Jenny Kummenejes vei 12

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 189 m²
BRA-i: 154 m²
BRA-e: 35 m²
ALH: 4 m²
GUA: 193 m²
TBA: 98 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje med el bil lader montert. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 584 m² på festet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Boligen inneholder følgende: Kjeller BRA-e 35 m²: Bod og garasje. U. etasje BRA-i 65 m²: Trapperom, bad, vaskerom, tre soverom og entré. 1. etasje BRA-i 71 m²: Stue/kjøkken, to soverom, toalettrom og trapperom. Loft BRA-i 18 m²: Loftstue og trapperom. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Dagens bruk samsvarer ikke med bygnings godkjente tegninger. Dette gjelder entre som er utvidet inn i soverom og soverom ved loftstue som ikke er etablert. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Boligen fremstår som jevnlig vedlikeholdt, og holder generelt normal standard ut ifra alder og konstruksjoner. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Toalettrom: Toalettrom med belegg på gulv samt malte plater på vegg. Vegghengt toalett. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Ingen dokumentasjon foreligger. Veggene har malte plater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har vaskeservant og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malingstapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte formpressede lett dører. Innvendig trapp: Boligen har malt tretrapp. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Rom under terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger. Elektrisk anlegg: El skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Følgende er opplyst av eier: Anlegget er fra byggeår. Kjøkkenlyset fungerer ikke. Gagama har montert elbil lader i garasjen. Samsvarerklæring er fremlagt. Bygningssakkyndig opplyser videre: Siden eier opplyser at kjøkkenlyset ikke fungerer, anbefales det å kontrollere det elektriske anlegget. Utbedringer må påregnes. Ved omsetning av bolig vil man ofte få endring i bruk av det elektriske anlegget. Jeg anbefaler på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjon ved eierskifte. Dette kan for eksempel være en rapport fra periodisk kontroll av boliginstallasjon i henhold til NEK 405-2, som omfatter kontroll av både det elektriske og det branntekniske anlegget. Bygningssakkyndig har avdekket følgende forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Utvendig: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Stedvis registeres det ikke fagmessig montering av beslag. - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Yttertak med redusert gjennomgående lufting i henhold til Sintef`s byggedetaljblad. Manglende ventiler langs raft og i gav. - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer tar i karm. Omrammingen står ned mot beslaget under vinduene, noe som medfører fare for fuktopptrekk i kledningen og kan redusere levetiden for bygningsdelen. Det mangler beslag under og over vinduene, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert fuktskader på enkelte dører. Dette kan medføre redusert funksjon og levetid for de berørte dørene, og utbedring bør vurderes. - Balkonger/terrasser: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Trapper: Det er registrert skjevheter samt værslitte materialer på den utvendige trappen og rekkverket. - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Fallforhold er ikke besiktet tilstrekkelig da det er bygd markterrasser rundt boligen. TG2 - Innvendig: - Overflater: Enkelte overflater har mer slitasje enn forventet, samt skader. Det er skader i parkettgulvet. Fuktmerker er observert i stuetaket. Det er bom under enkelte fliser. Det er glipper mellom listverk og gulv. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Rom under terreng: Grunnmuren er en Multimur. Grunnmuren er særlig fuktutsatt konstruksjon og har høy skadefrekvens. Det bemerkes at utforede vegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader. - Trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert fuktskader i parketten, men det ble ikke målt forhøyede fuktverdier i gulvet ved fuktmåling. Kjøkkeninnredningen er ikke fagmessig montert. Det er stedvis skader på innredningen. Glideskinnen på kjøleskapet er defekt. - Toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det foreligger ikke dokumentasjon på fuktsikring for innebygd sisterne. Ved befaring ble det observert manglende drensåpning/-siklemikk i underkant av den veggmonterte sisternen. - Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Vaskerom: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det foreligger ikke dokumentasjon på bruk av våtromsmaling på veggene. Overgangen mellom sokkelflis og vegger er heller ikke tilstrekkelig tettet med fugemasse, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader i våtsonene. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er manglende sokkelflis og dårlig avslutning mot vegg, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og vanskeliggjøre rengjøring. Det anbefales utbedring for å sikre tilfredsstillende utførelse og beskyttelse av konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TG3 - Utvendig: - Balkonger/terrasser: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er registrert dårlig fall på tekkingen, samt motfall, noe som medfører at vann ikke ledes til sluk eller nedløp. Fuktskader er observert i taket på kjøkkenet i 1. etasje, samt i kjellerboden. Det er avdekket feil montering av tekking mot vegg, spesielt i overgangen mellom vegg og taktekking på takterrassen. Råteskader er påvist i takkonstruksjonen over boden. Utvidet fuktmåling i stue, tak, viste ikke forhøyede fuktverdier, men fuktmerker ble avdekket i hull. - Andre utvendige forhold: Råte eller fuktmerker er observert i uteboden som følge av fukt. Det er også fuktmerker på bunnsvillen ved garasjeporten. Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader i konstruksjonen. TG3 - Innvendig: - Pipe og ildsted: Pipa har en mindre skade. Det er registrert rust og vannmerker rundt ovnen og på ovnsrøret. Tekking rundt utvendig ovnsrør må utbedres for å forhindre fuktskader i takkonstruksjonen (stue). - Andre installasjoner: Røret er tett, og sentralstøvsugeren fungerer derfor ikke som forutsatt. Utbedring anbefales. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 4: Fuktinnsig i utebod og garasje. Tidligere eiere har byttet til drenerende masser utenfor. Det er likevel fukt i utebod. I enkelte tilfeller kan det forekomme fuktinnsig i garasje. Det er en pågående drypplekasje mellom piperør og isoleringsrør. Årsaken er ukjent, men det er nærliggende å tro at slitasje på papp under terasse i 3. etg kan være en medvirkende årsak. Pkt. 11: Tidligere eier har bemerket i sitt egenerklæringsskjema at det er byttet til dreneringsmasser utenfor garasje og utebod. Årstall er uklart, så tilfeldig årstall er påført over (2020). Ufaglært arbeid rundt deler av boligen (utenfor garasje og utebod). Pkt. 12: Fuktskader på gulv i området rundt pipe i 2. etg, grunnet ansamling av drypping som stammer fra piperør. Fuktskade på gulv i 1. etg grunnet vannsøl, ikke sammenheng med overnevnte. Pkt. 17: Den ene baderomsviften på bad har sluttet å fungere. Ukjent årsak. Pkt. 19: Drypplekasje mellom piperør og isoleringsrør. Dette har ført til rust på pipe og slitasje på lakk i deler av piperøret. Pkt. 24: Området B4 er under reguleringsprosess. Planprogram er sendt ut på høring og vi er varslet om dette. Pkt. 33: Det foreligger takstrapport utført av Mester Nord i forbindelse med forrige eierbytte. Pkt. 37: Det forekommer fukt i garasjen og utebod. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Kjør fra flyplassen i Hammerfest inn i Fylkesvei 8124 mot Forsøl, ta av inntil høyre i Snefrida Nilsens vei, deretter opp til venstre i Jenny Kummenejes vei. Boligen ligger på venstre hånd og er hvit av farge. Følg nummereringen. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå samt fra veranda. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Nedløp og beslag: Plastbelagt stål takrenner og beslag med avrenning til bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør, samt to malte balkongdører i tre og en enkel boddør i tre. Balkonger/terrasser: Boligen har flere takterrasser, både ved inngangspartiet over garasjen og uteboden, samt på loftet. Verandaen er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer i front, med utgang fra stue. Det er også markterrasser på ulike nivåer rundt boligen. Utvendig trapp: Utvendig trapp er oppført med impregnert materiale, og rekkverket er utført i malt furu. Andre utvendige forhold: Garasje og utebod. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Kjedet enebolig

Oppvarming

Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til småhusbebyggelse i følge bebyggelsesplan iht. reguleringsplan for Fuglenesåsen midt med planID 20060003, datert 11.05.2006. I følge kommunedelplanen skal reguleringsplanen fortsatt gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

- Sameiet er ikke aktivt og det er ingen felleskostnader tilknyttet sameiet. Hver seksjon er ansvarlig for egen boligforsikring.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 670