Nedre Myrvei 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 143 m²
BRA-i: 143 m²
ALH: 3 m²
GUA: 146 m²
TBA: 19 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på offentlig gate etter gjeldende regler. Det medfølger ikke garasje eller parkeringsplass.

Eiendom

Tomteareal er 333 m² på festet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

Eiendommen er en frittstående enebolig over tre plan. Kjeller BRA-i 11 m²: Vaskerom, trapperom. 1. etasje BRA-i 51 m²: Gang, tv-stue, bad, toalettrom, soverom. 2. etasje BRA-i 81 m²: To trapperom, tre soverom, bod, stue/kjøkken. I tillegg er det areal med lav himlingshøyde (ALH) på 3 m² i 2. etasje, som ikke er målbart. Balkong på ca. 5 m² med utgang fra stue, og markterrasse på ca. 14 m² på bakkenivå. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.10.1957. Samt at det foreligger byggetillatelse på tilbygg, datert 16.07.1975 Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: Det foreligger godkjente byggetegninger datert 19.10.1957. Samt at det foreligger byggetillatelse på tilbygg/fasadetegninger, datert 16.07.1975 Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Det er foretatt endringer i innvendig romløsning i forhold til opprinnelige tegninger. Soverom i 1 etg. er åpent opp å laget til stue/entre. Det er etablert bad i bod i 1 etg. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på tilbygget i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Dette gjelder soverom i tilbygget. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Det er oppført balkong i 2. etasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Fasadeendringer med oppføring av balkong og tilbygg er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Eneboligen fra 1962 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkeninnredningen fra 2017 har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Stekeovn og platetopp er fra 2026. Kjøkkenventilator med avtrekk er montert. Avtrekket fra kjøkkenventilatoren er ført opp på kaldloftet og ikke ut gjennom taket. Det er registrert stedvis skader og fuktskader på kjøkkeninnredningen. Bad 1. etasje: Badet ble modernisert i 2016. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med nedfelt servant, toalett og badekar med dusj. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov, med registrerte avvik ved fallforhold til sluk, fuger og tilluftsventilering. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet har eldre våtromsplater på vegg og betonggulv. Frittstående toalett og servant på vegg. Toalettet er fra 2017. Rommet har naturlig avtrekk. Toalettrommet har et oppgraderingsbehov, med registrerte fuktskader i platene og manglende mekanisk avtrekk. Vaskerom kjeller: Eldre vaskerom fra byggeår med trepanel på vegg og betonggulv. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Laminat i stue og soverom i 2. etasje. Belegg og betong i 1. etasje og kjeller. Vegger: Tapet, trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Betonggulv i kjeller. Bygningen har flere kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn fra 2023. Det ble støpt inn ny pipeinnsats og lagt masterboard og fliser under vedovnen i 2024. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte formpressede dører og enkle kompaktdører innvendig. De fleste innvendige dørene ble byttet i 2019. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) samt eldre kobberrør til kjøkken og toalettrom. Rør-i-rør-anlegget er fra 2016. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast samt jernrør. Ventilasjon: Boligen har generelt naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk opp på kaldloft. Toalettrommet har naturlig avtrekk. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnettet er dels åpent og skjult. Det elektriske anlegget er fra 1962 og er oppgradert jevnlig. Det er utført elektrisk arbeid etter 1999, men det mangler samsvarserklæring for enkelte deler av anlegget. Det er registrert løse ledninger, og anlegget bør sjekkes av godkjent elektriker. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Boligen har en bod i 2. etasje. Det er flere kryperom under trebjelkelag og stubbegulv. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp, og takrenner har punktvise lekkasjer. Det er stedvis store skader på renner og beslag, noe som medfører redusert funksjon. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Omrammingsbord rundt vinduer og dører står stedvis for ned på beslag/dekke, slik at kledning har trukket fukt og er sprukket eller malingsslit i dette området. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetasje/kjeller. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann. Organiske materialer lagret i krypkjeller er råteskadet. Det er målt forhøyede fuktverdier i svillene i tilgjengelige deler av krypkjelleren. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Varmepumpen er defekt og fungerer ikke som forutsatt. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - 1 Etasje Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er observert misfarging på gulvbelegget. - 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet. Toalettrom mangler tilluftsventilering. Toalettrommet har tidligere vært brukt som bad. Det er sprekker i våtromsplatene samt eldre overflater. Det er registrert eldre fuktskader på baderomsplaten. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er målt høye fuktverdier i trepanelet på vaskerommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Takets vinkel er lavere enn anbefalt for denne typen taktekking, noe som medfører økt risiko for vanninntrengning og redusert levetid på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Det er observert mindre soppvekst rundt pipen, og det er stedvis påvist råte i vindskiene. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft (kaldloft): Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Innvendige takplater på soverommet har fuktskader. Årsaken til fuktskadene er ikke kjent eller utbedret. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Beslaget går ikke under terskelen på verandadøren, og verandadøren har værslitte materialer og skader. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Værslitte materialer. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Enkelte overflater har skader, stedvis eldre overflater og stedvis manglende listverk. Det er registrert skader i gulv, fuktskadede takplater på ett soverom og skader i belegg stedvis i 1. etasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avvik i gulv i 2. etasje er målt til ca. 17 mm. Avvik i gulv i 1. etasje er målt til ca. 26 mm. Det er registrert knirk i gulvene. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Bom under fliser under ovn. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Manglende trappeneser. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Stedvis eldre dører med preg av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Halvparten av forventet brukstid er passert på enkelte rørføringer. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. Ventiler går i luftespalte bak kledning. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - 2 Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Stedvis mindre skader på innredningen. Det er også registrert fuktskader på innredningen. - 2 Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Avtrekket fra kjøkkenventilatoren er ikke koblet ut gjennom taket, men føres opp på kaldloftet. Dette kan medføre økt fuktbelastning og risiko for kondens- og fuktskader på kaldloftet. - 1 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist avvik i fuger. Manglende fuging rundt rørføringer er observert. - 1 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - 1 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - 1 Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk innvendig trapp (åpninger): Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Rekkverk balkong/terrasse (åpninger): Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyde balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2016 av fagfolk. Det ble lagt spongulv, armering og varmekabler med flytavrettet gulv. Nytt våtromsbelegg ble lagt av fagfolk, taket ble lektet ned med nye takplater. Våtromsplater ble lagt etter norsk standard. Alt VVS-arbeid ble utført av fagfolk, inkludert nytt vannskap. Membran og tettesjikt er utført etter gjeldende regelverk og sluk montert av VVS-firma. Pkt. 4: Tak over soverom har hatt fuktmerker. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 5: Ytterdør ble skiftet i 2025. Pkt. 6: Vindu i stue er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 10: Det er vanngjennomsig i grunnmur i krypkjeller da det ikke er drenert. Det er sluk i gulv i kjeller. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 14: Vannledning inn til huset sprakk på kommunal del. Ny vannledning ble lagt inn ca. i 2020, inkludert tinekabel. Pkt. 20: Ny pipeinnsats ble støpt inn og det ble lagt masterboard og fliser under ny vedovn i 2024. Pkt. 21: Oljetank er fjernet og innlevert. Pkt. 23: Alt elektrisk anlegg og sikringer i stue og kjøkken samt tilførsler ble byttet i 2017. Pkt. 38: Nytt ledningsnett på soverommene samt nye stikk ble utført i 2021. Ikke nye tilførsler.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltakstak med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass samt koblede glass. Flere er fra byggeår, og det registreres 6 fra 1987 som er de nyeste. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Ny ytterdør ble montert i 2025. Balkonger/terrasser: Balkong på 5 m² med utgang fra stue, bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke samt liggende rekkverkspiller. Boligen har også en mindre markterrasse på bakkenivå med levegger, ny i 2018. Det er en terrasse på 14 m² i 1. etasje. Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp og mindre veranda ved inngangspartiet av trykkimpregnert materialer, med en eldre betongtrapp under trevirket.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Primære oppvarmingskilder er elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på badet. Boligen er utstyrt med vedovn fra 2023. En installert varmepumpe er defekt og fungerer ikke som forutsatt. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor område B. Det pågår planarbeid for ny kommunedelplan/kommuneplan for Hammerfest kommune. I henhold til planen kan mindre bygge- og anleggstiltak iverksettes uten reguleringsplan dersom vilkårene i bestemmelse 3.1.1 er oppfylt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Selger opplyser at nedgravet oljetank er fjernet. Megler er ikke forelagt dokumentasjon på dette.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 605,70