Åsenveien 6

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 158 m²
BRA-i: 158 m²
TBA: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i kjelleretasjen. I tillegg er det parkering på gruset gårdsplass foran garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 538 m² på festet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

Enebolig over to plan, bygget i 1969. Kjeller BRA-i 84 m²: Garasje, to soverom, vaskerom, trapperom, to ganger, badstue og toalettrom. 1. etasje BRA-i 74 m²: Trapperom, bad, to soverom, kjøkken og stue. Vestvendt veranda/terrasse på ca. 4 m² med utgang fra stuen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det er ikke samsvar mellom byggemeldte tegninger og dagens planløsning. Det er registrert endringer i romløsninger innvendig, samt endringer på fasaden med plassering av vinduer og dør. I kjeller er det i dag innredet med et soverom, vaskerom, badstue og toalettrom. I henhold til byggetegningene var disse arealene byggemeldt som hobbyrom, vaskerom, brenselslager og matbod. I hovedplan er et soverom tatt bort til utvidelse av stuen. Endring av rom fra tilleggsdel til hoveddel, som for eksempel vask/tørk/bod til endre/badstue/wv/vaskerom, er et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1969 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avsatt plass til frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er påvist skader og fuktsvellinger på innredningen, og avstanden mellom ventilator og platetopp er lav. Bad 1. etasje: Badet har fliser på vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av servantmøbel, veggmontert toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk. Det er registrert flere avvik, blant annet bom og riss i fliser, hull i tettesjikt, avvik i fallforhold og bruk av ikke-fuktbestandige materialer i våtsonen, og rommet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom Kjeller: Rommet har malte plater på veggene og parkett på gulvet. Våtrommet tilfredsstiller ikke dagens krav og må totalrenoveres. Toalettrom Kjeller: Toalettrommet har belegg på gulv og malte plater på vegger og i tak. Det er utstyrt med frittstående servant og toalett. Rommet mangler tilluft, og avtrekksviften er defekt. Badstue Kjeller: Badstuen har panel på veggene og belegg på gulvet. Badstuovnen fra Harvia er defekt og fungerer ikke. Overflater: Gulv: Parkett, fliser og belegg. Parkett på gulv i vaskerom. Vegger: Trepanel, malte plater og strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er oppforede tregulv i kjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Pipen er innkledd og ikke i bruk. Pipevangene er ikke synlige, og pipen er ikke pusset i garasjen. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp. Innvendige dører: Innvendig har boligen malte glatte dører samt furu speildører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast. Det er påvist stedvis dårlig festede rør. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på badet og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er avvik som svekkede ventiler og manglende fall på ventilrør. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er ikke tilfredsstillende avrenning eller el-tilkobling. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer. Fordelingsnettet er dels åpent og skjult, med løse ledninger. Kursfortegnelse mangler. Det anbefales en utvidet el-kontroll. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Boligen har en bod i kjelleretasjen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er påvist fukt- og råteskader i røstveggen. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Det er avvik: Pipevanger er ikke synlige. Det er manglende pussing av pipe i garasjen, noe som medfører økt risiko for skader på pipens overflate og redusert brannsikkerhet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert skader i grunnmuren som følge av stein som har falt ned. Dette har medført avskalling og skader på muroverflaten. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Det er avvik: Stein har falt ned mot mur - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. - Kjeller Badstue - Teknisk anlegg: Det er påvist/opplyst at badstuovn ikke fungerer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Badstuovnen er defekt og fungerer ikke. Dekselet er skrudd av. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Rust registreres på platekanter som følge av elde. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Skader på renner er observert. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Dårlig innfesting er registrert. Det er rust på beslag og rennebeslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er stedvis fuktmerker, spesielt rundt takgjennomføringer. Det er målt svakt forhøyede fuktverdier. Loftsluken er eldre og i dårlig stand. Det er manglende lufting av takkonstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen slik at levetiden for bygningsdelen reduseres. - Utvendig - Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Manglende gass og lyddør mellom garasje og bolig del. Fuktskader på ytterdør - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Manglende vedlikehold. Aldersbestemt bruksslitasje på impregnert bord. - Innvendig - Overflater: Det er avvik: Stedvis skader og merker på gulv, samt ujevnheter i overflater. Kuvinger i laminatskjøter og skader i parkett. Bom og hulrom under fliser i gang, samt løse fliser. Mindre sprekker i overflater. Skader i belegg. Stedvis mindre avvik i listverk og i overgangen mellom vegg og takplater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt avvik i stue på ca. 25 mm. I tillegg registreres det en del knirk i gulvet. - Innvendig - Rom Under Terreng: Overflaten har fuktskjolder. Ved hullboring ble det ikke funnet fukt i området, men det er vanskelig å måle da gulvet er foret opp og man kommer ikke helt til. I svill på vegg ble det ikke avdekket fukt. Det ble avdekket saltutslag og fukt på åpen garasjemur. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det er registrert knirk i trappen samt mindre overflateavvik. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er stedvis dårlig festede vannrør, noe som kan medføre økt risiko for bevegelser og lekkasjer over tid. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er avvik: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. Det er rennemerker fra ventil. Det er manglende fall på ventilrør i vegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er hull i fliser og tettesjikt etter tidligere montasje. - 1 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Det er registrert sprekker i fugene, samt at enkelte fuger er dype. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1 Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktsvellinger/merker - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er avvik: Det er lav avstand mellom kjøkkenvifte og benkeplate, noe som kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for skade på kjøkkenviften ved bruk av kokeplater. - Kjeller Badstue - Overflater og konstruksjon: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Skader på belegg rundt sluk - Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er avvik: Avtrekksviften er defekt, og det er observert tegn til rennemerker på overflater. Det mangler innkassing av rør. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Ikke sluk i rom som det står vaskemaskin på i dag. Badstue er egentlig vaskerom Pkt. 5: Faglært arbeid utført i 2021 av Arctic bygg. Reparert og bygd trapp. Montert plater i forbindelse med nytt sikringsskap. Ny ytterdør og sidekarm. Pkt. 18: Faglært arbeid utført i 2021 av Arctic elektro. Ny varmepumpe. Pkt. 23: Faglært arbeid utført i 2021 av Arctic elektro. Byttet sikringsskap. Pkt. 37: Boligen har garasje.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket har saltaksform. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt PVC-vinduer med varierende alder. Vinduene er fra perioden 2008 til 2014. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør og en malt balkongdør i tre, samt en leddet garasjeport i tre. Balkonger/terrasser: Vegghengt veranda på 4 m² med utgang fra stue. Den er bygget opp av trykkimpregnerte bjelker og dekke, samt et malt fururekkverk med liggende rekkverksspiler. Garasje: Integrert garasje i kjelleretasjen. Veggene er av mur. Døren er en leddet garasjeport i tre. Det er en furudør mellom garasjen og gangen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med elektriske ovner og/eller varmekabler. Det er installert en luft-til-luft varmepumpe (2020). Elektriske varmekabler i gulv på badet i 1. etasje. Boligen har en elementpipe, men denne er kledd inn og er ikke i bruk. En badstuovn i kjelleren er defekt og fungerer ikke. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse med feltbetegnelse B44, i områderegulering for Honningsvåg sentrum (plan-ID 2017003). Eiendommen ligger innenfor et faresonekartlagt område for snøras (NVE 2028/29, oppdatert 2022). Eiendommen ligger innenfor sone 1:1000 for snøras (gult skravert område). Dette har betydning for byggesaksbehandling, jamfør Byggteknisk forskrift (TEK17) kapittel 7.3. Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende planbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler så fremst det foreligger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
MERKNADER TIL AREAL. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 806