Uranusveien 11 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Medlemmer av Boligbyggelaget NORD (BONORD) og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg.

Felleskostnader

kr 7 377 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap. Felleskostnadene er fordelt slik: Felleskostnader: kr 5 309,- Avdrag: kr 625,- Renter: kr 1 443,- Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 29.07.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget.

Fellesgjeld

kr 7 852 827,63
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 29.07.2026

kr 333 080
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 29.07.2026

Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser: Bank: DnB Bank ASA Lånenummer: 12138495688 Type: Annuitetslån, 4 terminer per år Restsaldo pr. 29.07.2026: kr 7 852 828,- Andel av saldo: kr 333 080,- Innfrielsesdato: 10.07.2049 Type Rente: Flytende Rente: 5,15 % Merknad: Dreneringsprosjekt samt refinansiering Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling. Borettslagets regnskap for 2025 viser et underskudd på kr 151 890,- Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 495 469,-

IN-ordning

Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).

Forsikringspolise

SP589278

Sikringsordning

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Klare Finans AS Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Areal

BRA: 124 m²
BRA-i: 124 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved boligen på borettslagets eiendom. Ingen faste plasser. Eventuell garasjeplass følger ikke andelene ved salg. Borettslaget har egen venteliste på disse. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Eiendom

Tomteareal er 9 859 m² på festet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

Rekkehuset er innredet over ett plan, og består av følgende rom: Etasje BRA-i 124 m²: Vindfang, vaskerom, stue, kjøkken, fire soverom, to boder og bad. Boligen har terrasse- og balkongareal på til sammen 48 m² tilknyttet etasjen. Det er oppført et tilbygg (hvorav ett soverom inngår) med byggeår 2020. De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 12.12.1979. Dagens planløsning er endret i forhold til disse. Boligen er bygget ut med et ekstra soverom der hvor den overbyggede terrassen var originalt.

Standard

Rekkehus oppført i 1981 med et generelt behov for modernisering og oppgradering. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Det er montert oppvaskkum av stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Badet har flislagte overflater på vegger og gulv, innredning med servant, toalett og dusjløsning. Rommet har avtrekksventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov. Vaskerom: Vaskerommet har gulvbelegg på gulv, opplegg for vaskemaskin og naturlig ventilasjon. Rommet har et oppgraderingsbehov. Overflater: Gulv: Laminatgulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Fliser på bad. Gulvbelegg på vaskerom. Vegger: Malt trepanel og malte plater. Flislagte vegger på bad. Himling: Malte plater. Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er trebjelkelag og stubbegulv over krypkjeller. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og pipe i lettklinkerblokker. Innvendige dører: Det er formpressede og malte innvendige dører samt boddør og enkel kjellerdør i tre med isolerglass. Krypkjeller: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede og klemte skjøter. Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør. Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon på vaskerom, avtrekksventilasjon på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkkenet. Varmtvannstank: Det er installert en OSO varmtvannstank på 190 liter fra 2026. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet har automatsikringer, og det er montert elbillader. Lagring: Boligen har to innvendige boder samt lagringsplass på kaldtloft. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Krypkjeller: Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Vaskerom - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen. Legging av gulvbelegg fremstår ikke fagmessig utført, og det er registrert flere vesentlige avvik fra gjeldende krav til tettesjikt. Det er påvist manglende sveising i hjørner, mangelfullt belegg/oppbrett mot vegg og døromramming, samt åpne glip/sprekker i overgangen mellom gulvbelegg og platevegg. Gulvkonstruksjonen har ikke tilfredsstillende tetthet eller funksjon som våtromsmembran. - Bad - Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er påvist høye fuktindikasjoner med fuktsøker på vegg i dusjsonen (måleverdi 773) og på gulvflaten utenfor dusjnisjen (måleverdi 787). Det er målt et motfall på ca. 2 mm mellom dørterskel og sluk (sluk 2), noe som avviker fra forskriftskrav om tilstrekkelig fall mot sluk. Fukt bak fliser/tettesjikt indikerer svekket eller utett membran/mansjettløsning. - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført i tilstøtende vegg mot våtsonen. Konstruksjonen bak våtsonen må forventes å ha fuktpåvirkning, og rommet er i sin helhet vurdert til tilstandsgrad 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Ytterdører: Det er påvist mekaniske slitasjeskader, hakk og slitt maling på dørkarmen innvendig/i døråpningen. - Overflater - gulv: Det er påvist noe «topping» (oppsvulmende/reiste kanter) i skjøtene på laminatgulvet i stue, kjøkken og gang. Det er i tillegg registrert enkelte mekaniske hakkskader og slitasjemerker i overflaten. - Overflater - vegger og himlinger: Det registreres riss i plateskjøter samt merker/fuktskjolder på vegg- og overgangsflater rundt ventilasjonen på vaskerommet. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det registreres mørke fuktskjolder/avrenningsmerker på pipestokken i underkant av sotluken. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. - Innvendige dører: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Vaskerom - Ventilasjon: Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er registrert en sprukket veggflis samt manglende/utfallende fugemasse i fugene mellom flisene over kjøkkenbenk. - Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Eier opplyser at det må benyttes tang for å klare å lukke hovedstoppekranen. - Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Helse, miljø og sikkerhet - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 1: Sprekk i fliser på badet. Belegg på vaskerom er ikke tett. Ingen tiltak er utført så langt selger kjenner til. Pkt. 2: Arbeid på bad fullført i 2025 på dugnad: Byttet baderomsspeil og termostat til varmekabler. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet/oppgradert så langt selger kjenner til. Pkt. 5: Arbeid på fasade og vinduer: Borettslaget byttet røstvegg og vinduer mot nord i 2019 (Byggpartner/borettslag). Soveromsvinduer byttet i 2025 (borettslaget/dugnad). Stuevinduer byttet i 2026 (borettslaget/dugnad). Pkt. 7: Arbeid på uteområde fullført på dugnad i 2021: Bygget terrasse og utbedret uteområdet. Byttet tak på uthus. Pkt. 8: Terrassen er sunket noen steder. En soveromsdør tar i gulv. Ingen tiltak utført så langt selger kjenner til. Pkt. 10: På våren kan det forekomme fukt i kjelleren. Borettslaget engasjerte Gravepartner til å drenere i 2019. Pkt. 11: Drenert rundt hele boligen i 2019 av Gravepartner i regi av borettslaget. Pkt. 12: Fuktskader i tak på vaskerommet. Utbedret i 2025 på dugnad ved å isolere ventilasjonen og rør på kaldloft. Pkt. 23: Faglært arbeid på det elektriske anlegget utført av V2 elektro i 2025: Byttet til automatsikringer og installerte elbillader. Pkt. 26: Bygget om terrasse til et soverom. Tiltaket ble godkjent av kommunen før rommet ble bygget. Pkt. 37: Boligen har garasje eller øvrige tilleggsbygninger. Ingen kjente feil eller skader så langt selger kjenner til.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/ taktekke: Taket er et saltak med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Taktekkingen er av papp fra 2006. Nedløp og beslag: Takavrenning mot utvendig taknedløp. Saltaksform med renner og nedløp av stål. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags isolerglass. Stue 2 vinder fra 2019 2 lags isolerglass. Stue 3 vinduer fra 2026 3 lags isolerglass. 3 soverom mot vei fra 2024 2 lags isolerglass. Sov mot hage fra 2020 2 lags isolerglass. Dører: Det er malt hovedytterdør, malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre med 2-lags glass. Ukjent alder på hevedør og boddør. Balkongdør fra 2014. Balkonger/terrasser: Terrasse- og balkongareal (TBA) er 48 m². Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen er uregulert men er omfattet av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord, plan-id: 20130002 og er avsatt til Bybebyggelse. Ikrafttredelsesdato: 19.06.2014.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Andel fellesformue

kr 25 072
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse

Tidligste overtakelse kan være 01.12.2026. Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Reindalen II Borettslag (org.nr. 953 875 799) er et borettslag i Hammerfest kommune bestående av 25 andeler. Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelaget NORD (BONORD) som forretningsfører, og styreleder er Øyvind Hermansen. Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 23.04.2026: - Årsregnskap for 2025 ble godkjent. Resterende disponible midler/årets resultat overføres til øremerkede midler avsatt til fremtidig vedlikehold og neste års drift. - Styrehonoraret ble fastsatt til kr 50 000,- for perioden fra forrige ordinære generalforsamling. - Valg av styreleder, styremedlem og varamedlemmer ble gjennomført. Vedlikehold og prosjekter: - 2026 (planlagt): Generelt vedlikehold, maling og oljing av platter. - 2025 (utført): Drenering av 13c og 13d, samt diverse vedlikehold og tildeling av 1 garasje. - 2019 (utført): Dreneringsprosjekt samt refinansiering. Fasiliteter og forvaltning: - Borettslaget har vedlikeholdsplan Plussplan. Bruksregler: - Boligen kan ikke benyttes til annet enn boligformål uten styrets samtykke. - Bruken av boligen og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre andelseiere. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Som dyreholder skal man hindre at dyret kommer seg til andre andelseieres uteområde/hage. Dyreeier forplikter seg til å plukke opp alt avfall fra dyret og holde uteområdet fritt for avfall. Beboerforpliktelser: - Andelseieren har ansvar for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og frem til borettslagets felles-/hovedledning, samt rensing av eventuelle sluk på verandaer og balkonger. - På vinterhalvåret må biler flyttes og måkes frem slik at de ikke hindrer snøbrøyting.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.