Snøtunet 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 219 m²
BRA-i: 180 m²
BRA-e: 39 m²
TBA: 95 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en integrert garasje i 1. etasje, samt parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 474 m² på festet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Enebolig over to plan, bygget i 2017. Boligen har en hybeldel i 1. etasje med egen inngang, og hoveddelen strekker seg over begge etasjer. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 91 m²: Gang med trapp, soverom, soverom 2, bad, teknisk rom, vaskerom, bod, garasje. BRA-e 39 m²: Gang 2, bod 2, soverom 3, stue/kjøkken, bad 2. 2. etasje BRA-i 89 m²: Kjøkken, soverom, stue m/trapp, bad, gang. I 2. etasje er det balkong og takterrasse på samlet 57 m², og i 1. etasje er det markterrasser på 38 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 21.06.2016. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder endringer i romløsninger på hovedsoverommet i 2 etasje der bod/garderoberommet er tatt bort og erstattet med en åpen garderobeløsning, at utvendig fasade er endret med overbygd inngangsparti, samt at vinduet på soverommet i utleiedelen ikke har tilfredsstillende åpningsmål til å fungere som rømningsvei. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført takoverbygg over inngangspartiene (opplyst byggeår 2019), veranda på sørveggen (opplyst byggeår 2018), og markterrasser som ikke fremgår av de godkjente tegningene. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg og terrasser er normalt søknadspliktig avhengig av tiltakets størrelse og utforming.

Standard

Eneboligen er oppført i 2017 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet er organisert rundt en kjøkkenøy med induksjonstopp og benkeplate av stein. Innredningen har glatte malte fronter. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, kombiovn og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken 1. etasje (hybeldel): Kjøkkenet i hybeldelen er åpent mot stuen og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2. etasje: Vegger har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Nye fliser og membran ble lagt i 2022. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger med hjørneløsning. Balansert ventilasjon. Bad 1. etasje: Vegger har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett og dusjvegger med hjørneløsning. Balansert ventilasjon. Bad 2 1. etasje (hybeldel): Vegger har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjvegger med hjørneløsning og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom 1. etasje: Vegger har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Vaskeromsinnredning og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat og click vinyl. Vegger: Malte gipsplater og huntonit. Himling: Malte gipsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. I underetasjen er det støpte betonggulv. Bygningen har støpte plate på mark med isolerte elementer. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Boligen har en lakkert tretrapp. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte formpressede dørblad i fabrikkmalt utførelse. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), besiktiget i rørskap. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har to balanserte ventilasjonsanlegg. Vaskerommet har mekanisk avtrekk. Kjøkken i begge etasjer har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker, én på ca. 300 liter og én på ca. 200 liter, plassert i teknisk rom i 1. etasje. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnett er skjult. Det elektriske anlegget er fra 2017. Branntekniske forhold: Det er avvik i rømningsveier. Rekkverk mangler på utvendige trapper. Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Eier opplyser at det er brann- og lyddør til utleiedel. Lagring: Bod under trapp i hoveddelen. Bod i tilknytning til hybeldelen. Integrert garasje i 1. etasje. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Andre utvendige forhold: Konstruksjonens oppbygning medfører økt risiko for fukt- og råteskader. Utførelsen er ikke fagmessig utført. Synlig vann og fukt er registrert. Det er stående vann i takkonstruksjonen i boden under trappen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er observert mindre svellinger i enkelte foringer. Vinduet på soverommet i utleiedelen har ikke tilfredsstillende åpningsmål til å fungere som rømningsvei. - Utvendig - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Manglende beslag under enkelte dører. Fuktsvellinger observert i boddør. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, og konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Det er værslitt og oppsprukket trevirke og trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Tetningssjikt mellom garasje og verandadekke må holdes under observasjon, og sluk og gjennomføringer bør følges nøye. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater: Stedvis mindre glipper mellom listverk og gulv. Glipper i laminatskjøter ved trapp. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Innvendig - Innvendige trapper: Mindre skader i trinn. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Overflatene er ikke sparklet. Det er stedvis høyere slitasje på overflatene. Garasjegulvet har manglende fall, noe som medfører at smeltevann ikke vil renne ut. Manglende listeverk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Avløpsrørene er dårlig festet, noe som kan medføre risiko for lekkasjer eller skader over tid. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på aggregat. Det er skade på displayet. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er ikke dokumentert at det er etablert drenering rundt boligen. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - 2. etasje kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert mindre fuktsvellinger i høyskapet. - 2. etasje bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Løsningen eller byggematerialet er uegnet. - 2. etasje bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - 2. etasje bad - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Ett av slukene er plassert under badekar. Membranmansjett er ikke synlig, men eier opplyser at det er benyttet membran på gulv og rundt sluk, og at arbeidet er utført fagmessig. - 2. etasje bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert mindre skader på baderomsinnredningen. - 2. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Dette medfører at det ikke er mulig å vurdere tilstanden bak overflater. - 1. etasje bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Dette medfører at det ikke er mulig å vurdere tilstanden bak overflater. - 1. etasje vaskerom - Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er registrert sprekker i hjørnene på vegger og/eller himling. - 1. etasje vaskerom - Overflater gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Gulvet er tilnærmet flatt, med lokalt fall mot sluk. - 1. etasje vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Dette medfører at det ikke er mulig å vurdere tilstanden bak overflater. - 1. etasje bad 2 - Overflater vegger og himling: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. - 1. etasje bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt: Dårlig festede avløpsrør i vegg samt utett fuge rundt. - 1. etasje bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. Dette medfører at det ikke er mulig å vurdere tilstanden bak overflater. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og rømningsveier: Det bør monteres rekkverk på utvendige trapper og eksisterende rekkverk bør forhøyes for å oppfylle dagens sikkerhetskrav. Avvik i rømningsveier bør utbedres for å sikre trygg evakuering. - Radonsperre: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. - Brann- og lyddør til utleiedel: Det anbefales å kontrollere at brann- og lyddør til utleiedel er korrekt innkledd og oppfyller gjeldende krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Det foreligger dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Det ble lagt overbygg over begge innganger i 2017. Pkt. 30: Boligen har hybel på ca. 38 kvm. Utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pvc-duk. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taket har en saltaksform. Nedløp og beslag: Taket har takavrenning mot utvendig taknedløp, med renner og nedløp av stål. Normal tid før utskifting av takrenner/nedløp i stål er 20 - 30 år. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malte formpressede hovedytterdører og boddører. Det er takoverbygg over begge inngangspartiene. Balkonger/terrasser: Boligen har en balkong med utgang fra stue, bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke samt liggende rekkverkspiller. I tillegg er det en større takterrasse over garasjen samt markterrasser på bakkenivå. Samlet terrasse- og balkongareal er 95 m². Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp oppført med impregnerte materialer samt rekkverk.

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har vedovn tilknyttet isolert stålpipe, samt elektriske varmekabler i gulv på badet i andre etasje, og på to bad og ett vaskerom i første etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger innenfor felt 1, i Mellomvannet boligfelt Fuglenesdalen, vedtatt 11.09.2007. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), med områdenavn B. I henhold til hensynssone H910_ i planen skal gjeldende reguleringsplan, Mellomvannet boligfelt Fuglenesdalen (plan-ID 20070010), fortsatt gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H130_1: Høyderestriksjoner, Hammerfest lufthavn. Hensynssonen viser område med høyderestriksjoner i tilknytning til Hammerfest lufthavn. Innenfor restriksjonsområdene kan det ikke etableres hindre som bygninger, vegetasjon, anlegg eller andre innretninger som overstiger høyderestriksjonene angitt på kartet. Eksisterende vegetasjon må holdes under hinderflatene. Reguleringsbestemmelsene for Mellomvannet boligfelt angir at høydelinjer vist på plankartet gjelder, og at høyderestriksjonene skal beregnes ved interpolasjon for områder mellom viste koter.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen samt godkjent hybel som kan leies ut skattefritt. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 613