Tåkeheimen 123

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 157 m²
BRA-i: 157 m²
TBA: 18 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i offentlig gate.

Eiendom

Tomteareal er 156 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

Eiendommen er et rekkehus over tre etasjer og består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 54 m²: Trappegang, trapperom, gang, walk-in closet, to soverom, utvendig bod, bad. 2. etasje BRA-i 53 m²: Trapperom, toalettrom, bod, stue/kjøkken. Kjeller BRA-i 50 m²: Trapperom, tre boder, vaskerom, kjellerstue/soverom. Utendørs er det en søyleunderstøttet veranda og en markterrasse på bakkenivå. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 18 m² tilknyttet 1. etasje. Takhøyde i kjeller er oppmålt til rundt 2,12 m. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger bygningsgodkjente tegninger datert 10.06.1953. Dagens bruk samsvarer ikke med byggegodkjente tegninger. Stue i 1 etg. er omgjort til soverom, Et soverom i 2 etg er tatt inn i stuen. Disse endringene er ikke søknads pliktig. Boder i kjeller er omgjort til kjellerstue/soverom, dette omsøkt og godkjent. Bad utvidet inn i tidligere kjøkken i 1. etasje. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til endringen. Bad i 1. etasje er innredet og omgjort uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er søkt om eller gitt. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. I følge kommunen mangler godkjente plantegninger av 1 etg. i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk av boligen er i henhold til det som er søkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Rekkehuset er fra 1954 og har god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet er beliggende i 2. etasje i åpen løsning med stue og spisestue. Innredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i en U-form med god benkeplass. Hvitevarer omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble modernisert i 2017. Bad 1. etasje: Våtrommet er beliggende i 1. etasje og er oppført etter teknisk forskrift 2010. Overflatene består av baderomsplater på vegger og malt innvendig tak på himling. Gulvet har vinylbelegg med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er avtrekksventilasjon. Badet er fra 2015. Toalettrom 2. etasje: Toalettrommet er beliggende i 2. etasje. Overflatene består av malte plater på vegger og click-vinyl på gulv. Rommet er innredet med vegghengt toalett og frittstående vask. Toalettrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Vaskerom kjeller: Vaskerommet er beliggende i kjelleren. Vegger og gulv består av betong. Rommet har et eldre jernsluk uten fuktsperre. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Click-vinyl i stue, kjøkken, toalettrom og kjellerstue. Vinylbelegg på bad i 1. etasje. Betonggulv i vaskerom i kjeller. Vegger: Malte plater og panel i stue, kjøkken, soverom og kjellerstue. Baderomsplater i våtrom i 1. etasje. Malte plater i toalettrom. Betong i vaskerom i kjeller. Himling: Himlingsplater og malte innvendige tak gjennomgående. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Pipe og ildsted: Boligen har pipe i teglstein med vedovn tilknyttet. Vedovnen er fra 2017. Det ble montert ny pipehatt samt topphatt over røykrør i 2023. Innvendige trapper: Innvendig er det en malt tretrapp med click-vinyl i enkelt trappeløp. Innvendige dører: Boligen har formpressede fabrikkmalte dører med malte trekarmer og listverk. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) samt en mindre strekning med kobberrør i kjelleren. Det er to rør-i-rør-skap. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør, samt eldre jernrør i kjeller og i gulv i kjeller. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk effekt. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrommet i 1. etasje har avtrekksventilasjon. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2016. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer montert i gang. Hovedsakelig skjult fordelingsnett. Samsvarserklæringer foreligger på alt arbeid nåværende beboer har utført. Branntekniske forhold: Det er registrert brannvarslere og slukkemidler på eiendommen. Lagring: Boligen har flere dedikerte lagringsrom. I 1. etasje er det en utvendig bod samt walk-in closet tilknyttet soveromsavdelingen. I kjelleren er det registrert tre boder i tillegg til vaskerommet. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - 2. Etasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon: Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav, samt manglende tilluft. - Kjeller Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Enkelt beslag og renner har passert normal levetid, og det mangler renner på vindfang og kjellergang. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fuktskjolder og skader i takkonstruksjonen. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Mindre råteskader i enkelt underbord samt forhøyet fuktighet måles i bjelker rundt pipe. Misfarging av underbord samt mindre soppvekster er registrert. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn ikke tørke opp, noe som skaper risiko for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er åpninger mellom omrammingsbord og vinduer, samt ikke fagmessig montering av beslag. Det er også manglende innpussing av kjellervindu. Det er registrert fuktskader enkelte steder i de innvendige foringene rundt vinduene. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Manglende dokumentert telesikring av fundament. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Overflater - gulv: Mindre knirk i gulv samt ujevnheter i stuegulv, og åpning mellom listverk og gulv. - Overflater - vegger og himlinger: Enkelte eldre overflater i boder og trapperom samt sprekker mellom trevirke. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm mellom kjøkken og stue. Årsaken er kjent: plater ble byttet på kjøkken men ikke i stue, der ny gulv ble lagt over eksisterende plater. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Eldre fuktsvelling registreres i gulv og veggplater rundt sotluke. Eier opplyser at forholdet er utbedret og at det ikke har vært avrenning fra sotluke etter at topphatt på pipen ble montert i 2023. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Rom under terreng (kjellerstue): Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved hullboring i vegg ble det ikke målt fukt, men det ble avdekket brukar plast i vegg under terreng. - Innvendige vannledninger: Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-skapet under kjøkkenbenken ledes ikke til sluk, men inn på toalettrommet bak kjøkkenet. Vannskapene er montert bak vasken på kjøkkenet og badet, noe som gir vanskelig tilkomst for kontroll. Det er eldre kobberrør i kjelleren med usikker tilstand og økt risiko for fremtidige lekkasjer. - Innvendige avløpsrør: Det er eldre jernrør i kjeller og i gulv i kjeller. Disse har usikker restlevetid og økt risiko for fremtidige skader eller lekkasjer sammenlignet med nyere rørtyper. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering: Det er symptom på skader eller manglende funksjon ved fuktsikringssystemet. Fuktmerker er registrert på mur i kjeller mot nabovegg som har eldre/manglende dren. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. - Tomteforhold - Terrengforhold: Det registreres fall fra eiendommen, men det er usikkerhet rundt fallretningen under verandaen. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte av de innvendige dørene har en del slitasje. - 1. Etasje Bad - Overflater, vegger og himling: Manglende bruk av sokkelist; baderomsplater er ikke fuktsikret i nedkant. Mindre skader på en plate bak dusj. - 1. Etasje Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon. - 2. Etasje Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. - 2. Etasje Toalettrom - Sanitærutstyr: Det er påvist manglende lekkasjedeteksjon fra innebygd sisterne. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Kjeller Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt da alle vegger rundt våtrommet består av betongvegger og gulv. Vegger ble fuktsøkt, og høye fuktverdier ble målt i gulv og vegg. Helse, miljø og sikkerhet - Utvendige trapper: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, rekkverkshøyder er under dagens krav, og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 2: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg og varmekabler på badet ble installert i 2015. Nytt opplegg for vann, avløp, toalett og sluk ble utført i 2015, inkludert installasjon av toalett, dusjkabinett og servant, samt varmtvannsbereder og rør i kjeller. Sluk ble oppgradert faglært i 2015. Ufaglært arbeid: Belegg på gulv, våtromsplater på vegg og kasse til veggmontert toalett ble utført i 2016. Pkt. 4: Det var fuktinntrenging på loftet. Dette stoppet etter innkledning av pipe og pipehatt i 2021. Etter oppussing i 2017 er det noe trekk under vinduer på stuen ved sterk vind. Faglært arbeid: Pipehylse ble montert i 2021. Pkt. 5: Faglært arbeid: Alle vinduer i huset ble skiftet ut med 3-lags NorDan-vinduer i 2016. Ytterdør ble skiftet i 2021. Reparasjon av brannmur i 2017 med videre oppgraderinger i 2020. Innkledning av brannmur ble utført i 2017. Pkt. 7: Faglært arbeid: Platting bak huset med trapp/veranda ble bygget i 2021. Vindfang over kjellernedgang på baksiden ble bygget i 2021. Vindfang/bod med trapp foran ble bygget i 2021. Pkt. 10: Liten antatt fuktskade på vegg i hjørnet av vaskerom i kjelleren, med noe avskalling. Ble oppdaget i 2026. Ingen tiltak er gjort. Pkt. 11: Faglært arbeid: Full ny drenering på baksiden av huset ble utført i 2021. Full ny drenering på forsiden av huset inkludert drenskum ble utført i 2020. Gjelder hele boligen. Pkt. 12: Liten lokal fuktskade på gulv og vegg nær sotluke i kjeller som følge av vann fra sotluke. Ingen vanninntrengning er observert etter oppgradering av pipe. Faglært arbeid: Pipehatt ble montert i 2021, deretter oppgradert til aspirotor i 2023. Pkt. 15: Faglært arbeid: Oppgradering av rør og avløp i kjeller og bad i 1. etasje, samt installasjon av ny varmtvannsbereder, ble utført i 2016. Oppgradering av rør og avløp på kjøkken og bad i 2. etasje ble utført i 2017. Utekran ble montert foran og bak huset i 2021. Utslagsvask i kjeller ble installert i 2023. Pkt. 20: Faglært arbeid: Jøtul F165S vedovn ble installert, montert og kontrollert i 2017. Deretter kontrollert av feiervesen. Alle papirer foreligger. Pkt. 22: Noen ganger flimring i veggmonterte lys på bad i 1. etasje. Noen ganger fungerer ikke taklys i kott tilknyttet soverom. Faglært arbeid: Endestykker i lysarmatur på badet ble byttet i 2024. Ingen feil ble funnet, men flimring forekommer tidvis fortsatt. Pkt. 23: Faglært arbeid: Elektrisk anlegg på bad i 1. etasje ble installert i 2015. Elektrisk anlegg ellers i 1. etasje ble installert i 2016, inkludert dimmer til taklys på bad. I 2019 ble det byttet til dimmer i gang i 1. etasje, montert lys og elektrisk anlegg videre i 1. etasje, inkludert lys til garderobeskap i gang og lys i garderobeskap på soverom, samt installasjon av varmekabler i yttergang. I 2021 ble det montert ny kurs for utestikk, ny stikk i vaskerom i kjeller og lamper i vindfang og bod. Elektrisk anlegg til kjøkken, bad, bod, gang, stue i 2. etasje og loft ble installert i 2017. I 2022 ble det installert gulvvarme (varmefolie), lys, stikk og nettverkskabler til kjellerstue, samt utvendig stikk bak hus og lys i vindfang bak hus. Pkt. 26: Vindfang med bod ble bygget på forsiden av huset i 2020. Ny kjellernedgang ble murt med vindfang over på baksiden av huset i 2021. Platting med liten veranda bak huset ble bygget i 2021. Tiltakene er ikke bekreftet godkjent av kommunen. Pkt. 27: Kjellerboder ble ombygd og oppgradert til kjellerstue i 2022. Kjellerstuen ble omsøkt og godkjent som soverom av kommunen i 2022. Pkt. 38: Faglært arbeid: Støp av trappenedgang til kjeller på baksiden av huset ble utført i 2021. Pkt. 41: Det foreligger en avtale om ansvarsovertakelse mellom to entreprenørfirmaer fra 2017, inngått etter oppussing og innkledning av brannmur. Avtalen innebærer at ett av firmaene står ansvarlig for eventuelle problemer i ettertid som følge av dårlig murarbeid. Avtalen har blitt benyttet for å få utført reklamert garantiarbeid i 2020 som følge av fuktinntrenging på loft.

Hvitevarer

Kjøleskap, sofa og tv med veggfeste i 2 etg. i boligen medfølger handelen. Og blir ikke fjernet til overtakelse. Integrerte hvitevarer og utstyr overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Taket er tekket med asfaltpapp, og undertakstekking er av takpapp. Det vanntette sjiktet på taket er eldre enn 18 år. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag. Ny pipehatt i beslag over brannmur i metall fra 2021. Veggkonstruksjon: Ytterveggen er av trekonstruksjon med liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 3-lags glass. Det ble montert nye vinduer i 2016. Dører: Hovedytterdør, balkongdør og kjellerdør er malte, og balkongdøren har 2-lags glass. Begge ytterdører ble byttet i 2021 av Favorit AS. Balkonger/terrasser: Boligen har søyleundersøttet veranda samt markterrasse på bakkenivå. Det er registrert et terrasse- og balkongareal (TBA) på 18 m² i 1. etasje. Det ble etablert ny veranda på baksiden samt kjellerinngang i 2021. Utvendige trapper: Boligen har tretrapper i front og på baksiden. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Fastmonterte panelovner, vedovn med kleberstein fra 2017 tilkoblet teglsteinspipe, samt elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. Arealbruken for eiendommen er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 02.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 625