i utgangspunktet ikke med ved salget.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Det er registrert råteskader i undertaket. Takkonstruksjonen har en plassbygd sperrekonstruksjon av tre fra byggeår. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendige taknedløp. Takrenner og taknedløp er i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Vinduene er hovedsakelig fra 1982, med enkelte eldre koblede glassvinduer. Dører: Bygningen har en malt, formpresset hovedytterdør og en eldre kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda på 33 m² ble bygget i 2014. Den er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Deler av verandaen danner yttertakkonstruksjon over inngangspartiet til kjelleren. Utvendige trapper: Utvendig trapp er oppført i 2014 med impregnerte materialer og rekkverk i malt furu. Garasje: Garasje oppført som tilbygg til boligen. Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med utvendig kledning av liggende trepanel. Yttertak av plassbygde taksperrer med stålplatetekking. Bygget har en enkel labankdør i tre. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Spikertelt: Spikertelt tilknyttet campingvogn, søyleunderstøttet med trepåler. Bjelkelag og bindingsverk av tre med liggende utvendig kledning. Pulttak tekket med papp. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedovn og panelovner. Det er panelovn som varmekilde på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 28.04.2023. I henhold til planen er eiendommen avsatt til spredt boligbebyggelse innenfor et LNFR-område (landbruk-, natur- og friluftsliv, samt reindrift). Tiltak tillates gjennom enkeltsaksbehandling uten krav om reguleringsplan. For slike eiendommer gjelder blant annet følgende bestemmelser fra planens § 6.3: - Hovedombygging, tilbygging, påbygging og underbygging av eksisterende boligbebyggelse er tillatt. - Oppføring av sekundærbygg tilknyttet eksisterende boligbebyggelse er tillatt. - Ny bebyggelse og anlegg skal plasseres innenfor maksimalt 25 meter fra eksisterende boligbygning. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Vannforsyning fra privat brønn. Avløp via septiktank med overløp til grøft. Kjøper gjøres oppmerksom på at adkomst til boligen fra går over eiendommen VESTRE PORSANGERVEIEN 3226 gnr. 7 bnr. 426. Boligen ble oppført i 1952 og adkomst til eiendommen har hele tiden gått over denne veien. Kjøper gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst noen veirett, men at det heller ikke har vært noen protester mot adkomst.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Boligen overtas slik den framstår på visning, boligen blir ikke ytterligere ryddet og rengjort.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 4 323,96