Hamran 2

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 225 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 108 m²
TBA: 76 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje i garasjerekke, utstyrt med leddet stålport. Garasjen har eget gårds og bruks nr som er 23/407 i Hammerfest Kommune. Øvrig parkering etter området gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 378 m² på festet tomt.

Byggeår

1957

Innhold

Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom: Loft BRA-i 29 m²: Trappegang, bad, soverom. 1. etasje BRA-i 76 m²: Trapperom, stue, kjøkken, soverom, bod, vaskerom. Kjeller BRA-i 12 m²: Bod, stue/kjøkken, bad, soverom, gang. BRA-e 61 m²: Trapperom, bod. Veranda på ca. 26 m² med utgang fra 1. etasje, og veranda på ca. 44 m² ved kjeller. Boligen har i tillegg flere uspesifiserte markterrasser. Eiendommen har tre frittstående bygninger: to boder på henholdsvis 15 m² og 9 m² BRA-e, samt en garasje på 23 m² BRA-e. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.04.1953 (original), 04.09.1987 (tilbygg) og 22.09.2005 (garasje). Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Loftet er i dag innredet med trappegang, bad og soverom, I følge kommunen mangler godkjente plantegninger på loftet i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Hovedetasje består i dag av kjøkken, stue, soverom, bad og bod. På tegninger fra ombygging datert i 1987 er i dag kjøkkenet flyttet inn i stue, to soverom er gjort om til stue, kjølerom er gjort om til bad og bod og arbeidsrom fungerer som soverom. Utleidelen i underetasjen består av stue/kjøkken, soverom og bad. Her er bad omgjort til soverom, og soverom tatt inn i stue/kjøkken Overnevnte innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Det er oppført to frittstående boder på eiendommen som er bygget utenfor tomtegrensene. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Og der foreligger ikke noen tinglyst avtale med grunneier. Oppføring av slike bygninger i strid med avstandskrav og tomtegrenser er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar risiko og ansvar for overnevnte. Det er oppført støttemur og terrasse på eiendommen, disse er ikke dokumentert omsøkt og kjøper overtar risiko og ansvar for disse.

Standard

Enebolig fra 1957 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet ble modernisert i 2010 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Det er registrert overflateavvik på benkeplate og innredning. Kjøkken kjeller (hybeldel): Kjøkkenet i hybeldelen ble modernisert i 2015 og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ut. Det er registrert skader på overflater og innredning utover normal slitasjegrad, herunder fuktsvelling i skrog ved kjøleskap, skade på koketopp, fuktsvelling i benkeplate og manglende kantlist på lyslist mot vifte. Bad loft: Badet på loftet ble modernisert i 2008. Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjkabinett, samt to vegghengte skap. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov, blant annet knyttet til fallforhold til sluk, tettesjikt og ventilasjon. Vaskerom 1. etasje: Vaskerommet inneholder servantskap, toalett og rørføringer for vaskemaskin. Gulvet har belegg. Vaskerommet tilfredsstiller ikke krav til tetthet etter dagens standard og har et oppgraderingsbehov. Bad kjeller (hybeldel): Badet i hybeldelen har trepanel og baderomsplater på vegg, samt belegg på gulv. Det har nyere baderomsinnredning og dusjkabinett. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Malte plater og trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er oppforet og med laminat. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige trapper: Boligen har en malt tretrapp med belegg i trinn. Innvendige dører: Innvendige dører har trekarmer samt formpressede dørblader i hvit fabrikkmalt utførelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badet på loftet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Boligen har to stk. 200 liters varmtvannstanker, én til hver enhet. Eldste tank er fra 1992. Elektrisk anlegg: Boligen har to el-skap med automatsikringer. Fordelingsnettet er dels åpent og dels skjult. Det elektriske anlegget er fra 1957 og har blitt jevnlig oppgradert gjennom årene. Det foreligger ikke samsvarserklæring for alle arbeider utført etter 1999. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik i rømningsveier og tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Lagring: Innvendig bod i 1. etasje. Bod i kjeller med betongvegger og gulv. Ekstern bod (oppført 2016): Kald bod på påler av tre med trebjelkelag og tregulv. Vegger av bindingsverk med stående utvendig kledning. Pulttak med papptekking. Enkel boddør og 2-lags vinduer. Begge de frittstående bodene er oppført utenfor tomtegrensene og uten byggesøknad. Ekstern bod (oppført 2002): Kald bod med gulv av naturlig terreng/stein og veranda i front på påler av tre. Vegger av bindingsverk med liggende trekledning og fjellvegg i bakkant. Saltak med papptekking. Enkel boddør i tre og vinduer med 1-lags glass. Garasje (oppført 2005): Del av garasjerekke. Bygget med betong og avrettet puss på grunn. Yttervegger har mindre ringmur i betong med bindingsverk over, og fasaden er kledd med liggende trepanel. Saltak tekket med papp. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Garasjen har en leddet stålport og en enkel tredør i langveggen. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking - tillbygg: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert hull i yttertekkingen flere steder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Det mangler takkrenner på baksiden av boligen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Avvik i gulvet i stuen i 1. etasje måles til over 40 mm. Avvik i soverom 1 måles til ca. 10 mm. Avvik i gulvet på soverom på loftet måles til over 75 mm. Avvik i etasjeskillet i 1. etasje måles til 90 mm. - Innvendig - Rom under terreng: Gjennom hulltaking er det påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen. Det er ikke påvist fuktskader i dette området, men høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. - Tomteforhold - Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Våtrom - Loft bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser motfall til sluk. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. - Våtrom - 1. etasje vaskerom - Generell: Våtrommet tilfredsstiller ikke krav til tetthet etter dagens standard og må oppgraderes for å tåle normal bruk. - Våtrom - Kjeller bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er registrert motfall på gulv samt knirk, sprekker i plateskjøter, trevirke som ikke tåler fukt, og usikker tetting rundt rørføringer i gulv. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert rust på plateender og rundt pipe, samt stedvis bulker i taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Det er observert dype spikerhull i kledningen. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Rustspikre er brukt på kasser. - Utvendig - Takkonstruksjon/loft - 2: Hele takkonstruksjonen over tilbygget er gjenbygget og kan ikke vurderes. Det er registrert hull i yttertekking over igjenkledd loftkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Noen glassruter er punktert eller sprukne, og det er tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Eldre vindu på soverommet i kjelleren tilfredsstiller ikke kravene til rømningsvei. Det er stedvis benyttet fugeskum på innvendig karm. Regnskjerm mangler stedvis over vinduer og dører. Omramming står ned mot beslag under vinduene. - Utvendig - Dører: Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det mangler utvendig regnskjerm på dør. Det er registrert fuktskader på verandadøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt og membran. Balkong og terrasse ligger over innredede boligrom, noe som gir økt fare for skader. Konstruksjonene har skjevheter. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. Værslitte materialer. Bratte tretrapper. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har en del slitasje utover det en kan forvente, samt skader. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Innvendige trapper: Det er registrert skjevheter i trappen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller det er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er indikasjoner på at drenering og tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert løs puss på muroverflater. Grunnmuren er utbedret og forankret i fjellet etter tidligere utsig, før støttemurer ble etablert. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren, samt manglende overflatetetting. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. - Våtrom - Loft bad - Overflater vegger og himling: Stedvis svake fuger. Mindre skade i takplater. Merker etter tidligere montasje. - Våtrom - Loft bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er manglende sveising av vinylbelegg rundt rørgjennomføringen. - Våtrom - Loft bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er brist i plasten og feil boring er observert på sanitærutstyret og innredningen. - Våtrom - Loft bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjøkken - 1. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert overflateavvik, herunder svelling i benkeplateskjøt og sprekker i skjøter i plater over benkeplate. - Kjøkken - Kjeller stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Fuktsvelling i skrog ved kjøleskap, skade på koketopp, fuktsvelling i benkeplate og manglende kantlist på lyslist mot vifte. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Helse, miljø og sikkerhet - Rømningsveier: Det er avvik i rømningsveier. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut fra dagens krav. - Branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. - Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rasfarlig område: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverk balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 5: Faglært arbeid: Det ble byttet vinduer i 2010. Totalt ble 6 vinduer i stue-etasjen byttet, inkludert verandadøren, samt 1 vindu på soverom på loftet. Pkt. 6: Vinduet på badet på loftet er punktert. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette. Pkt. 7: Faglært arbeid: Garasjene ble tegnet og dimensjonert av Nyboloft i 2006, som fulgte opp byggingen slik at det ble gjort etter forskriftene. Ufaglært arbeid: Garasjene ble oppført på dugnad av de fem eierne i 2006. Pkt. 8: Området foran boligen var opprinnelig bygd på løs masse med en stablet steinmur foran. Vibrasjoner fra anleggsarbeid i nærområdet på slutten av 1990-tallet og tidlig 2000-tall førte til at muren langsomt begynte å sige utover. I 2015 ble det utført faglært arbeid for å sikre huset: huset ble jekket opp og sikret med betongmur under og 10 meter lange stålstenger boret inn i fjellet. Det ble i tillegg bygget to murer i to etasjer og fylt med 140 kubikkmeter grus, samt laget en vei ned fra tomten. Pkt. 20: Faglært arbeid: Pipen ble dekket med dekorstein i 2010. Pkt. 21: Det finnes en oljetank på eiendommen. Den har ikke vært mulig å fjerne på grunn av vanskelig tilgjengelighet. Det er ikke innhentet kommunal tillatelse til at tanken kan bli liggende. Pkt. 23: Faglært arbeid: I forbindelse med oppussing av 2. etasje med stue og kjøkken i 2010 ble det elektriske anlegget lagt nytt til nytt sikringsskap i kjeller. Hovedinntakskabelen ble flyttet fra loftet til baksiden av huset og rett inn til sikringsskapet. Pkt. 26: Støttemur og terrasse ble oppført i 2015. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 29: Det var et snøras på eiendommen i ca. 1989. Det er nå bygget snø- og steinskredgjerder over huset. Pkt. 30: Eiendommen har en leilighet med egen inngang. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av flere selvstendige boenheter. Alle boenhetene er godkjent av kommunen. Leiligheten har eget seksjonsnummer U0101. Pkt. 32: Det ble utført radonmåling i leiligheten midt på 2000-tallet med hjelp fra Direktoratet for strålevern og atomsikkerhet. Det ble ikke registrert skadelige doser på det tidspunktet.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Deler av verandaen danner yttertakkonstruksjon over 1. etasje, og er tekket med papp eller lignende under trelemmer av impregnerte materialer. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon av tre over tilbygg. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendige taknedløp. Takrenner og taknedløp i sort plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Røstvegg mot nord fikk ny kledning i 2025. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer ble byttet i 2010. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Begge ytterdører ble byttet i 2018 og en verandadør ble byttet i 2010. Balkonger/terrasser: Verandaen er fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Deler av verandaen danner yttertakkonstruksjon over 1. etasje, og er tekket med papp eller lignende under trelemmer av impregnerte materialer. Verandaen ble fornyet i 2015. Boligen har i tillegg flere markterrasser. Totalt terrasse- og balkongareal er 70 m². Utvendige trapper: Boligen har flere utvendige trapper ved inngangsparti av trematerialer. Bod: Kald bod oppført i 2016. Bygget er oppført på påler av tre med trebjelkelag og tregulv. Vegger av bindingsverk med stående utvendig kledning. Pulttak med papptekking. Enkel boddør og 2-lags vinduer. Bod: Kald bod oppført i 2002. Gulv av naturlig terreng/stein samt veranda i front på påler av tre. Vegger av bindingsverk med liggende trekledning samt fjellvegg i bakkant. Saltak med papptekking. Enkel boddør i tre og vinduer med 1-lags glass. Garasje: Garasjerekke bygget i 2005. Bygget med betong og avrettet puss på grunn. Ytterveggene har mindre ringmur i betong med bindingsverk over, og fasaden er kledd med liggende trepanel. Taket er et saltak tekket med papp. Garasjen har en leddet stålport og en enkel tredør i langveggen.

Eiendomstype

Enebolig med utleiedel

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er registrert en oljetank av ukjent type på eiendommen, og det foreligger krav om sanering av denne. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljetyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen gnr. 23/190 er i reguleringsplanen «Hammerfest Sentrum» (plan-ID 20030006), vedtatt 04.09.2003, regulert til konsentrert småhusbebyggelse (felt S.B.31). Planen regulerer også delarealer på eiendommen til rasfare (felt S Fare 2) og offentlig friområde (felt S.FR.19). Eiendommen gnr. 23/407 er i sin helhet regulert til offentlig friområde (felt S.FR.20) i samme plan. Eiendommen omfattes også av detaljregulering «Rv94 Jansvannet - Fuglenes» (plan-ID 20140005), vedtatt 12.11.2015. Planen er en infrastrukturplan som regulerer et delareal på 11 m² av gnr. 23/190 til annen veggrunn - tekniske anlegg over bakken, og et delareal på 350 m² til samme formål under bakken. Eiendommen omfattes av «Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025» (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål (nåværende). Eiendommen berøres av følgende hensynssoner og fareområder: - Fareområde S Fare 2: Rasfare. Området er i reguleringsplanen «Hammerfest Sentrum» avsatt som fareområde for ras. Dette er en eldre plandesignasjon etter plan- og bygningsloven av 1985. - Hensynssone H910: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Sonen er fastsatt i kommunedelplanen og innebærer at eldre reguleringsplan for Hammerfest Sentrum (20030006) fortsatt er gjeldende for eiendommen. - Hensynssone H190_1: Andre sikringssoner. Sonen er fastsatt i kommunedelplanen og er knyttet til planlagt omkjøringsveg for RV 94 som går i tunnel. - Hensynssone H190_2: Andre sikringssoner. Sonen er fastsatt i detaljreguleringen for Rv94 og gjelder sikring av tunnel. Før det i sikringssonen tillates utført sprengning, boring i fjell, peleramming eller andre arbeider som kan medføre rystelser eller på annen måte kan skade tunnelen, kreves tillatelse fra Statens vegvesen. Statens vegvesen kan sette krav til maksimale rystelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og offentlig vannforsyning. Avløp er via septiktank med overløp til offentlig nett. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Adgang til utleie

Boligen består av to boenheter. Utleiedel i boligen er godkjent av kommunen for beboelse. Hybel del i boligen er p.t leid ut for kr 9500 pr mnd. Inkludert strøm, internett, møblering og parkering. Med 3 mnd. gjensidig oppsigelsestid. Leieforholdet følger handelen.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 28 866