Regntunet 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 120 m²
BRA-i: 101 m²
BRA-e: 19 m²
TBA: 16 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger garasje i tilknytning til boligen. Garasjen har leddet garasjeport med portåpner. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 677 m² på festet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over to etasjer, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 49 m²: Entré, trapperom, soverom, bad, soverom 2, walk-in closet. BRA-e 19 m²: Garasje. 2. etasje BRA-i 52 m²: Trapperom, bod, soverom, stue/kjøkken, toalettrom. I tillegg har boligen en takterrasse på 16 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.02.2018. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Rekkehuset er oppført i 2018 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet er i åpen løsning med stue og spisestue. Det er registrert tegn til tidligere fuktskader ved vask og ved platetopp, og det er ikke tett mellom platetopp og benkeplate. Bad 1. etasje: Badet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Taket er malt. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er smøremembran og plastsluk. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig på badet. Balansert ventilasjon er installert. Badet har et oppgraderingsbehov, med skade på flis og hull etter tidligere montasje, samt avvik knyttet til membran rundt sluk og innredning. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet har flislagt gulv med sluk og malte vegger og tak. Det er frittstående toalett og enkel servant med skap. Overflater: Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré, bad og toalettrom. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe, men det er ikke montert ovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med furutrinn, og det er lagt folie på trinnene. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnett er hovedsakelig skjult. Det elektriske anlegget ble installert i 2018. Samsvarserklæring fra installasjonsåret ligger i sikringsskapet. Det er registrert skader på inntaksboksen, og en elektriker bør undersøke dette nærmere. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik. Lagring: Boligen har walk-in closet i 1. etasje med innredning av hyller og hengestenger. Det er en bod i 2. etasje. Garasjen på ca. 19 m² er i tilknytning til boligen og har leddet garasjeport med portåpner. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Øvre del av bakvegg trenger vedlikehold i form av maling. - Utvendig - Vinduer: Mindre fuktsvelling i soveromsforing. - Utvendig - Dører: Det er heng i verandadøren, og døren tar noe i karmen. Det er skader på terskelen. Det er mindre hakk og merker i dørbladene, samt noe utglidning i rammen på verandadøren, spesielt i nedkant. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, noe som gir økt risiko for skader grunnet konstruksjonsutforming. Det er registrert mindre områder med værslitt materiale. Plastlokk på enkelte rekkverkstolper er defekte. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Overflateavvik og manglende fall ut fra garasjegulv. - Innvendig - Overflater: Fuktskader er observert på et begrenset område ved trappeoppgangen i 2. etasje, samt i overgangen mellom flis og parkett ved inngangspartiet. Det er registrert bom under enkelte fliser på boden i 2. etasje samt i gangen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er skader på en terskel. Tiltak bør vurderes for å utbedre dette. - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert skade på én flis bak dusjkabinettet, samt hull etter tidligere montasje. - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er påvist sprekk i membranen rundt rørgjennomføringen i gulvet. Det er plastsluk med ukjent utførelse av membran/tettesjikt. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er tegn til tidligere fuktskader ved vask samt ved platetopp. Det er ikke tett mellom platetopp og benkeplate. Det er mindre overflateavvik på en front. - 2. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det bør fremskaffes dokumentasjon på eksisterende drenering og fuktsikring rundt boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Dokumentasjon i form av tegningskisser er fremlagt, men øvrig dokumentasjon mangler. Bygget har fått ferdigattest. Helse, miljø og sikkerhet - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke, noe som medfører usikkerhet om radonsperrens tilstand og utførelse. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Dusjkabinett ble satt inn i 2022 av forrige eier. Tettesjikt, membran og sluk ble ikke fornyet eller oppgradert i forbindelse med dette arbeidet. Pkt. 18: Faglært arbeid: Utedelen på varmepumpen ble aviset i 2026 på grunn av snø/is i viften. Pkt. 32: Radon er målt med Airthings View Plus. Måleren har vært i kontinuerlig drift siden desember 2025. Gjennomsnitt for perioden det har vært målt er 10 Bq/m3 (lavt nivå). Pkt. 37: Garasjen har dårlig fall på gulvet. Vann samler seg i dammer når snø på bilen smelter. Forholdet er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av asfaltpapp eller lignende. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Plastbelagt stål takrenner og beslag med avrenning til bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med glass, og en enkel boddør til garasje. Balkonger/terrasser: Takterrasse på 16 m² med direkte utgang fra stuen, plassert over garasjen. Rekkverk består av kledd bindingsverk med glassrekkverk øverst. Garasje: Garasje oppført av bindingsverk i tre i tilknytning til boligen. Gulvet er støpt betong, veggene har utvendig liggende trekledning og taket er tekket med papp. Den har en leddet garasjeport med portåpner i front. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe. Det er installert luft-til-luft varmepumpe, og det er elektriske varmekabler i gulv på badet. Boligen har også isolert stålpipe klar for montering av ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan «Mellomvannet boligfelt Fuglenesdalen» (plan-ID 20070010), vedtatt 11.09.2007. Mindre deler av eiendommen er regulert til gate m/fortau (17 m²) og gangvei (2 m²). Eiendommen omfattes av «Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025» (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til planens bestemmelser går gjeldende reguleringsplaner foran kommunedelplanen ved motstrid. Eiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommunedelplanen: - Hensynssone H910_: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Sonen innebærer at detaljeringen i reguleringsplanen utgjør rettsgrunnlaget for eiendommen. - Hensynssone H130_1: Høyderestriksjoner, Hammerfest lufthavn. Sonen viser et område med høyderestriksjoner i tilknytning til Hammerfest lufthavn, hvor «Restriksjonsplan for Hammerfest lufthavn» gjelder.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet er ikke konstituert/formalisert med styre eller særskilte vedtekter/budsjett/regnskap/årsberetning. Det foreligger ingen skriftlig avtale vedrørende bruk av fellesareal. Sameiets fakturaer betales fortløpende og fordeles iht. eierbrøk.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Denne boligen er radonmålt 2025 iht. selgers egenerklæring og verdiene av målingen ligger innenfor anbefalte grenseverdier. Dokumentasjon for målingen er ikke fremlagt megler. Tiltaksgrense for radontiltak er 100 Bq/m³. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 174