Salheimsveien 8 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggerlaget Nord og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 166 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: - Grunnleie: kr 4 699,- - Renter Husbanken: kr 533,- - Renter DNB: kr 168,- - Avdrag Husbanken: kr 1 196,- - Avdrag DNB: kr 570,- Generalforsamlingen vedtok 11.03.2026 rehabilitering av byggene med en ramme på kr 11 000 000,-. Dette finansieres med et lån på kr 12 160 000,- (inkludert refinansiering av eksisterende lån i DNB). Dette er anslått å øke de månedlige felleskostnadene for denne andelen fra kr 7 166,- til kr 8 888,- (en økning på kr 1 722,- pr. måned). Fastrenteperioden på felleslånet i Husbanken utløper 01.06.2027. Overgangen til flytende rente (estimert til ca. 4,2 % p.t.) forventes å øke felleskostnadene med ytterligere kr 200,- til kr 300,- pr. måned. Eiendommen ligger på festet tomt med en årlig festeavgift på kr 12 642,50 for borettslaget. Oppvarming er basert på strøm, som betales separat av den enkelte andelseier etter forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 05.06.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 497 260,02
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 05.06.2026

kr 263 596
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 05.06.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Kreditor: Husbanken Lånenummer: 16715379 Type: Annuitetslån, 2 terminer per år Restsaldo pr. 05.06.2026: kr 6 393 584,- Andel av saldo: kr 224 793,- Innfrielsesdato: 01.02.2039 Type Rente: Fast Rente: 2,80 % Betingelser: Fastrente til 01.06.2027 Kreditor: DnB Bank ASA Lånenummer: 16368140124 Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Restsaldo pr. 05.06.2026: kr 1 103 676,- Andel av saldo: kr 38 804,- Restløpetid: siste termin 30.05.2031 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Vedlikehold og refinansiering Betingelser: Første avdrag ble betalt 30.03.2024 Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 781 701,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 831 870,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589262

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 101 m²
BRA-i: 101 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Borettslaget eier og disponerer garasjer. Garasjeplassene følger ikke leilighetene ved salg, og tildeles etter søknad og ansiennitet via borettslagets venteliste.

Eiendom

Tomteareal er 14 434 m² på festet tomt.

Byggeår

1970

Innhold

Kjedehus over et 2-delt plan som består av følgende rom: Etasje BRA-i 101 m²: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, gang, vindfang, bod og bod 2. Boligen har terrasse og inngangsplatting på til sammen ca. 37 m² (TBA). I tillegg disponerer boligen en utvendig bod med kjellerdør. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.05.1970. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Det er sendt inn søknad for bruksendring av bod til soverom datert 12.10.2020 som ble godkjent av Hammerfest kommune den 22.10.2020.

Standard

Kjedehus fra 1970 med et generelt behov for modernisering og oppgradering på utvendige konstruksjoner, men med oppgradert bad/vaskerom og kjøkken innvendig. Kjøkken: Kjøkkenet fikk ny innredning i 2021 med glatte fronter og benkeplate av laminat. Innredningen er organisert i L-form langs vegg med en frittstående kjøkkenøy som gir ekstra benkeplass. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Det er installert et vannstoppsystem. Kjøkkenet har kun kullfilterventilator og mangler mekanisk avtrekk ut fra kokesonen, samt styrt tilluftsventilering. Bad/vaskerom: Bad og vaskerom ble oppgradert i 2020. Veggene har baderomsplater og taket er malt. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Innredningen består av to nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger i hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er plastsluk. Rommet har mekanisk avtrekk. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad/vaskerom. Vegger: Malte gipsplater. Baderomsplater på bad/vaskerom. Himling: Malte gipsplater. Himlingen i stue/kjøkken følger takfallet (skrå himling). Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Grunnen i krypkjelleren består av åpen jord/grunn uten etablert fuktsperre. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med mulighet for oppvarming med ved. Innvendige trapper: Boligen har en innvendig trapp med 3 trinn mellom de to nivåene. Det er ikke montert rekkverk eller håndløper langs trappeløpet. Innvendige dører: Boligen har malte glatte innvendige dører. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk på bad/vaskerom. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i platetoppen. Varmtvannstank: OSO varmtvannstank på ca. 120 liter, installert i 2024. Elektrisk anlegg: Nytt sikringsskap installert i 2020. Det er utført arbeid på det elektriske anlegget etter 1.1.1999, men det er ukjent om det foreligger samsvarserklæring. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik på det elektriske anlegget som tilsier behov for utvidet el-kontroll. Lagring: Boligen har to innvendige boder. I tillegg er det en utvendig bod med enkel kjellerdør i tre. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, og det er avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene er slitte med sprekker i trevirket, og det er påvist råteskader. Vinduene med tolags isolasjonsglass er fra 1989 og har overskredet forventet levetid med god margin. Det er synlig fuktslitasje, avskalling av maling og oppsprekking i treverket. Det er høy statistisk risiko for at isolasjonsglassene er punkterte, noe som gir svekket isolasjonsevne. Vinduet på badet er vanskelig å åpne og lukke. - Innvendig - Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke, og ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp, og det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Fuktindikering i trekonstruksjonen viser målinger på opptil 22,2 % og 26,1 % trefuktighet. Det er visuelt registrert tydelig misfarging, fuktskjolder og svertesopp/muggdannelse på stubbeloftsplatene/blindgulvet, med lokale tegn til morkning og fuktskader i overgangen mot grunnmur. Grunnen i krypkjelleren består av åpen jord/grunn uten etablert fuktsperre. Trefuktighet over 20 % gir optimale vekstvilkår for råtesopp og muggsopp, noe som bryter ned treverkets styrke over tid. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er registrert en ulovlig og provisorisk elektrisk tilkobling til varmtvannsberederen, der strømtilførselen er lagt opp med en bevegelig ledning og en skjøtekontakt som ligger ubeskyttet på den fuktige grunnen i krypkjelleren. Installasjonen utgjør en sikkerhetsrisiko. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Taktekking er ikke besiktiget på grunn av manglende forsvarlig adkomst, og alder eller materiale er ukjent. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det mangler musesperre i nedre kant av konstruksjonen. Det er registrert mangelfull eller ingen lufting i nedre kant av den stående tømmermannskledningen mot grunnmuren. Overlappene i kledningen trekker til seg slagregn, og når bunnen er tett, stenges fukten inne, noe som gir optimale vekstvilkår for råtesopp. Utvendig kledning og vindusomramming er montert helt ned på vannbrettet/beslaget, slik at vann og slagregn kan presses inn under treverket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er oppført som et pulttak og er helt gjenbygget. Det finnes ingen inspeksjonsluke, noe som gjør det fysisk umulig å utføre en visuell kontroll av innvendige komponenter som takstoler, bjelkelag, undertak, isolasjon og ventilering. - Utvendig - Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Karmene er værslitte utvendig med sprekker i trevirket. Utvendig kledning og døromramming er montert helt ned på vannbrettet/beslaget uten luftespalte i bunnen. Det er registrert at balkongdøren (produksjonsår 2022) subber mot karmen ved åpning og lukking. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert utpreget malingsavskalling, tørt trevirke og værslitasje på rekkverket langs inngangsplattingen. Det manglende malingssjiktet gjør at treverket står ubeskyttet mot fukt, snø og regn. - Innvendig - Overflater: Det er påvist skader og slitasje på innvendige overflater. Dette omfatter synlige setningsriss og sprekker i plateskjøter, spesielt i overganger over dørkarmer og i overganger mellom himling og vegg. Det er også observert sår, merker og hull i veggoverflater etter tidligere montert utstyr eller oppheng. Det er registrert visuelle merker og antydning til rennemerker/skjolder på den malte veggoverflaten direkte under en ventilasjonsåpning, noe som kan skyldes kondensering eller inntrengning av slagregn/smeltevann via lufteventilen. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet, og det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på luft-til-luft-varmepumpen (normalt satt til 10-12 år) er passert. Det har ikke vært avholdt service på anlegget i senere år. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert høy fuktighet i krypkjelleren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist flere gjennomgående vertikale og diagonale riss og sprekker i grunnmuren, observert både fra innsiden og på utvendige flater. Det er risiko for videre setningsskader eller bevegelse i grunnen. Sprekkene svekker murens strukturelle bæreevne og tetthet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert at en dør er løs i hengslene, og det er hakk i benkeplatens kjøkkenøy. - Kjøkken - Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Helse, miljø og sikkerhet - Innvendig trapp - Rekkverk: Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Siden nivåforskjellen overstiger 50 cm, er dette et formelt avvik fra byggeforskriftene og utgjør en risiko for fall- og personskader. - Innvendig trapp - Håndløper: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Siden nivåforskjellen overstiger 50 cm, er dette et formelt avvik fra byggeforskriftene og utgjør en risiko for fall- og personskader. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 5: Faglært arbeid: Vindu på soverom ble skiftet i 2025. Pkt. 6: Gamle vinduer. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre forholdet. Pkt. 14: Dårlig fall på avløp. Faglært arbeid: Feilen ble rettet opp i 2022. Pkt. 26: Det har blitt bygget terrasse. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 33: Det foreligger rapport fra tidligere salg. Pkt. 36: Det er planlagt skifte av vinduer og dører, og vedlikehold av tak.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra takfot ved bruk av stige. Taket, som er i pulttakform, er oppført i trekonstruksjon. Himlingen innvendig følger takfallet, det vil si at himlingen er skrå. Det er ikke mulig å besiktige over himlingen fordi konstruksjonen er lukket. Takkonstruksjonen er oppført som et pulttak og fremstår som helt gjenbygget. Det finnes ingen inspeksjonsluke, noe som gjør det fysisk umulig å utføre en visuell kontroll av de innvendige komponentene som takstoler, bjelkelag, undertak, isolasjon og ventilering. Nedløp og beslag: Renner av stål. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Soverom 1 vindu fra 2023. Det er registrert vinduer med tolags isolasjonsglass som ifølge produktmerking/opplysninger er fra 1989. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør fra 2007, malt balkongdør i tre i stue fra 1989, malt balkongdør i tre i bod fra 2022, samt enkel kjellerdør i tre til utvendig bod. Balkonger/terrasser: Terrassen er en åpen trekonstruksjon oppført i trykkimpregnert trevirke. Både søyler, bjelkelag og terrassebord fremstår som konstruksjonsmessig stabile. Terrasse- og balkongareal (TBA) er på 37 m². Utvendige trapper: Boligen har ståltrapp. 3 trinn. Trappen er en åpen trekonstruksjon oppført i trykkimpregnert trevirke, fremstår som konstruksjonsmessig stabile. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkeehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er installert en luft-til-luft-varmepumpe i boligen, merket å være fra 2019. Videre er det elektriske varmekabler på bad/vaskerom. Boligen har elementpipe, noe som gir mulighet for oppvarming med ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I henhold til planen er hele eiendommens areal på 14 297 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, innenfor feltnavn B.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 26 528
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Salheimvegen Borettslag (org.nr. 952640127) er et borettslag i Hammerfest kommune bestående av 28 andeler. Borettslaget forvaltes av Boligbyggerlaget Nord (Bonord), og styreleder er Kjell Ronald Holmgren. Kontakt: styre.salheimsveien@mittbonord.no. På ordinær generalforsamling 11. mars 2026 ble følgende vedtatt: * En rehabiliteringsramme på 11 millioner kroner for vedlikehold av byggene, finansiert med et nytt lån på kr 12 160 000. * Årsregnskapet for 2025 ble godkjent, med avsetning på kr 25 000 til fremtidig vedlikehold. * Styrehonorar for perioden ble fastsatt til kr 55 000. * Forslag om IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld) ble enstemmig forkastet. Det vedtatte rehabiliteringsprosjektet omfatter blant annet utskifting av takpapp, punktdrenering, utskifting av eldre dører og vinduer, maling av gjenstående andeler og tiltak i kjellere. I 2025 ble det utført en bygningssjekk av Anticimex som avdekket forhøyede fuktverdier, svertesopp/mugg og råteskader i krypkjellere. Styret arbeider også med å få overført eierskapet til garasjene fra borettslaget til andelseierne, en prosess som har blitt forsinket. Leilighetene har boder ved inngang og på terrasse. Uteområdene er fellesareal. Borettslaget har felles bygningsforsikring i If Skadeforsikring NUF. Andelseier kan ikke endre bebyggelsen eller tomten uten skriftlig forhåndssamtykke fra borettslaget. Dette gjelder blant annet oppsett av terrasser, verandaer, parabolantenner, varmepumper og levegger. Husdyrhold er begrenset til maksimalt to husdyr (hund/katt) per leilighet, i henhold til vedtak på generalforsamling 23. april 1991. Andelseieren har vedlikeholdsplikt for innvendig kloakkledningsnett frem til fellesledningen, og har ansvar for å holde egen veranda fri for snø og is.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 17.06.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.