Kvalsundveien 220

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 185 m²
BRA-i: 185 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 766 m² på eiet tomt.

Byggeår

1963

Innhold

Eiendommen er en enebolig over to plan, med et tilbygg fra 1973, og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 113 m²: stue med trapp, kjøkken, gang, bad, vindfang, soverom, soverom 2, soverom 3. Kjeller BRA-i 72 m²: vaskerom, bod, trapperom, uinnredet kjellerrom. På eiendommen står det en liten sjå av eldre dato. I tillegg er det et rom under tilbygget med tilkomst, men dette arealet er ikke målbart da gulvet består av jordmasser og naturlig grunn. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte byggetegninger datert 1961-1962, og tegninger for tilbygg godkjent 21.06.1972. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger fra 1972.

Standard

Eneboligen er oppført i 1963 med tilbygg fra 1973 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er adskilt fra stuen med skyvedør. Benkeplaten har skader og svellinger i plateskjøter og ved overgangen mot oppvaskkummen. Kjøkkenet mangler tilfredsstillende tilluftsventilering, og kjøkkenventilatoren har oppnådd eller passert sin normale tekniske levetid. Bad: Badet har flislagte vegger og gulv, dusjhjørne med glassvegg, servant med underskap, wc og speilskap. Badet har et oppgraderingsbehov. Det er registrert høye fuktverdier i gulv- og veggkonstruksjonen. Det er riss og sprekker i fliser, og mekanisk avtrekksvifte er defekt. Fallet på gulvet er målt til ca. 10 mm, som er i underkant av forskriftskrav. Det kan ikke konstateres tette løsninger eller synlig membran ved sluk. Vaskerom: Vaskerommet i kjelleren har opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Veggene har baderomsplater, taket har himlingsplater og gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Vaskerommet mangler tilfredsstillende ventilasjon: eksisterende veggventil er fysisk blokkert og tettet igjen med isopor, slik at rommet i praksis er uten lufting. Baderomsplatene er ikke montert fagmessig, med synlige åpninger i plateskjøter og mangelfull tetting. Vinylbelegget har sluppet underlaget og har åpninger ved rørgjennomføringer. Overflater: Gulv: Parkett, teppegulv, laminat, furu, belegg og betong. Vegger: Tapet, trepanel, malt strie, panel og betong/mur. Himling: Himlingsplater og malt strietak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Gulvet i rom under terreng er av furu, har belegg og er av betong. Rom under terreng under tilbygget har jordmasser på gulvflaten. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og elementpipe. Hovedpipen er i dag ikke i bruk og er kledd igjen med brennbart panel i både kjeller og hovedetasje. Det er montert elementpipe i tilbygget, hvor det tidligere har vært registrert lekkasje. Ildstedet i tilbygget er fjernet. Innvendige trapper: Innvendig er det montert en mindre trapp/trinnløsning ved nivåforskjell i stue, samt en svingtrapp ned til kjelleretasje. Trappen ned til kjelleren er noe bratt, og det er registrert slitasje og en markant sprekk i rekkverksstolpen. Det nederste trinnet i stuetrappen er utført med kortere bredde enn det overliggende trinnet. Innvendige dører: Boligen har malte og umalte fyllingsdører, foldedør til ett soverom i tilbygget og skyvedør inn til kjøkken. Dørene er av eldre dato med normal tilhørende slitasjegrad. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Avløpsrør: Det er avløpsrør av støpejern. Eier opplyser at avløpet mest sannsynlig går ut i fjæra/sjøen. Det foreligger ingen dokumentasjon på tilknytning av avløp, og i papirer fra kommunen er det ikke registrert offentlig tilknytning eller septiktank. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. På vaskerommet er det montert en veggventil, men denne er tettet igjen med isopor, slik at det ikke er ventilering der. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2020. Tanken er tilkoblet strømnettet via vanlig stikkontakt og ikke som fast installasjon. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer og åpent anlegg. Det elektriske anlegget ble installert eller totalt rehabilitert i 1975. Det er utført noe elektrisk arbeid etter dette. Det registreres noe løse kabler i kjeller og spor etter gammelt branntilløp i himling i trapperom i kjeller. Det er registrert at et jordet støpsel er satt inn i en ujordet stikkontakt. Et par sikringer har en tendens til å slå ut ved bruk av støvsuger. Branntekniske forhold: Det er mangler ved røykvarsler- og håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. Lagring: Bod i kjeller. Trapperom i kjeller benyttes til oppbevaring. Uinnredet kjellerrom. Rom under tilbygget har jordmasser på gulvflaten og er ikke måleverdig areal. Det medfølger en liten sjå på eiendommen; denne er i såpass dårlig forfatning at den ikke er tilstandsvurdert. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har naturlig slitasje, værpåkjenning og begynnende overflaterust. Defekt eller utett beslag og tekking rundt pipen på tilbyggets tak har ført til direkte vanninntrengning ved nedbør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Videre rustutvikling kan svekke platene og medføre risiko for lekkasjer gjennom skjøter eller festepunkter. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger, herunder utett rørskjøt under takutstikk og utett og defekt beslag rundt pipe på tilbygg. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, og det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Svikt i fundamentering og mangelfull utførelse har medført setninger, skjevheter og mekanisk slitasje. Det mangler rekkverk på én side, noe som ikke tilfredsstiller krav til sikkerhet. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Hovedpipen er i dag ikke i bruk og er kledd igjen med brennbart panel i både kjeller og hovedetasje. Det er montert nyere pipe i tilbygg hvor det tidligere har vært registrert lekkasje. Det registreres overflateslitasje og rustdannelse på sotluke i kjeller. Innkledning av teglsteinspipe med brennbart materiale utgjør en vesentlig brannfare og hindrer nødvendig visuell kontroll av pipens tilstand. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen, og det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjelleren. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i kjelleren. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er registrert synlig saltutslag på åpne murflater. Ved hullboring i utforet vegg og måling i oppforet tregulv er det målt kritiske fuktverdier på henholdsvis 26,6 % og 28,4 % WME. Det registreres plast i vegger under terreng. - Våtrom - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ved fuktsøk er det registrert høye fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjon. Det observeres skader, riss og sprekker i flere fliser. Mekanisk avtrekksvifte er defekt. Det kan ikke konstateres tette løsninger eller synlig membran ved sluk. Fallet på gulvet er målt til ca. 10 mm, som er i underkant av forskriftskrav. De akkumulerte feilene, særlig de høye fuktverdiene og usikkerheten rundt tettesjikt og membran, gir høy risiko for skjulte fuktskader i bakenforliggende konstruksjonsdeler. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Det er ikke etablert tilfredsstillende tilluft eller mekanisk avtrekk. Eksisterende veggventil er fysisk blokkert og tettet igjen med en isoporblokk. Rommet er i praksis helt uten ventilering. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, og det er konstatert at drenering og tettesjikt har funksjonssvikt eller svært begrenset effekt. Det er kun observert grunnmursplast på oversiden av boligen, og denne mangler topp- og klemlist for avslutning mot terreng. Det er ikke etablert synlig drenering eller grunnmursplast langs sidene eller på nedsiden av bygget. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Kledningen har oppnådd en høy alder med mangelfullt vedlikehold og overflatebehandling, manglende musesperre i bunn og tette spalter som gir lite til ingen lufting bak panelene. Det er værslitt og oppsprukket trevirke. Det opplyses at det er funnet spor av avføring etter mus i isolasjonen bak ildstedet etter åpning i tilbygget. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder på bordtak og sperrer, noe som kan skyldes tidligere fuktinntrenging fra taktekking eller kondensering. Det er en aktiv lekkasje rundt pipegjennomføringen i tilbygget. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne, herunder venstre panoramavindu i stuen. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres fuktmerker på innvendige karmer og fuktprikker og svertesopp på badet. Det mangler vrider på ett vindu. - Utvendig - Dører: Høy alder har medført mekanisk slitasje, hull etter tidligere dørvrider og utett dørblad mot karm. Utvendig beslag og overgang mot kledning over dør er mangelfullt og ikke fagmessig utført. - Innvendig - Overflater: Høy alder, naturlige bygningsmessige bevegelser og mekanisk bruk har medført slitasje utover det en kan forvente. Det er registrert riss og sprekker i skjøter, tapetslipp og skader og stavslipp i parkettgulv, herunder manglende toppsjikt på parkett i stue i tilbygg. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 19 mm innenfor en lengde på 2 meter og 29 mm gjennom hele rommet i stuen. Det er registrert knirk i gulv. For gulv mot grunn er det registrert fuktindikering ved fuktsøk på vaskerom og bod, noe som skyldes at fuktighet trekker opp fra grunnen eller mangelfull fuktsperre under betongdekket. - Innvendig - Innvendige trapper: Det nederste trinnet i stuetrappen er utført med kortere bredde enn det overliggende trinnet, noe som skaper uforutsigbar trinngeometri. Trappen ned til kjelleren er bratt, og det registreres slitasjegrad utover det normale, inkludert mekanisk slitasje på overflater og en markant, langsgående sprekk og skader i rekkverksstolpen. - Innvendig - Innvendige dører: Det er registrert innvendige dører av eldre dato med normal tilhørende slitasjegrad. Det observeres merker og slitasje på dørblader og ved sluttstykker. Enkelte dører kniper noe i karm, og det er registrert noe knirk ved bruk. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det observeres synlige åpninger i plateskjøter, manglende bruk av bunnprofiler og bunnlister, og mangelfull fuging under platene i overgang mot gulv. Det registreres lokale mekaniske skader på platene samt grove, ubehandlede utsparinger i plateoverflatene og manglende tetting rundt rørgjennomføringer. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Overflater gulv: Vinylbelegget har sluppet underlaget og ligger løst enkelte steder. Det observeres mangelfull tetting i belegget rundt rørgjennomføringer, og sveising av skjøter og oppbrett i hjørner er ufagmessig utført. Det er registrert fuktutslag ved fuktsøk på gulvoverflaten. - Våtrom - Kjeller Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tettesjiktet rundt sluket er ikke utført fagmessig. Det kan ikke observeres synlig vinylbelegg eller membran under klemringen. Det mangler flere skruer for tilstramming av klemringen, og den underliggende gummipakningen har forskjøvet seg. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres skader og hakk i benkeplatens forkant samt svellinger og røysninger i plateskjøter. Det observeres fuktsvelling og krakelering i laminatet i overgangen mot oppvaskkummen. - Kjøkken - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Kjøkkenet er et lukket rom uten tilfredsstillende tilluftsventiler eller spalter. Kjøkkenventilatoren er av eldre dato og har ut fra alder oppnådd eller passert sin normale tekniske levetid. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble observert noen rom uten ventil samt noen rom hvor ventil ikke lot seg åpne. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av varmepumpens forventede levetid er oppbrukt. Det registreres overflatekorrosjon på utedelen samt tegn til råteskader og fuktmisfarging i de bakenforliggende treklossene som bærer monteringsbrakettene på ytterveggen. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er tilkoblet strømnettet via vanlig stikkontakt og ikke som fast installasjon, noe som ikke er i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det registreres gjennomgående sprekker, horisontalriss og skråriss i hovedbyggets betonggrunnmur. På tilbygget står lettklinkerblokkene ubehandlet uten puss eller slemming, direkte eksponert mot terreng. Innvendig er det påvist fuktsmitte og saltutslag. Sprekkdannelser svekker murens motstandskraft mot frost og jordtrykk, og ubehandlet leca suger fuktighet fra terrenget. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger mot grunnmuren. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Eier opplyser at avløp muligens går ut i fjæra/sjøen. Det foreligger ingen dokumentasjon på avløpet utvendig, og det er i papirer fra kommunen ikke registrert offentlig tilknytning eller septiktank. - Tomteforhold - Oljetank: Det er observert eldre tilførselsrør av kobber innvendig i boligen som indikerer at det har vært eller er et oljefyringsanlegg på eiendommen. Det foreligger ingen opplysninger om tanken er fjernet, sanert eller gjenfylt. - Tomteforhold - Andre tomteforhold: Sjå er ikke tilstandsvurdert. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Radonmåling: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverk utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Håndslukkerutstyr: Det er mangler og skader på håndslukkerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Røykvarslerutstyr: Det er mangler og skader på røykvarslerutstyr i henhold til gjeldende forskrift om brannforebygging. - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Selger opplyser om gamle fliser og dårlig ventilasjon med ventilator i ustand på bad/våtrom. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 4: Selger opplyser om at alle vinduer i huset bør skiftes, og at det har vært lekkasje rundt pipe for ildsted i tilbygget. Ildstedet er fjernet og vegger åpnet innvendig for å lufte ut fuktighet. Det er ikke gjort ytterligere tiltak. Pkt. 6: Selger opplyser om at alle vinduer i huset bør skiftes, og at venstre panoramavindu i stuen er punktert. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 13: Selger opplyser om at mus kommer inn i kaldkjeller på vinteren, og at det er funnet avføring i isolasjon bak ildsted etter åpning fra fuktskade. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 19: Ufaglært arbeid: Ildstedet er avviklet, vegg åpnet og skadet materiell fjernet. Isolasjon er luftet og tørket (2026). Skaden er ikke utbedret. Pkt. 20: Ufaglært arbeid: Ildsted fjernet for å fjerne ødelagt materiell og tørke og lufte isolasjon (2026). Pkt. 26: Selger opplyser om utvidelse av stue. Det er ikke kjent om tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 37: Det medfølger en liten sjå som er i dårlig forfatning. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 39: Markiser for panoramavindu virker ikke. Det er ikke gjort tiltak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater på tilbygg og en side av huset samt profilerte takpanner på andre siden av huset. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp i plast. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og i kjelleren er det montert eldre doble vinduer. Vinduer er fra 1982 og 1983. Vinduer i kjeller med ukjent årstall. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 1981. Utvendige trapper: Utvendig inngangstrapp er oppført i trekonstruksjon med tilhørende repos og rekkverk på én side. Sjå: Det opplyses i egenerklæring fra eier at det medfølger en liten sjå på eiendommen. Denne er i såpass dårlig forfatning at den ikke er vurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Varmepumpe. Elektriske panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Det er installert en varmepumpe fra 2017. Videre har boligen mursteinspipe og elementpipe, men hovedpipen er kledd igjen og ikke i bruk, og pipen i tilbygget er ikke i bruk på grunn av tidligere lekkasje. Det er registrert spor etter eldre tilførselsrør for oljetank innvendig, men det foreligger ikke opplysninger om tanken er fjernet, sanert eller gjenfylt. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen berøres av reguleringsplan «Rv94 Parsell 4 Kvalsund skole - Kvalsundelv bru» (plan-ID 2003005), vedtatt 18.03.2003. Planen regulerer et delareal på 3 m² av eiendommen til Kjørevei (feltnavn RV94). Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest 2020-2032 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. I kommuneplanen er 2 754 m² av eiendommen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende (områdenavn BA106), og 13 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, Nåværende (områdenavn V100). Innenfor BA-områdene tillates boligbebyggelse, tjenesteyting, forretning og næringsbebyggelse. Plankrav gjelder ikke for mindre tiltak som er i tråd med formålet og som til sammen ikke overstiger 400 m²-BYA eller tre nye boenheter. Eiendommen grenser mot sjø. Etter plan- og bygningsloven gjelder et generelt byggeforbud i 100-metersbeltet langs sjøen. Kommuneplanens arealdel § 1.4.1 gjør unntak fra dette forbudet der offentlig veg går nærmere enn 100 meter fra sjøen. I slike tilfeller gjelder forbudet kun for området mellom vegen og sjøen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og er tilknyttet offentlig vannforsyning. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har privat avløp. Ifølge eier går avløpet ut i sjøen. Det foreligger ingen dokumentasjon på anlegget, og det er ikke registrert offentlig tilknytning eller septiktank i kommunens papirer. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 344