Storvannsveien 64

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 257 m²
BRA-i: 247 m²
BRA-e: 10 m²
TBA: 49 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Eiendommen har integrert garasje og parkering på egen tomt, med belegningssteinslagt adkomst.

Eiendom

Tomteareal er 602 m² på eiet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

Enebolig over to plan oppført i 2012 med integrert garasje, samt tilstøtende kald bod. Boligen består av følgende rom: 1. etasje BRA-i 181 m²: Garasje, vindfang, walk-in closet, hall m/trapp, bad, bad/vaskerom, to soverom, teknisk rom, kjøkken og stue. BRA-e 10 m²: Kald bod. Loft BRA-i 66 m²: To soverom, kontor, bad og hall m/trapp. Eiendommen har et tilhørende terrasse- og balkongareal (TBA) på 49 m², hvorav markterrasse/vandring rundt huset utgjør 32 m². De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 07.11.2011. Disse samsvarer imidlertid ikke helt overens med dagens bruk av boligen. Dette gjelder rom på loftet som i dag benyttes som kontor (hoveddel for varig opphold), mens rommet på godkjente tegninger er angitt som bod/musikkrom (tilleggsdel). Endring fra tilleggsdel til hoveddel er et søknadspliktig tiltak. Det foreligger ikke dokumentasjon på at bruksendringen er omsøkt eller godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette forholdet, herunder eventuell fortsatt bruk i strid med tidligere gitte tillatelser og godkjenninger. Dette gjelder også at loftstuene som er inntegnet på godkjente byggetegninger i dag benyttes som soverom. Denne endringen utløser ikke søknadsplikt, da rommene allerede er godkjent for varig opphold. Boligen fremstår derfor i dag med fire godkjente soverom. Det gjøres oppmerksom på at boligen i matrikkelen kun er registrert med én etasje, og med et bruksareal (BRA) på 181,5 m². Loftsetasjen fremgår imidlertid av godkjente byggetegninger, og boligens totale bruksareal er oppgitt til 275 m² BRA i ferdigattesten. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til eventuelle avvik mellom boligens faktiske utforming og areal, og opplysningene som fremgår av matrikkelen. Det er i 2012 oppført en kald bod på baksiden av garasjen. Oppføring av bod kan være søknadspliktig. Det er ikke funnet dokumentasjon på at dette tiltaket er omsøkt og godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.

Standard

Enebolig fra 2012 med god standard, tidvis oppgradert. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat, organisert i L-form. Hvitevarer omfatter induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Oppvaskkum er av stål. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannbåren varme i gulvet. Bad 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Vegger med malte plater og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet har våtromsvinyl med vannbåren varme. Innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Bad/vaskerom 1. etasje: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Vegger med våtromsplater og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren varme. Innredet med nedfelt servant, fritthengende servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Bad loft: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Vegger med våtromsplater og himlingsplater i innvendig tak. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren varme. Innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Badet har et oppgraderingsbehov knyttet til fallforhold til sluk. Overflater: Gulv: Flis og belegg. Støpte betonggulv i 1. etasje og trebjelkelag på loft. Vegger: Malte plater og malte glatte flater. Mindre parti består av pusset leca. Himling: Malte glatte flater og himlingsplater. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag på loft og støpte betonggulv i 1. etasje. Bygget er opplyst utført med radonsperre, og ferdigattest foreligger. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med vedovn tilknyttet i stuen. Innvendige trapper: Det er lakkert tretrapp mellom etasjene. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede innerdører. Vannledninger: Vannledningene er av plast, utført som rør-i-rør, og er besiktiget i rørskap. Avløpsrør: De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Våtrom har balansert ventilasjon. Varmtvannstank: Det er en varmtvannstank på ca. 340 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med automatsikringer og skjulte føringer. Branntekniske forhold: Det er montert brannvarslere og slukkemidler i boligen. Andre installasjoner: Sentralstøvsuger som er plassert på teknisk rom. Lagring: Boligen har walk-in closet i 1. etasje tilknyttet hallen. Det er integrert garasje i 1. etasje. I tillegg er det en uisolert kald bod oppført i 2012 mellom støpt støttemur og garasjevegg. Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3): TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Loft Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Bruksvann ledes ikke til sluk, noe som medfører at vann kan bli stående på gulvet og øker risikoen for at vann renner ut av rommet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking: Rust og overflateavvik er registrert på plateender og skruer. - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur, noe som kan medføre fuktbelastning på grunnmuren. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen, noe som kan føre til opphopning av fukt og risiko for kondens i konstruksjonen. - Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er ingen eller dårlig lufting bak kledningen, stedvis vanskelig å kontrollere da det er bygget vandring rundt nesten hele huset. Det er også påvist manglende gnagesikring. Uten tilstrekkelig lufting kan fuktighet som trenger inn bak bordene ikke tørke opp, noe som skaper risiko for råtesopp og muggvekst. Manglende gnagesikring gir økt risiko for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Omramming står ned mot beslag under vinduer med fare for fuktopptrekk i kledningen. Stedvis er det også værslitte karmer. - Innvendig - Overflater - gulv: Mindre skader i belegg samt bom under enkelt fliser i gang. - Innvendig - Overflater - vegger og himlinger: Eldre fuktmerker er observert rundt takvinduets foring. Det ble ikke målt fukt i vindusforingen under befaringen. Det er også registrert mindre tørkesprekker i veggoverflater i 1. etasje. - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er registrert sprekk i den ildfaste steinen i vedovnen, noe som kan redusere ovnens funksjon. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for antennelse av brennbart gulvmateriale. - Innvendige trapper: Det registreres en del knirk i trappen sammenlignet med det som anses som normalt. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er påvist inntrekksveier for gnagere, noe som gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen. - 1. Etasje Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift. Kun lokalt fall til sluk. - 1. Etasje Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluket er plassert under dusjkabinett. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater, vegger og himling: Det er observert svak fuge i nedkant av plate samt en mindre glippe i plateskjøt. - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. - Loft Bad - Overflater, vegger og himling: Manglende fuge i nedkant av platender er observert, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader på overflatematerialene. - Loft Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning i forhold til krav i forskrift. - Loft Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Loft Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut og slippes inn. Manglende tilluft gir dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for høy luftfuktighet. - Kjøkken - Overflater og innredning: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1. juli 2010. Det er også registrert svelling rundt benkeplate ved vask samt mindre merker på innredning. - Innvendige vannledninger: Rørkursene i rørskapet er ikke merket. - Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikkerhet rundt fremtidig funksjon. Normal forventet levetid for ventilasjonsaggregat er ca. 15-25 år. - Fuktsikring og drenering: Det foreligger ikke dokumentasjon på drenering rundt boligen. Ifølge opplysninger fra eier er det drenerende masser i form av knuste steinmasser fra 2012. - Forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Disse kan skyldes normale bevegelser eller setninger. - Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren, noe som gir muligheter for vannansamlinger ved muren. - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Det er ikke påvist utvendig stengeventil (stoppekran). Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe, noe som øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Utdrag fra selgers egenerklæring Pkt. 3: Dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp foreligger. Pkt. 4: Faglært arbeid: I januar/februar 2026 oppsto en liten lekkasje ved et takvindu som følge av rask tining av is i kanten. Skaden ble reparert fagmessig i 2026. Pkt. 18: Faglært arbeid: Full gjennomgang og service på vannbåren varme-systemet ble utført i 2025. Dokumentasjon foreligger. Pkt. 19: Ifølge feier er det en liten sprekk i bakplaten i vedovnen som burde skiftes. Dette er ikke utbedret. Pkt. 32: Det ble under byggeprosessen opplyst at det skulle legges inn radonsperre, men selger er usikker på om dette ble gjennomført. Pkt. 37: Boligen har integrert garasje og tilstøtende kald bod. Selger kjenner ikke til feil eller skader ved disse. Pkt. 41: Tomten er kjøpt privat og er selveiertomt. Selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Direkte avkjøring fra kommunal vei. For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport: Takkonstruksjon/taktekke: Taket er tekket med metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Taket er et saltak med A-takstoler i tre og undertak av duk. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Takrenner og nedløp er av metall. Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med stående bordkledning. Mindre parti består av pusset leca. Vinduer: Vinduene er malte og har 2-lags og 3-lags glass. Dører: Ytterdør i treverk, brann-lydklassifisert garasjedør og 2 malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass og 3-lags glass. Balkonger/terrasser: Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Markterrasse/ vandring rundt huset er tatt med i TBA og utgjør 32 m². Bod: Kald bod oppført i 2012 i henhold til eiers opplysninger. Oppført mellom støpt støttemur og garasjenvegg. Grusgulv. Saltak med plast takplater. Enkel labank dør i tre. Boden bærer preg av manglende tetthet noe som er normalt for kaldboder. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vannbåren varme og vedfyring. Vannbåren varme i alle gulv i første etasje samt på badet i andre etasje. Det er elementpipe og vedovn i boligen. Det ble utført storservice og bytte av sentral på det vannbårne anlegget i 2026 av Rørtec AS. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område. Dette kan bety begrensinger med utvikling, påbygging, gjenoppbygging etc. Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord 2014 - 2025 (plan-ID 20130002), vedtatt 19.06.2014. I kommuneplanen er et delareal på 598 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende innenfor felt B, og et delareal på 4 m² er avsatt til Veg, Nåværende. Det foreligger planforslag for Kommunedelplan for Hammerfest og Rypefjord (plan-ID 20230003). I planen er eiendommen fortsatt foreslått avsatt til samme formål, i tillegg til sikringssone H130_1 som gjelder byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. For mer informasjon om planarbeidet anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen. Kommuneplankart er vedlagt i salgsoppgaven. Den komplette kommuneplan med tilhørende bestemmelser kan forelegges ved henvendelse til megler, eller ses på kommunens nettsider. For ytterligere reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Alle eiendommer som er tilknyttet offentlig vann og avløp har private stikkledninger, som vedlikeholdes for eiers egen regning. For ytterligere opplysninger om de private stikkledningene tar man kontakt med kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.08.2026 av takstmann

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Bygget er oppført med forskriftsmessig radonsperre. Dokumentasjon foreligger i form av ferdigattest. Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Annen informasjon

Eiendommen selges ved fullmektig. Eiendomsmegler gjør særlig oppmerksom på at selgers representant ikke har bebodd eiendommen. Selgers representant har derfor ikke førstehånds kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 21 604