Stranda 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 89 m²
ALH: 11 m²
GUA: 36 m²
TBA: 56 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har garasje og parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 58 735 m² på eiet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eiendommen består av en fritidsbolig på én etasje, samt flere frittstående sekundær bygninger, og er innredet med følgende rom: Fritidsbolig 1. etasje BRA-i 48 m²: Gang, mellomgang, toalettrom, soverom, stue/kjøkken og bod. Anneks 1. etasje BRA-e 11 m²: Soverom, annet rom med sluk og bod. Bod 1. etasje BRA-e 21 m²: To boder. Naust 1. etasje BRA-e 14 m²: Naust. Grillhytte 1. etasje BRA-e 8 m²: Grillrom. Garasje 1. etasje BRA-e 35 m²: Garasje. Fritidsboligen har en veranda på 45 m², og annekset har en terrasse på 11 m². Eiendommen har i tillegg ikke målbart areal med lav himlingshøyde (ALH) på 1 m² i annekset og 10 m² i naustet. Naustet har en total grunnflate på 24 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger for fritidsboligen datert 17.03.2011, og for garasjen datert 01.06.2005. Det foreligger også eldre målebrevskisser fra 2001. Det foreligger ikke plantegninger som er tilfredsstillende som sammenligningsgrunnlag for noen av byggene. Vi kan derfor ikke verifisere dagens bruk, i tillegg til at vindu på soverommet ikke tilfredsstiller krav til rømning. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet. Det er oppført et anneks innredet med soverom og våtrom, vinterhage og naust. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av slike bygninger og tilbygg er søknadspliktig. Endring av tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger.

Standard

Fritidsboligen fra 1954 har et generelt og omfattende behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble oppgradert rundt 1995. Frittstående hvitevarer inngår ikke som faste installasjoner. Toalettrom: Toalettrommet har belegg på gulv og eldre baderomspaneler på vegger og i tak. Innredningen består av vask med hurtigkoker for vann montert i skap, samt toalett. Rommet mangler mekanisk avtrekk. Rommet har eldre overflater og har et oppgraderingsbehov. Dusjrom (Anneks): Dusjrommet i annekset har belegg på gulv og trepanel på vegger og i tak. Veggoverflater er bygd opp av materialer som ikke tåler fukt. Det er manglende sveisede skjøter i belegget og motfall til sluk. Rommet tilfredsstiller ikke kravene til et våtrom og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Parkett og belegg. Vegger: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Hytten er bygget på ringmur av betong og stein og har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn. Innvendige dører: Boligen har malte fyllingsdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Eiendommen har sommervann. Vannforsyning er fra elven som går like ved; vannet pumpes opp i egen brønn og distribueres ved hjelp av pumpe. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er privat avløp med ukjent utkast. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Elektrisk anlegg: Eldre elektrisk anlegg med skrusikringer på vegg. Anlegget er fra 1954 og bør sjekkes av elektriker. Branntekniske forhold: Det er registrert avvik ved rømningsveier. Soveromsvinduer tilfredsstiller ikke krav til rømningsvei. Lagring: Eiendommen har to boder med til sammen ca. 21 m² eksternt bruksareal. Bodene er kalde konstruksjoner bygd for ca. 15-20 år siden, med bindingsverk, presenning som vindtetting og stålplater på vegger og tak utvendig. Tregulv på antatt bjelkelag. Bodene inneholder blant annet tørkeri, røykeri og snekkerverksted. Naustet er en kald konstruksjon med bindingsverk, presenning som vindtetting og stålplater på vegger og tak utvendig. Det har gulv av planker og jord/stein, og er utstyrt med båtopptrekk med skinner og vinsj. Garasjen har bindingsverkskonstruksjon med presenning som vindtetting, utlektring og utvendig panel, salttak tekket med malte stålplater, eldre gjenbrukt vinduer og dør, eldre leddet garasjeport og støpt dekke med fall mot langvegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertaket. Det er registrert hull i yttertaktekking, rust på plateender og mindre bulker. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer og skader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Enkelte partier mangler renner og nedløp. Svank og mindre motfall er registrert på renner. Heldekkende pipebeslag mangler. - Utvendig - Andre utvendige forhold: Eldre bygningsmasse. Byggene er ikke oppført i henhold til normal byggeskikk. Det er registrert skjevheter. Det er høy risiko for fukt og råte. Overflatebehandling både innvendig og utvendig må påregnes. Takrenner er ikke montert. Trepanel har kontakt med bakken. Det er registrert spikerhull i stålplatene. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet og over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Avvik i yttergangen er målt til nærmere 50 mm og i stuen til nærmere 30 mm. Det er registrert knirk i gulvet. Forhøyede fuktverdier er målt i gulvbjelken ved luken i gulvet. - Innvendig - Rom under terreng: Det er synlig fukt på mur. Det er tegn til levninger av mus på grusgulv. Det er påvist indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Dusjrommet i annekset tilfredsstiller ikke kravene til et våtrom. Veggoverflater er bygd opp av materialer som ikke tåler fukt. Det er manglende sveisede skjøter i belegget og motfall til sluk. - Spesialrom - Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Rommet har eldre overflater som har passert sin forventede levetid. Det er registrert sprekker i overgang mellom vegg og gulv og i veggplateskjøter. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Fukt er registrert i kledningen enkelte steder og i grunnmursvill ned mot havet. Det er mindre bulker på stålplatene. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper forhold for råtesopp og muggvekst. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget og lar seg ikke inspisere. På bakgrunn av påviste skader og hull i yttertekking kan det ikke utelukkes skjulte skader i takkonstruksjonen. Det registreres mindre svank langs sperrelengden. - Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelige å åpne og lukke. Det er påvist noen glassruter som er punkterte eller sprukne, samt tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Råte er registrert på enkelt omrammingsbord. Soveromsvinduer tilfredsstiller ikke krav til rømning. Hovedsakelig eldre vinduer, enkelte vinduer er malt igjen. - Utvendig - Dører: Det er påvist utetthet og åpning mellom dørblad og dørkarm, slik at kald trekk kan oppstå. Karmene i dørene er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det foreligger manglende dokumentasjon på telesikring av fundament. Råte kan ikke utelukkes i enkelte søyler, da trevirke står direkte mot terreng. Stedvis svak understøttelse er observert. - Utvendig - Utvendige trapper: Konstruksjonene har skjevheter. - Innvendig - Overflater: Enkelte overflater har mer slitasje enn forventet, samt skader i form av hakk og merker. Det er observert løst belegg i gangen. Noen overflater er av eldre dato. - Innvendig - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Krypkjeller: Krypkjelleren lar seg ikke inspisere grunnet lav høyde og manglende adkomst. Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, og det er registrert symptom på sopp/råte. Via rom under hytta ble det registrert forhøyede fuktverdier i bordene under bjelkelaget på flere steder, samt fuktig grunn i rommet. Det er usikkerhet knyttet til om dette har sammenheng med plasseringen av brønnen til huset. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det foreligger ingen dokumentasjon på at det er etablert drenering rundt muren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Ufaglært arbeid på bad/våtrom: Toalett og vask ble ordnet til i 1999 og 2000 som vanlig vedlikehold. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert. Pkt. 5: Ufaglært arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade: Hytten er vedlikeholdt av eierne gjennom alle år fra 1995 og frem til i dag. Pkt. 6: Kondens på vindu i vinterhagen. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 7: Ufaglært arbeid på garasje og øvrige tilleggsbygninger: Alt vedlikehold er gjort av eierne siden 1993. Pkt. 16: Eiendommen har privat vannforsyning. Vannforsyningen har ikke vært ustabil. Pkt. 26: Boligen og eiendommen er endret og bygget ut etter opprinnelig byggeår av dagens eiere. Det er et kjeller/underrom fra gammel tid med vintervann til toalett. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen. Pkt. 37: Eiendommen har garasje og øvrige tilleggsbygninger. Det er ikke kjent feil eller skader ved disse.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen består av stål- eller aluminiumsplater. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendige taknedløp. Takrenner og taknedløp i sort plast. Veggkonstruksjon: Tømmerhytten har tilbygg av bindingsverk som er lektet ut og kledd med liggende kledning. Tre av fire vegger har kledning som er skiftet etter byggeåret. Enkelte vegger på annekset er kledd med stålplater. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedsakelig er vinduene fra 1978, men ett er fra 2015. Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. Balkonger/terrasser: Veranda på 45 m² fundamentert på søyler og oppført med impregnert dekke. Rekkverket er malt og liggende. Utvendige trapper: Mindre tretrapp ned fra veranda. Anneks: Anneks oppført med fundament av tre. Vegger av bindingsverk med utvendig kledning av trepanel samt stålplater. Salttak med ståltekking. 2-lags vindusglass. Dør av tre. Bod: Kald bod som er bygd for ca. 15-20 år siden. Den er ikke bygd i henhold til normal byggeskikk og materialvalget er noe utradisjonelt. Bindingsverk av 4-toms, 4-materialer. Presenning er montert som vindtetting. Vegger og tak utvendig er kledd med stålplater. Tregulv på antatt bjelkelag. Naust: Kald konstruksjon. Den er ikke bygd i henhold til normal byggeskikk og materialvalget er noe utradisjonelt. Bindingsverk av 4-toms, 4-materialer. Presenning er montert som vindtetting. Vegger og tak utvendig er kledd med stålplater. Gulv av planker og jord/stein. Båtopptrekk med skinner og vinsj. Grillhytte: Uisolert grillhytte som er bygd for ca. 15-20 år siden. Den er ikke bygd i henhold til normal byggeskikk og materialvalget er noe utradisjonelt. Bindingsverk som er kledd med stålplater under vindu både utvendig og innvendig og fylt med stein. Trekledning fra i underkant vindu innvendig og utvendig. Taket er tekket med pappshingel og pipeføring montert i møne. Eldre dør og vinduer. Garasje: Den er ikke bygd i henhold til normal byggeskikk og materialvalget er noe utradisjonelt. Bindingsverkskonstruksjon i vegg som er vindtett med presenning, utlektring og kledd med utvendig panel, blekk på vegg. Saltak takform som er tekket med malte stålplater. Det er ikke montert takrenner. Eldre gjenbrukt vinduer samt dør. Eldre, leddet garasjeport. Støpt dekke med fall mot langvegg.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen er utstyrt med elektriske ovner og/eller varmekabler, samt en mursteinspipe med tilkoblet vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2015–2026, vedtatt i 2016. Arealbruken er i planen avsatt til spredt fritidsbebyggelse innenfor felt f32. Området er en del av LNFR (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). Relevante bestemmelser fra planen inkluderer: - Pkt. 2.1: På hver tomt tillates det oppført en fritidsbolig i tillegg til uthus og/eller naust. Maksimal størrelse på fritidsbolig settes til 200 m². Maksimal størrelse på frittstående naust/sjøhus settes til 50 m². Gesimshøyde for fritidsbolig skal være maksimalt 3,3 m, og mønehøyde skal ikke overstige 5,5 m. - Pkt. 1.9: For spredt fritidsbebyggelse i LNFR-områder kan byggetiltak ikke settes i verk nærmere sjøen enn 25 meter fra strandlinjen målt ved alminnelig høyvann. - Pkt. 1.10: Ved gjennomføring av byggetiltak i sjønære områder som ligger lavere enn kote +3 skal det gjennomføres nødvendige tiltak mot vanninntrenging. Gulvnivå i oppholdsrom skal ligge over kote +3. Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde). I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann. Eiendommen berøres av hensynssone H570_7: Bevaring kulturmiljø (Stranda). Hensynssonen Repvåg – Stranda – Reinelv skal ivareta sjøsamisk bosettingsområde. Området har stor tidsdybde og variasjon i samiske kulturminner. I henhold til kommuneplanens bestemmelser (pkt. 1.6) skal det ved tiltak som ikke omfattes av reguleringsplan foreligge samtykke fra kulturminnemyndighetene (Finnmark fylkeskommune og Sametinget) før tiltaket kan settes i verk, jf. Kulturminnelovens § 3 og § 8.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen har privat vannforsyning. Vann hentes fra elven som går ved eiendommen og pumpes opp i en egen brønn. Eiendommen har privat avløp med ukjent utslippssted, men det antas at det går til sjøen. Ny eier overtar ansvaret og risikoen for anlegget, og det anbefales å undersøke lovligheten av utslippet. Det er ikke gitt utslippstillatelse og det kan komme pålegg fra kommunen om utbedring av avløpsanlegget. Vannkvalitet og eventuell vannpumpe er ikke kontrollert og det kan være begrenset kapasitet.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Hytta kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Båt kan medfølge etter direkte avtale med selger. Dersom båt skal medfølge handelen er dette en privatrettslig avtale mellom partene, som holdes utenfor eiendomssalget.
Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 031