Storvannsveien 92 Leil. 507

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 9 235 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. I tillegg er kabel-tv, oppvarming, varmt vann og strøm i leilighetene inkludert. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 8 545,- - Avdrag felleslån: kr 438,- - Rente felleslån: kr 252,- Felleskostnadene er varslet å øke fra 1. juli 2026. De nye totale felleskostnadene vil bli kr 9 907,- per måned. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 06.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 82 307 413,93
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.05.2026

kr 660 213
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.05.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: Husbanken Lånenummer: 1671450210 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 8 121 186,- Andel av saldo: kr 65 143,- Antall terminer til innfrielse: 24 (siste termin 01.02.2038) Type Rente: Flytende Rente: 4,06% Merknad: Utbedringslån Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12136529429 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 332 941,- Andel av saldo: kr 2 671,- Antall terminer til innfrielse: 9 (siste termin 20.06.2028) Type Rente: Flytende Rente: 5,15% Merknad: Ny heis Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 15201851022 Type: Byggelån Restsaldo pr. 06.05.2026: kr 73 853 287,- Andel av saldo: kr 592 400,- Type Rente: Flytende Rente: 5,4% Merknad: Rehabilitering. Mangler informasjon for terminberegning. Rammeprovisjon 0,15% etterskuddsvis hvert kvartal. Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 51 024 597,-

IN-ordning

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling (IN-ordning) på borettslagets lån.

Forsikringspolise

SP589253

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget disponerer parkeringsplasser foran blokken og ved sideinngangene. Det er også 12 garasjer som tildeles etter ansiennitet og venteliste, men garasjeplass følger ikke andelen ved salg.

Eiendom

Tomteareal er 31 946 m² på festet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Leiligheten er en andelsleilighet over to plan. 1. etasje BRA-i 35 m²: Gang, trapperom, to soverom, bad, kott og garderobe. 2. etasje BRA-i 45 m²: Trapperom, stue og kjøkken. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger ikke godkjente byggetegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. En tidligere innglasset balkong er åpnet opp og integrert i stuen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. En slik endring er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, og eventuell videre bruk.

Standard

Andelsleilighet fra 1961 som er tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, takhøye overskap og benkeplate i laminat. Av utstyr finnes integrert kjøleskap og en kjøkkenventilator med kullfilter. Innredningen har generell bruksslitasje, og det er en glippe i skjøten på benkeplaten. Ventilatoren er en eldre modell. Bad 1. etasje: Badet er utstyrt med servant i innredning med profilerte fronter, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet er av eldre dato og har et omfattende oppgraderingsbehov for å møte dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Malte plater, tapet og malt glassfiberstrie. Himling: Malt betonghimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med tekstilbelegg i trinnene. Innvendige dører: Innvendig har boligen profilerte finèrdører fra 2010. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern fra byggeår og plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har manuell ventilering og kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. De elektriske installasjonene er hovedsakelig skjult i vegg/gulv. Lagring: Leiligheten disponerer garderobe med laminerte skrog og fronter, skyvedørsgarderober og et kott i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 1. Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har enkel standard tilpasset etter datidens krav før 1997. Konstruksjon og overflater med påkostninger før 2010 framstår med normal bruksslitasje. Det er et eldre jernsluk i gulv med kort gjenværende funksjonstid, hovedsakelig flatt gulv kombinert med motfall mot sluket, og manglende tilluft. Manglende oppgradering medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk, noe som kan føre til fuktskader. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer - 2: Det er påvist aldersbestemt slitasje på hengsler/vridere samt overflater. Eier opplyser at vindu er under renovering/utskifting. Konstruksjonen fungerer inntil videre med dette avviket. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Dette gjelder synlig slitasje på stedvise overflater, glipper i enkelte parkettskjøter, og knirk i gulvet i den tidligere innglassede balkongen som nå er en del av stuen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Største avvik er målt opp til 10 mm på kontrollerte steder i stue/kjøkken. Avviket overstiger retningsgivende toleranser. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert skade på rekkverket. - Innvendig - Innvendige dører: Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. Dette gjelder synlig bruksslitasje på ett dørblad i 1. etasje, og at dørbladet til kottet kniper mot karmen. - Innvendig - Andre innvendige forhold: En garderobe med laminerte skrog og fronter er ikke festet i veggen og er ustabil. Skyvedørsgarderoben har aldersbestemt slitasje. - 2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Dette inkluderer generell bruksslitasje på hengsler og overflater, samt en glippe/utglidning i skjøten på benkeplaten. - 2. Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og ingen andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid for ventilatoren er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av alder. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentralen er oppbrukt. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det var på grunn av bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i veggen bak våtsonen. Dette medfører usikkerhet om det finnes skjulte skader. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp: Åpninger i rekkverk og mellom trinn er større enn dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden er under dagens krav, og det mangler håndløper på veggen i trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Infomasjon fra selgers egenoppgave: - Diverse møbler og innbo medfølger handelen

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass fra 2025. Balkongen har skyvevinduer med plastbelagte aluminiumskarmer samt 2-lags isolèrglass, antatt fra 1990-tallet. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entré- hoveddør type B30 - db35 fra 2025. Balkonger/terrasser: Balkongen har skyvevinduer med plastbelagte aluminiumskarmer samt 2-lags isolèrglass. Det er åpnet opp ut mot tidligere innglasset balkong. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming fra felles varmeanlegg via radiatorer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til forretning/kontor, friområde, barnehage, kombinert bebyggelse og anleggsformål, annet uteoppholdsareal, gang-/sykkelveg, parkering, bolig- og blokkbebyggelse og kjøreveg i detaljregulering for området ved Hesteskoblokka med plan-ID 20110003, datert 09.05.2011. Eiendommen er avsatt til offentlig eller privat tjenesteyting, grønnstruktur og veg i kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 med plan-ID 20130002, datert 19.06.2014. Ifølge kommuneplanens arealdel skal reguleringsplan fortsatt gjelde. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for frisikt, samt ras- og skredfare i detaljregulering for området ved Hesteskoblokka med plan-ID 20110003. Kommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. steinsprang, steinskred, løsmasseskred, fjellskred eller snøskred. Kommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder der det kan skje ras. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller Norges geotekniske institutt (NGI) www.ngi.no dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud.

Andre relevante opplysninger

ELVESTRAND borettslag (org.nr. 952487183) er et borettslag i Hammerfest kommune, tilknyttet Boligbyggelaget Nord. Borettslaget består av 124 leiligheter. Ved ferdigstillelse i 1963 var blokken den største i Nord-Europa. Styreleder er Kine Værø. Fra generalforsamlinger avholdt i 2026: • På ekstraordinær generalforsamling 23. april ble det vedtatt å gjennomføre asbestsanering i vegger tilknyttet vinterhager. For å finansiere dette ble det vedtatt å ta opp et lån på inntil 2 700 000 kr med 30 års løpetid. • På ordinær generalforsamling 25. mars ble årsregnskapet for 2025 godkjent, og styrehonorar for perioden ble fastsatt. Det ble også gjennomført valg av nye styremedlemmer. Et forslag om å legge frem en kostnadsoversikt for renoveringen ble ikke behandlet som vedtakssak, men styret vil orientere om saken på et eget beboermøte. Det pågår en omfattende renovering av borettslaget som er planlagt ferdigstilt i desember 2026. Byggelånet som finansierer prosjektet vil da bli konvertert til et annuitetslån. I tillegg er det planlagt arbeid med lekeplass og friområde. Borettslaget har avfallssjakter i hver oppgang for husholdningsavfall. Det er også et eget sykkelskur på baksiden av blokken, og nøkkel kan fås hos vaktmester. Det skal være alminnelig ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og 06.00, og det er ikke tillatt å bruke støyende maskiner etter kl. 20.00. Beboere kan ikke redusere varmekapasiteten fra radiatorer eller montere elektrisk gulvvarme i andre rom enn bad uten styrets tillatelse. Det er forbudt å fjerne radiatorer og sanitærutstyr. Av brannsikkerhetshensyn er det ikke tillatt å ha gjenstander stående i korridorene. Styret har anledning til å montere overvåkingsutstyr på fellesområder. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Søknad om dyrehold skal sendes styret i borettslaget. Beboerne har ansvar for oppstaking av innvendig kloakkledning frem til fellesledningen og rensing av sluk på balkonger. Det avholdes årlig felles dugnad for uteområdene. Vasking av korridorene utenfor egen leilighet er beboers ansvar og skal skje en gang i uken.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 11.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Tabellen viser fordelingen mellom de ulike bruksareal (BRA) angitt i henhold til veiledningen fra ny areal- og volumberegninger av bygninger NS 3940: 2023. Oppmålte arealer er utført mot innvendige veggflater av yttervegger (BRA). Arealet er beregnet fra oppmåling på stedet.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Leiligheten ligger i 3. etasje eller høyere. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.