Tåkeheimen 119

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 161 m²
BRA-i: 161 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 155 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eiendommen er et rekkehus opprinnelig bygget i 1954, fordelt over tre plan. Boligen er i dag innredet med to separate boenheter, én i første etasje og én i andre etasje, med følgende rom: Kjeller BRA-i 53 m²: Vaskerom, gang og seks boder. 1. etasje BRA-i 54 m²: Bad, gang, kjøkken, soverom, stue, trapperom og bod. 2. etasje BRA-i 54 m²: Bad, gang, kjøkken, soverom, stue, trapperom og bod. Boligen disponerer en inngjerdet hage med gressplen på eiendommens bakside. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 19.06.1953. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: «De originale byggetegningene og matrikkelen beskriver et rekkehus med én boenhet over to plan (kjeller og 1. etasje) med totalt 108 m² BRA. Boligen er i dag innredet over tre plan (kjeller, 1. og 2. etasje) med to separate boenheter og målt til 161 m² BRA. Det foreligger en plantegning som er merket med 2. etasje, og har lik utforming som hovedetasje. Leiligheten i 2 etasje regnes derfor som godkjent areal, men ikke som egen bruksenhet. Etablering av ny boenhet er normalt søknadspliktige tiltak. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.»

Standard

Rekkehus fra 1954 med et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr. Kjøkkenventilatoren har avtrekk ut gjennom pipeløp via en ikke-godkjent kanalløsning som ikke kan benyttes i nåværende stand. Innredningen er av eldre dato og tilfredsstiller ikke dagens krav til funksjonalitet. Kjøperen må påregne fullstendig utskifting av kjøkkeninnredningen. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og mikro. Kjøkkenventilatoren er fra 2025 og har avtrekk ut gjennom pipeløp via et brennbart plastrør. Dette er en ikke-godkjent og brannfarlig kanalløsning som ikke kan benyttes i nåværende stand. Innredningen er av eldre dato med slitasje, og kjøperen må påregne utskifting. Bad 1. etasje: Badet har baderomsplater på vegger og malt tak. Gulvet er belagt med vinylbelegg, med plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har servant med frittstående innredning under, toalett og dusjkabinett. Panelovn er varmekilde. Mekanisk avtrekk er installert, men avtrekksviften er defekt og fungerer ikke. Badet har et oppgraderingsbehov. Bad 2. etasje: Badet ble oppgradert i 2003. Veggene er flislagt og taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Mekanisk avtrekk via fuktstyrt vifte. Membran kan ikke dokumenteres, og slukrist er ikke mulig å få opp for inspeksjon og rengjøring. Det er sprekker i fugene på veggene, og varmekablene fungerer ujevnt. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom kjeller: Vaskerommet ligger i rom under terreng. Gulvet har gammelt jernsluk. Vaskerommet trenger en fullstendig oppgradering for å tilfredsstille gjeldende krav til tettesjikt, sluk og røropplegg. Overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og strie. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere er av trebjelkelag. Gulvet mot grunn i kjelleren er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe (teglpipe) med sotluke/feieluke. Det er montert to vedovner tilknyttet pipa. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører innvendig. I kjelleren er det enkle panelkledde kjellerdører. Flere dører siger opp, kniper i karm og er vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert slitasje på overflater og løse dørvridere. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstoppekranen er av eldre dato. Det er montert nyere, separate stoppekraner til leilighetene i kjelleren. Avløpsrør: Avløpsrørene er av støpejern og plast, med noen gamle jernrør i kjelleren. Ventilasjon: Boligen har i hovedsak naturlig ventilasjon. Badene i 1. og 2. etasje har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom pipeløp. Kjøkkenet i 2. etasje har kjøkkenventilator fra 2025 med avtrekk ut gjennom pipeløp. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker: én på ca. 120 liter fra 2013 og én på ca. 100 liter fra 2018. Begge er tilkoblet strøm via vanlig stikkontakt/støpsel, noe som ikke tilfredsstiller gjeldende forskrift. Elektrisk anlegg: Boligen har to sikringsskap, ett i 1. etasje og ett i 2. etasje, med egne strømmålere. Skapene har automatsikringer og fordelingsnettet er åpent og delvis skjult. Branntekniske forhold: Det er registrert to brannslukkere i boligen fra henholdsvis 2019 og 2020. Det foreligger ingen dokumentasjon eller serviceetikett som viser at det er utført påkrevd service på apparatene. Lagring: I kjelleren er det seks boder (bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5 og bod 6). I tillegg har hver av enhetene i 1. og 2. etasje én bod i sin etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Det registreres en del rust på beslag mot nabohus og skader på takrenner på begge sider av boligen. Forventet levetid på takrenner, nedløp og beslag i plast er normalt 20 til 30 år. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Det er registrert markant alders- og fuktslitasje på vinduskonstruksjonene fra 1980, med flassende overflatebehandling, sprekker i treverket og symptomer på punkterte isolerglass. Vinduene i kjeller er koblede trevinduer som har overskredet sin forventede levetid. Det er kjøpt inn 5 nye vinduer fra 2024 som ikke er montert. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert vesentlig fukt- og slitasjeskade på hoved ytterdøren. Dørbladets laminering har løsnet vesentlig i bunn og sideparti som følge av fuktinntrenging. Det er observert flassende overflatebehandling og fuktslitasje i glassfalser. - Utvendig - Utvendige trapper: Rekkverkshøyde er for lav og åpning mellom opptrinn er for stor. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet til vegg. Når rekkverkskonstruksjonen mangler mekanisk innfesting mot yttervegg, mister rekkverket den strukturelle støtten som kreves for å motstå sideveis belastning. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipeløpet er en eldre mursteinspipe der kun 3 sider er synlige for ettersyn innvendig, da den fjerde sideveggen vender mot tilstøtende naboleilighet/seksjonsvegg. Det er registrert avvik på kjøkkenet der ventilatoren er tilkoblet pipens lufteløp via en brennbar og uisolert flexislange. Det registreres spor etter fukt/vann som har kommet ut av sotluke og ned langs pipevangen i kjeller. Flexislangen på kjøkkenet utgjør en brannrisiko, da fettholdig luft over tid kan antennes. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Det er registrert betydelige skader på murvegger i form av utbredt saltutslag, pussavskalling og fuktblærer i malingssjiktet. Fuktsøk indikerer unormalt høye fuktverdier i både grunnmur og betonggulv. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Type, alder og løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur er ukjent. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Ingen synlige indikasjoner på fungerende drenering eller grunnmursplast utvendig. Det er målt høye fuktverdier og registrert saltutslag/fuktskjolder i rom under terreng, noe som indikerer svikt i utvendig fuktsikring. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Avtrekksvifte er defekt. Viften gir kun en konstant summende strømlyd ved aktivering, men viftebladene roterer ikke. - Kjøkken - 1. Etasje - Avtrekk: Det er registrert en kjøkkenventilator av eldre dato med synlig bruksslitasje og aldringstegn. Komponenten har overskredet sin normale forventede levetid. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet pipens avtrekkskanal med et brennbart Flexit-plastrør. Dette er en forskriftsstridig og brannfarlig installasjon. Ventilatoren kan ikke benyttes med dagens kanalløsning. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet har behov for omfattende oppgraderinger, herunder tettesjikt, sluk og røropplegg. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Ved fuktsøk på overflate gulv og vegg mot terreng er det målt forhøyede fuktverdier. Rommet må ses på i sammenheng med Rom Under Terreng. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er lagt en slukrist over eksisterende sluk og slukrist, og slukrist er ikke mulig å få opp slik at inspeksjon og rengjøring ikke er mulig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Kjøkken - 2. Etasje - Avtrekk: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkkenventilatoren er tilkoblet pipens avtrekkskanal med et brennbart Flexit-plastrør. Dette er en forskriftsstridig og brannfarlig installasjon. Ventilatoren kan ikke benyttes med dagens kanalløsning. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taket har lite/manglende lufting. Takutstikket på utsiden er helt tett, og innvendig blokkerer isolasjonen for lufttilførsel nede i overgangen mot takfoten. Manglende luftsirkulasjon kan gi fare for kondensdannelse på undersiden av platene ved temperaturforskjeller samt oppsamling av fuktig inneluft. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Vannavrenning fra utett eller oversvømt takrenne har gitt langvarig fuktpåvirkning som har gitt forhold forenlig med råteskader i treverket på det øverste fasadebordet. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Tidligere eller periodisk fuktpåvirkning/kondensering har etterlatt synlige fuktskjolder og svertesopp i treverket. Forholdet er målt tørt på befaringstidspunktet og har foreløpig ingen konsekvens for konstruksjonens bæreevne, men indikerer en historisk eller periodisk sårbarhet for fukt. - Utvendig - Dører - 1: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke. Enkel kjellerdør i trekonstruksjon (panelert dør). Døren er plassert i en utvendig kjellernedgang og er beskyttet av en overliggende kjellerlem/overbygg. Det er registrert noe aldersslitasje. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader på overflater. Det er noe skader på himling, vegg og gulv. Noe løs malerstrie er registrert. Det må påregnes noe vedlikehold og kosmetiske utbedringer. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det registreres stedvis knirk i gulv. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Det registreres noe knirk i trapp. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte innvendige dører har en del slitasje. Flere dører siger opp, kniper i karm og er generelt vanskelige å åpne og lukke. Det er registrert slitasje på overflater og løse dørvridere. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Vinduet er plassert i den definerte våtsonen. Det er montert et dusjkabinett som skjermer vinduet mot direkte vannbelastning, men vinduets generelle tilstand er preget av høy alder og slitasje. Det registreres en del ikke fagmessig utførte rørgjennomføringer i veggplater. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt. Det var ikke mulig å måle fall mot sluk da det står et dusjkabinett på badet. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer, særlig i overganger. - Våtrom - 1. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det registreres at toalett skyller ned dårlig. Sideplater til dusjkabinett bunn er løse og stripset fast. Noe sårskader er registrert på frittstående skap under servant. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er en del trappinger på flisene. Det er ikke fagmessig utført fuger i hjørner. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Rommets eneste sluk er plassert inne i dusjkabinettet. Ved en eventuell lekkasje fra øvrige installasjoner vil vannet hindres i å nå sluket på grunn av kabinettets bunnprofil og manglende fall på det åpne gulvarealet. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Trykknapp på toalett er noe slakk. Dører på innredning tar i hverandre. Det er påvist riss i servant. - Våtrom - 2. Etasje Bad - Ventilasjon: Viften er fuktstyrt og tilkoblet uten bryter. Viften har passert sin tekniske levealder. - Kjøkken - 2. Etasje - Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skuffer og skap er av eldre dato og til dels vanskelige å åpne/lukke. Innredningen og tilhørende mekanismer har nådd en høy alder. Kjøperen må påregne fullstendig utskifting/fornyelse av kjøkkenet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er registrert et eldre innvendig ledningsnett av kobber med synlig irr (korrosjon), spesielt ved rørgjennomføring på badet. Hovedstoppekranen er av eldre dato. Deler av anlegget har overskredet sin normale forventede levetid. Det er montert nyere, separate stoppekraner til leilighetene i kjelleren. Anlegget fungerer på befaringstidspunktet, men kjøper må påregne økt sårbarhet på de eldste delene. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det registreres noe gamle jernrør i kjeller samt plastavløp av nyere dato. Det er registrert en tydelig surklelyd fra servantens avløp etter bruk på badet. Under servanten er det påvist et avløpsrør med tynn dimensjonering og flere krappe bend, noe som hindrer tilfredsstillende luftutjevning ved tømming. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon i boligen. I leiligheten i 2. etasje er originale veggventiler kledd igjen i stuen og soverommet, og det er kun spalteventiler i vindu på disse rommene. I tillegg ble det registrert en veggventil som sitter fast/er defekt ved stikkprøve. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstank er tilkoblet strøm via vanlig stikkontakt/støpsel. Komponenten nærmer seg normal forventet levetid. Tilkobling av utstyr med høy effekt via vanlig stikkontakt tilfredsstiller ikke gjeldende sikkerhetskrav. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert en større, vertikal strukturell sprekk i den gjennomgående skilleveggen av betong i kjelleren. I tillegg er det observert flere spredte riss i kjellerens øvrige betongvegger. Videre utvikling kan svekke den strukturelle bæreevnen i skilleveggen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist flatt terreng og mangelfullt fall bort fra grunnmuren på deler av eiendommen. Overflatevann og smeltevann kan bli stående i lokale ansamlinger inn mot murkonstruksjonen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer på befaringstidspunktet, men eldre rørledninger har økt sannsynlighet for innvendig groing, rørbrudd, setningsskader eller lekkasjer. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige og utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrert to brannslukkere i boligen fra henholdsvis 2019 og 2020, men det foreligger ingen dokumentasjon eller serviceetikett som viser at det er utført påkrevd service på apparatene. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: På badet i andre etasje er det sprekker i fugene på veggene. Varmekablene på samme bad fungerer ujevnt. Ingen tiltak er utført. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Overflateoppussing av bad ble utført i 2003. Tettesjikt, membran og sluk skal ifølge egenerklæring fra forrige eier være lagt etter våtromsnormen, men det foreligger ikke dokumentasjon. Pkt. 6: De fleste vinduer er punktert. Ingen tiltak er utført. Pkt. 30: Eiendommen består av to toroms leiligheter. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 31: Boligen består av to enheter med felles hovedinngang. Enhetene er adskilt fra hverandre med inngangsdør fra trappeoppgang. Begge enhetene er godkjent av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i en saltaksform. Taktekkingen er kun observert fra bakkenivå og materialet er ikke spesifisert. Taket har avrenning mot utvendig taknedløp, med renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1980 og trevinduer med koblet glass med ukjent årstall. Dører: Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2004 og en enkel kjellerdør i tre. Utvendige trapper: Boligen har en utvendig ståltrapp med gitterrister ved hovedinngang og en betongtrapp til inngang i kjeller.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovn på bad i 1. etasje og varmekabler på gulv i bad i 2. etasje. I tillegg er det 2 vedovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er eiendommen i sin helhet (156 m²) avsatt til boligbebyggelse, nåværende, med områdenavn B.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 31.05.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Arealet kan ikke alltid fastsettes nøyaktig Areal kan være komplisert eller umulig å måle opp nøyaktig fordi det er vanskelig å fastslå tykkelsen på innervegger, skjevheter i og utforming av bygningskonstruksjoner som karnapp, buer og vinkler som ikke er rette, åpne rom over flere etasjer og så videre. Eiendommens markedsverdi kan ikke baseres på en matematisk beregning basert på antall kvadratmeter opplyst i rapporten. Opplysninger om areal kan altså ikke alene benyttes for å beregne eiendommens verdi.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en registrert bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 172,90