Salsgata 43 Leil. 404

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 2 348 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Forsikring, vask av fellesarealer, drift av bygget samt drift av heis, ordinært vedlikehold og felles strøm Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift.

Forsikringspolise

23539045

Areal

BRA: 62 m²
BRA-i: 62 m²
TBA: 8 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger ikke parkeringsplass. Som sentrums beboer kan man kjøpe parkeringskort av Hammerfest Parkering. Les mer om sentrumsbeboerkort hos www.hammerfestparkering.no

Eiendom

Tomteareal er 649 m² på festet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Leilighet på ett plan i et boligbygg med flere boenheter. 4. etasje BRA-i 62 m²: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom, bod. Balkong på 8 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger (udatert). Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger.

Standard

Leiligheten er fra 1995 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og over- og underskap. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekk skjer via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Det er registrert defekt ledlys under overskap. Bad/vaskerom: Badet fungerer som kombinert bad og vaskerom. Rommet har innredning med servant og speilskap, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte plater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er oppført med dekker av betong, frittspent på dragere og søyler av betong. Gulvsystemene består av tilfarergulv oppført på betong. Innvendige dører: Boligen har malte, formpressede fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast og kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk på bad/wc/vaskerom og tilluft på soverom. Kjøkken har avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg. I tillegg er det naturlig ventilasjon via vindusventiler. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2012. Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget antas å være fra ombyggingen i 1995. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold. Lagring: Leiligheten har en innvendig bod. I tillegg er det garderobeskap på soverommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er målt 4 mm motfall fra dør til dusjkabinett. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger, og tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres for å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav. Det er en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer, selv om det er dusjkabinett. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Vinduer: Vinduer er fra 1995. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at vinduene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Det er ikke observert direkte funksjonssvikt ved befaring, men alder tilsier at utskifting må påregnes i nær fremtid. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Innvendig - Overflater: I himlingen i alle rom er skjøtene synlige og sprukket, samt at det er noen skader. Det er også registrert noen skader i gulvet. - Innvendig - Innvendige dører: Noe støtskader er observert, og det mangler dekkpropper på noen dører. - Kjøkken - Overflater og innredning: Ledlys under overskap er defekt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er 14 år gammel, noe som gir forhøyet risiko for plutselige skader og driftsstans. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav: Rekkverket på balkongen måler 86 cm, mens dagens krav er 120 cm. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Dette er ikke noe som normalt er med i rapporten på leiligheter i ett sameie, men er nevnt som en opplysning. Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i plasstøpt betong, påbygg med yttervegger oppført i isolert bindingsverkskonstruksjon. Utvendig kledning er plane steniplater samt malt puss. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1995. Dører: Bygningen har malt balkongdør i tre og en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger/terrasser: Balkong på 8 m² med utkraget konstruksjon samt rekkverk i furu, malt utførelse. Det er trykkimpregnert bordgulv som ligger flytende på en membran av vinyl. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Selveier leilighet

Oppvarming

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/tjenesteyting (feltnavn BKB42) for et areal på 635 m², og et delareal på 14 m² er regulert til angitt grøntstruktur kombinert med andre angitte hovedformål (feltnavn o_GAA). Dette er i henhold til områderegulering Hammerfest Sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Eiendommen omfattes også av detaljregulering Rv94 Jansvannet - Fuglenes (plan-ID 20140005), vedtatt 12.11.2015. I denne planen er et delareal på 318 m² under bakken regulert til parkering (feltnavn o_P3). Det samme arealet berøres av hensynssone H190_1 (Andre sikringssoner). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål. Planen angir via hensynssone H910_ at gjeldende reguleringsplaner skal gjelde foran kommunedelplanen. Eiendommen berøres av hensynssone H310_1 (Faresone – Ras- og skredfare) på et areal på 222 m². Sonen innebærer at det stilles særskilte krav til dokumentasjon av sikkerhet mot skred ved søknad om tiltak innenfor sonen. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder «Sikkerhet mot kvikkleireskred». Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

SAMEIET SALSGATA 43: - Sameiet består av 19 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (garasjer). - Dyrehold godtas ikke uten godkjenning av styret. - Formann i sameiet er Tor Gebhardt, kontakt info: tor@casa.gebhardt.no. - Resultat for 2025 er kr -12 494,-, jfr. vedlagte regnskap. - Det foreligger ikke budsjettforslag for 2026. Tanker rundt aktiviteter 2026 • Låssystem for alle ytterdører. Kodelås i tillegg til nøkkel. Ønske om at alle dører er låst hele døgnet. Vi undersøker priser og kommer tilbake. • Oppussing av balkonger i 4 og 5 etg. samt maling av vindu over inngangspartiet utvendig. Innhenter også pris på nytt rekkverk for balkonger som har åpent stålrekkverk på deler av fasaden. Vedlikeholdet må delvis dekkes av eierne av balkongene.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 622,60