Storvannsveien 21

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 125 m²
BRA-i: 125 m²
TBA: 70 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på eiendommen med gruset adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 289 m² på festet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Eneboligen går over to plan og har følgende rominndeling: 1. etasje BRA-i 72 m²: Stue/kjøkken, gang, gang 2, soverom, trapperom, soverom 2, bad og kontor Kjeller BRA-i 53 m²: Trapperom og uinnredet kjellerrom. I tillegg er det et samlet terrasse- og balkongareal på 70 m², som inkluderer balkong med utgang fra stue og verandaer på baksiden. Takhøyden i kjelleren er målt til nærmere 204 cm. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente byggetegninger fra 1981 for ombygging av bolig. Dagens planløsning og utvendige fasader samsvarer ikke med tegningene. - I 1. etasje er romløsningen vesentlig endret; tegningene viser at etasjen ble godkjent innredet med to separate hybler, som begge inneholdt kjøkken, WC, vindfang og stue-soverom. I dag benyttes etasjen som én samlet boenhet med stue/kjøkken, bad og tre soverom. - Soverom ved tilbygd inngangsparti er ikke godkjent da det ikke foreligger godkjente tegninger for tilbygget. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til ulovligheten. - For kjelleren viser tegningene inndeling i fem boder, vaskerom og bad/dusj, mens etasjen i dag fremstår med et uinnredet kjellerrom og trapperom. - Utvendig er det foretatt fasadeendringer, bygget store terrasser og balkong på samlet 70 m², og det er oppført et tilbygg (inngangsparti og kontor) fra 2018. Det er ikke funnet dokumentasjon i kommunens arkiver på at nevnte fasadeendringer, sammenslåingen av boenhetene, utvendige terrasser og tilbygget er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til ulovlighetene.

Standard

Enebolig fra 1956 med et generelt behov for modernisering og oppgradering, men med gjennomgående oppgradering av 1. etasje i de senere år. Kjøkken: Nytt kjøkken fra 2026 med innredning i glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rørarbeid på kjøkkenet er utført av fagfolk i 2026, med opplegg for vann og avløp samt montert fuktsensor med automatisk stengeventil. Bad: Badet ble oppgradert i 2014. Vegger har baderomsplater, gulv har vinylbelegg og taket har MDF-panel. Det er elektriske varmekabler i gulvet. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett fra 2026. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Baderomsvifte ble skiftet i 2026. Badet har et eldre plastsluk og vinylbelegg fra 2014 som tettesjikt, og har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat (nytt i 2026 på alle rom unntatt ett soverom og kjeller). Betong i kjeller. Vegger: Malte plater (nye i 2020). Baderomsplater på bad. Himling: Malte plater og trepanel (eldre). MDF-panel på bad. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulvet i rom under terreng er av betong. Pipe og ildsted: Boligen har en mursteinspipe som ikke er i bruk. Pipa er kledd inn. Innvendige trapper: Det er en plassbygd tretrapp fra 2026. Innvendige dører: Innvendige dører har profilerte, formpressede dørblad i fabrikkmalt utførelse og har varierende alder. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) uten fordelerskap, med et enkelt strekk av kobberrør. Hovedsakelig nyere vannledning. Avløpsrør: Avløpsrør er av plast med varierende alder. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Varmtvannstanken fra 2015 har et volum på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Fordelingsnett er dels åpent og skjult. Det meste av det elektriske anlegget ble byttet i 2026. Det er utført arbeid på anlegget etter 1999, men samsvarserklæring foreligger ikke for enkeltinstallasjoner. Anlegget bør sjekkes av elektriker. Branntekniske forhold: Det er ikke registrert avvik knyttet til brann i det elektriske anlegget. Lagring: Uinnredet kjellerrom med to boder. Komplett nye skap i 1. etasje (2026). Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er observert mindre heng i takrenner og kroker, noe som kan påvirke vannavrenningen fra taket. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er mindre, eldre råteskader rundt kubbing ved pipe. Svakt forhøyede fuktverdier måles enkelte steder. Skader på loftstige. Brudd i dampsperre. Mindre soppvekst registreres. - Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledd inn, og pipevanger er derfor ikke synlige. Det registreres mindre rennemerker fra sotluken. Konsekvensen av innkledd pipe er at eventuelle skader eller brannfarlige forhold ikke kan oppdages, noe som øker risikoen for skjulte feil og brannfare. - Innvendig - Rom Under Terreng: Det er ikke mulig å foreta hulltaking i underetasjen i utsatte konstruksjoner. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble målt fukt i et eksisterende åpent område ved trappen, hvor det ble funnet forhøyede fuktverdier. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er registrert setningsskader/store riss/sprekker. Synlig rust på armering er registrert innvendig i grunnmuren. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking: Det er stedvis mindre bulker og avflassing på taktekkingen. - Utvendig - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres svært slitte karmer på det eldste vinduet. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Konstruksjonene har skjevheter. Det foreligger ikke dokumentasjon på at fundamentet er telesikret, noe som medfører usikkerhet rundt fundamentets beskyttelse mot telepåvirkning og økt risiko for setningsskader. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Avvik i stue måles til ca. 25 mm. Avvik i soverom måles til ca. 10 mm. - Innvendig - Innvendige trapper: Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Trappen mangler overflatebehandling, noe som kan medføre økt slitasje og redusert levetid for treverket. - Tekniske installasjoner - Vannledninger: Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. Nåværende eier opplyser at arbeidene på kjøkkenet er utført av rørlegger, mens arbeidene på badet ble utført som egeninnsats i 2014 av tidligere eier. Ufaglært arbeid på vannledningene på badet medfører økt risiko for feilmontering, lekkasjer og fremtidige vannskader, samt manglende dokumentasjon på utførelsen. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert løse kantlister. Forhøyede fuktverdier i kjeller kan indikere redusert effekt av dreneringssystemet. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Støttemuren mangler overflatebehandling, noe som kan medføre økt risiko for fuktopptak og redusert levetid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er mindre sårskader i overflaten på belegget. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Innvendig - Krypkjeller: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Helse, miljø og sikkerhet - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk og mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens sikkerhetskrav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Baderomsvifte ble skiftet i 2026. Ufaglært arbeid: Nytt dusjkabinett og opplegg til vaskemaskin ble montert i 2026. Badet ble oppgradert i 2014 med våtromsbelegg og baderomsplater som tettesjikt. Sluk ble ikke byttet. Pkt. 4: Registrert mindre soppvekst og fuktskjolder på kaldloftet. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 5: Ufaglært arbeid: Ny verandadør i 2024. Ny ytterdør i 2020. Nytt tilbygg, nytt utvendig tak, undertak, renner og beslag i 2018. Nye verandaer i 2015. Ny vindsperre, kledning, panel og deler etterisolert i 2014. Et vindu skiftet i 2007. Resterende vinduer og utvendige dører skiftet i perioden 2014-2024. Pkt. 7: Ufaglært arbeid: Tilbygg satt opp i 2018. Pkt. 8: Det er synlige setningssprekker i deler av grunnmur/kjellervegg. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 10: Som følge av ekstrem nedbør 24.05.2015 oppstod det vanninntrengning i kjeller via avløpssystem. Skadde materialer og innredning i kjeller ble fjernet etter hendelsen. Det er ikke gjennomført ytterligere tiltak. Pkt. 11: Ufaglært arbeid: Dreneringen rundt boligen ble skiftet av tidligere eier i 2006. Gjelder hele boligen. Pkt. 14: Som følge av ekstrem nedbør 24.05.2015 oppstod det vanninntrengning i kjeller via avløpssystem. Skadde materialer og innredning i kjeller ble fjernet etter hendelsen. Det er ikke gjennomført ytterligere tiltak. Pkt. 15: Faglært arbeid: Vann og avløp til kjøkken ble lagt opp i 2026, og fuktsensor med automatisk stengeventil ble installert. Ufaglært arbeid: Vann og avløp til dusj, toalett og servant ble lagt opp som egeninnsats i 2014. Pkt. 19: Pipe er kledd igjen og ikke i bruk. Det er ikke gjort tiltak. Pkt. 23: Faglært arbeid: Det er utført omfattende oppgradering av det elektriske anlegget i 2026 i forbindelse med oppgradering av deler av boligen. Pkt. 26: Tilbygg, verandaer og fasade er endret etter opprinnelig byggeår. Tiltakene er ikke godkjent av kommunen, etter det selger kjenner til. Pkt. 27: Forstøtningsmur for tiltenkt lysgrav er satt opp. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, etter det selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater og taket har en saltaksform med sperrekonstruksjon. Ny utvendig undertak og taktekking, inkludert renner og beslag, ble utført i 2018. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag: Taket har renner og nedløp av aluminium med takavrenning mot utvendig taknedløp. Det er heldekkende pipebeslag. Renner og beslag ble fornyet i 2018. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning fra 2014. Deler av fasaden ble etterisolert i 2014, med ny vindsperre, lekter og kledning. Et tilbygg ved inngangspartiet ble utført i 2018. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. De fleste vinduer er byttet i perioden 2014 til 2024, men de eldste vinduene er fra 2007. Dører: Bygningen har en malt formpresset ytterdør fra 2020 og en malt balkongdør i tre fra 2024. Balkonger/terrasser: Balkong med utgang fra stue, bygd opp av trykkimpregnert bjelker og dekke samt malt fururekkeverk med liggende rekkverkspiller. Det er også en veranda på baksiden. Verandaene ble bygget i 2015. Terrasse- og balkongarealet er 70 m².

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet. Det er installert elektriske varmekabler på badet. Det er også lakterte varmekabler i mellomgangen, men eier opplyser at disse kan være defekte. Eiendommen har en murt skorstein/pipe som ikke er i bruk, og denne er kledd inn. Det er registrert mindre rennemerker fra sotluken, og pipevanger er ikke synlige. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Av eiendommens areal er 281 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende) med områdenavn B, og 8 m² er avsatt til veg (nåværende). Gjeldende reguleringsplaner går foran kommunedelplanen dersom det er motstrid.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Privat vei som vedlikeholdes av brukerne. Utvendige avløpsrør er av støpejern og utvendige vannledninger er av jernrør. Ifølge tilstandsrapporten er mer enn halvparten av forventet brukstid passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
MERKNADER TIL AREAL. Takhøyde kjeller måles til nærmere 204 cm. Arealmålingene i denne rapporten har NS 3940:2023 tillegg D som utgangspunkt. Areal oppgis i hele kvadratmeter i rapporten. Måleverdige arealer: Større åpninger enn nødvendige åpninger i etasjeskiller for trapp, heiser, sjakter og lignende, regnes ikke med i etasjearealet. Rom skal ha atkomst og gangbart gulv. Rommenes bruk kan være i strid med byggeforskriftene selv om de er måleverdige.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 917