Russelvdalen 117

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 130 m²
BRA-i: 91 m²
BRA-e: 39 m²
ALH: 12 m²
GUA: 101 m²
TBA: 183 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har en frittliggende garasje som benyttes til biloppstillingsplass. Det er adkomst helt frem til hytta med bil på sommertid, og parkeringsmuligheter i gangavstand på vinterstid.

Eiendom

Tomteareal er 499 m² på festet tomt.

Byggeår

2017

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig (byggeår 2017) med tilhørende anneks (byggeår 1998), garasje (byggeår 2003), som disponerer følgende rom: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 76 m²: Gang, gang 2, soverom, trapperom, soverom 2, bad, badstue, stue/kjøkken. BRA-e 3 m²: Utvendig bod. Loft BRA-i 10 m²: Loftstue. Anneks 1. etasje BRA-i 5 m²: Soverom. Garasje 1. etasje BRA-e 36 m²: Garasje. Fritidsboligen har en veranda på 166 m², og annekset har en veranda i front på 10 m². Garasjen har et terrasse- og balkongareal på 7 m². I fritidsboligen er det i tillegg 12 m² med gulvareal på loftet som ikke er måleverdig på grunn av lav takhøyde (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for fritidsboligen datert 05.08.2015. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger. Det gjøres oppmerksom på at loftstue er inntegnet som "hems" med lavere takhøyde enn krav fra TEK17, og dermed anses som tilleggsareal. Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv for anneks og garasje. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere fullt ut om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Det er oppført anneks (byggeår 1998) og garasje (byggeår 2003). Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger og innredning til varig opphold er normalt søknadspliktig. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder manglende byggegodkjenning av anneks og garasje. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Standard

Fritidsbolig fra 2017 med god standard, oppført i henhold til vanlig byggeskikk for byggeåret. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter i u-form med god benkeplass og rikelig skapplass. Benkeplaten er av laminat. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har panel og tømmer på vegger og himlingsplater i taket. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant med skap under, veggmontert toalett, dusjkabinett og Cinderella toalett, samt opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet har et oppgraderingsbehov. Badstue: Badstuen har trepanel på vegger og tak samt fliser på gulv. Harvia vedfyrt badstuovn. Overflater: Gulv: Furu og fliser. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke samt trebjelkelag på loft. Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og 2 stk vedovn. Innvendige trapper: Boligen har malt hyttetrapp i furu. Innvendige dører: Innvendig har boligen furu fyllingsdører som er malt hvite. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Rørkursene på rør-i-rør systemet er ikke merket på selve rørene. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Nyere elektrisk anlegg fra byggeår, hovedsakelig med skjulte føringer. Det er ikke lagt frem dokumentasjon på anlegget i garasjen. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på branntekniske forhold i boligen. Lagring: Utvendig bod på ca. 3 m² med adkomst fra det overbygde inngangspartiet. Frittliggende garasje fra 2003 med plass til kjøretøy og utstyr. Garasjen er oppført på pæler av tre og trebjelkelag, med uisolert bindingsverkskonstruksjon og liggende villmarkskledning utvendig. Yttertak med stålplatetekking. Garasjeport i furu, malt. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall), noe som innebærer at vann ikke ledes effektivt til sluket og kan samle seg på gulvet. Dette øker risikoen for at vann renner ut av rommet og reduserer sklisikkerheten. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Utvendig - Vinduer: Det er ikke montert beslag under vinduene. Denne løsningen krever mer vedlikehold enn løsninger med beslag, og øker risikoen for fuktskader og forringelse av vindusomrammingen over tid. - Utvendig - Dører: Det mangler beslag under døren til boden, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på dørkonstruksjonen. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mindre skjevheter i dekke. Aldersrelatert bruksslitasje på impregnert bord. - Utvendig - Utvendige trapper: Generell bruksslitasje samt værslitte materialer. - Innvendig - Overflater: Det er observert mindre tørkesprekker i skjøtene på furugulvet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast stein har sprekker. Pipebeslaget er avstivet utvendig på grunn av vær og vind. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt, noe som innebærer økt risiko for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket på selve rørene. Vannkursene er delvis merket i døren, men ikke på rørene, noe som kan gjøre det vanskelig å identifisere de ulike rørkursene ved vedlikehold eller reparasjon. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Eiendommen har privat grunnboret brønn. - Våtrom - Etasje > Bad - Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner, noe som innebærer økt risiko for oppfukting og forringelse av materialer over tid. - Våtrom - Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Smøremembran uten dokumentert slukmansjett under klemring, noe som innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. - Våtrom - Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Manglende lekkasjevarsling kan medføre at lekkasjer ikke oppdages i tide. - Våtrom - Etasje > Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte/ventil ved dør. Manglende tilluft begrenser luftutskiftingen og kan over tid øke risikoen for soppdannelse. - Våtrom - Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Hulltaking bør gjennomføres for å avklare situasjonen. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og utilgjengelig for visuell kontroll. Det er kun gjort en begrenset inspeksjon fra et lite område ved gjennomføringen til pipen, hvor det ikke ble observert avvik. Videre vurdering av takkonstruksjonen er ikke mulig utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Konsekvensen er økt usikkerhet om tilstanden og risiko for skjulte feil eller skader. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn og septiktank. Selger opplyser at dette ikke har vært ustabilt. Pkt. 32: Det er gjennomført radonmåling på eiendommen i forbindelse med oppføringen. Pkt. 37: Boligen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Nedløp og beslag: Plastbelagt stål takrenner og beslag med avrenning til bakkenivå. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning med villmarkspanel. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Dører: Bygningen har malt formpresset hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkonger/terrasser: Veranda fundamentert på søyler og oppført med impregnerte materialer. Terrasse- og balkongareal er 166 m². Utvendige trapper: Mindre tretrapp ned fra veranda til bakenivå, samt tre trinn ned mot garasjen. Anneks: Fundament: Pælefundament. Vegger: Bindingsverkkonstruksjon 98mm vegger med liggende villmarkspanel utvendig. Gulv: Stubbgulskonstruksjon mot bakken. Tak: Sperrekonstruksjon med utvendig papptekking. Bod dør i front. Veranda i front bygd av trykkimpregnerte materialer. Garasje: Frittliggende garasje oppført på pæler av tre og trebjelkelag. Yttervegger av uisolert bindingsverkskonstruksjon samt utvendig liggende villmarkskledning. Yttertak saltaksform plassbygd trekonstruksjon med langsgående limtredrager for opplagring av tresperrer. Yttertak tekket med stålplatetekking. I front 1.stk garasjeporter furu malt. Ytterdør furu karmer samt uisolert dørblad. Vinduer med furu karmer og isolerglass.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har isolert stålpipe og to vedovner. Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderommet, og badstuen har en vedfyrt badstuovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020-2032 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. Et delareal på 500 m² er avsatt til fritidsbebyggelse, nåværende, med områdenavn BFR108. I henhold til planens bestemmelser for området gjelder ikke plankrav for utvidelse av bygningsmasse i tilknytning til eksisterende fritidsbebyggelse innenfor rammene i bestemmelsen 1.5.3. Eiendommen ligger i nærheten av Russelva, som er et vernet vassdrag. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 1.4.2 er det en byggegrense på 100 meter fra vernede vassdrag og 50 meter fra sidevassdrag. Dette kan ha betydning for fremtidige tiltak på eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei som vedlikeholdes av brukerne i fellesskap. Veien går over Fefos grunn, og det er ikke tinglyst adkomstrett. Vannforsyning er fra privat, grunnborret brønn. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet. Avløp er til privat septiktank av glassfiber med overløp til grøft.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 020