Øvre Molla 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 233 m²
ALH: 11 m²
GUA: 244 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har biloppstillingsplass på egen tomt. Adkomsten er asfaltert.

Eiendom

Tomteareal er 297 m² på eiet tomt.

Byggeår

1951

Innhold

Tomannsbolig over fire plan som består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 72 m²: Vindfang, trapperom, gang, soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom. 2. etasje BRA-i 68 m²: Trapperom, bod, gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue. Loft BRA-i 22 m²: Trapperom, gang, bad/vaskerom, kjøkken og stue/soverom. Underetasje BRA-i 71 m²: Vindfang, stue, kjøkken, gang, bad/vaskerom, badstue og soverom. Balkong med et areal på 11 m². I tillegg er det registrert 11 m² ikke måleverdig areal (ALH) på loftet. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 15.03.1951. Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger: - Underetasjen og loftet, som i byggetegningene opprinnelig er godkjent som henholdsvis kjeller (tilleggsdel) og uinnredet loft, er innredet til varig opphold og etablert som to separate boenheter. Endring fra tilleggsdel til hoveddel, samt etablering av selvstendige boenheter, er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at dette er omsøkt og godkjent. - Den interne trappeforbindelsen mellom underetasjen og 1. etasje er fjernet. Fjerning av intern trapp er normalt et søknadspliktig tiltak. - Vindu i soverommet i underetasjen tilfredsstiller ikke gjeldende krav til rømningsvei på grunn av for liten lysåpning. - Planløsningen internt i hovedetasjene er delvis endret, blant annet ved etablering av baderom/våtrom på tidligere soverom. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv.

Standard

Tomannsboligen er fra 1954 og har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken underetasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredningen har synlige fuktskader og oppsvelling i plateskjøten ved oppvaskkummen, samt vannskader på sokkellister. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Innredningen har synlige fuktskader, avskalling og materialoppsvelling i underkant av skapdørene og frontene. Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er dokumentert synlige fuktskader og materialoppsvelling på skapdørene. Kjøkken loft: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet. Kjøkkenet mangler tilfredsstillende ventilasjonsløsning, og vannkranen er skadet. Bad/vaskerom underetasje: Veggene har baderomsplater og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Innredningen har nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ingen ventilering. Badet har et oppgraderingsbehov med avvik i gulvkonstruksjonen og tettesjiktet. Bad/vaskerom 1. etasje: Badet har et oppgraderingsbehov. Det er dokumentert høye fuktverdier i overgangen mellom gulv og vegg, ugunstig plassering av sluk nær døråpningen og motfall i gulvet. Bad/vaskerom 2. etasje: Badet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det mangler dokumentasjon på utførelse. Toalett og varmtvannsbeholder ble skiftet i 2022 som ufaglært arbeid. Bad/vaskerom loft: Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Veggene er overflatebehandlet med tynne dekor-/oppussingsplater limt direkte på underlaget. Taket har himlingsplater. Innredningen har nedfelt servant. Rommet har naturlig ventilering. Badet har avvik i fallforhold og tettesjikt, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat, fliser og belegg. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Himling: Himlingsplater. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe. Innvendige trapper: Boligen har malt tretrapp innvendig. Innvendige dører: Boligen har malte formpressede fyllingsdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. Deler av anlegget er fra byggeåret, men oppgradert i 2007. Boligens hovedstoppekran for vannforsyningen er ikke lokalisert. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Bad/vaskerom på loft har naturlig ventilering. Bad/vaskerom i underetasje har ingen ventilering. Kjøkken på loft har ingen ventilering. Kjøkken i 2. etasje og 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstank på loft er en OSO 45 liter fra 2023. I 2. etasje er det en OSO fra 2005. I 1. etasje er det en tank på ca. 200 liter fra 2005. I kjellerleiligheten er det en CTC benkbereder fra 2018. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i kjeller, 2. etasje/loft og 1. etasje. Jordfeilvern på inntaket er byttet. Ytterligere el-kontroll anbefales. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til branntekniske forhold utover det som fremkommer av tilstandsrapporten. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er registrert synlige deformasjoner og mekaniske skader på takrennene. Flere renner er løse og har vridninger, og enkelte rennekroker har knekt eller løsnet slik at rennen henger fritt. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på takflater der dette er påregnelig. Beboere opplyser om gjentakende snø- og isras over inngangspartiet. Mangel på snøfangere gir høy risiko for ukontrollerte snøras fra skifertaket, spesielt ved temperaturvekslinger, og utgjør en direkte fare for personer på ferdselsveier og inngangspartier. - Utvendig - Vinduer: Bygningen har vinduer av ulik årgang, hvor vinduene på de tre hovedplanene stammer fra 1977, mens kjellervinduene er fra 2006. Det registreres markant innvendig slitasje med synlig nedbrutt treverk i bunnrammen på grunn av langvarig kondensbelastning. Utvendig er de dype foringene feilmontert ved at de er ført helt ned og hviler direkte på vannbrettet/beslaget. Vinduene fra 1977 har vesentlig svakere isolasjonsevne enn moderne vinduer, noe som fører til at varm, fuktig inneluft kondenserer på treverket og over tid bryter det ned. Kjellervinduet er montert ved terrengnivå uten lysgrav, noe som gir økt risiko for vanninntrenging. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er observert synlige fuktmerker i innvendig vindusforing, og leietaker opplyser om at det har lekket inn vann. Utettheter i balkong-/terrassetekking kan føre til videre fuktinntrengning og oppfukting av tilstøtende eller underliggende konstruksjoner. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for brannspredning ved eventuell utstrømming av glør eller varme partikler fra sotluke/feieluke. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det har under befaringen ikke vært mulig å lokalisere boligens hovedstoppekran for vannforsyningen. Det registreres pågående irr på rørkuplinger og samlestokker i boligens fordelerskap for rør-i-rør-systemet, samt kondensdannelse, fuktansamling og synlige vannskader i bunnen og på rammekantene av skapet. Det er ikke montert tettemuffer på varerør flere steder. Manglende tilgjengelighet til hovedstoppekran forhindrer rask nedstengning ved akutt rørbrudd eller lekkasje. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det registreres gulvbelegg av vinyl på badegulvet med tilnærmet flatt gulv og et fall på kun 1 mm mot sluket. Det utvendige hjørnet på oppkanten er ikke sveiset sammen, noe som gir vann en direkte vei ut av våtrommet og inn i bakenforliggende konstruksjonen. Et tilnærmet flatt gulv hindrer overvann i å renne effektivt unna sluket. - Kjøkken - Loft - Kjøkken - Avtrekk: Rommet har ingen ventilasjon, og det er ikke montert ventilator. Manglende ventilasjon på kjøkkenet medfører økt risiko for opphopning av fukt, matos og partikler. - Våtrom - Etasje 2 - Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av våtrommet. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om kvalitet og utførelse. - Våtrom - Etasje 1 - Bad/vaskerom - Generell: Det er utført fuktsøk med overflateindikator på flislagt badegulv i 1. etasje. Målingen i overgangen mellom gulv og vegg viser en uvanlig høy fuktverdi. Det registreres en ugunstig plassering av rommets hovedsluk, som er montert kun ca. 30 cm fra døråpningen og terskelen til tilstøtende rom. Det er i tillegg målt et direkte motfall på 3 mm fra slukområdet og inn mot dørpartiet. Når sluket er plassert så tett opp mot dørterskelen og gulvet har motfall, vil vannet tvinges til å renne bort fra sluket og akkumuleres mot døråpningen. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Overflater gulv: Det registreres et betydelig omfang av sprukne fliser og riss i flisoverflaten på baderomsgulvet. Sprekkene strekker seg over flere fliser og fuger, noe som indikerer bakenforliggende spenninger, setninger eller bevegelser i underlaget. Når det oppstår strukturelle sprekker i flisene, er det stor fare for at den underliggende smøremembranen har revnet, og vann vil trenge uhindret ned i sprekkene. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det ble ikke registrert membran under klemringen, og det er observert hull i membranen i sluket. Arbeidet er ikke utført fagmessig. Hull i membranen ved sluk og manglende registrering av membran under klemring medfører høy risiko for vanngjennomgang til underliggende konstruksjoner ved bruk av våtrommet. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Manglende ventilasjon kan føre til dårlig luftkvalitet, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og fuktskader. - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Overflater og konstruksjon: Det er påvist unormalt høye fuktverdier ved fuktsøk på det flislagte badstugulvet. Undergulvet fremstår som en mineralsk betongkonstruksjon som har akkumulert fuktighet. Høye måleverdier indikerer svikt i membran eller overganger. Varme fra badstuen vil kunne presse innesperret fukt og vanndamp fra betongen inn i tilstøtende trekonstruksjoner og sviller, noe som medfører stor risiko for muggsopp og råte. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Både skiferen og den underliggende pappen har oppnådd høy alder. Over tid vil pappen kunne bli sprø og miste sin elastisitet, samtidig som innfestinger og lekter svekkes. Dette øker risikoen for skjulte sprekker og lekkasjer. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er observert en mekanisk sprekk og lokal fuktskade i det nederste kledningsbordet mot bakken. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen, noe som gir fri adgang for mus og andre skadedyr opp i luftespalten bak kledningen. Panel på balkong er montert tett ned mot balkongdekke med for lite avstand, noe som øker risikoen for fuktskader og råteutvikling i panel og endeved. - Utvendig - Dører: Det registreres markant slitasje, oppsprukket malingsfilm og værslitasje på dørenes utvendige overflater, med synlige tørre partier og fuktopptak i glasslister og nedre deler av konstruksjonen. På den ene ytterdøren er det påvist mekanisk svekkelse ved hengslene hvor overflatesjiktet delaminerer og glipper, samt innvendige slitasjemerker i karmen. Utvendige sideforinger mangler tilstrekkelig klaring mot underliggende terskelbeslag. Nedbrutt overflatebehandling eksponerer treverket direkte for fuktbelastning. - Innvendig - Overflater: Det observeres generelt en del skruhull og sprekker i plateskjøter. Skruhull og sprekker i plateskjøter kan føre til videre oppsprekking og redusert overflatekvalitet ved belastning eller bevegelser over tid. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennomført destruktiv undersøkelse i form av hulltaking i den innforede veggen mot grunnmuren. Undersøkelsen avdekket at det er montert fuktsperre/plastfolie i veggen direkte bak platene. Fuktmåling i det bakenforliggende stenderverket og den oppforede trekonstruksjonen viser et kritisk høyt fuktnivå på 23 %. Montering av tett plastfolie på innsiden av en utforet murvegg under terreng sperrer fuktigheten inne i konstruksjonen. Det er påvist pågående vanninnsig i vindfanget, bekreftet av leietaker. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappekonstruksjonen har slitasje på trinn og overflater utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører: Det er synlige skader på dørblad og karmer. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje utover normal. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Eldre avløpsrør har større sannsynlighet for lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Mangelfull ventilasjon gir dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Loft: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 2. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - 1. etasje: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år gammel, noe som øker risikoen for plutselige skader og lekkasjer. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Kjellerleilighet: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Boligen ble drenert i 2007-2008. Det er observert stedvis grunnmursplast, men det foreligger ingen dokumentasjon på drenering. Det er registrert for høyt fuktnivå på utforet vegg i kjeller. Manglende dokumentasjon på drenering, kombinert med registrert høyt fuktnivå bak utforet vegg i kjeller, gir økt usikkerhet for redusert dreneringsfunksjon og videre fuktbelastning mot grunnmur over tid. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren og fundamenteringen er i all hovedsak skjult bak innvendige utforingsvegger, tette gulvstrukturer og utvendig terreng/kledning. Det har dermed ikke vært fysisk mulig å gjennomføre en fullstendig visuell befaring eller kontrollere murens faktiske tilstand. Når en grunnmur er fullstendig innbygd og utilgjengelig for visuell inspeksjon, foreligger det en risiko for uoppdagede svakheter. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: En stolpe av T-jern i gjerdeinnfestingen over muren er fullstendig gjennomrustet ved påmuren. Gjerdet har mistet sin strukturelle forankring og har en markant skjevhet med helning utover. Ytre belastninger som vind, snøpress eller fysisk berøring vil kunne føre til at hele gjerdeseksjonen velter. Forholdet utgjør en umiddelbar sikkerhetsrisiko da gjerdet heller direkte ut mot et trafikkert ferdsels- og parkeringsareal. - Tomteforhold - Terrengforhold: Lett skrående terreng mot husets bakvegg kan gi økt risiko for at overflatevann belaster grunnmuren, spesielt ved store nedbørsmengder. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon, tegninger eller konkrete opplysninger angående de utvendige vann- og avløpsledningenes alder, rørtype, trasé eller utførelse. Ledningsnettet ligger skjult i grunnen og er utilgjengelig for visuell inspeksjon. Nedgravde stikkledninger har en begrenset levetid og utsettes for kontinuerlig mekanisk og kjemisk belastning. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling: Det registreres at baderomsveggene er overflatebehandlet med tynne dekor-/oppussingsplater som er limt direkte på underlaget. Tynne, limte baderomsplater fungerer utelukkende som et kosmetisk overflatesjikt og har ingen selvstendig membranfunksjon. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom - Loft - Bad/vaskerom - Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til fuktskader og muggvekst. - Kjøkken - Loft - Kjøkken - Overflater og innredning: Vannkranen er teipet for å holde den sammen. Det er manglende vedlikehold. Dette gir usikkerhet knyttet til bygningsdelens funksjon og videre tilstand. - Kjøkken - Etasje 2 - Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres synlige fuktskader og materialoppsvelling på skapdørene. Når trefiber- eller sponplater i innredningen har svelt opp på grunn av fukt, er materialstrukturen permanent skadet og svekket. - Kjøkken - Etasje 1 - Kjøkken - Overflater og innredning: Det registreres synlige fuktskader, avskalling og materialoppsvelling i underkant av skapdørene og frontene på kjøkkeninnredningen. Når det beskyttende overflatesjiktet eller kantbåndet er brutt, trekker materialkjernen til seg fuktighet kapillært. - Kjøkken - Underetasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er observert fuktskader og oppsvelling i plateskjøten på laminatbenkeplaten rett ved oppvaskkummen. Innredningens sokkellister har synlige vannskader og materialoppsvulming langs gulvet. Skjøten ved kummen vil fortsette å trekke til seg vann ved daglig bruk. - Våtrom - Underetasje - Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. - Spesialrom - Underetasje - Badstue - Teknisk anlegg: Badstuen var brukt som bod og var ikke tilgjengelig for full inspeksjon. Manglende tilgang medfører risiko for at skader eller avvik ikke oppdages. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Når takkonstruksjonen er gjenbygget uten tilkomst for visuell kontroll av underliggende elementer, kan skjulte avvik eller begynnende skadeutvikling ikke utelukkes. Alderen på konstruksjonen bidrar til usikkerhet om tilstand og gjenværende levetid. Helse, miljø og sikkerhet - Rekkverk og rømningsveier: Det monterte kjellervinduet har et utvendig karmmål på 100x60 cm. Vinduet er topphengslet, og den reelle, frie lysåpningen er vesentlig lavere enn forskriftskravet på minimum 60 cm for godkjent rømningsvei. Ved brann eller røykutvikling vil den trange åpningen og topphengslingen gjøre det fysisk svært vanskelig eller umulig for en person å evakuere ut. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav i innvendige og utvendige trapper. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i flis i kjellerleiligheten. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 2: Ufaglært arbeid: Toalett og varmtvannsbeholder i 2. etasje ble byttet i 2022. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 4: Vann kan komme inn i gangen på kjellerleiligheten dersom snø ikke måkes tilstrekkelig. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 6: Eldre vinduer fra 1. etasje og opp. Noen er vanskelig å åpne, andre ser ut som det er dugg eller lignende inni. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 10: Vann kan komme inn i gangen på kjellerleiligheten dersom snø og lignende ikke ryddes tilstrekkelig. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 22: Faglært arbeid: Feil jordfeilvern på inntaket ble byttet til rett type i 2023. Pkt. 23: Faglært arbeid: Benkearmatur i kjellerleiligheten ble byttet i 2025. Pkt. 30: Hele huset har 4 boenheter. Selger har ikke selv bodd i huset, men leid det ut. Det er uklart om alle boenhetene er godkjent av kommunen. Eiendommen er registrert som tomannsbolig. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent om det er feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Dårlig takrenne. Gjerde er blitt påkjørt tidligere. Nederste bord på kledning ved inngangen til kjellerleiligheten er råttent.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon og taktekkingen er av skifertakstein. Takrenner og avløpsrør er utført i stål. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Den underliggende pappen har oppnådd høy alder. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Veggkonstruksjon: Bygningen har yttervegger i en murkonstruksjon, som i nyere tid (2007) er lektet ut og forblendet med liggende trepaneler. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene på de tre hovedplanene stammer fra 1977, mens kjellervinduene er fra 2006. Dører: Ytterdørene er av tre. Balkonger/terrasser: Balkongen er etablert som et flatt tak/balkongdekke direkte over et utbygg/tilbygg. Utvendige trapper: Utvendig er det en trappekonstruksjon med trinn og repos av strekkmetall, montert på en underliggende vangekonstruksjon og med tilhørende metallrekkverk.

Eiendomstype

Hel Tomannsbolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er elektriske varmekabler i gulvet på baderom/vaskerom på loftet og i underetasjen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt S.B.35, i henhold til reguleringsplan Hammerfest Sentrum (plan-ID 20030006), vedtatt 04.09.2003. Utdrag fra reguleringsbestemmelsenes § 3 for området: - Det kan innredes for mindre forretninger eller tjenesteytende virksomhet som ikke er til belastning for boligmiljøet. - Ved endring av gjenreisningshus skal gjenreisningspreget ivaretas. Tilbygg på inntil 40 % av opprinnelig grunnflate kan tillates der forholdene ligger til rette for det. - Taktekkingsmaterialet skal helst være skifer. - Nedskjæring i saltakflater tillates ikke. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I planen er eiendommen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Kommunedelplanen angir via hensynssone H910_ at gjeldende reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er en hel tomannsbolig med 4 boenheter. Boligen er registrert med 2 bruks enheter som er godkjent, disse ligger i 1 og 2 etg. Boligens areal i kjeller og på loft er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelen er ikke godkjent av kommunen, Det gis ingen garanti for at bruksendring og etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Fortsatt bruk av arealet som er i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. - Eiendommen selgers med 4 eksisterende leieforhold og det er ca kr 30 000,- i totale leieinntekter pr. mnd. Kontakt megler for mer informasjon om leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Selger har selv ikke bebodd boligen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig person.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 30 395