Strandgata 60 Leil. 207

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 3 880 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, strøm i fellesarealer, tv/internett og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 3 180,- Måler: Strøm Sameiet Hammerfest brygge: Enhet: 2335/15 (2335 - 15): kr 700,- Beløpet er opplyst av forretningsfører Bonord pr. 10.06.2026, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av sameiet. Sameiets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 503 923,-. Sameiet budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 621 816,-.

Forsikringspolise

SP589298

Areal

BRA: 77 m²
BRA-i: 73 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 6 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Det medfølger en innvendig biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg iht. seksjoneringsbegjæring. Sameiet har etablert et elbil-ladeanlegg med 6 ladere totalt (4 nye ladebokser installert i 2025). Det følger av ordensreglene at de seksjonseierne som har fått tildelt garasjeplass har ikke anledning til å låne eller leie bort sin plass til beboere som ikke bor i sameiet. Ved utleie eller lån internt mellom seksjonseiere skal styret informeres. I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det gjøres oppmerksom på at dette sameiet ikke har oppdatert sine vedtekter i henhold til eierseksjonsloven §26. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne mot bytte til annen parkeringsplass. Megler gjør oppmerksom på at i henhold til ny eierseksjonslov av 1. januar 2018, § 25 femte ledd, kan det fastsettes i vedtektene at en eller flere av seksjonseierne har enerett til å bruke bestemte deler av fellesarealene i inntil tretti år.

Eiendom

Tomteareal er 1 190 m² på festet tomt.

Byggeår

2008

Innhold

Eiet seksjonsleilighet beliggende i 2. etasje, som består av følgende rom: 2. etasje BRA-i 73 m²: entré, gang, bod, bad, soverom, stue, kjøkken. BRA-e 4 m²: bod i garasjeanlegg (tinglyst tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæring). Balkong på 6 m² med utgang fra stue (TBA). I tillegg disponerer eiendommen en innvendig biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg (iht. seksjoneringsbegjæring). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 27.09.2005, som samsvarer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten er fra 2008 og har normal, velholdt standard, med oppgraderingsbehov på kjøkkenet. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen er organisert i U-form langs tre vegger med god benkeplass og rikelig skap- og skuffplass. Avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er registrert lekkasje rundt blandebatteriet, og kjøkkenet har et oppgraderingsbehov. Bad: Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og flislagte vegger. Innvendig tak har nedsenket platehimling. Innredningen består av nedfelt servant med underskap, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Overflater: Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Flislagt gulv på bad. Vegger: Malte plater i stue, gang og soverom. Fliser på bad. Himling: Malt betong og nedsenket systemhimling i stue og gang. Nedsenket platehimling på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke frittspent på dragere og søyler av betong. Innvendige dører: Boligen har finèrdører innvendig. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system. Stoppekran er innpasset i fordelerskap på bad. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast. Det er plastsluk på badet. Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. På kjøkkenet er det avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. Elektriske installasjoner er hovedsakelig skjult i vegg og gulv. Det elektriske anlegget er fra 2008 og er utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, med samsvarserklæring. Lagring: Skyvedørsgarderobe i gang. Garderobeskap med laminerte skrog og fronter på soverom. Innvendig bod i leiligheten. Det medfølger en ekstern bod på ca. 4 m² i tilknytning til garasjeanlegget. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Kjøkkeninnredning med normal bruksslitasje. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av lekkasje rundt blandebatteri. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at vindu i stue kniper mot karm, samt at lufte- og/eller sikringsbeslag (barnesikring) mangler. Vinduet bør justeres for å sikre normal funksjon, da manglende justering kan føre til økt slitasje på karm og beslag. Lufte- og/eller sikringsbeslag (barnesikring) mangler. - Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater med ny overflatebehandling av innvendige vegger, samt gulvflater med normal bruksslitasje. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av fuktskjold og blemmer i innvendig tak på kjøkken i et lite avgrenset område. - Bad - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av at det avdekkes ikke tilstrekkelig fall mot sluk i våtsone, og ikke tilstrekkelig nivåforskjell mellom gulvsluk og nivå på fuktsikring ved dørterskel. Til tross for avviket vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av ingen dokumentasjon av membran/tettesjikt på våtrommet, samt at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning/siklemikk i underkant av veggmontert cisterne. Ved befaring er det gjennomført fuktsøk uten unormale utslag. - Kjøkken - Avtrekk: Tilstandsgrad satt på bakgrunn av skade på en bryter. Kjøkkenventilator har en alder hvor mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tilstandsgrad satt på bakgrunn av manglende tettemuffe på avsluttende varerør i oppvaskbenk kjøkken samt innvendig skillevegg mellom bad og bod. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Avløpsrør er fra byggeår og med redusert gjenværende funksjonstid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det følger av tinglyst erklæring datert 04.12.2019 at eiendommen har adkomstrett over gnr. 24 bnr. 621. Kopi av erklæringen følger vedlagt i salgsoppgaven. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Veggkonstruksjon: Blokkbebyggelse oppført i henhold til vanlig byggeskikk og standard for byggeåret. Etasjeskiller er av betongdekke frittspent på dragere og søyler av betong. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør med furu karm og isolert dørblad i fabrikkmalt utførelse type B30. Balkongdør furu karm samt isolert dørblad i fabrikkmalt utførelse med 2-lags isolerglass. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue, oppført med utkraget betongdekke samt rekkverk i aluminiumsprofiler og herdet glass. Balkongen har et areal på 6 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Leilighet

Oppvarming

Elektrisitet. Elektriske panelovner, samt elektriske varmekabler i gulv på badet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål (feltnavn BKB13) i henhold til Hammerfest Sentrum (plan-ID 20170002), vedtatt 13.06.2019. Et delareal på 20 m² er regulert til Parkeringsplasser (feltnavn SPA) og et delareal på 148 m² er regulert til Gangveg/gangareal/gågate (feltnavn o_Kaipromenade). Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål, Nåværende. Eiendommen er i kommunedelplanen også omfattet av hensynssone H910, som innebærer at gjeldende reguleringsplan skal fortsette å gjelde. Eiendommen berøres av hensynssone H320 for flomfare. I henhold til reguleringsplanen gjelder følgende: - Hensynssone H320_1 innebærer fare for stormflo og omfatter områder på land som ligger på kote +3,0 eller lavere. Minstehøyde på gulv for bygg i tiltaksklasse 2 og 3 skal ligge på kote +3,5 (NN1954). Alternativt skal det gjennomføres nødvendige sikringstiltak mot vanninntrenging. - Hensynssone H320_2 viser NVEs aktsomhetssone for flom knyttet til Storelva. Fare for flom innenfor hensynssonen må vurderes før tillatelse til tiltak kan gis. Flom i vassdrag kan føre til oversvømmelser, at løsmasser fraktes over store områder og til flomskred i bratte områder. Etablerte sikringstiltak f.eks. terrengtiltak, dreneringsgrøfter, flomverk, skredvoll kan redusere sannsynligheten for fare. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider langs vann og vassdrag. Byggegrenser fremkommer av arealplanen. Kartene garanterer ikke at potensielle skred og ras ikke kan nå lengre ut enn til de angitte faresoner. Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE, har utarbeidet egne retningslinjer for skredfare knyttet til vassdrag se www.nve.no. Det gjøres oppmerksom på at det finnes ubebygde tomter avsatt til boliger, herunder blokkbebyggelse i nærheten av eiendommen. Dette kan medføre byggeaktivitet og støy dersom utbygging blir aktuelt. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette reguleringsplan og kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 92 141
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Andre relevante opplysninger

Sameiet Hammerfest Brygge (org.nr. 892499152) er et eierseksjonssameie som består av 44 boligseksjoner. Sameiet forvaltes av Boligbyggelaget Nord, og styreleder er Bjarne Kristiansen. Kontakt: hammerfestbrygge@mittbonord.no. Sameiet Hammerfest Brygge benytter BevarHMS for å ivareta kravene til internkontroll. På ordinært årsmøte 18. mars 2026 ble årsregnskapet for 2025 godkjent og styrehonorar fastsatt til kr 60 000,-. Det ble også valgt nytt styremedlem og varamedlemmer. Styret planlegger for 2026 å montere utslagsvask og tappepunkt for vann i garasjen, installere en mobilløsning for åpning av garasjeporten, gjenoppta reparasjon av løse fasadeplater og utføre en sjekk av ventilasjonsanleggene. Sameiet har flere fellesfasiliteter, inkludert to sykkelboder, bodanlegg i kjeller, en utleiehybel for beboernes gjester, felles platting og en opparbeidet strandpromenade. Sameiet leier inn eksterne renholdstjenester for fellesarealene. Det arrangeres årlig en førjulsfest og en felles vårdugnad med sosial sammenkomst. Beboerne forventes å delta på den årlige vårdugnaden. I tillegg skal den enkelte beboer selv vaske og holde rent i korridoren utenfor egen leilighet etter behov. Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, inkludert rett til utleie. Det er fastsatt ordensregler for å sikre ro og orden. Det skal være stille mellom kl. 23.00 og 07.00. Grilling er kun tillatt med elektrisk grill. Det er ikke tillatt å montere parabolantenne. Røyking er forbudt i alle fellesrom. I henhold til husordensreglene er det ikke tillatt å anskaffe nye hunder som skal bo i sameiet. For eiere som allerede har hund, gjelder særskilte regler, blant annet at hunder alltid skal holdes i bånd på fellesarealer og ikke være til sjenanse for naboer. I henhold til vedtektene kan en bruker av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.05.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges fra dødsbo ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 963