Tromsveien 4

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 250 m²
BRA-i: 212 m²
BRA-e: 38 m²
ALH: 47 m²
GUA: 297 m²
TBA: 37 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det medfølger en frittliggende dobbelgarasje på eiendommen, utstyrt med elektrisk portåpner. (Kun den ene portåpneren som virker)

Eiendom

Tomteareal er 937 m² på festet tomt.

Byggeår

1995

Innhold

Eiendommen består av en enebolig over to plan, samt en frittstående dobbelgarasje. Rommene fordeler seg slik: Hovedbygning: 1. etasje BRA-i 140 m²: Hall, to ganger, trapperom, stue, kjøkken, kjølerom, tre soverom, walk-in closet, bad og vaskerom. Loft BRA-i 72 m²: Trappgang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom og tre kott. Frittstående dobbelgarasje: 1. etasje BRA-e 38 m²: Garasjerom. Veranda og terrasse på understøttende konstruksjon tilknyttet hovedetasjen utgjør et samlet areal (TBA) på 37 m². I tillegg er det registrert areal med lav himlingshøyde (ALH) som ikke er måleverdig fordi fri høyde er under 1,90 m: 24 m² på loft i enebolig og 23 m² på loft i garasje. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.08.1994, med tilbygg godkjent sist 18.05.2007. Dagens bruk samsvarer ikke med bygningsgodkjente tegninger. Dette gjelder: - Et soverom etablert i opprinnelig hall, entré og delvis tilbygg. - Bod på loft åpnet opp til fordel for større stue/spisestue (søknadspliktig). - Oppført balkong i loftsetasje, og satt inn balkongdør (søknadspliktig). Endring av tilleggsdel til hoveddel, og fasadeendringer, er søknadspliktige tiltak. Nevnte tiltak er ikke omsøkt. Kjøper overtar ansvar, risiko og ev. konsekvenser knyttet til dette og ev. fortsatt bruk i strid med tidligere godkjenninger. Det foreligger byggegodkjente tegninger av dobbelgarasje datert 07.06.1995, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Enebolig fra 1995 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken, hovedetasje: Kjøkkeninnredning fra 2019 med glatte fronter og benkeplate i laminat. Utstyrt med kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og vinskap. Komfyrvakt og vannstoppsystem er montert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Tilstøtende kjølerom i bindingsverk med innvendig trepanel på vegger og malte takplater, utstyrt med kjøleromsaggregat fra 2024. Kjøkken, loft: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut er montert, men ventilatoren er defekt og må skiftes. Ventilator er funksjonstestet av selger og virker. Bad, hovedetasje: Bad oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Fliser på gulv og malt flis på vegg. Innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Oppgradert i 2025 med nymalte fliser og ny innredning. Fuktsikring fra byggeår. Badet har et oppgraderingsbehov. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Vaskerom, hovedetasje: Vaskerom oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Vannbåren gulvvarme i gulvet. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov. Bad/vaskerom, loft: Kombinert bad og vaskerom oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Belegg på gulv og baderomsplater på vegg. Rommet har et oppgraderingsbehov og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Overflater: Gulv: Parkett, flis og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte, glatte flater. Himling: Himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere og bærende konstruksjoner er av betong i underetasje samt trebjelkelag mellom etasjene. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med peisovn i 1. etasje. Innvendige trapper: Boligen har lakkert tretrapp innvendig. Innvendige dører: Malte fyllingsdører og formpressede innerdører. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. Ventilasjon: Mekanisk avtrekksventilasjon fra stue samt naturlig ventilasjon fra øvrige rom. Kjøkken har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Varmtvannstank: Boligen har to varmtvannstanker, én på ca. 300 liter og én på ca. 120 liter. Elektrisk anlegg: Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Hovedsakelig skjult fordelingsnett. Branntekniske forhold: Brannvarslere og slukkemidler er montert i boligen. Lagring: Boligen har walk-in closet i 1. etasje og tre kott på loftet. Det er et plassbygd kjølerom i 1. etasje. På eiendommen er det en frittliggende dobbelgarasje på ca. 38 m² med uinnredet loft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Bad/vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Fuktskader er påvist på veggplater, og det er løse plater i nedkant i våtsonen samt åpninger i gulv rundt rørføringer. - Etasje Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke synlig membran rundt sluk, og det er påvist skader på flis samt vindu i våtsonen. Løsninger fra byggeåret tilfredsstiller ikke dagens krav til vanntetthet og sikkerhet. - Etasje Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist misfarging i belegg, forhøyning rundt sluk som hindrer fritt vannfall, sprekker mellom veggplater og manglende fuktsikring av platekanter samt løse plater i dusjsonen. - Terrengforhold: Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen, noe som skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann, blant annet drypp fra fjellet og stående vann én meter bak huskroppen. - Loft Stue/kjøkken - Avtrekk: Det er manglende eller defekt avtrekk på loftet. Ventilatoren er defekt og må skiftes. Avtrekke er testet og funker jfr selger, men det er dårlig avtrekk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år og undertak er eldre enn 13 år. Eldre taktekking øker risikoen for lekkasjer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Halvparten av forventet levetid for takrenner og nedløp er passert, og det er tegn til svekkelser i takrennene. Mangelfull bortledning kan føre til fuktbelastning på grunnmur. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, (dette har selger ordnet nå) noe som svekker dampsperrens funksjon. Loftsrommet er kun inspisert fra knekottet; områdene over hanebjelkene er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst. Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt med risiko for kondens og råteskader. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur, og det er påvist manglende gnagesikring. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet ikke tørke opp, noe som øker risikoen for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er avvik rundt innsettingsdetaljer, og karmene er slitte med sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. - Ytterdører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, løse beslag og værslitte karmer og rammer med sprekker i trevirket. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet og fuktinntrenging. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er aldersbestemt bruksslitasje på impregnert bord, og det registreres værslitte materialer samt skjevheter. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter, og rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Dette medfører økt risiko for fallulykker, særlig for barn. - Utvendige trapper: Det er aldersbestemt bruksslitasje på impregnert bord med værslitte materialer og manglende vedlikehold. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp, noe som utgjør en sikkerhetsrisiko. - Overflater - gulv: Det er påvist riss/sprekker i overflater, knirk stedvis i parkettgulvet, samt mindre skader og glipper i parkett. Det er enkelte områder med nedbrytning og svikt i parketten. - Overflater - vegger og himlinger: Mindre skader i vegg- og takoverflater er registrert, herunder tørkesprekker i trepanel. - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell over 30 mm i stue og over 15 mm på kjøkken. Årsak og omfang bør undersøkes nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. - Innvendige trapper: Stedvis høy slitasje på trinnene er observert. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører, samt skader på enkelte dørblad og terskler. Avvik kan føre til redusert funksjon og levetid. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere, noe som gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. - Loft Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert plast i vegg mot bad. Plast i vegg kan hindre uttørking og øke faren for kondens og fuktskader. - Loft Stue/kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert skader på innredningen. - Etasje Kjøkken - Overflater og innredning: Mindre skader på høyskapsside er observert, samt knirk i gulvet og mindre skader i parketten. - Etasje Kjøkken - Avtrekk: Det registreres en del fett rundt taklisten, noe som kan tyde på at avtrekket ikke fungerer optimalt. Selger antar at dette skyldes manglende vask over tid. - Etasje Kjølerom - Overflater og konstruksjon: Det er påvist konstruksjon med skaderisiko på grunn av avvik fra faglig god utførelse. Det er registrert heng i takplatene samt skader i gulvbelegget rundt eldre rørføringer. Gulvbelegget er ikke ført bak trekledningen, og oppbyggingen er ikke dokumentert. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. Det er påvist irr på rør. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Det er registrert defekte slanger og redusert effekt fra vifteaggregatet. - Varmtvannsbereder/tank: Varmtvannstanken er over 20 år og har usikker fremtidig funksjon. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer. - Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Alder på anlegget gir økt risiko for svikt og uforutsette driftsproblemer. Sirkulasjonspumpen ble skiftet i 2018. - Fuktsikring og drenering: Fuktsikring utført i henhold til dagens anbefalinger er eldre enn 30 år og har usikker fremtidig funksjon. - Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i muren, samt overflateflassing og manglende overflatebehandling av grunnmuren. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og skjevheter i forstøtningsmuren av naturstein. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Elektrisk anlegg: Det er synlige defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget, noe som øker risikoen for at anlegget har feil og mangler. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Faglært arbeid: Det var lekkasje under vask på hovedbad. Rør og baderomsinnredning ble skiftet i 2024. Pkt. 4: Faglært arbeid: Liten drypplekkasje på utvendig tak ble tettet i 2026. Pkt. 5: Faglært arbeid: Påbygg/utvidelse av huset ble utført i 2006. Pkt. 14: Faglært arbeid: Det var feil med tilkobling mellom kommunalt anlegg og boligens avløpsanlegg. Anboring ble byttet i 1998. Pkt. 18: Faglært arbeid: Sirkulasjonspumpe på vannbåren varmeanlegg ble skiftet i 2018. Pkt. 22: Faglært arbeid: Det var dårlig kontakt i koblingsskap ute. Koblinger ble smurt opp og strammet til på grunn av spenningsfall i 2026. Pkt. 26: Påbygg ble utført i 2006 og er godkjent av kommunen. Utvidelsen omfattet bod og et soverom. Pkt. 30: Boligen har en utleiedel i 2. etasje. Selger opplyser at utleiedelen er godkjent for utleie av kommunen. Pkt. 39: Mikrodelen fungerer ikke på kombiovnen. Feilen er ikke utbedret.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Lampe over spisebord, samt lampe i hjørnet av stuen med følger ikke.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med A-takstoler i tre og er tekket med betongtakstein og har diffusjonsåpent undertak. Det er oppvarmet loftsrom. Takrenner og nedløp er av plast. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags glass. Ett vindu byttet på soverom loft i 2026. Dører: Det er teak hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er veranda og terrasse på understøttende konstruksjon. Utvendige trapper: Boligen har mindre trapper i tre. Garasje: Frittliggende dobbelgarasje oppført i 1995 med grunnmur i plasstøpt betong. Yttervegger over mur i 98mm uisolert bindingsverkskonstruksjon samt utvendig liggende kledning. Yttertak saltaksform. Yttertak tekket med stålplatetekking samt takrenner og nedløp i stål. I front 2.stk garasjeporter furu malt utførelse med el.portåpner. (Kun en av disse virker) Ytterdør furu karmer samt uisolert dørblad. Vinduer med furu karmer og furuporter. Elektrisk anlegg med åpent fordelingsnett i garasje.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vannbåren varme i alle gulv utenom tilbygg. Peisovn i 1. etasje. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I kommuneplanen er 536 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (feltnavn B).

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen. Eiendommen har delvis adkomst over vei tilhørende Fuglenes skole. Det er ikke tinglyst adkomstrett over denne eiendommen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Boligens areal i loftsetasjen er utleid og fremstår som en egen boenhet. Utleiedelens areal er godkjent for beboelse, men ikke registrert som en egen bruksenhet. Det gis ingen garanti for at etablering av en egen boenhet vil bli godkjent, da dagens krav til byggverk vil kunne bli lagt til grunn, herunder bl.a planløsning, utsyn, lysforhold, isolasjon, oppvarming, ventilasjon, brannsikring, krav til parkering m.v., noe som kan være en tid- og kostnadskrevende prosess, og det er heller ikke sikkert at tiltakene vil bli godkjent av kommunen. Boligen er utformet med to enheter fra byggeår, men eiendommen er registrert som enebolig med en bruksenhet. Selger har sendt inn søknad om endring fra "enebolig" til "enebolig med utleie". Det tas uansett forbehold om at slik søknad godkjennes. Megler kan kontaktes for status på søknad. Det gjøres oppmerksom på at dersom det gjøres endring i matrikkelen vil de kommunale avgiftene øke med ca 10-12 000 pr. år, da det i dag kun betales avgift for ordinær enebolig. Leiligheten er pt leid ut for kr. 9 600 pr mnd, men leitaker vil bli sagt opp av selger. Kjøper kan om ønskelig avtale ny kontrakte med leietaker.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.dsa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq/m³) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen. Det er kommunen der eiendommen ligger som behandler egenerklæringen, og kontrollerer om ervervet tilfredsstiller kravene til bruk av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Skjøte kan ikke tinglyses før egenerklæring om konsesjonsfrihet er registrert i matrikkelen. Dette er kjøpers ansvar.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 379