Hotellbakken 34

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 80 m²
TBA: 77 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på sameiets tomt. Det er ingen faste plasser på gruset gårdsplass ved inngangspartiet.

Eiendom

Tomteareal er 1 174 m² på eiet tomt.

Byggeår

1987

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over én etasje med følgende planløsning: Etasje BRA-i 80 m²: Stue/kjøkken, to soverom, bad/vaskerom, bod, vindfang og gang. På baksiden av boligen er det en utvendig treplatting på ca. 77 m². På den nedre delen av plattingen er det plassert en frittstående tønnesauna. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger byggetegninger datert 10.05.2004. Dagens bruk samsvarer ikke med bygnings godkjente tegninger. Dette gjelder endret rominndeling, herunder at det er etablert en innvendig bod og kjøkken er speilvendt i forhold til tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Terrasse er utvidet og delvis bygget utenfor tomtegrense. Det foreligger ikke noen avtale med nabo grunneier om dette. Kjøper overtar risiko og ansvar for forholdet.

Standard

Rekkehuset er fra 1987 og har et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har et oppgraderingsbehov, med registrerte skader i benkeplaten, oppsvulming i plateskjøter og løse sokkellister. Bad/vaskerom: Våtrommet er bygget etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Veggene er flislagte. Taket har malt panel. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett i stue, kjøkken og gang. Fliser i vindfang og bad/vaskerom. Vegger: Trepanel og malte plater. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører: Boligen har furu fyllingsdører innvendig. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og krommet stål. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er en OSO på ca. 120 liter fra 2022. Elektrisk anlegg: Det er registrert åpent fordelingsnett i boligen. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer. Ytterligere kontroll av det elektriske anlegget anbefales. Branntekniske forhold: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Mangelfull branntetting rundt tekniske installasjoner i krypkjeller bør utbedres av kvalifisert fagperson. Lagring: Boligen har en innvendig bod. Vindfanget gir også noe oppbevaringsplass med hyller. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er foretatt måling av planhet på etasjeskillet i boligen. Det er registrert et avvik på 14 mm på en 2 meters målelengde, og det totale planavviket i hele rommet er målt til 32 mm. Målingene viser at etasjeskillet overskrider grenseverdiene for planavvik i henhold til NS 3600. Særlig det totale avviket på 32 mm utløser tilstandsgrad 3. Skjevheten kan skyldes setningsskader i bygningens fundamentering. - Innvendig - Krypkjeller: Det er inspisert en begrenset ventilert krypkjeller under bygningen. Det er registrert omfattende, synlig hvitlig belegg (muggsopp) på blindbordsplatene/stubbegulvet mellom gulvbjelkene. Fuktindikasjonsmåling i treverket viser en fuktprosent på 17,6 %. Krypkjelleren har et fuktig mikroklima. En trefuktighet på 17,6 % dokumenterer at materialene absorberer fuktighet fra omgivelsene. Når fuktnivået overstiger 16 % over tid, oppstår det ideelle vekstvilkår for muggsopp og sporespredning, noe som nå har utviklet seg på stubbegulvskonstruksjonen. Muggsoppangrep produserer sporer og gasser (MVOC), noe som medfører risiko for vond lukt og helseskadelig inneklima dersom sporene transporteres opp i boligen via utettheter i etasjeskillet. Hvis fuktnivået stiger ytterligere, er det kort vei til destruktive råteskader i bjelkelaget. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen, og ingen ventilering utover åpning av vindu i oppholdsrommene. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres, da den ikke er synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon da det befinner seg under dusjkabinettet. Badets tettesjikt har oppnådd en alder der risikoen for skjulte lekkasjer og materialsvekkelse øker. Manglende adkomst til sluk og begrenset fall mot dør øker faren for at tette avløp eller vannsøl forårsaker fuktskader på tilstøtende konstruksjoner uten at det oppdages i tide. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og skjulte skader. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist fuktskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Det er observert at utvendig kledning mangler forskriftsmessig drens- og lufteåpning mellom kledningens endeflate og beslaget, og det er registrert svak helling på vannbrettsbeslagene. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Vinduene fra 1979 og 1986 har overskredet sin forventede tekniske levetid, og vinduene fra 2004 nærmer seg grensen for forventet brukstid. - Utvendig - Dører: Det er observert en lysåpning i det øvre hjørnet mellom dørbladet og dørkarmen når døren er lukket, noe som indikerer at dørbladet ikke slutter helt tett inntil karmen. Det er observert mekanisk slitasje, sår og flassing i malingsfilmen på det nedre rammetreet til balkongdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Den oppforede treplattingen mangler permanent, fastmontert rekkverk mot terreng på områder med nivåforskjell. Det er heller ikke etablert en permanent, godkjent trappeløsning for adkomst mellom plattingen og terrenget. Det er registrert råte på rekkverk ved inngangspartiet. Det er registrert normal værmessig slitasje og gråning i overflaten på gulvbordene. - Innvendig - Overflater: Det er registrert enkelte skader på overflatene. Dette anses som normalt med tanke på bygningens alder. - Innvendig - Innvendige dører: Flere dører kniper, og én dør lar seg ikke lukke. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Badet har passert over halvparten av forventet levetid. Dersom tettesjiktet eller slukforbindelsen svikter, vil fuktighet lekke inn i de bakenforliggende trekonstruksjonene. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det er påvist at flisfuger har riss og sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Høydeforskjellen fra underkant dørterskel til sluk i dusjsonen er målt til 11 mm. Ved tette avløp, lekkasje fra dusjkabinett eller vannsøl på gulvet er det risiko for at vannet renner mot dørterskelen i stedet for til sluket. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det mangler elastisk fuge (silikon) i overgangen mellom servant/vask og den flislagte veggen. Vannsøl fra vasken kan trenge inn bak servanten og innredningen. - Våtrom - Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert oppsvulming i plateskjøter og skader i benkeplaten. Det er også løse sokkellister. - Kjøkken - Etasje Stue/kjøkken - Avtrekk: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er registrert irr på rør. Irring svekker metallet over tid og indikerer enten en pågående mikrolekkasje i en kobling eller at rørene utsettes for høy fuktbelastning. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Vurdering er basert på alder. Mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er trolig fra 1987. Over tid kan drensklossene bli sprø og drensrørene tettes av slam, røtter eller finstoffer, noe som øker risikoen for høyere fuktbelastning mot grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, noe som gir muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut fra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Manglende rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Avvik i branncelleinndeling: Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut fra dagens byggtekniske forskrift. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taket er kun observert fra bakkenivå, og materialet på taktekkingen er ikke beskrevet. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør er av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har lakkerte trevinduer med 2-lags glass. Soverom 1 og 2 har vinduer fra 1986, stuen har vinduer fra 2004, og vindfanget har vinduer fra 1979. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Balkongdøren har produksjonsår 2004. Balkonger/terrasser: Det er etablert en større utvendig treplatting på baksiden av bygningen på 77 m², oppført i impregnerte materialer. Plattingen er delt inn i nivåer med trappetrinn mellom sonene. Den øverste delen fungerer som en direkte utgangssone fra leiligheten, mens den nedre delen rommer en frittstående tønnesauna. Det er montert tette levegger i tre mot naboseksjonen for skjerming, og plattingens innkassing er kledd med liggende spaltepanel under saunanivået. Frittstående tønnesauna: En frittstående tønnesauna er plassert på den nedre delen av den utvendige treplattingen. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Elektriske varmekabler på bad og vaskerom. Bygningen har skorstein. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse innenfor felt FR6, i reguleringsplan for Hofsethhøgda Øst hyttefelt, vedtatt 16.05.2006. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Hammerfest - 2020-2032 (plan-ID 20170003), vedtatt 21.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til Fritidsbebyggelse, Nåværende (områdenavn BFR100). Eiendommen berøres av hensynssone H910: Sone hvor gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde uendret. Innenfor denne sonen gjelder reguleringsplanen for Hofsethhøgda Øst hyttefelt (plan-ID 2006002) uendret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

- Sameiet er ikke aktivt. Det betales ingen felleskostnader. Og det er ikke opprettet styre. Seksjonseiere er ansvarlig for sin egen forsikring. Megler oppfordrer til at det etableres et sameie med styre og vedtekter.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 544