Skytterveien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 78 m²
BRA-e: 59 m²
ALH: 141 m²
GUA: 14 m²
TBA: 2 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På egen tomt er det en frittstående eldre garasje med vippeport.

Eiendom

Tomteareal er 359 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

Boligen inneholder følgende: Loft BRA-i 22 m²: to uinnredede loft/eldre soverom. 1. etasje BRA-i 56 m²: entré, gang, to soverom, bad, kjøkken, stue. Kjeller BRA-i 49 m²: entré, gang, bod, bad, stue/kjøkken, soverom. Det er en terrasse på 2 m² (TBA) tilknyttet kjelleren. I tillegg er det en garasje på BRA-e 10 m². Garasjen har i tillegg 4 m² med gulvareal som ikke er måleverdig (ALH). De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.08.1958 samt udaterte endringstegninger/skisser i forbindelse med bruksendring i 2012. Dagens bruk samsvarer stort sett med tegningene, foruten følgende avvik: Loft: - Det foreligger ikke godkjente plantegninger av loftet. 1. etasje: - Soverom er etablert i del av stue (hvor det opprinnelig er plassert). Kjeller: - Det er etablert bod i deler av gang (søknadspliktig). Utendørs: - Gjenbygget vindfang i 1. etasje fremkommer ikke av skissen (søknadspliktig). - Antall og plassering av vinduer samsvarer ikke helt med tegningen (søknadspliktig). Fasadeendring, endring av tilleggsdel til hoveddel og motsatt er normalt sett søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det er oppført en frittstående garasje. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Oppføring av garasje er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 1961 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum, og komfyrvakt mangler. Det er registrert skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet. Kjøkken underetasje: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, med frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskkum, og komfyrvakt mangler. Det er registrert fuktindikasjoner rundt hvitevarer og skader i kjøkkengulvet. Bad 1. etasje: Badet er oppgitt oppført etter Teknisk forskrift 2010. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Vegger er kledd med våtroms-/baderomsplater. Gulv med vinylbelegg. Malt innvendig tak. Panelovn. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov. Bad underetasje: Badet er oppgitt oppført etter Teknisk forskrift 2010. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Vegger er kledd med våtroms-/baderomsplater. Gulv med vinylbelegg. Malt innvendig tak. Panelovn. Naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Badet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Vinylbelegg på bad. Trebord i vf-bod i kjeller. Vegger: Trepanel og malte glatte flater. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Under trebjelkelaget er det krypkjeller med stubbegulv. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og to vedovner. Vedovn ble montert i begge etasjer i 2012. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vannrør til huset ble spylt og renset i 2020. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon ved oppdrift/termisk i boligen og våtrommene. Kjøkkenene har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Det er to varmtvannstanker på ca. 200 liter i boligen. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert i gang i 1. etasje og i underetasjen. Hovedsakelig åpent fordelingsnett. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slukkemidler er installert (2016). Lagring: Det er bod i tilleggsdelen i kjellernivået. På tomten er det en frittstående eldre garasje på ca. 10 m² som benyttes til lagerformål. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en åpning i yttertekkingen rundt luftehatten, samt enkelte mindre bulker og hull etter skruer. Eldre taktekking innebærer økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. - Utvendig - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er påvist avvik i beslagløsninger, punktvis lekkasje fra eldre renne, og ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Avvikende beslagløsninger og manglende bortledning av vann øker risikoen for fuktinntrenging og skader på underliggende konstruksjon og grunnmur. - Utvendig - Ytterdører: Det er påvist råte eller store skader i dører. Kjellerdøren er i dårlig forfatning. Råteskadede eller sterkt skadde dører bør skiftes ut for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for trekk, varmetap og inntrenging av fukt. - Innvendig - Overflater gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er registrert skader i gulvlaminatet samt forhøyede fuktverdier målt i gulvet i stue i kjeller. Skadet gulvlaminat og forhøyede fuktverdier indikerer underliggende fuktproblemer som kan føre til råte og muggdannelse. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - vf: Det er registrert fuktskader samt tegn til råte i gulvet i vf-bod. Bjelkelaget er uisolert. Fuktskader og råte i gulvet innebærer risiko for videre forringelse av konstruksjonen. - Innvendig - Rom under terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller, fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller, samt knirk i større deler av gulvet. Synlig fuktighet og fuktskjolder indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon, med risiko for fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. - Innvendig - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredsstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller forårsaket av råte eller sopp, stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader, soppvekst samt synlig fuktighet på plater, og deler av tettesjiktet har falt ned. Det er registrert høye fuktverdier og råteskader i krypkjelleren. Råte- og soppskader kan føre til svekket bæreevne og omfattende nedbrytning av konstruksjonen. - Innvendig - Andre innvendige forhold: Overflater og bygningsdeler på loftet er ikke oppgradert og mangler ferdigstillelse. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring er eldre enn 25-30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller er sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv, samt symptomer som svelling, svertesopp/muggsopp, misfarging og fuktskjolder. Det er synlig fukt og målt maksimale fuktnivåer i treverk under kjellernivå, noe som indikerer svikt i dreneringssystemet. Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i forstøtningsmurer. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Større sprekker og skjevheter kan tyde på svekket stabilitet, med risiko for videre deformasjon eller utglidning/kollaps. - Tomteforhold - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Fall inn mot bygningen kan føre til opphopning av vann mot grunnmuren med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. - Kjeller Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er plassert under dusjkabinett. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, spesielt i vegg i dusjsonen. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Utettheter rundt rørgjennomføringer kan føre til fuktinntrengning i konstruksjonen med risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten og forhøyede fuktverdier rundt pipe. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen. - Utvendig - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Ytterkledning er ikke malt, men kun grunnet. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Skader på rammer er registrert, samt knekt håndtak på kjøkkenvindu. Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. - Utvendig - Terrasser og plattinger på terreng: Skjevheter og betongskader er registrert på betongplattingen tilknyttet kjelleren. - Utvendig - Utvendige trapper: Det er registrert betongskader på trappen samt skjevheter. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Stedvis ujevnt malingslag i himlingen. - Innvendig - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt total høydeforskjell over 30 mm. Nedbøyninger på kjøkken i 1. etasje måles til nærmere 25 mm, og avvik på soveromsgulv i 1. etasje måles til over 35 mm. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. - Innvendig - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Overflateavvik registreres på ovnsrør og ovn, samt sprekk i ildfast stein i kjeller. Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. Svikt i fundamentering kan føre til bevegelser og ustabilitet i konstruksjonen med sprekker og utettheter. - Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Innvendig - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er observert fuktkrevende insekter. Det er påvist inntrekksveier for gnagere. Fuktkrevende insekter kan indikere fuktproblemer og risiko for skader i konstruksjonen. - Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig, og sokkellist mangler. Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning, og ufagmessig montering øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. - Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Manglende/redusert fall til sluk kan medføre stående vann på gulvet og økt risiko for at vann renner ut av rommet. - Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er plassert under dusjkabinettet. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon, slik at tettesjiktet har usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. - Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Mindre avvik på innredning. - Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er ikke installert mekanisk vifte på våtrommet, kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Manglende tilluftsventilering kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet, noe som øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. - Kjeller Bad - Overflater, vegger og himling: Våtromsplater er ikke montert fagmessig, og sokkellist mangler. Det er åpninger i baderomsplater rett bak dusjkabinett. Ufagmessig montering og åpninger i platene øker risikoen for fuktinntrengning bak platene, noe som kan føre til råteskader og muggvekst. - Kjeller Bad - Sanitærutstyr og innredning: Små overflateavvik samt misfarginger i vask og dusjkabinett. Løse pakninger i dusjkabinettet. - Kjeller Bad - Ventilasjon: Det er ikke installert mekanisk vifte på våtrommet, kun naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Kun naturlig ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting og økt risiko for kondens og fuktskader. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. Skader og fuktskjolder i kjøkkengulvet kan indikere fuktpåvirkning med risiko for videre nedbrytning av materialer. Manglende lekkasjedeteksjon innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. - Kjeller Stue/Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ved bruk av fuktindikator rundt utsatte hvitevarer påvist indikasjoner på fuktighet. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det registreres mindre skader samt overflateavvik på innredning. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. - Innvendige vannledninger: Mindre irr på enkelt rørføringer. Enkelte rørføringer er dårlig festet. Irr på rør kan over tid øke risikoen for lekkasjer eller korrosjonskader. - Innvendig - Ventilasjon: Ventiler, nettinger og gjennomføringer er svekket som følge av elde og slitasje. - Innvendig - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Det er tegn til mindre irr på rør og merker etter tidligere avrenninger fra tank. Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil og brannfare. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er tegn til sprekker i muren som er reparert i nyere tid. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er fravær av stakekum/stakepunkt på stikkledning. Vannledninger av galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av betongrør før 1990 er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon. Det har tidligere vært tegn til svekket effekt på vannrørene, men dette er ifølge eier utbedret i nyere tid. Helse, miljø og sikkerhet - Snøfangere: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket med fare for skade på personer og eiendom. - Rekkverk utvendig trapp: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Pipe og ildsted: Det er påvist svikt i fundamentering relatert til ildsted og pipe/skorstein. Dette kan føre til bevegelser og ustabilitet i konstruksjonen med sprekker, utettheter og økt risiko for brann. - Komfyrvakt: Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010 i noen av kjøkkenene. Manglende komfyrvakt øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. - Elektrisk anlegg: Kursfortegnelser stemmer ikke helt med merkingen. Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Defekter eller manglende feste for kabler øker risikoen for brann og støt. - Forstøtningsmur: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren ut ifra dagens krav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: I 2012 ble det utført omfattende arbeid i begge etasjer, inkludert ombygging, flytting av kjøkken og soverom i underetasjen, samt brann- og støyisolering av tak i underetasjen. Samme år ble det utført elektrisk installasjon på kjøkken oppe, bad oppe, bad nede, gang nede, kjøkken nede, røykvarslingsanlegg, sikringsskap nede og sikringsskap oppe. Det ble også utført alt arbeid med vann, flytting av kjøkken og opplegg for vann og dusj. I 2024 ble alle vinduer skiftet, og det ble etterisolert og panelt. Tettesjikt, membran og sluk ble fornyet ved oppbygging av bad. Pkt. 5: Faglært arbeid: I 2024 ble alle vinduer byttet, og det ble etterisolert og panelt. Ufaglært arbeid: I 2026 ble sprekker i mur tettet og mur malt. Pkt. 14: Det har tidligere vært dårlig vanntilførsel. Faglært arbeid: I 2020 ble anlegget spylt og tetting fra hus til vei påbegynt. Pkt. 15: Faglært arbeid: I 2020 ble vann- og avløpsanlegget spylt og renset. Pkt. 18 og 20: Faglært arbeid: I 2012 ble vedovn satt inn oppe og nede. Pkt. 23: Faglært arbeid: I 2013 ble all elektrisk installasjon utført. Pkt. 24: Mulig bygging av butikk i området. Pkt. 26: Begge etasjer er oppgradert, alle vinduer er byttet og det er etterisolert og panelt. Tiltaket er godkjent av kommunen. Pkt. 27: Det er laget leilighet i underetasjen. Jordkjeller er ikke gjort noe med. Tiltaket er ikke godkjent av kommunen, ikke som selger kjenner til. Pkt. 30: Utleiedelen er oppgradert og skal ifølge selger være godkjent. Selger oppgir at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 37: Garasjeport er dårlig. Det er ikke gjort tiltak. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med metallplater med asfaltpapp og taktro bord som undertak. Årstall for tekking er oppgitt til 2009. Konstruksjonen er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Nedløp og beslag: Det er takrenner og nedløp av metall, utvendige beslag samt vindskier i treverk. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Bindingsverket er etterisolert i nyere tid. I 2024 ble bindingsverket over mur etterisolert, inkludert ny kledning. Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass. Datostempling i vinduer viser at de fleste vinduer er byttet i 2012. Dører: Det er malte formpressede hovedytterdør og enkel dør til krypekjeller i tre. Ytterdøren har 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Mindre markterrasse på terreng av betong. Utvendige trapper: Boligen har strekkmetalltrapp til inngangspartiet i 1. etasje. Garasje: Frittstående eldre garasje bygget med grunnmur i plasstøpt betong og grusgulv. Yttervegger over mur i tre, uisolert bindingsverk med utvendig stående kledning. Saltak av plassbygd trekonstruksjon med ståltekking. Eldre, skadet vippeport. Byggeår: 1961.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har to vedovner installert, samt panelovner på bad i etasje og bad i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Hele eiendommen på 360 m² er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende (områdenavn B). Bestemmelsene i kommunedelplanen åpner for at mindre tiltak og fortetting kan tillates uten reguleringsplan, forutsatt at gitte kriterier er oppfylt. Reguleringsplankart og kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003), hvor eiendommen er foreslått avsatt til samme formål, i tillegg til hensynssone H130_1: Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Eiendommen grenser til et ubebygd, regulert område med reguleringsplan-navn Baksalen skole.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 15.07.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligen er i matrikkelen registrert som 112 - Enebolig m/hybel/sokkelleil. Det er etablert hybelleilighet i boligens underetasje. Leiligheten har egen inngang, og består av entré, gang, bod, stue, kjøkken, soverom og bad. I 2012 ble underetasjen ombygget og innredet til utleiedel. Det foreligger tegninger/skisser og tillatelse fra kommunen i forbindelse med tiltaket, og dagens bruk av etasjen samsvarer stort sett med tillatelsen. Arealet er godkjent for varig opphold. Det er imidlertid ingen intern forbindelse mellom boligens hoveddel og utleiedel, slik at leiligheten fremstår som en egen boenhet. Oppdeling i boenheter er søknadspliktig, og dette er ikke omsøkt eller registrert i matrikkelen. Utleiedel i boligen anses dermed ikke som godkjent av kommunen. Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko. Det er for tiden ikke aktivt leieforhold.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 436