Idrettsveien 33

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 155 m²
BRA-i: 143 m²
BRA-e: 12 m²
ALH: 5 m²
GUA: 160 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 286 m² på festet tomt.

Byggeår

1950

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 59 m²: Entré, trapperom, bad, stue, kjøkken, bad/vaskerom. Loft BRA-i 43 m²: Trapperom, gang 1, gang 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod, bod 2, bod 3. Kjeller BRA-i 41 m²: Kjøkken, soverom, soverom 2, bod, bad/vaskerom. BRA-e 12 m²: Svalgang. I tillegg er det registrert 5 m² areal med lav himlingshøyde (ALH) på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, approbert 19.10.1950. Dagens planløsning samsvarer ikke med de bygningsgodkjente tegningene. Dette gjelder følgende: Arbeidsrom i kjeller er gjort om til soverom, opprinnelig bad i kjeller er gjort om til kjøkken, vaskerom i kjeller er gjort om til bad. Bod/kott og trappegang i kjeller er gjort om til soverom. Underetasjen innredet og tatt i bruk som en selvstendig leilighet med egen inngang, og den tidligere innvendige trappen opp til 1. etasje er fjernet. Etablering av en separat boenhet er normalt søknadspliktig. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en svalgang (overbygget inngangsparti) i forkant av kjeller etasjen. Det er oppført et tilbygg i 1. etasje på ca. 16 m² (byggeår 2023) innredet med bad og vaskerom. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg er normalt søknads pliktig. Disse tiltakene er ikke omsøkt og godkjent av Hammerfest kommune. Kjøper overtar risiko og ansvar for tiltaket.

Standard

Enebolig fra 1950 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte, laminerte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering, og avtrekket er ikke tilfredsstillende. Kjøkken kjeller: Kjøkkenet i kjelleren har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet mangler tilfredsstillende ventilasjon og styrt tilluft. Bad 1. etasje: Badet har et oppgraderingsbehov. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter fra perioden 1997–2010. Det er åpne brudd og mangelfull tetting i overganger mellom gulv og vegg, manglende gulvsluk og provisorisk lagt avløpsrør. Badet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad/vaskerom 1. etasje (tilbygg): Tilbygget på ca. 16 m² fra 2023 er innredet med bad og vaskerom, men er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det foreligger ingen godkjente tegninger, tillatelse eller ferdigattest. Rommet har et oppgraderingsbehov og mangler nødvendig dokumentasjon. Bad/vaskerom kjeller: Bad/vaskerom i kjelleren har vegger med baderomsplater og himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet har avvik i fuger, fall og slukløsning, og avtrekksviften er montert ufagmessig og utilgjengelig bak en kabinettvegg med åpne elektriske ledninger. Overflater: Gulv: Laminat i hoveddelen. Flislagt gulv med elektriske varmekabler i bad/vaskerom i kjeller. Betong i rom under terreng. Vegger: Malte og folierte MDF-plater. Baderomsplater i bad/vaskerom i kjeller. Himling: Malte plater og folierte MDF-plater. Himlingsplater i bad/vaskerom i kjeller. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med peis. Pipen er kledd inn med gipsplater og flis/forblending på loftet, samt PVC-materialer/paneler i kjelleren. Denne innkledningen er i strid med brannforskriftene, da regelverket krever at alle fire sider av pipen er synlige for kontroll. Det er registrert at ildfast plate under peisen er for liten. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører og slette laminatdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast, fra 2023. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger, med glidning i skjøter og manglende faste klamre. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkken i 1. etasje og kjeller har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom i kjeller har mekanisk avtrekk. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker, begge på ca. 200 liter. En av tankene er fra 2022. Det er påvist avvik ved understøttelsen av begge tankene, og det mangler tilfredsstillende avrenning og dryppkar. Sikkerhetsventil på en av tankene er ikke tilgjengelig. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble kontrollert og lagt om i hoveddelen i 2018. Det er ikke registrert eltilsynsrapport de siste 5 år. Det foreligger en reell fare for berøring, kortslutning og brann knyttet til den ufagmessig monterte avtrekksviften på badet i kjelleren med åpne elektriske ledninger. Det anbefales utvidet el-kontroll av autorisert elektroinstallatør eller DLE før overtagelse. Branntekniske forhold: Det er registrert ulovlig innkledning av teglsteinspipen med gipsplater og flis/forblending på loftet, samt PVC-materialer/paneler i kjelleren, i strid med brannforskriftene. Det er registrert at ildfast plate under peisen er for liten (målt til 25 cm). Det er observert åpne, løse elektriske ledninger i direkte tilknytning til avtrekksviften på badet i kjelleren, noe som utgjør en akutt berøringsfare og betydelig risiko for brann. Lagring: Boder på loft (tre boder) og i kjeller (én bod). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert manglende takfotbeslag, råte på vannbord som er delvis borte, og manglende beslag i overgangen mellom tilbyggets pulttak og hovedhusets pussede yttervegger. Utvendige beslag har utettheter. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrennen har en ikke-fagmessig utbedring der en skjøt er forsøkt tettet med teip. Det mangler forskriftsmessig tettebeslag i overgangen der takflaten møter veggkonstruksjonen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist omfattende skade i fasade. Det mangler forskriftsmessig sokkellist med dryppnese i overgangen mellom den pussede fasaden og betonggrunnmuren. Et nedløpsrør er slisset direkte inn i det utvendige puss- og isolasjonssystemet på en ufagmessig måte. Utvendig puss- og isolasjonssystem i vindussmyget er avsluttet direkte ned på vannbrettbeslaget uten forskriftsmessig klaring og tettebånd. Stor risiko for skjulte råteskader i bindingsverkets bunnsvill og fuktvandring inn i etasjeskillet. - Utvendig - Vinduer - 1: Vinduene er ikke fagmessig montert, helt flatt og i plan med utvendig trekledning. Det mangler sålebenksbeslag under vinduene og overdekkesbeslag over vindusrekkene. Manglende beslag og feil montering medfører høy risiko for at vann trenger inn i konstruksjonen. - Utvendig - Dører: Ny ytterdør er montert helt flatt og i plan med utvendig trekledning. Det mangler tilstrekkelig overdekningsbeslag over døren og korrekt terskelbeslag under døren. Det er registrert mekanisk svikt i dørbladets tetteløsning, der tettelisten i øvre kant har løsnet fra sporet. Kritisk høy risiko for at slagregn og overvann ledes direkte inn i tettekonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det mangler rekkverk på utvendig inngangsparti/trapp, noe som medfører økt risiko for fallulykker og ikke oppfyller gjeldende krav til sikkerhet. - Utvendig - Utvendige trapper - 1: Den utvendige trappen opp til inngangspartiet mangler fullstendig rekkverk og håndlist på begge åpne sider. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er registrert ulovlig innkledning av teglsteinspipen med gipsplater og flis/forblending på loftet, samt PVC-materialer/paneler i kjelleren, i strid med brannforskriftene. Regelverket krever at alle fire sider av en teglskorstein skal være fullt synlige for visuell kontroll i alle etasjer. Ildfast plate under peisen er for liten, målt til 25 cm. Pipevanger er ikke synlige. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, med ingen ventilering utover åpning av vindu. - Våtrom - 1 Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er åpne brudd og mangelfull tetting i overganger mellom gulv og vegg, spesielt rundt rørgjennomføringer hvor det er forsøkt tetting med ekspanderende byggskum. Rommet mangler forskriftsmessig gulvsluk, og avløpsrør er lagt provisorisk og utett over flisene. Manglende og mangelfull tetting medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. - Våtrom - 1 Etasje Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bygningsdelen mangler dokumentasjon, og det er ikke søkt om byggetillatelse hos kommunen. Manglende dokumentasjon og godkjenning medfører økt risiko for at arbeidet ikke tilfredsstiller gjeldende forskriftskrav, samt usikkerhet rundt kvalitet og sikkerhet. - Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Avtrekk: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet. Det er registrert avvik med avtrekk, og kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Mangelfullt avtrekk kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Avtrekksviften på badet er montert ufagmessig og utilgjengelig bak en kabinettvegg. Det er observert åpne, løse elektriske ledninger/kabler i direkte tilknytning til viften, i strid med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (NEK 400). Det foreligger en akutt berøringsfare og betydelig risiko for brann eller kortslutning. Forholdet krever umiddelbar utbedring av autorisert elektrofirma. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist tydelig mørk misfarging, fuktskjolder og tørkespor i taktroen av treverk oppe på loftet. Fuktmåleren viser normale verdier per i dag, men misfargingen bekrefter at konstruksjonen har vært eksponert for fukt over lengre perioder. Tidligere eller periodisk vanninnsig fra utsiden på grunn av utett undertakspapp, manglende beslag eller kondensdannelse. - Utvendig - Vinduer: Utvendig murpuss er lagt helt tett ned på, og overlapper, sidekanten til vindusbeslaget. Feil utførelse og manglende bruk av tetteprofiler/slisse i overgangen mellom pussystemet og blikkenslagerarbeidet. Løsningen kan over tid føre til skjulte fuktskader, frostsprengning i pussen og råte i den underliggende trekonstruksjonen rundt vinduet. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15–30 mm gjennom hele rommet, og mellom 10–20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, med et forhøyet fuktnivå på 20,6 % WME. Det registreres lokale mørke misfarginger på overflater i bunnen av konstruksjonen. Et stabilt fuktnivå over 20 % gir risiko for biologisk aktivitet, herunder utvikling av muggsopp og råteskader som kan svekke treverkets bæreevne. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje og det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det mangler elastisk fuge i overgangen mellom baderomsplater og gulv. Manglende klaring og elastisk fuge medfører risiko for kapillært fuktoppsug i platens kjerne. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det mangler sokkelflis på vegg, og membranen er åpen og synlig. Den åpne oppkanten er ubeskyttet og kan skades ved normal bruk. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da det ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om uavhengig kontroll, men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført. Sluket og overgangen til membranen kan ikke inspiseres, noe som innebærer risiko for lekkasje i tettesystemet uten at det oppdages. - Våtrom - Kjeller Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. - Kjøkken - 1 Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering, og avtrekket fra kjøkkenventilatoren er ikke tilfredsstillende. - Kjøkken - Kjeller Kjøkken - Overflater og innredning: En skapdør lukkes ikke helt igjen. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger, noe som medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Glidning i skjøter er observert, og det mangler faste klamre på røropplegget. De uortodokse vinklene øker risikoen for at hår, fett og avfall samler seg i svingene. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er påvist avvik ved understøttelsen av begge tankene. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller kompenserende løsning fra varmtvannstankene. En av tankene er plassert oppå en tresokkel, og det mangler dryppkar. Sikkerhetsventil er ikke tilgjengelig, montert mot vegg. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke synlige tegn til grunnmursplast langs grunnmuren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er kledd med Steni-plater og kan derfor ikke inspiseres. Muren er fullstendig utilgjengelig for visuell kontroll fra utsiden, og eventuelle riss eller setningssprekker har ikke blitt vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Våtrom - 1 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen, og det er på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk og rekkverkshøyder: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Manglende rekkverk utvendig: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Elektrisk anlegg på våtrom: Avtrekksviften på badet i kjelleren er montert ufagmessig og utilgjengelig bak en kabinettvegg, med åpne, løse elektriske ledninger i direkte tilknytning til viften. Installasjonen er ikke utført i samsvar med forskrift om elektriske lavspenningsanlegg (NEK 400), og utgjør en akutt berøringsfare og risiko for brann. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid: I 2023 ble alle kloakkrør og rør for kaldt og varmt vann sett over hele huset, og alt rørleggerarbeid ble byttet ut. To dusjer og et boblebad ble installert. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 15: Ufaglært arbeid: I 2023 ble alle kloakkrør og rør for kaldt og varmt vann sett over hele huset, og alt rørleggerarbeid ble byttet ut. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2018 ble det elektriske anlegget kontrollert og lagt om i hoveddelen. Installasjon i kjellerdelen ble kontrollert og fulgt opp (Gagama Elektro). Pkt. 26: Vaskerom og terrasse er bygget/endret. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 30: Første etasje er til leie. Utleiedelen er ikke godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere enheter. Enhetene er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 38: Ufaglært arbeid: I 2023 ble vaskerom og terrasse ferdigstilt.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Bygningen har saltaksform. Taktroen er av treverk. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har pussede murfasader og andre plater. I 2023 ble det oppført et tilbygg på ca. 16 m². Vinduer: Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2011. Tilbygget har PVC-vinduer med 3-lags glass fra 2022. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør, stål/aluminiums hovedytterdør og enkel kjellerdør i tre. Balkonger/terrasser: Det er et utvendig inngangsparti med trapp og takoverbygg. Utvendige trapper: Utvendig er det en strekkmetalltrapp, en trapp av trykkimpregnert materiale, og terrengtrapper i betong og en galvanisert ståltrapp.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad/vaskerom, og for øvrig elektrisk oppvarming. Boligen har også mursteinspipe og peis. Det er registrert avvik ved pipe og ildsted. Teglsteinspipen har ulovlig innkledning på loftet og i kjelleren, og det mangler tilstrekkelig ildfast plate på gulvet under og foran ildstedet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er eiendommen i sin helhet (286 m²) avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet. Boligen selges med løpende leieforhold av en del av boligen. Boligens areal i kjeller er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke søkt godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 081