Idrettsveien 51

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 271 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 24 m²
ALH: 3 m²
GUA: 250 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje. Øvrig parkering langs offentlig veg etter gjeldende regler for området.

Eiendom

Tomteareal er 358 m² på festet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

Boligen består av følgende rom fordelt på to bygninger: Hovedbygning 1. etasje BRA-i 75 m²: Trapperom, vindfang, gang, bad, to soverom, kjøkken, stue. 2. etasje BRA-i 73 m²: Trapperom, kjøkken, stue, to soverom, gang, bad. Loft BRA-i 34 m²: Trapperom, gang, soverom, bad, stue/kjøkken. Kjeller BRA-i 65 m²: To ganger, to soverom, bod, bad, badstue, kjøkken, stue. Garasje 1. etasje BRA-e 24 m²: Garasje. I tillegg har boligen en balkong på 5 m² med utgang fra trappegangen i 2. etasje. Det er 3 m² ikke måleverdig areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftet i hovedbygningen som ikke er medregnet i boligens oppgitte bruksareal. Takstmann bemerker at boligen inneholder 4 leiligheter, men at alt selges samlet, og det totale arealet for boligen er derfor satt til BRA-i. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1952 for hovedbygget, samt skisse for vindfang fra 1974 og fasadetegning fra 1985. Dagens bruk og planløsning samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene: - Kjelleren er innredet med rom for varig opphold (stue, kjøkken, to soverom og badstue), men er i tegningene godkjent som tilleggsdel (brensel, vaskerom, baderom og disponible rom). - Loftet er delvis innredet med stue/kjøkken og bad i arealer i areal som omtales som "loft". Det foreligger tegninger med to soverom på loftet i forbindelse med innsett av velux-takvindu (takvindu ikke innsatt pr. dags dato), samt loftstegning fra 1952. Tiltakene anses dermed ikke som søknadspliktige. - Boligen er godkjent som tomannsbolig med to boenheter, men er i dag innredet med fire leiligheter. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendring til fire boenheter og etablering av nødvendige brann- og lydskiller er omsøkt og godkjent. - Det er i tillegg utført utvendige fasadeendringer som ikke samsvarer med tegningene. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. For garasjen foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger datert 1993. Dagens bruk av garasjen samsvarer med disse tegningene.

Standard

Boligbygg fra 1953 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken loft: Minikjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk i pipe. Kjøkkeninnredningen har omfattende skader, og viften er tildekket og defekt. Modernisering må påregnes. Kjøkken 2. etasje: Kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk i pipe. Kjøkkenventilatoren fungerer ikke. Kjøkkeninnredningen har skader og fuktskjolder i gulvet. Modernisering må påregnes. Kjøkken 1. etasje: Kjøkken med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har omfattende skader og fuktskjolder i gulvet. Modernisering må påregnes. Kjøkken kjeller: Kjøkken oppgradert i 2013 med innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen har skader på overflater utover normal slitasjegrad. Bad loft: Bad med belegg på gulv og malte vegger. Badet har et oppgraderingsbehov og må totaloppusses. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Bad 2. etasje: Bad med belegg på gulv og vegg samt malte takplater. Rommet har frittstående toalett, servant og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov og må totaloppusses. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Bad 1. etasje: Badet har et oppgraderingsbehov og må totaloppusses. Alle forhold med tettesjikt, våtsone og sluk må dokumenteres. Bad kjeller: Bad oppgradert i 2013 med baderomsplater på vegger og himlingsplater i tak. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Badet har avvik i fallforhold til sluk (motfall), og viften er tildekket og defekt. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, fliser, laminat. Vegger: Trepanel, malte plater. Himling: Malte plater, trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Tidligere ovnstilkobling er bare teipet igjen. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendige dører: Boligen har malte formpressede lettdører samt eldre tredører. I kjelleren er det furu fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er irr på rør, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegget. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut og i pipe. Bad i kjeller har mekanisk avtrekk. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. Varmtvannstank: Boligen har flere varmtvannstanker. Én tank er på ca. 120 liter og er over 20 år gammel. Det er også en 200 liters tank i kjelleren med ukjent alder. Elektrisk anlegg: Boligen har flere sikringskap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Sikringskap i 2. etasje og loft, samt i 1. etasje. Løse ledninger registreres flere steder i boligen. Det anbefales at elektriker går over og utbedrer anlegget. Branntekniske forhold: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling. Det er avvik i rømningsveier. Branncelleinndeling bør kontrolleres av kvalifisert fagkyndig. Lagring: Bod i kjeller. Frittliggende garasje fra 1994 med støpt betonggulv, yttervegger i leca med utvendig puss og pultak tekket med papp. Garasjeporter i malt furu samt ytterdør med furukarm og uisolert dørblad. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig: Nedløp og beslag (2): Det er store deformasjoner i renner og nedløp. - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft (inngangsparti): Det er påvist fukt- og råteskader i takkonstruksjonen over inngangspartiet. Konstruksjonene har omfattende skjevheter. - Utvendig: Vinduer (2): Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere vinduer fra 1979 er i dårlig stand, spesielt på loftet og i 2. etasje. - Utvendig: Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig: Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt- og råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. - Innvendig: Overflater: Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis skader og merker på gulv, merker og ujevnheter i overflater, avvik i veggoverflater, eldre overflater samt tegn til eldre fuktskader. - Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Avvik i stue i 2. etasje måles til over 35 mm i gulvet. Avvik i kjøkkengulv måles til nærmere 27 mm på en avstand på under 2 meter i kjøkkenet i 2. etasje. Avvik i gulv i 1. etasje måles til over 45 mm i stuen. Avvik i gulv på loftet måles til over 30 mm på kjøkkenet. Store skjevheter registreres i gulv og vegger innvendig. - Innvendig: Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i kjelleren. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er i hulltaking påvist fukt- og råteskader. Plast registreres i vegg. Muggvekst registreres på veggplater. - Innvendig: Innvendige dører: Det er stedvis registrert store skader på dørblad og karmer. Det finnes også eldre dører fra byggeåret. Det er skader på dører samt manglende lyd- og brannskille mellom enhetene. - Tekniske installasjoner: Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Det er irr på rør. Trykkførende vannrør på vaskerommet er ikke tilstrekkelig klamret. - Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt. - Våtrom: Loft: Bad: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom: Loft: Bad: Tilliggende konstruksjoner: Ved fuktundersøkelser er det påvist indikasjoner på fuktskader. Fuktskader i vegg/gulv må påregnes da våtrommet ikke er tett. - Kjøkken: Loft: Stue/kjøkken: Overflater og innredning: Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader utover normal slitasjegrad. - Kjøkken: Loft: Stue/kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenviftene er koblet til luftekanal i pipe. Viften på loftet er tildekket og defekt, da matos fra underetasjene kommer opp og ut gjennom viften på loftet. - Kjøkken: 2. etasje: Kjøkken: Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkken: 2. etasje: Kjøkken: Avtrekk: Kjøkkenventilatoren virker ikke. Avtrekket fra kjøkkenventilatoren er ført til luftekanal i pipe. - Våtrom: 2. etasje: Bad: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom: 2. etasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er påvist manglende tetthet og fuktskader i konstruksjonen tilknyttet våtrommet. - Kjøkken: 1. etasje: Kjøkken: Overflater og innredning: Det er påvist at overflater og kjøkkeninnredning har omfattende skader utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Kjøkken: 1. etasje: Kjøkken: Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. - Våtrom: 1. etasje: Bad: Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom: 1. etasje: Bad: Tilliggende konstruksjoner: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Våtrom med manglende tetthet og fuktskader i konstruksjonen må påregnes. - Våtrom: Kjeller: Bad: Overflater gulv: Det er avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). - Våtrom: Kjeller: Bad: Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Viften er tildekket og defekt. Våtrommet mangler tilluftsventilering. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig: Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig: Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er stedvis løse panelbord i fasadekledningen, dårlig beslag i nedkant av panelbord samt skader og stengte luftespalter. - Utvendig: Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. - Utvendig: Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig: Utvendige trapper: Betongtrapp har mindre sprekker og skader. Konstruksjonene har skjevheter. Materialene er værslitte med tegn til manglende vedlikehold. - Utvendig: Andre utvendige forhold: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader. Garasjebygget er ikke tilstandsvurdert. Byggeverket bærer preg av manglende vedlikehold. - Innvendig: Overflater kjeller: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis glipp mellom laminatgulv. Manglende og skadede overgangslister. Fuktsvellinger i laminatgulv. Tegn til soppvekst på veggoverflater i soverom i kjeller. - Innvendig: Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipegjennomføringen er ikke tilstrekkelig tettet, noe som medfører økt risiko for røyk- eller fuktinntrengning. - Innvendig: Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det registreres skjevheter i trinnene samt knirk i trappen. - Innvendig: Innvendige dører kjeller: Enkelte dører tar i karm. Løse terskler samt skader. - Tekniske installasjoner: Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist unormale luktforhold rundt avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner: Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner: Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstank er over 20 år. - Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold: Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold: Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold: Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom: Kjeller: Bad: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. - Våtrom: Kjeller: Bad: Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom: Kjeller: Bad: Tilliggende konstruksjoner: Svakt forhøyede fuktverdier måles i gulv ved søk, men målingen kan være usikker. - Spesialrom: Kjeller: Badstue: Overflater og konstruksjon: Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon. Forhøyede fuktverdier måles i trepanel. Det er ikke brukt badstuepanel, og det er sprekker enkelte steder samt kvae. - Spesialrom: Kjeller: Badstue: Teknisk anlegg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovnen. - Kjøkken: Kjeller: Kjøkken: Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken: Kjeller: Kjøkken: Avtrekk: Vifte med skader på ventilatorristen, men viften fungerer. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og håndløper: Åpninger i rekkverk i innvendige trapper og på balkong/terrasse er ikke i henhold til krav. Rekkverkshøyder er under dagens krav i innvendige trapper, utvendige trapper og på balkong/terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Røykvarsler: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. - Forstøtningsmur: Manglende rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette. - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Badet i kjeller ble oppgradert i 2016 med membran og fliser på gulv samt baderomsplater på veggene. Membran og sluk ble fornyet under renoveringen. Pkt. 5: Faglært arbeid: Nytt tak med undertak og nye takrenner ble utført i 2015. Pkt. 6: Noen vinduer ble byttet ut i ca. 2017. Faglært arbeid: Byttet noen vinduer i 2017. Pkt. 30: Eiendommen har utleiedel. Selger oppgir at eiendommen er godkjent som hel tomannsbolig og at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Selger er ikke kjent med om alle boenhetene er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, og takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre fra byggeår. Over inngangspartiet (Vf) er det også en sperrekonstruksjon av tre. Ny taktekking ble utført i 2011. Nedløp og beslag: Det er plastbelagt stål takrenner og beslag med avrenning til bakkenivå. Ved inngangspartiet er det plastbeslag og plast takrenner og nedløp. Rennere og beslag ble fornyet i 2011. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med varierende alder. Dører: Bygningen har finer hovedytterdør samt formpresset kjellerdør og ubehandlet balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Balkong på 5 m² med utgang fra trappegang i andre etasje, bygget opp av trevirke. Utvendige trapper: Boligen har utvendige trapper av betong og trevirke. Garasje: Frittliggende garasje bygget i 1994 med støpt betonggulv. Yttervegger i leca med utvendig puss. Yttertak av plassbygd trekonstruksjon med pultak, taksperrer i trevirke og tekking av papp. I front finnes garasjeporter i malt furu, samt ytterdør med furukarm og uisolert dørblad.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler på badet i kjelleren. Videre er det installert en badstuovn av merket Narvi i badstuen i kjelleren. Boligen har mursteinspipe, men tidligere ovnstilkobling er teipet igjen, og ildsted er fjernet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Hele eiendommen er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Utvendige vann- og avløpsrør er av ukjent type og antas å være fra 1953. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 27.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Eiendommen er en hel tomannsbolig med 4 boenheter. Boligen er registrert med 2 bruks enheter som er godkjent, disse ligger i 1 og 2 etg. Boligens areal i kjeller og på loft er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. - Eiendommen selgers med 4 eksisterende leieforhold og det er ca kr 27 000,- i totale leieinntekter pr. mnd. Kontakt megler for mer informasjon om leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

- Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 821