Orions vei 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 166 m²
BRA-i: 118 m²
BRA-e: 48 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen disponerer en garasje oppført i 1996, med garasjerom og bod. Det er i tillegg parkering på eiendommen.

Eiendom

Tomteareal er 801 m² på festet tomt.

Byggeår

1979

Innhold

Frittliggende enebolig over ett plan med krypkjeller og kaldloft, samt en tilhørende frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom: Enebolig Etasje BRA-i 118 m²: Vindfang, gang, stue med utgang til altan/terrasse, kjøkken, tre soverom, dusj/wc, vaskerom, toalettrom samt tre boder (bod, bod 2, bod 3). Garasje Etasje BRA-i 48 m²: Garasje og bod i bakkant. Tilhørende terrasse/altan på 15 m² med utgang fra stue. Arealet i garasjen er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig på grunn av utforming, mye lagret løsøre og at boden i bakkant skrår i forhold til garasjen. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 08.10.1973 for enebolig, og byggetillatelse datert 02.12.1983 for garasje. Dagens bruk av bygningsmassen i eneboligen samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette er kjøkken som er tilbygget og utvidet, terrasse er oppført og flere vinduer er endret. Det er oppført et tilbygg med bod i bakkant av garasjen, samt en terrasse på eiendommen. Det er ikke funnet dokumentasjon på at disse tiltakene er omsøkt og godkjent. Oppføring av tilbygg, utvidelse av kjøkken og bygging av terrasser er søknadspliktig. Endringene er gjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av mulkt mv. Kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko siden boligen selges slik den fremstår.

Standard

Eneboligen er oppført i 1979 og har eldre, men delvis oppgradert standard med et generelt behov for modernisering og oppgradering på våtrom og tekniske anlegg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med god plass, med skap langs to vegger. Ventilator over kokesonen. Deler av overflater er pusset opp de senere årene. Plass til stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Dusj/wc: Våtrom fra opprinnelig byggeår 1979 med datidens løsninger og materialvalg. Innredning, belegg klemt til sluk og elektriske varmekabler på gulv. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerom fra opprinnelig byggeår 1979 med overflater og løsninger fra byggeår. Varmtvannsbereder montert på vaskerommet. Belegg på gulv. Toalettrom: Toalettrom med malte plater i tak og på vegger, samt belegg på gulv. Rommet mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering. Overflater: Gulv: Belegg på toalettrom, dusj/wc og vaskerom. Deler av gulvoverflater pusset opp de senere årene på stue, kjøkken og soverom. Overflater fra byggeår på boder og gang. Vegger: Malte plater på toalettrom. Deler av overflater pusset opp de senere årene på stue, kjøkken og soverom. Overflater fra byggeår på boder, gang og vaskerom. Himling: Malte plater på toalettrom. Etasjeskille/gulv mot grunn: Antatt fullisolert 8" bjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har Leca-pipe eller tilsvarende med sotluke montert i krypkjeller. Feieluke er tilgjengelig i krypkjeller. Det er montert vedovn (kubbebrenner for fast brensel) i stuen tilknyttet pipen. Innvendige dører: Slette finerte dører fra byggeår. Krypkjeller: Boligen har krypkjeller med ventiler i ringmur. Vannledninger: Vannrør i kobber fra byggeår 1979. Stoppekran i krypkjeller. Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeår. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via veggventiler. Ventilator over kokesone på kjøkken. Varmtvannstank: Varmtvannsbereder montert på vaskerommet. Elektrisk anlegg: El-anlegg fra byggeår med åpent fordelingsnett. Eldre sikringsskap med skrusikringer (smeltesikringer) og porselenssikringer. Kurser og merking er delvis håndskrevet. Det er ikke etablert moderne automatsikringer eller fullverdige jordfeilvern. Branntekniske forhold: Nytt brannslukkingsapparat montert. Lagring: Boligen inneholder tre innvendige boder med overflater fra byggeår. Frittstående garasje oppført i 1996 med garasjerom og bod i bakkant. Garasjen er fundamentert med betong ringmur og betonggulv på grunn, vegger i bindingsverk og saltak tekket med shingel. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Dusj - Generell: Våtrommet er fra opprinnelig byggeår og tilfredsstiller ikke dagens krav til tetthet og utførelse. Tettesjikt, sluk og røropplegg er ikke dokumentert og oppfyller ikke gjeldende krav. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrommet har ingen ventilering fra rommet. Det mangler mekanisk avtrekk og tilfredsstillende tilluftsventilering, for eksempel spalte eller ventil ved dør. - Elektrisk anlegg: Boligen har et eldre elektrisk anlegg, hovedsakelig fra opprinnelig byggeår. Sikringsskapet består av eldre skrusikringer med porselenssikringer og er lite oppgradert etter dagens standard. Det er ikke etablert moderne automatsikringer eller fullverdige jordfeilvern. Kurser og merking er delvis håndskrevet og utdatert. Skap og komponenter har generelt overskredet forventet teknisk levetid. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Taket var snødekt ved befaring og er ikke nærmere vurdert. Alder og materiale er ukjent. Taktekking bør befares når taket er snøfritt. - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige er ikke godkjent innfestet og feierplattform er ikke montert. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Råteskadede rekkverkssøyler må byttes ut. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav, men økt risiko for fall foreligger, med spesiell risiko for barn. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Utvendige trapper var snødekt og er ikke nærmere vurdert. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder eller åpninger opp til dagens krav. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er ikke utført med radonsperre. Radonnivået er ukjent. - Krypkjeller: Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det registreres noe fukt i grunn og bunnsvill i krypkjeller. Det er ikke påvist råteskade i bunnsvill. Luftingen av krypkjelleren er ikke tilfredsstillende. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vannrør er fra opprinnelig byggeår 1979, normalt utført i kobber. Det foreligger ikke dokumentasjon på utskifting eller vesentlige oppgraderinger av rørsystemet. Skjulte rørføringer i vegger og gulv er ikke tilgjengelige for inspeksjon. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank i henhold til gjeldende forskrift. Varmtvannsbereder er elektrisk tilkoblet etter eldre løsning og oppfyller ikke dagens krav til fast tilkobling, vern og utførelse. - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert noe fukt på ringmur i krypkjeller. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Terrengforhold: Tomten var snødekt ved befaring og er ikke nærmere vurdert. Nærmere undersøkelser bør foretas når tomten er snøfri. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Egenerklæring er ikke utfylt da dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at ingen av arvingene har bebodd eiendommen i nyere tid, eller at de ikke har bebodd eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelsen. Så lenge arvingenes kunnskap om eiendommen er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Tilleggskommentar: Selger har ikke bodd i huset på 20 år. I løpet av det siste året er det kjent at det har vært vanninntrengning fra tak grunnet en sprekk mellom pipe og tak. Dette er utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: W-takstoler fra byggeår med taktro. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå med snødekke på taket, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, når taket er fritt for snø. Nedløp og beslag: Nedløp og takrenner i metall. Veggkonstruksjon: Stående tømmermanns kledning og liggende øverst i røstvegger. Vinduer: Vinduer med forskjellig alder. Dører: Malt ytterdør med glass. Altandør fra stue ut til terrasse. Balkonger/terrasser: Terrasse oppført i impregnerte materialer. Terrasse er ikke inspisert på grunn av mye snø. Utvendige trapper: Trapp i impregnerte materialer. Tapp bygget som rampe med trinnløs adkomst. Trapp er ikke inspisert på grunn av mye snø. Garasje: Garasje oppført i 1996. Bygningen er fundamentert med betong ringmur og betonggulv på grunn. Vegger er oppført i standard bindingsverks konstruksjon. Garasjen fremstår med normal bygge standard og materialbruk for oppførings tidspunktet. Det er ikke kjent om det er utført vesentlige ombygginger eller oppgraderinger i ettertid. Saltak konstruksjon tekket med shingel.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedovn (kubbebrenner) i stue og for øvrig elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet. Eiendommen har hatt en nedgravd oljetank i glassfiberarmert plast (GRP) som ble fjernet, men det foreligger ikke annen dokumentasjon enn bilder fra fjerningen og grunnen er ikke dokumentert undersøkt for forurensning. Det er ikke lenger tillatt å bruke fossil olje eller parafin til oppvarming av verken boliger eller bygg. Kommunen kan gi pålegg om at det oljefyrte oppvarmingssystemet må fjernes, herunder også oljetanken. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes, graves opp og destrueres etter nærmere regler. Kjøper av eiendommen er ansvarlig for kostnad og risiko ved fjerning av eksisterende oljetank og må innrette seg etter gjeldende regler samt forbudet. Ta kontakt med kommunen dersom du ønsker ytterligere opplysninger. Se www.oljefri.no for miljøvennlige alternativer til oljefyren.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Eiendommen er i sin helhet (802 m²) avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, med områdenavn B.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 30.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Garasje Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. Garasje/bod, bod i bakkant av garasje skrår i forhold til garasjen. På grunn av mye lagret løsøre kan det være noe avvik på målet i boden. Garasje er målt til 28 m2, bod ble målt til 14 m2 men her kan det være noe avvik.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er ikke utført med radonsperre. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og /eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse. Kjøper må også forvente at noe av løsøre ikke vil bli ryddet før overtakelse. Deler av innbo medfølger og handelen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 137